土建總包與精裝修界面劃分

1、精選文檔附件三 土建總包與精裝修界面劃分第一節(jié) 土建部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥房、起居室、內(nèi)走道、封閉陽(yáng)臺(tái)完成混凝土結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)后續(xù)裝修工作其中木地板房間則按設(shè)計(jì)找平達(dá)到木地板分包單位安裝標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間完成混凝土結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)（達(dá)到防水施工條件）后續(xù)裝修工作注：回填料及防水由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊（±0.000以上，含±0.000）完成混凝土結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)后續(xù)裝修工作消防樓梯（±0.000以上，含±0.000）完成混凝土結(jié)構(gòu)、修補(bǔ)及后續(xù)裝修工作無(wú)地下室（±0.000以下）按圖紙要求完成地面找平、排水溝，

2、消防樓梯、電梯前室裝飾工程等無(wú)2墻面臥房、起居室、走道等。找平并抹灰完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅〤、D戶型院館陽(yáng)臺(tái)處墻體拆除及后續(xù)裝修工作注：膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間、廚房抹灰并找平完成（達(dá)到防水施工條件）后續(xù)裝修工作電梯前室、外走廊完成結(jié)構(gòu)（混凝土、砌體）及修補(bǔ)后續(xù)裝修工作消防樓梯（±0.000以上，含±0.000）完成墻面找平、抹灰及后續(xù)裝修工作無(wú)地下室（±0.000以下）完成墻面抹灰、膩?zhàn)?、油漆及消防樓梯、電梯前室裝修無(wú)3頂棚臥房、起居室、走道等完成混凝土結(jié)構(gòu)并打磨，達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊?。后續(xù)裝修工作衛(wèi)生間、廚

3、房完成混凝土結(jié)構(gòu)并打磨。后續(xù)裝修工作（吊頂由指定分包施工）電梯前室、外走廊完成混凝土結(jié)構(gòu)并打磨。后續(xù)裝修工作消防樓梯（±0.000以上，含±0.000）找平并抹灰完成，后續(xù)裝修工作。無(wú)地下室（±0.000以下）完成混凝土結(jié)構(gòu)并打磨，電梯前室、消防樓梯裝修。無(wú)4入戶門完成入戶門收口（室內(nèi)）。入戶門由業(yè)主指定分包安裝。精裝修做好成品愛(ài)護(hù)。5室內(nèi)門留出抹灰完成后的門洞口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。室內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。精裝修做好成品愛(ài)護(hù)。6防火門；水井、電井門防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由精裝修負(fù)責(zé)）；精裝修做好成品愛(ài)護(hù)。7外窗及有關(guān)部

4、件外窗（包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺(tái)板按要求完成并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件欄桿按毛坯房要求安裝的護(hù)窗欄桿完成后總包完成收口工作拆除毛坯房護(hù)窗欄桿，并按精裝設(shè)計(jì)要求二次安裝欄桿8廚房排煙井道施工到位及封堵燃?xì)饬⒐?、煤氣表由業(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。9空調(diào)完成孔洞預(yù)留無(wú)10燃?xì)?、自?lái)水等完成孔洞預(yù)留及安裝完成后的封堵工作注明： 1、本次劃分未提及的項(xiàng)目依據(jù)施工合同由相關(guān)單位完成；2、墻地磚、潔具、五金件、櫥柜、木地板、吊頂?shù)葢魞?nèi)裝飾由精裝修總包，業(yè)主指定品牌及型號(hào)；由業(yè)主獨(dú)立分包施工的項(xiàng)目，精裝總包負(fù)總包管理

5、責(zé)任并做好協(xié)作及相關(guān)成品愛(ài)護(hù)工作；3、燃?xì)夤こ?、環(huán)境工程、消防工程、有線電視、電信、寬帶數(shù)據(jù)安裝工程、門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿、毛坯房護(hù)窗欄桿（不含樓梯欄桿）、外保溫及外裝飾、入戶門、防火門、智能化系統(tǒng)、市政供電工程、市政直供水及二次供水工程、電梯安裝工程、柴油發(fā)電機(jī)及其它項(xiàng)目由專業(yè)單位施工，土建總承包負(fù)總包管理責(zé)任并做好協(xié)作及相關(guān)成品愛(ài)護(hù)工作其次節(jié) 公共安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥?電梯電梯公司裝踏板和門，裝飾分包單位確定水平線總包負(fù)責(zé)主體呼梯盒預(yù)留孔洞，負(fù)責(zé)塞踏板和門縫裝踏板和門安裝完畢進(jìn)行貼磚并按電梯公司要求在裝飾面磚預(yù)留呼梯盒孔洞2消防樓梯電系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋電線穿線管、開

