盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約草案

1、盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案）第一章     總  則第一條 為加強區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約，第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第二章     物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：盛世嘉園坐落位置：浙江省杭州市*西路*號物業(yè)類型：住宅小區(qū)第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至：

2、東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村南至杭禹路西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村北至天目山西路第三章     建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條  業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，配合第七條  為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。發(fā)生危

3、及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，必須及時進入物業(yè)專有部分但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。第八條 房屋裝修時，禁止下列行為：1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚；2 、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計用途，功能和布局等；3 、在房屋承重墻、梁、柱（含

4、構(gòu)造柱）、板進行拆改，開挖門洞；4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；6 、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；7 、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；8 、封閉侵占房屋共用部位；9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設(shè)。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守杭州市城市房屋使用安全管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)規(guī)定，開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容，同時要

5、積極配合建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向市建設(shè)行政主管部門進行備案：（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時糾正違規(guī)裝修行為。第十二條 非住宅房屋進行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依

6、法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后，報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實施。第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中，不得有下列行為：1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫）、自行車庫等公用設(shè)施及場地；停車場（庫）、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用，挪作他用；2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；4、踐踏、占用、擅自改變、破壞5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等；6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有

7、關(guān)部門同意設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)；8 、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定，及時了解使用人的居住人口，禁止出現(xiàn)群租情況，影響他人生活和安全。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。第十五條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便派人及時進行修復(fù)，在實施維修作業(yè)時，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、  5  噸以

8、上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；2、機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過  10  公里，禁止鳴號、試車和練車；3、機動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；4、按規(guī)定繳納停車費用；5、不得擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置；車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音，影響他人生活和休息；6、主干道路面設(shè)置停車位后主干道實行單向行駛。第十八條  飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用約定由承租人交納的，從其

9、約定，業(yè)主應(yīng)負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。第二十條 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。第二十一條 自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決定繳納（續(xù)繳）專項維修資金。第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第二十三條 因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)

10、備的，應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見，征得業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時恢復(fù)原狀。第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益，按下列第（三）種方式處理：（一）納入物業(yè)服務(wù)費；（二）納入物業(yè)專項維修資金；（三）用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和養(yǎng)護。第二十五條 建筑物及其附屬設(shè)施的維護費用分攤，按照以下方式約定：按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比

11、例確定。第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，按規(guī)定管理所得收益，每半年公布一次收支情況；第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。第四章     違約責(zé)任和違約糾紛的解決第二十八

12、條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負相應(yīng)的賠償責(zé)任。對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。第二十九條 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作有意見或建議的，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會表決。第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約，妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、