中國房地產(chǎn)市場形勢展望報告

1、For Your Trust Do Our Best KINVO KINVO金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)金網(wǎng)絡(luò)置業(yè) 20132013年年1 1月月FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 2目錄目錄報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu).3.3第一部分：第一部分：20122012年房地產(chǎn)市場回顧年房地產(chǎn)市場回顧.4.4第二部分：第二部分：20132013年宏觀經(jīng)濟趨勢年宏觀經(jīng)濟趨勢.22.22第三部分：第三部分：20132013年政策走向研判年政策走向研判.28.28第四部分：第四部分：20132013年市場展望與房企對年市場展望與房企對

2、.39.39FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 3報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)2 2012012年房地產(chǎn)市場回顧年房地產(chǎn)市場回顧一一20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策四四20132013年宏觀經(jīng)濟趨勢年宏觀經(jīng)濟趨勢二二FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 4報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)2 2012012年房地產(chǎn)市場回顧年房地產(chǎn)市場回顧一一 市場運行市

3、場運行 房企運營房企運營20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策四四20132013年宏觀經(jīng)濟趨勢年宏觀經(jīng)濟趨勢二二FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 5要點要點2012年房地產(chǎn)市場回顧（年房地產(chǎn)市場回顧（1）市場運行：市場運行：n歷經(jīng)近歷經(jīng)近3年最為系統(tǒng)和堅定的政策調(diào)控后，年最為系統(tǒng)和堅定的政策調(diào)控后，2012年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性回暖逆轉(zhuǎn)性回暖。p全國商品房市場銷售規(guī)模和銷售均價都有不同程度的上漲，開發(fā)投資同比

4、明顯增長，重點城市的土地市場成交也在四季度持續(xù)向好。由于新開工面積的同比下降，市場供求同比趨緊。p此輪市場回暖的推動因素來自四方面：貨幣政策調(diào)整的最新觸發(fā)，房企策略的順時調(diào)整，需求強勁與周期性釋放，以及市場預(yù)期改變的強化作用。p總體來看，經(jīng)濟發(fā)達且房價高的一線和二線熱點城市領(lǐng)跑市場，東部領(lǐng)跑西部。全國房價均值有所回落的城市成交回升更快。n與以往市場回暖不同的是，與以往市場回暖不同的是，2012年全國樓市回暖呈現(xiàn)出年全國樓市回暖呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性特點顯著的結(jié)構(gòu)性特點。p在需求方面：剛需主導(dǎo)市場反彈；高端市場及非第一居所仍然偏冷；投資投機性購房繼續(xù)被抑制，在商品住宅限購的影響下，非居住類物業(yè)成為投

5、資新熱點。p同時，不同級別城市呈現(xiàn)出梯隊性差異表現(xiàn)，一二線熱點城市回暖明顯，而三四線城市不佳。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 6房企運營：房企運營：n面對房地產(chǎn)市場的變化態(tài)勢，房企策略順時調(diào)整，保障銷售規(guī)模成面對房地產(chǎn)市場的變化態(tài)勢，房企策略順時調(diào)整，保障銷售規(guī)模成長。長。p多數(shù)規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)2012年度銷售計劃完成情況良好，全面跑贏市場，銷售額增幅遠遠高于市場平均增長率。這不但保障了企業(yè)的健康運營，也為未來市場競爭奠定了堅實的基礎(chǔ)。p規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)之所以取得不俗業(yè)績，歸功于“堅持銷售規(guī)模持續(xù)

6、成長 + 銷售價格隨行就市”的基礎(chǔ)策略。在對2012年市場悲觀預(yù)期下，多數(shù)企業(yè)平均銷售均價呈現(xiàn)下降態(tài)勢。n房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度持續(xù)顯著提升，房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度持續(xù)顯著提升，TOP10房企市場份額從房企市場份額從2009年年的的8.16%上升至上升至2012年的年的15.36%。要點要點2012年房地產(chǎn)市場回顧（年房地產(chǎn)市場回顧（2）FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 72012年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖n調(diào)控不放松；調(diào)控不放松；n消費者觀望心態(tài)濃重；消費者觀望心態(tài)濃重；n市場預(yù)

7、期極度悲觀；市場預(yù)期極度悲觀；n整體市場成交低迷。整體市場成交低迷。市場運行市場運行-1-11-2月份月份 觀望膠著，市觀望膠著，市場仍延續(xù)場仍延續(xù)2011年低迷狀態(tài)年低迷狀態(tài)3-6月月 價調(diào)量升，市場價調(diào)量升，市場快速回暖快速回暖下半年下半年 市場轉(zhuǎn)好趨勢市場轉(zhuǎn)好趨勢確立，量價齊升確立，量價齊升n政策預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策轉(zhuǎn)政策預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策轉(zhuǎn)向，促發(fā)市場預(yù)期轉(zhuǎn)好；向，促發(fā)市場預(yù)期轉(zhuǎn)好；n房企加大促銷力度，以價換房企加大促銷力度，以價換量，激發(fā)剛需入市；量，激發(fā)剛需入市；n剛需率先回暖，市場活躍度剛需率先回暖，市場活躍度提升；提升；n整體呈現(xiàn)價調(diào)量升態(tài)勢。整體呈現(xiàn)價調(diào)量升態(tài)勢。n剛需加速剛需

