二手房正規(guī)買賣合同范本模板

1、二手房正規(guī)買賣合同范本模板二手房正規(guī)買賣合同范本模板1 甲方(出賣人)： 身份證件號碼： 乙方(買受人)： 身份證件號碼： (注：甲方如有多個產(chǎn)權人，必需全部產(chǎn)權人共同簽訂，否則合同無效) 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下： (一) 座落于_，建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米; (注：面積必需嚴格根據(jù)房產(chǎn)證面積填寫，贈送面積在其他條款注明) (二)出售房屋的全部權證證號為; (三)房屋平

2、面圖及其四至見房產(chǎn)證; (注：四至房屋東南西北四個方向墻體的位置或坐落) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 其次條 甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在_ 年 _月 _日前付

3、給甲方定金(人民幣)，(大寫)_元，(小寫) _元。該定金條款的商定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。 (注：定金數(shù)額由當事人商定，不能超過總房價款20%;如買方違約，定金不予退還，如賣方違約，雙倍返還定金) 第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在_年_月_日，付人民幣_萬元; 其次期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條 房屋交付 1、甲、乙雙方定于_年_月 _日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于_前向

4、有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。 3、甲方應在_前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任。 第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不

5、能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領取房屋全部權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列商定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，依據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由甲方擔當乙方擔當。 除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的

6、總額3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條 乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。 第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權按的轉(zhuǎn)移時間。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處理。 第十三條 本合

7、同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 第十五條 本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋全部權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_ 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期： 二手房正規(guī)買賣合同范本模板2 甲方(賣方)： 性別：身份證號：乙方(買方)： 性

8、別：身份證號：丙方(中介方)：廣西來賓市佳福房產(chǎn)有限公司 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上，就甲、乙雙方共同托付丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方房屋買賣及供應中介事宜達成以下協(xié)議： 一、 房屋基本狀況 1、甲方有位于的房屋壹套(以下簡稱該房)， 房產(chǎn)證登記面積為： 平方米，房屋全部權證號為：來房權證來字第 號，該房產(chǎn)權屬 全部。 2、甲方自愿將該房出售給乙方，乙方亦了解該房屋的全部狀況并自愿購買該房屋。 二、該房屋出售價定為人民幣元整(￥： 元)。 三、付款方式、時間及內(nèi)容： 1、乙方分兩次付款，并商定在本合同簽訂當日由乙方支付購房

9、首付款人民幣元整(￥： 元)給甲方-包含定金人民幣元整(￥：元)。 2、其次次付款：待乙方取到房產(chǎn)證后并從銀行申請貸款，銀行放款當日由乙方把該房屋的剩余購房款人民幣元整(￥：元)一次性付清給甲方。如因乙方信譽問題貸不了款，或不協(xié)作銀行工作，則由乙方負責在收到銀行通知后60日內(nèi)籌備余款付給甲方。 四、甲方必需無條件幫助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶過程中所需交納的相關費用由 方擔當。 五、房屋買賣中介服務范圍，期限及中介費收取標準，支付方式準時間： 丙方應向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整(￥：元)，在乙方全額付清甲方房款當日一次性付清。丙方負責辦理該套房房產(chǎn)證過戶、水電過戶手續(xù)及銀行貸款

10、業(yè)務。 六、物業(yè)交割 1、甲方應于收到乙方全額房款之日起 日向乙方移交該房及該房屋附屬物，并保證房屋結(jié)構(gòu)及水電、房屋衛(wèi)生等配套設施完整，保持原有裝修狀況。 2、甲方應結(jié)清在移交該房屋前所產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用。 3、甲方移交該房屋時必需保持乙方購買時原房屋的完整，否則按相應價值直接從房款中扣除。 4在簽訂購房合同當日，丙方應從乙方首付款中扣除人民幣 伍仟 元整(￥：5000.00元)作為甲方的售房保證金，待甲方結(jié)清該房產(chǎn)水電，衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用，由丙方全額退還給甲方。 七、責任與權力 1、甲方保證該房屋產(chǎn)權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛(集資房：甲方保證該房屋

11、產(chǎn)權：房產(chǎn)證、個人住房檔案及單位同意售房所出示的有效證明的公章的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或者債權債務糾紛)。 2、甲、乙雙方應于本合同簽定之日移交辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的各項 資料，并保證所移交的各項材料的真實性和精確性。 3、甲、乙雙方應按丙方通知的時間期限內(nèi)到丙方指定地點辦理各項產(chǎn)權手續(xù)，領取有關資料。 4、甲、乙雙方均有權對丙方為其供應的房屋買賣期間服務工作進行監(jiān)督。 5、丙方對物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權。 八、違約責任 自簽訂合同之日起，如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方，如乙方違約，甲方有權沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方無論哪一方違約，違約方須向丙方支付成交房款價格

12、的2%作為傭金、 九、該協(xié)議甲、乙雙方一經(jīng)簽字馬上生效，不得反悔，該協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。 甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 丙方(簽字)： 電話： 電話： 電話： 年 月 日 二手房正規(guī)買賣合同范本模板3 賣方: 身份證號碼: 身份證地址: 現(xiàn)住址: 家庭電話: 手機: 買方: 身份證號碼: 身份證地址: 現(xiàn)住址: 家庭電話: 手機: 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本狀況 (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:【區(qū)(縣

13、)】 【小區(qū)(街道)】【幢】【座】【號(樓)】_單元 _號(室)該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況見附件一。 其次條 房屋權屬狀況 (一)該房屋全部權證證號為:. (二)土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權以(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為:，土地使用權年限自年_月_日至_年(月_日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。 (四)該房屋的抵押狀況為未設定抵押。 (五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。 第三條 買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀

14、人:，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號: )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。 第四條 成交價格和付款方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為:人民幣_元(小 寫)，元整(大寫) 上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的全部權利。 (二)買方付款方式如下: 1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元。 3、該房屋驗收

15、交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_元。 第五條 權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三)賣方應當在該房屋全部權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已

16、付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條 房屋產(chǎn)權及詳細狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并擔當其他賠償責任。 賣方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的.各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日

17、以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:_費用由賣方擔當，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條 房屋的交付和驗收 賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù): 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。 2、買賣雙方在房屋附屬設施設

18、備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。 3、移交該房屋房門鑰匙。 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) 。 5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項修理資金的過戶 。 6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋全部權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應根據(jù)國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下: 1、賣方需付稅費:(1)

19、營業(yè)稅。(2)城市建設維護稅。(3)教育費附加。(4)印花稅。(5)個人所得稅。(6)土地增值稅。(7)房地產(chǎn)交易服務費。(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有)。(10)提前還款罰息(如有) 2、買方需付稅費:(1)印花稅。(2)契稅。(3)產(chǎn)權登記費。(4)房地產(chǎn)交易服務費。(5)房地產(chǎn)證貼花。 3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半:(1)權籍調(diào)查費。(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)。(3)評估費。(4)保險費(如有)。(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能連續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。 第十條 違約責任 一、逾期交房責任 除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。 1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同連