6、關(guān)盒及敷設(shè)應(yīng)急照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開關(guān)、消防疏散指示燈無(wú)按電氣設(shè)計(jì)施工圖敷設(shè)線路3電梯前室電系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋電線穿線管、開關(guān)盒及敷設(shè)照明線路（含應(yīng)急照明回路）和分戶強(qiáng)弱電到強(qiáng)弱電箱的敷設(shè)負(fù)責(zé)燈具開孔、安裝燈具（含應(yīng)急燈）及開關(guān)、消防疏散指示燈總包負(fù)責(zé)穿線管路的暢通。裝飾單位按電氣設(shè)計(jì)施工圖敷設(shè)線路4電梯前室消防消防公司安裝消火栓箱、聲光報(bào)警、報(bào)警按鈕裝修單位按消防公司要求貼磚留洞口、天棚內(nèi)線路引出開孔。5電梯前室管井門總包負(fù)責(zé)預(yù)留門洞，防火門廠家負(fù)責(zé)安裝防火門；水電井線路敷設(shè)、燈具、開關(guān)、插座安裝裝飾分包單位確定水平線，貼墻磚。貼磚后要確保門能夠打開。按電氣設(shè)計(jì)施工圖敷設(shè)線路6電梯前室防火門總

7、包負(fù)責(zé)預(yù)留門洞。防火門廠家負(fù)責(zé)安裝防火門裝飾分包單位確定水平線，貼墻磚貼磚后要確保門能夠打開第三節(jié) 戶內(nèi)安裝部分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)給水管接至每戶廚房，出墻預(yù)留200mm長(zhǎng)，并用堵頭堵好。做好相應(yīng)強(qiáng)度試驗(yàn)和裝飾單位的交接接總包入戶管以后的全部冷熱水管、水龍頭、連接管；天燃?xì)獗碇翢崴?、灶的氣管安裝總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)按給排水設(shè)計(jì)施工圖負(fù)責(zé)戶內(nèi)全部陽(yáng)臺(tái)、廚房及衛(wèi)生間排水甩口，并用堵頭堵好。（陽(yáng)臺(tái)排水管超出地面100mm長(zhǎng)，做好成品愛(ài)護(hù)，防止堵塞）戶內(nèi)全部陽(yáng)臺(tái)貼地磚后做地漏；廚房、衛(wèi)生間接排水支管及潔具精裝修接收前檢查全部排水管道是否通暢。3配電系統(tǒng)

8、總包負(fù)責(zé)管路及開關(guān)插座預(yù)留預(yù)埋，安裝強(qiáng)電箱戶內(nèi)電源線路敷設(shè)、燈具、開關(guān)、插座安裝。負(fù)責(zé)開關(guān)盒、插座盒的二次修改總包負(fù)責(zé)穿線管路的暢通。裝飾單位負(fù)責(zé)檢查強(qiáng)弱電箱、開關(guān)、插座的定位尺寸，辦理與總包單位的交接手續(xù)4可視對(duì)講及緊急報(bào)警系統(tǒng)總包負(fù)責(zé)管路預(yù)留預(yù)埋，甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝調(diào)試設(shè)備。負(fù)責(zé)接線盒的二次修改總包單位保證管路的暢通5有線電視系統(tǒng)總包負(fù)責(zé)線管及插座預(yù)留預(yù)埋，安裝弱電總箱；有線電視單位放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱戶內(nèi)電視線路敷設(shè)、插座安裝及調(diào)試。負(fù)責(zé)電視插座盒的二次修改總包負(fù)責(zé)穿線管路的暢通。裝飾單位負(fù)責(zé)檢查電視插座的定位尺寸，辦理與總包單位的交接手續(xù)6網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)總包負(fù)責(zé)線管及插座預(yù)留預(yù)埋，甲方指定分包單位放信號(hào)總線至室內(nèi)弱電總箱