8、加速 釋放，銷售持續(xù)向釋放，銷售持續(xù)向好，各地市場全面活躍；好，各地市場全面活躍；n高端和投資需求有所活躍；高端和投資需求有所活躍；n土地市場結(jié)束觀望，房企積土地市場結(jié)束觀望，房企積極入市，成交和地價快速從極入市，成交和地價快速從低谷回升；低谷回升；n房價從階段低谷回升，年底房價從階段低谷回升，年底加速漲升；加速漲升；n市場向好趨勢全面確立，年市場向好趨勢全面確立，年底甚至現(xiàn)局部過熱跡象。底甚至現(xiàn)局部過熱跡象。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 82012年全國商品房市場主要指標年度變化走勢年

9、全國商品房市場主要指標年度變化走勢市場運行市場運行-2-2n銷售規(guī)模：銷售規(guī)模：同比由負轉(zhuǎn)正，市場銷量再創(chuàng)新高。同比由負轉(zhuǎn)正，市場銷量再創(chuàng)新高。p1 11月，全國商品房銷售9.17億平方米，同比增長2.36%，整體銷售規(guī)模同比由負轉(zhuǎn)正，市場銷售量再創(chuàng)新高。商品房銷售額同比增長9.13%，商品住宅同比增長10.35%。n房價走勢：房價走勢：先調(diào)整后回升，多數(shù)城市全年平均房價呈小幅升降。先調(diào)整后回升，多數(shù)城市全年平均房價呈小幅升降。n新開工面積新開工面積：商品房和住宅同比均下降。：商品房和住宅同比均下降。p111月，全國商品房累計新開工16.24億平方米，同比下降 7.17%，其中住宅新開工面積同

10、比下降11.14%。n開發(fā)投資：開發(fā)投資： 商品房和住宅同比增幅均在商品房和住宅同比增幅均在10%以上。以上。p 111月，全國商品房和住宅開發(fā)投資同比增幅分別為16.74%和11.92%。n售供比值：售供比值：同比上升，開工面積與銷售面積差距縮小。同比上升，開工面積與銷售面積差距縮小。p以商品房銷售面積和新開工面積計算的名義售供比值為56.46%，同比提高5.25%。商品房銷售規(guī)模同比由負轉(zhuǎn)正，而商品房和住宅新開工面積始終為負增長，開工面積與銷售面積的差值比上年同期有所下降。n土地市場：土地市場：上半年供求低迷，下半年平穩(wěn)回升，供求整體處于低位，土地出讓上半年供求低迷，下半年平穩(wěn)回升，供求整

11、體處于低位，土地出讓金金 明顯下滑。明顯下滑。p全國300個城市土地出讓金總額為19504.3億元，同比減少13%。但四季度，重點城市土地市場逐漸變強，成交持續(xù)向好。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 9經(jīng)濟發(fā)達且房價高的一線城市和二線熱點城市領(lǐng)跑，經(jīng)濟發(fā)達且房價高的一線城市和二線熱點城市領(lǐng)跑，東部領(lǐng)跑西部，全年房價回落城市成交回升更快東部領(lǐng)跑西部，全年房價回落城市成交回升更快市場運行市場運行-3-320122012年年1 11111月份部分城市房地產(chǎn)市場主要指標（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局系統(tǒng)）月份部

12、分城市房地產(chǎn)市場主要指標（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局系統(tǒng)）序號 區(qū)域城市銷售面積 （萬平米）銷售增長（%）房價水平（元/平米）房價漲幅（%）開工面積（萬平米）開工增長（%）商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅1一線城市北京1532/117938.26/52.7317597/17239-4.78/-0.072897/1455-26.05/-40.502深圳472/43617.82/16.2419604/18993-6.60/-7.91867/54554.06/42.313上海1610/13697.45/12.9614395/14264-6.77/-0.452532/14

13、64-23.14/-33.054廣州1162/9998.26/12.5112789/117493.96/6.631445/928-27.03/-32.075二線城市杭州979/83955.92/63.6513319/13190-2.15/1.451701/944-27.65/-31.086武漢1221/108647.44/46.267328/6964-4.15/-3.841910/13901.55/0.157大連953/86131.56/28.307643/7237-7.35/-10.641455/10962.87/-3.398蘇州1299/113021.80/29.758997/8847-0

14、.75/-2.021858/1261-7.14/-16.819無錫789/67738.86/46.728413/7712-2.96/-5.851556/1002-10.06/-17.3810南京822/75924.51/29.7710178/96916.82/13.071345/908-28.80/-34.0611沈陽2118/188414.06/11.276336/60007.69/6.753804/287530.60/26.4312成都2486/21436.19/7.097100/64715.52/2.243111/202614.34/4.2613重慶3816/34933.49/4.255

15、110/48676.84/6.485320/3945-12.11/-15.0414鄭州1135/9981.39/5.236465/57614.46/16.841953/119922.80/2.1015合肥1123/10062.91/6.586165/57361.02/1.391403/901-23.06/-33.0916天津1313/11963.35/7.038179/7949-8.59/-7.071373/10272.65/-1.6217長沙1325/1216-3.61/-5.706024/55795.09/2.591677/1056-21.31/-35.9518青島776/694-12.8

