銀河soho賞析

1、Part 1 項(xiàng)目介紹開(kāi)發(fā)商背景：SOHO中國(guó)有限公司成立于1995年，由SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹和SOHO中國(guó)總裁張欣聯(lián)手創(chuàng)建。SOHO中國(guó)是目前北京最大的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。公司與國(guó)際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求，把他們創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。 SOHO中國(guó)2007年在香港聯(lián)交所上市，連續(xù)多年蟬聯(lián)北京銷售冠軍。項(xiàng)目多位于城市中心最繁華的地段，并連續(xù)多年成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)納稅前10名企業(yè)。 開(kāi)發(fā)商背景：SOHO中國(guó)在中國(guó)目前的一些主要作品有： 上海凌空soho 望京soho 上海soho復(fù)興廣場(chǎng)建筑師簡(jiǎn)介： SOHO中國(guó)委托榮獲普利茲

2、克獎(jiǎng)的扎哈哈迪德建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)銀河SOHO，普利茲克獎(jiǎng)有“建筑界的諾貝爾獎(jiǎng)”之稱，扎哈哈迪德是這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的第一位女性得主，她用充滿幻想和超現(xiàn)實(shí)主義的設(shè)計(jì)理念，將銀河SOHO打造成為與鳥(niǎo)巢和新央視大樓齊名的北京建筑新地標(biāo)。 扎哈在中國(guó)的建筑作品包括：廣州大劇院、北京銀河SOHO、銀峰SOHO 以及上海的凌空SOHO。 銀河SOHO地址位于東二環(huán)朝陽(yáng)門橋西南角1 ，擁有總建筑面積33萬(wàn)多平方米，包含 166,000平方米的寫(xiě)字樓及86,000平方米的商業(yè)區(qū)域，全新的工作休閑空間使項(xiàng)目與周邊樞紐的聯(lián)通趨于完美化。銀河銀河SOHOSOHO相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限: 商業(yè)40年，辦公

3、及地下車位50年 占地面積：50000m2建筑面積：330000 m2容積率： 6綠化率： 30建筑形態(tài)：4棟商業(yè)辦公綜合體樓層： 地上15層，地下3層層高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米 F3-F17 3.5米 F18 4.5米裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共空間精裝均價(jià)： 70000元/ m2停車位： 地下300個(gè)，租金750元/月物業(yè)管理費(fèi):24元/ m2 月開(kāi)盤時(shí)間： 2010-06-30入住時(shí)間: 2012年底開(kāi)發(fā)商: SOHO中國(guó)建筑設(shè)計(jì)： 扎哈哈迪德建筑事務(wù)所物業(yè)管理：北京錦榮物業(yè)管理有限公司（SOHO中國(guó)全資子公司）售樓部（銷售后拆除）Part 2 建筑印象Part 3 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參

4、數(shù)化設(shè)計(jì) 參數(shù)化設(shè)計(jì)是一種新涌現(xiàn)的設(shè)計(jì)過(guò)程。在過(guò)程中各種參數(shù)互相聯(lián)系在一起成為一個(gè)系統(tǒng)，因此一個(gè)參數(shù)的變動(dòng)就會(huì)產(chǎn)生全局的影響。它在城市、建筑、室內(nèi)、家具等各個(gè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域都創(chuàng)造了系統(tǒng)性、具有適應(yīng)性的多元化，連續(xù)漸變的差異化，以及動(dòng)感的視覺(jué)形式。流線動(dòng)力構(gòu)筑 奇特地標(biāo)景觀 設(shè)計(jì)的一個(gè)主題是借鑒中國(guó)院落的思想，創(chuàng)造一個(gè)內(nèi)在世界。而同時(shí)，這又是一個(gè)完全二十一世紀(jì)的建筑：不再是剛硬的矩形街區(qū)及街區(qū)之間的空間，而是通過(guò)可塑的、圓潤(rùn)的體量的相互聚結(jié)、溶合、分離以及通過(guò)拉伸的天橋再連接，創(chuàng)造了一個(gè)連續(xù)而共同進(jìn)化的形體以及內(nèi)部流線的連續(xù)運(yùn)動(dòng)。演繹自然 設(shè)計(jì)的另外一個(gè)靈感來(lái)源于中國(guó)傳統(tǒng)的梯田。參數(shù)化設(shè)計(jì)本身是通過(guò)現(xiàn)

5、代數(shù)字技術(shù)將自然的形態(tài)予以提煉，從而與現(xiàn)代文明相融合。這一項(xiàng)目中不斷伸展，充滿變化的樓層及平臺(tái)將各個(gè)空間有機(jī)地組合在一起，如同山間的梯田，綿延不斷，如夢(mèng)如幻。360度全角視野 在建筑設(shè)計(jì)策略上，此項(xiàng)目通過(guò)單體的整合營(yíng)造出一個(gè)壯觀的整體。每棟建筑個(gè)體均有它的中庭和交通核心，且在不同層面上融合一起，從而創(chuàng)造出豐富流動(dòng)的空間景致和室外平臺(tái)。平臺(tái)的相互錯(cuò)綜位移，不同層面對(duì)彼此視角的介入，產(chǎn)生環(huán)繞著的、引人入勝的環(huán)境。建筑在從下至上的不同層面各個(gè)方向展開(kāi)，所以它是一個(gè)360度的建筑世界，沒(méi)有角落也沒(méi)有不平滑的過(guò)度，源自自然的啟迪，建筑的外觀展示了連續(xù)流動(dòng)的深空間。數(shù)百米長(zhǎng)的景觀構(gòu)成深遠(yuǎn)的、全角度的視野。

6、訪客可以仰望，也可以向前遠(yuǎn)眺，透過(guò)百米長(zhǎng)的空間找到下一目標(biāo)和方向。這里的關(guān)鍵策略是空間的流動(dòng)性和導(dǎo)向性。當(dāng)走近建筑的時(shí)候，訪客會(huì)觀察到光影的游戲，開(kāi)放空間和封閉空間的轉(zhuǎn)換?；顫娙诵曰膱@林景觀設(shè)計(jì)，工作與休閑的完美結(jié)合形式與功能邊緣的模糊，室內(nèi)與室外界限的不確定，美麗與情趣相融合，銀河SOHO給予來(lái)客一系列戲劇性的感官體驗(yàn)，仿若置身于世外桃源一般的感受。步行商業(yè)街，如峽谷一樣依偎在建筑形體的流暢曲線之間?！皪{谷”提供了適合各個(gè)年齡段的人所需要的功能，購(gòu)物，休閑，娛樂(lè)等等。而優(yōu)雅的空中連橋縱橫在“峽谷”之上，為此開(kāi)敞空間提供交通服務(wù)。亞洲最大的現(xiàn)代化立體綜合交通樞紐東直門交通樞紐，集公交、城鐵、機(jī)場(chǎng)快軌、環(huán)線地鐵為一體，多元化、立體化、連接?xùn)|西、貫穿南北的交通網(wǎng)絡(luò)，使東二環(huán)擁有不可比擬的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。近在 咫尺的銀河SOHO緊守朝陽(yáng)門西南角，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線交叉