房屋或建筑物使用年限

1、房屋與建筑物的經(jīng)濟(jì)使用年限 和折舊時間：2021.03.07創(chuàng)作：歐陽德來源:作者：日期：10-12-31、各類建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限：1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 50年，非生產(chǎn)用房80年；2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié) 構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等）;生產(chǎn)用房50 年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生 產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生 產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；5、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生 產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；6、磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)

2、用房30年，受腐蝕的生 產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；7、磚木結(jié)構(gòu)三等;生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn) 用房20年，非生產(chǎn)用房40年；8、簡易結(jié)構(gòu)：10年。二、殘值率：1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0;2、磚混結(jié)構(gòu)一等：2%;3、磚混結(jié)構(gòu)二等：2%;4、磚木結(jié)構(gòu)一等：6%;5、磚木結(jié)構(gòu)二等：4%;6、磚木結(jié)構(gòu)三等：3%;7、簡易結(jié)構(gòu)：0。建筑物的折舊年限是建筑物價值轉(zhuǎn)移的年限，它 與耐用年限既有聯(lián)系又有區(qū)別。折舊年限是由使用過 程中的社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命， 或稱為經(jīng)濟(jì)壽命;耐用年限是由結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的自 然壽命。目前，一般是將建筑物的自然耐用年限作為 折舊年限，不考慮物價上漲、人為損

3、耗等因素。關(guān)于固定資產(chǎn)殘值率，內(nèi)、外企有不同規(guī)定：內(nèi) 企，國稅發(fā)200370號文 個定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確 定為5%M ;外企，國稅發(fā)2003 127號文“其殘值暫統(tǒng) 確定為10%,經(jīng)批準(zhǔn)可少留或不留” o除此外其實 還有一種特殊情況是，國稅函2003 1401號文第五 條，“上市公司內(nèi)地子公司固定資產(chǎn)計提折舊前的預(yù) 留殘值，可統(tǒng)一按固定資產(chǎn)原值的3%執(zhí)行”。1401 號雖是針對聯(lián)通公司的，但可以理解該規(guī)定是適用于 所有上市公司內(nèi)地子公司的。127號和1401號同樣都 是從2003年1月1日開始執(zhí)行的，而且1401號文頒 布又在127號文之后（前者是十二月份，后者在十月 份），因此，我們可以認(rèn)為，海外上市公司內(nèi)地子公司 雖然屬于外資企業(yè)，但這些公司固定資產(chǎn)殘值率可以 不按照國稅發(fā)2003 127號文的規(guī)定“殘值暫統(tǒng)一確 定為10%”，而單獨按3%執(zhí)行。也就是說，目前關(guān)于 固定資產(chǎn)殘值率，存在著至少三種情況：內(nèi)企5%、外 企中的海外上市公司內(nèi)地子公司3%、其他外企10%, 經(jīng)批準(zhǔn)可少留或不留。上述情況適用于相關(guān)文件發(fā)布 之后新購置的固定資產(chǎn)?，F(xiàn)行企業(yè)所得稅法，對房屋建筑物的折舊年限規(guī) 定了是20年，可以髙于或等于20年但不得低于