16、0/-13.358079/76176.16/4.021708/1196-0.03/-3.8319西安1299/1173-13.16/-17.096608/62156.41/4.712541/206015.55/7.12FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 10全國樓市全國樓市逆轉(zhuǎn)回暖逆轉(zhuǎn)回暖，時間早且持續(xù)好，時間早且持續(xù)好n 貨幣政策調(diào)整是最先觸發(fā)點貨幣政策調(diào)整是最先觸發(fā)點p2012年內(nèi)兩次下調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，流動性適度寬松，直接利好市場。n 房企策略調(diào)整功不可沒房企策略調(diào)整功不可

17、沒p2012開年，房產(chǎn)市場“慘淡”開局，市場成交大幅下滑，大部分房企資金鏈趨緊。對市場悲觀預(yù)期，房企優(yōu)選“以價換量” 策略，推動主流購房需求加速釋放。在此背景下，調(diào)整運營計劃，加大針對主流產(chǎn)品推盤力度。n 需求強勁與周期性釋放是市場走強的內(nèi)在基礎(chǔ)需求強勁與周期性釋放是市場走強的內(nèi)在基礎(chǔ)p我國仍處于城市化加速的中期階段，城市住房需求基礎(chǔ)依然穩(wěn)固。2011年房價下降以來，剛性和改善性需求持續(xù)累積。隨著2012年對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，剛需和部分改善性需求加速釋放，推動市場走強。n 市場預(yù)期的改變強化市場回暖趨勢市場預(yù)期的改變強化市場回暖趨勢p先是中央強化住房調(diào)控政策，地方政府嚴格執(zhí)行，市場形成下跌預(yù)期。

18、接著中央宏觀政策微調(diào)波及房地產(chǎn)，地方政府政策執(zhí)行變相放松，引起市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，從而加速市場回暖。市場運行市場運行-4-4FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 11全國樓市全國樓市回暖回暖呈現(xiàn)顯著的呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性結(jié)構(gòu)性特點特點n 剛需主導(dǎo)剛需主導(dǎo)p2012年首次置業(yè)者占大多數(shù)， “剛需”反彈，全國房地產(chǎn)市場進入剛需主導(dǎo)的時代。剛需市場結(jié)構(gòu)性偏熱是2012年市場變化的顯著特點。n 高端市場及非第一居所仍然偏冷高端市場及非第一居所仍然偏冷p由于限購、限貸不放松，別墅等高端需求繼續(xù)嚴格受限，雖然年底有部

19、分高端市場出現(xiàn)一定回暖，但力度仍偏弱。n 投資投機購房繼續(xù)被抑制投資投機購房繼續(xù)被抑制p既往投資熱點城市中，經(jīng)濟基礎(chǔ)扎實、消費需求強勁的一二線城市再次領(lǐng)跑市場，而像溫州、鄂爾多斯等自身消費需求規(guī)模小的投資熱點城市加速隕落。n 不同城市梯隊表現(xiàn)不同城市梯隊表現(xiàn)p一線好于二線，二線好于三四線。在一線和二線熱點城市全面回暖甚至局部偏熱的同時，仍有許多三、四線城市表現(xiàn)不佳。n 非居住類物業(yè)明顯成為投資新熱點非居住類物業(yè)明顯成為投資新熱點p特別是一二線城市的寫字樓、商業(yè)物業(yè)的售價和租金加速上漲。市場運行市場運行-5-5FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Yo

20、ur Trust Do Our BestPage. 12規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場房企運營房企運營-1-1表：表：20122012年度銷售額年度銷售額TOP50TOP50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況排名公司名稱銷售金額（億元）同比（%）銷售面積（萬平米）同比（%）1萬科地產(chǎn)141817%129923%2綠地集團107839%118046%3保利地產(chǎn)101839%89839%4中海地產(chǎn)93530%74732%5恒大地產(chǎn)92314%153626%6萬達集團90562%73988%7綠城中國51070%26064%8華潤置地5

21、0037%46756%9碧桂園47510%76412%10世茂房地產(chǎn)46046%41168%11龍湖地產(chǎn)4005%3699%12招商地產(chǎn)35670%245100%12融創(chuàng)中國35684%20068%14金地集團35221%29338%15富力地產(chǎn)34018%30042%16遠洋地產(chǎn)31017%25525%17雅居樂308-1%3217%18宏立城245暫無數(shù)據(jù)550暫無數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236-7%23218%20華夏幸福232暫無數(shù)據(jù)331暫無數(shù)據(jù)20保利香港23238%24914%22首開股份21531%14318%23中國鐵建21360%21631%24中國中鐵19964%21134%25

22、融僑集團1903%125-14%排名公司名稱銷售金額（億元）同比（%）銷售面積（萬平米）同比（%）26榮盛發(fā)展18355%32354%27金融街18041%11364%28和記黃埔176暫無數(shù)據(jù)128暫無數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)17318%26519%30金科集團17122%176-3%31新城控股16315%18512%32北京城建162暫無數(shù)據(jù)103暫無數(shù)據(jù)33九龍倉15417%13548%34復(fù)地集團15020%1293%35中糧集團14325%暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù)36藍光實業(yè)125暫無數(shù)據(jù)179暫無數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12512%16336%38越秀地產(chǎn)12354%103暫無數(shù)據(jù)39合景泰富120-1

23、0%90-9%40大華集團11750%96暫無數(shù)據(jù)41廈門建發(fā)112暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%11514%43中南建設(shè)11022%13933%44旭輝集團106暫無數(shù)據(jù)118暫無數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù)46路勁基建105暫無數(shù)據(jù)110暫無數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104-6%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48濱江集團103暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%16018%50金輝集團102-22%112-16%50卓越置業(yè)102暫無數(shù)據(jù)85暫無數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2011、2012年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行

24、榜綜合整理n相對全國商品房銷售不到相對全國商品房銷售不到5%的面積增長和不到的面積增長和不到10%的銷售額增長，多數(shù)領(lǐng)先房企年增長率遠的銷售額增長，多數(shù)領(lǐng)先房企年增長率遠高于市場平均增長率。高于市場平均增長率。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 13規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場房企運營房企運營-1-1表：表：20122012年度銷售額年度銷售額TOP50TOP50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息

25、集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2011、2012年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜綜合整理同比上升同比上升在在TOP50房企業(yè)中：房企業(yè)中：40家可統(tǒng)計銷售額同比，家可統(tǒng)計銷售額同比，35家同比上升家同比上升36家可統(tǒng)計銷售面積同比，家可統(tǒng)計銷售面積同比，32家同比上升家同比上升下降下降FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 14多數(shù)規(guī)模企業(yè)多數(shù)規(guī)模企業(yè)年度計劃完成良好年度計劃完成良好，保障健康運保障健康運營營，奠定未來，奠定未來競爭基礎(chǔ)競爭基礎(chǔ)房企運營房企運營-2-2表：表：20122012

26、年度銷售額年度銷售額TOP50TOP50房企的銷售額、銷售面積以及年度計劃完成率房企的銷售額、銷售面積以及年度計劃完成率排名公司名稱銷售金額(億元)銷售面積(萬平方米)銷售額目標完成率(%)1萬科地產(chǎn)1418129996%2綠地集團10781180108%3保利地產(chǎn)1018898127%4中海地產(chǎn)935747146%5恒大地產(chǎn)9231536115%6萬達集團905739139%7綠城中國510260128%8華潤置地500467100%9碧桂園475764110%10世茂房地產(chǎn)460411131%11龍湖地產(chǎn)400369103%12招商地產(chǎn)356245170%12融創(chuàng)中國356200119%1

27、4金地集團352293117%15富力地產(chǎn)340300103%16遠洋地產(chǎn)310255115%17雅居樂30832188%18宏立城245550暫無數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236232暫無數(shù)據(jù)20華夏幸福232331暫無數(shù)據(jù)20保利香港232249145%22首開股份215143154%23中國鐵建213216暫無數(shù)據(jù)24中國中鐵199211暫無數(shù)據(jù)25融僑集團190125暫無數(shù)據(jù)排名公司名稱銷售金額(億元)銷售面積(萬平方米)銷售額目標完成率(%)26榮盛發(fā)展183323136%27金融街18011390%28和記黃埔176128暫無數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)173265105%30金科集團171176101%

28、31新城控股163185109%32北京城建162103162%33九龍倉154135121%34復(fù)地集團150129136%35中糧集團143暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)36藍光實業(yè)125179暫無數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12516383%38越秀地產(chǎn)123103123%39合景泰富12090100%40大華集團11796暫無數(shù)據(jù)41廈門建發(fā)112暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)11111585%43中南建設(shè)110139110%44旭輝集團106118暫無數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)46路勁基建105110暫無數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48濱江集團103暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)103160

29、114%50金輝集團102112暫無數(shù)據(jù)50卓越置業(yè)10285暫無數(shù)據(jù)備注：1、房企排名數(shù)據(jù)（含銷售金額和銷售面積）：中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心和CRIC共同發(fā)布的2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜；2、銷售目標完成率：通過網(wǎng)絡(luò)收集各房企財務(wù)報告、高層講話或公司會議等提出的銷售目標，將銷售額與銷售目標做比值，結(jié)果尚不夠精確。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 15大型品牌企業(yè)穩(wěn)定性強，地方優(yōu)勢企業(yè)易現(xiàn)波動大型品牌企業(yè)穩(wěn)定性強，地方優(yōu)勢企業(yè)易現(xiàn)波動房企運營房企運營-3-3表：表：201

30、0-20122010-2012年度領(lǐng)先房企的銷售額排名年度領(lǐng)先房企的銷售額排名2010年2011年2012年TOP30公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)1萬科集團10261萬科集團12101萬科地產(chǎn)14182保利地產(chǎn)6602恒大集團8082綠地集團10783綠地集團6503綠地集團7763保利地產(chǎn)10184中海外5784保利地產(chǎn)7324中海地產(chǎn)9355恒大地產(chǎn)5275中海地產(chǎn)7205恒大地產(chǎn)9236綠城中國5226萬達集團5606萬達集團9057萬達集團3697碧桂園4307綠城中國5108龍湖集團3368龍湖集團3818華潤置地5009碧桂

31、園3309華潤置地3669碧桂園47510富力地產(chǎn)32110世茂房產(chǎn)31510世茂房產(chǎn)46011雅居樂29511雅居樂31011龍湖地產(chǎn)40012中信地產(chǎn)28212綠城中國30012招商地產(chǎn)35613金地集團28013金地集團29012融創(chuàng)中國35614世茂房產(chǎn)26914富力地產(chǎn)28714金地集團35215華潤置地22615遠洋地產(chǎn)26515富力地產(chǎn)34016遠洋地產(chǎn)21416中信地產(chǎn)25516遠洋地產(chǎn)31017復(fù)地集團17217招商地產(chǎn)21017雅居樂30818招商地產(chǎn)14318融創(chuàng)中國19318宏立城24519新城控股14019融僑集團18519中信地產(chǎn)23620星河灣13520華僑城18

32、020華夏幸福23221中國中鐵13321保利香港16820保利香港23222金科實業(yè)13222首開股份16422首開股份21523首開股份13023佳兆業(yè)14723中國鐵建21324世紀金源12624新城控股14224中國中鐵19925保利香港12325金科集團14025融僑集團1902010年2011年2012年TOP30公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)26金輝集團11826合景泰富13426榮盛發(fā)展18327華僑城11627中國鐵建13327金融街18028首創(chuàng)置業(yè)11528九龍倉13228和記黃埔17629合景泰富11329金輝集團

33、13129佳兆業(yè)17330金隅股份11030新世界發(fā)展13030金科集團17131金融街12831新城控股16332復(fù)地集團12532北京城建16233中國中鐵12133九龍倉15434金隅股份12034復(fù)地集團15035榮盛發(fā)展11835中糧集團14336soho中國11636藍光實業(yè)12537中糧集團11436首創(chuàng)置業(yè)12538首創(chuàng)置業(yè)11238越秀地產(chǎn)12339合生創(chuàng)展11139合景泰富12040方興地產(chǎn)11040大華集團11741恒盛地產(chǎn)10641廈門建發(fā)11242瑞安房地產(chǎn)9542恒盛地產(chǎn)11143中南建設(shè)9043中南建設(shè)11044世紀金源8944旭輝集團10645中建地產(chǎn)8644仁

34、恒置地10646億達集團8546路勁基建10547建業(yè)地產(chǎn)8347合生創(chuàng)展10448建發(fā)房產(chǎn)8248濱江集團10349越秀地產(chǎn)8048建業(yè)地產(chǎn)10350大華集團7850金輝集團10250卓越置業(yè)102數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009-2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜綜合整理只有TOP30排名n前前25名：名：大多數(shù)銷售額已跨越大多數(shù)銷售額已跨越200億門檻，多為全國布局的大型品牌企業(yè)，發(fā)展穩(wěn)定性較強。億門檻，多為全國布局的大型品牌企業(yè)，發(fā)展穩(wěn)定性較強。n后后25名：名：多為地方優(yōu)勢企業(yè)，穩(wěn)定性相對較差，從歷年排行看，易因市場波動出現(xiàn)起伏。多為地

35、方優(yōu)勢企業(yè)，穩(wěn)定性相對較差，從歷年排行看，易因市場波動出現(xiàn)起伏。前前2525名名后后2525名名FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 16房企運營房企運營-4-4表：部分領(lǐng)先房企表：部分領(lǐng)先房企2009-20122009-2012年市場份額變化年市場份額變化TOP102009TOP20房企2010TOP30房企2011TOP50房企2012TOP50房企排名公司名稱 市場份額排名 公司名稱 市場份額 排名 公司名稱 市場份額 排名 公司名稱 市場份額1萬科1.43%1萬科集團1.74%1萬科集團

36、2.05%1萬科地產(chǎn)2.65%2綠城1.16%2保利地產(chǎn)1.12%2恒大集團1.37%2綠地集團2.01%3保利地產(chǎn)0.98%3綠地集團1.10%3綠地集團1.31%3保利地產(chǎn)1.90%4中海外0.94%4中海外0.98%4保利地產(chǎn)1.24%4中海地產(chǎn)1.75%5綠地0.82%5恒大地產(chǎn)0.89%5中海地產(chǎn)1.22%5恒大地產(chǎn)1.72%6恒大0.70%6綠城中國0.88%6萬達集團0.95%6萬達集團1.69%7華潤置地0.57%7萬達集團0.62%7碧桂園0.73%7綠城中國0.95%8富力0.55%8龍湖集團0.57%8龍湖集團0.64%8華潤置地0.93%9世紀金源0.54%9碧桂園0.

37、56%9華潤置地0.62%9碧桂園0.89%10碧桂園0.48%10富力地產(chǎn)0.54%10世茂房地產(chǎn)0.53%10世茂房地產(chǎn)0.86%8.16%9.00%10.65%15.36%11金地0.47%11雅居樂0.50%11雅居樂0.52%11龍湖地產(chǎn)0.75%12世茂房地產(chǎn)0.45%12中信地產(chǎn)0.48%12綠城中國0.51%12招商地產(chǎn)0.67%13龍湖0.43%13金地集團0.47%13金地集團0.49%12融創(chuàng)中國0.67%14中信地產(chǎn)0.41%14世茂房地產(chǎn)0.46%14富力地產(chǎn)0.49%14金地集團0.66%15雅居樂0.37%15華潤置地0.38%15遠洋地產(chǎn)0.45%15富力地產(chǎn)0

38、.64%16招商地產(chǎn)0.36%16遠洋地產(chǎn)0.36%16中信地產(chǎn)0.43%16遠洋地產(chǎn)0.58%17合生創(chuàng)展0.34%17復(fù)地集團0.29%17招商地產(chǎn)0.36%17雅居樂0.58%18遠洋地產(chǎn)0.31%18招商地產(chǎn)0.24%18融創(chuàng)中國0.33%18宏立城0.46%19福建融僑0.31%19新城控股0.24%19融僑集團0.31%19中信地產(chǎn)0.44%20星河灣0.30%20星河灣0.23%20華僑城0.30%20華夏幸福0.43%11.89%12.64%14.84%21.22%21中國中鐵0.22%21保利香港0.28%20保利香港0.43%22金科實業(yè)0.22%22首開股份0.28%22

39、首開股份0.40%23首開股份0.22%23佳兆業(yè)0.25%23中國鐵建0.40%24世紀金源0.21%24新城控股0.24%24中國中鐵0.37%25保利香港0.21%25金科集團0.24%25融僑集團0.35%26金輝集團0.20%26合景泰富0.23%26榮盛發(fā)展0.34%27華僑城0.20%27中國鐵建0.22%27金融街0.34%28首創(chuàng)置業(yè)0.19%28九龍倉0.22%28和記黃埔0.33%29合景泰富0.19%29金輝集團0.22%29佳兆業(yè)0.32%30金隅股份0.19%30新世界發(fā)展0.22%30金科集團0.32%14.70%17.24%24.83%31金融街0.22%31新

40、城控股0.30%32復(fù)地集團0.21%32北京城建0.30%33中國中鐵0.20%33九龍倉0.29%34金隅股份0.20%34復(fù)地集團0.28%35榮盛發(fā)展0.20%35中糧集團0.27%36soho中國0.20%36藍光實業(yè)0.23%37中糧集團0.19%36首創(chuàng)置業(yè)0.23%38首創(chuàng)置業(yè)0.19%38越秀地產(chǎn)0.23%39合生創(chuàng)展0.19%39合景泰富0.22%40方興地產(chǎn)0.19%40大華集團0.22%41恒盛地產(chǎn)0.18%41廈門建發(fā)0.21%42瑞安房地產(chǎn)0.16%42恒盛地產(chǎn)0.21%43中南建設(shè)0.15%43中南建設(shè)0.21%44世紀金源0.15%44旭輝集團0.20%45中建

41、地產(chǎn)0.15%44仁恒置地0.20%46億達集團0.14%46路勁基建0.20%47建業(yè)地產(chǎn)0.14%47合生創(chuàng)展0.19%48建發(fā)房產(chǎn)0.14%48濱江集團0.19%49越秀地產(chǎn)0.14%48建業(yè)地產(chǎn)0.19%50大華集團0.13%50金輝集團0.19%20.71%50卓越置業(yè)0.19%29.58%TOP50TOP30TOP20數(shù)據(jù)來源：1、以國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國年度銷售額數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，由于2012年全國銷售額數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，此處由2012年1-11月全國銷售額數(shù)據(jù)計算；2、各房企年度銷售額，金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009-2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行

42、榜綜合整理；3、根據(jù)全國年度銷售額和房企年度銷售額數(shù)據(jù)，計算市場份額。市場集中度持續(xù)市場集中度持續(xù)顯著提高。顯著提高。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 17多數(shù)領(lǐng)先房企一直多數(shù)領(lǐng)先房企一直堅持規(guī)模堅持規(guī)模+銷量成長銷量成長的目標的目標房企運營房企運營-5-5表：表：2012 2012 年度年度TOP10TOP10房企的歷年市場銷售額房企的歷年市場銷售額2012TOP10公司名稱銷售金額銷售面積20092010201120122009201020112012全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)(統(tǒng)計局公布)43

43、995億元52479億元59119億元53526億元(1-11月總計)93713萬平方米104349萬平方米109900萬平方米91705萬平方米（1-11月總計)1萬科地產(chǎn)630102612101418668847106012992綠地集團360650776107852074380811803保利地產(chǎn)43066073210185107236478984中海地產(chǎn)4135787209354815305667475恒大地產(chǎn)307527808923580831122015366萬達集團暫無數(shù)據(jù)369560905暫無數(shù)據(jù)2783927397綠城中國5105223005103512551592608華潤

44、置地2492263665002132233004679碧桂園21233043047543360068476410世茂房地產(chǎn)198269315460225220244411數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009-2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜的銷售數(shù)據(jù)，以及國家統(tǒng)計局公布的全房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，綜合計算整理。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 18普遍采取堅持普遍采取堅持“銷售規(guī)模持續(xù)成長銷售規(guī)模持續(xù)成長 + 銷售價銷售價格隨行就市格隨行就市”的基礎(chǔ)策略

45、的基礎(chǔ)策略房企運營房企運營-6-6表：表：20122012年度年度TOP50TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（TOP17TOP17，TOP18-TOP50TOP18-TOP50見下頁）見下頁）策略分析排名公司名稱銷售額（億元）銷售額同比（%）銷售面積同比（%）銷售均價同比（%）第一梯隊：穩(wěn)步成長，隨行就市年度銷售額900億元以上；銷售增幅基本在10%-40%；基本采取隨行就市維穩(wěn)的價格戰(zhàn)，均價有0-10%下調(diào)。1萬科地產(chǎn)141817%23%-4%2綠地集團107839%46%-5%3保利地產(chǎn)101839%39%0%4中海地產(chǎn)93530

46、%32%-2%5恒大地產(chǎn)92314%26%-9%6萬達集團90562%88%-14%第二梯隊：現(xiàn)金為王+保守求穩(wěn)年度銷售額300-500億（銷售額為500-900億的企業(yè)為空擋）；華潤、世茂、招商、金地和富力都趨向“現(xiàn)金為王”，以低價保障銷售增長；碧桂園、龍湖、遠洋、雅居樂堅守溫和價格策略，銷售額增幅受限；綠城和融創(chuàng)平均售價逆勢上揚，取得銷售額、銷售面積和銷售價格“三豐收”。7綠城中國51070%64%4%8華潤置地50037%56%-12%9碧桂園47510%12%-1%10世茂房地產(chǎn)46046%68%-13%11龍湖地產(chǎn)4005%9%-4%12招商地產(chǎn)35670%100%-15%12融創(chuàng)中

47、國35684%68%10%14金地集團35221%38%-12%15富力地產(chǎn)34018%42%-16%16遠洋地產(chǎn)31017%25%-7%17雅居樂308-1%7%-7% 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜綜合整理n 多數(shù)領(lǐng)先企業(yè)銷售額顯著增長，而平均銷售價格多呈下降態(tài)勢。價格下調(diào)原因有三個方面：一多數(shù)領(lǐng)先企業(yè)銷售額顯著增長，而平均銷售價格多呈下降態(tài)勢。價格下調(diào)原因有三個方面：一是市場結(jié)構(gòu)變化，二是市場布局變化，三是以價換

48、量的銷售策略。是市場結(jié)構(gòu)變化，二是市場布局變化，三是以價換量的銷售策略。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 19房企運營房企運營-6-6表：表：20122012年度年度TOP50TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（TOP18-TOP50TOP18-TOP50，其中部分企業(yè)因數(shù)據(jù)缺乏暫未入列，其中部分企業(yè)因數(shù)據(jù)缺乏暫未入列）排名公司名稱銷售金額（億元）銷售金額同比（%）銷售面積同比（%）銷售均價同比（%）第三梯隊：或保守或求進銷售金額在2

49、00億元以下（不能監(jiān)測到銷售同比的房企未入列）；19中信地產(chǎn)236-7%18%-22%20保利香港23238%14%21%22首開股份21531%18%11%23中國鐵建21360%31%22%24中國中鐵19964%34%23%25融僑集團1903%-14%20%26榮盛發(fā)展18355%54%1%27金融街18041%64%-14%29佳兆業(yè)17318%19%-1%30金科集團17122%-3%26%31新城控股16315%12%3%33九龍倉15417%48%-21%34復(fù)地集團15020%3%16%35中糧集團14325%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)36藍光實業(yè)12512%36%-18%38越秀地產(chǎn)

50、12354%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)39合景泰富120-10%-9%-2%40大華集團11750%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%14%-8%43中南建設(shè)11022%33%-8%47合生創(chuàng)展104-6%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%18%5%50金輝集團102-22%-16%-7%普遍采取普遍采取“堅持銷售規(guī)模持續(xù)成長堅持銷售規(guī)模持續(xù)成長 + 銷售價銷售價格隨行就市格隨行就市”的基礎(chǔ)策略的基礎(chǔ)策略 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜、2012年中國房

51、地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜綜合整理。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 20保持土地儲備的動態(tài)均衡保持土地儲備的動態(tài)均衡，后續(xù)發(fā)展資源有，后續(xù)發(fā)展資源有保障保障房企運營房企運營-7-7表：部分領(lǐng)先房企土地資源儲備情況（單位：萬）表：部分領(lǐng)先房企土地資源儲備情況（單位：萬）數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫企業(yè)發(fā)布2008-2011年年度土地儲備量綜合整理，2012年數(shù)據(jù)從各房企發(fā)布報告中獲得。備注：除萬科2012年是截止到9月外，其他企業(yè)數(shù)據(jù)均是截止到6月，排名順序是2012年銷售額，未入列房企暫無數(shù)據(jù)。

52、n 2012年上半年，領(lǐng)先房企去化速度慢，拿地也相應(yīng)謹慎。下半年銷售好轉(zhuǎn)，購地迅速年上半年，領(lǐng)先房企去化速度慢，拿地也相應(yīng)謹慎。下半年銷售好轉(zhuǎn)，購地迅速轉(zhuǎn)趨積極。轉(zhuǎn)趨積極。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 21一、二線城市仍然是領(lǐng)先企業(yè)的主戰(zhàn)場一、二線城市仍然是領(lǐng)先企業(yè)的主戰(zhàn)場房企運營房企運營-8-8級別2009201020112012總計14155 19854 14059 15213 一線城市3817 1660 1199 1521 二線城市8051 11341 6912 8095 三、四線

53、城市2287 6853 5948 5597 表：表：2009-20122009-2012年年TOP50TOP50領(lǐng)先房企在不同級別城市的新增規(guī)劃建面匯總（萬）領(lǐng)先房企在不同級別城市的新增規(guī)劃建面匯總（萬）級別2009201020112012總計4663 4916 2632 3682 一線城市2303 1436 689 1150 二線城市1909 2711 1300 2002 三、四線城市452 769 643 531 表：表：2009-20122009-2012年年top50top50領(lǐng)先房企在不同級別城市新增土地總成交金額（億元）領(lǐng)先房企在不同級別城市新增土地總成交金額（億元）備注：數(shù)據(jù)是從

54、中指數(shù)據(jù)庫中整理其能監(jiān)測到的TOP50企業(yè)以及能監(jiān)測到的各企業(yè)進駐城市，整理其新增土地分城市級別數(shù)據(jù)，最終匯總求和得出。該數(shù)據(jù)小于企業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)，但可以看出相對趨勢。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 22報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)2 2012012年房地產(chǎn)市場回顧年房地產(chǎn)市場回顧一一20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策四四20132013年宏觀經(jīng)濟趨勢年宏觀經(jīng)濟趨勢二二 宏觀走勢宏觀走勢 經(jīng)濟動力經(jīng)濟動力 投資形勢投資形勢 貨幣供給貨幣

55、供給FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 23要點要點2013年宏觀經(jīng)濟趨勢年宏觀經(jīng)濟趨勢宏觀研判：宏觀研判：n 總體上看，中國經(jīng)濟已告別總體上看，中國經(jīng)濟已告別“高增長高增長”時代，在時代，在“穩(wěn)中求進穩(wěn)中求進” 中央總基中央總基調(diào)下，調(diào)下， 2013年宏觀政策將加大年宏觀政策將加大“預(yù)調(diào)微調(diào)預(yù)調(diào)微調(diào)”力度。力度。n 在外部環(huán)境仍舊偏緊的情況下，從在外部環(huán)境仍舊偏緊的情況下，從“三駕馬車三駕馬車”到到“雙輪驅(qū)動雙輪驅(qū)動”，內(nèi)需漸，內(nèi)需漸成為拉動經(jīng)濟增長的主動力成為拉動經(jīng)濟增長的主動力 。n 2

56、013年經(jīng)濟增長將溫和回升，宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場的影響更趨積年經(jīng)濟增長將溫和回升，宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場的影響更趨積極。極。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 2420132013年宏觀經(jīng)濟將持續(xù)溫和復(fù)蘇年宏觀經(jīng)濟將持續(xù)溫和復(fù)蘇n2012年，全國年，全國GDP為為51.93萬億元，比上年增長萬億元，比上年增長7.8%。全年。全年CPI同比上漲同比上漲2.6%，比上年的，比上年的5.4%明顯回明顯回落。落。n2013年，在年，在“穩(wěn)中求進穩(wěn)中求進”的總基調(diào)下，宏觀政策將加大的總基調(diào)下，宏觀

57、政策將加大“預(yù)調(diào)微調(diào)預(yù)調(diào)微調(diào)”力度。力度。預(yù)計預(yù)計2013年年GDP增幅將達增幅將達8%左右左右，投資、消費和凈出口增速都將有小幅上升。從物價運行規(guī)律來看，本輪，投資、消費和凈出口增速都將有小幅上升。從物價運行規(guī)律來看，本輪CPI筑底基本完成，筑底基本完成，已經(jīng)開始醞釀新的上升周期，已經(jīng)開始醞釀新的上升周期，預(yù)計預(yù)計CPI增幅將達增幅將達3%左右。左右。宏觀走勢宏觀走勢-1-12424表：表：2008-20122008-2012年全國年全國GDPGDP、CPICPI和和PPIPPI同比增速（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）同比增速（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）預(yù)計預(yù)計20132013年年GDPGDP增幅增幅8

58、%8%，CPICPI增幅增幅3%3%左右左右FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 25轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式，內(nèi)需將逐漸成為拉內(nèi)需將逐漸成為拉動經(jīng)濟增長的主動力動經(jīng)濟增長的主動力 n 外部環(huán)境難有改觀，外需增長乏力，外部環(huán)境難有改觀，外需增長乏力， 2013年內(nèi)需仍將是拉動經(jīng)濟增長的主動力。年內(nèi)需仍將是拉動經(jīng)濟增長的主動力。p2012年前三個季度，在總需求對經(jīng)濟增長拉動中，消費占55%，投資占50.5%，并且消費對經(jīng)濟增長的貢獻連續(xù)三個季度超過投資。p與此同時，外需增長乏力，

59、對GDP增長的拉動為-0.4%，延續(xù)了2011年對經(jīng)濟增長的負拉動態(tài)勢。經(jīng)濟動力經(jīng)濟動力-1-1表：中國表：中國GDPGDP增長率及增長率及“三駕馬車三駕馬車”對經(jīng)濟增長的拉動（單位：對經(jīng)濟增長的拉動（單位：% %） 數(shù)據(jù)來源：WIND年份GDP增長率最終消費資本形成凈出口2003103.66.30.1200410.145.50.6200511.34.34.42.6200612.75.15.62200714.25.66.12.520089.64.24.60.820099.24.48.4-3.6201010.44.55.50.420119.24.74.9-0.42012（Q1-Q3）7.74.2

60、3.9-0.4FOR YOUR TRUST DO OUR BEST專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人For Your Trust Do Our BestPage. 26政策刺激使固定資產(chǎn)投資維持較快增長政策刺激使固定資產(chǎn)投資維持較快增長n 宏觀政策穩(wěn)中趨松，基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)推進，保障房建設(shè)繼續(xù)擴大規(guī)模，戰(zhàn)略宏觀政策穩(wěn)中趨松，基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)推進，保障房建設(shè)繼續(xù)擴大規(guī)模，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，性新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，預(yù)計預(yù)計2013年固定資產(chǎn)投資增長年固定資產(chǎn)投資增長22%左右。左右。p在出口形勢嚴峻、經(jīng)濟超預(yù)期減速的大背景下，2012年我國采取了一系列擴大投資政策措施，固定資產(chǎn)投資依然實現(xiàn)了較快增長。201