存量房買賣居間服務(wù)合同

1、iMF-2008-006存量房買賣居間服務(wù)合同出售人（賣方）：_買受人（買方）：_居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： _福建省建設(shè)廳監(jiān)制 福建省工商行政管理局存量房買賣居間服務(wù)合同說明2一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)， 房屋出售人 （賣方） 、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （居 間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使 用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方） 、買受人（買 方）有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房 地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件 材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對

2、合同條款履行告知與解釋說明義 務(wù)。四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介 經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的 基準(zhǔn)價(jià)格為不超過合同成交價(jià)格的2.5%（買賣雙方收費(fèi)合 計(jì)），存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%，下浮不 限，具體浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 情況確定。五、對合同文本中“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及 其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“”中 選擇內(nèi)容以劃“”方式選定，對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托 雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“X”，以示刪除。文本 中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對 不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃

3、去。合同生效后，未被修改的 文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買賣居間服務(wù)合同出售人（賣方）：_身份證：_聯(lián)系電話：_3通訊地址： _ 郵政編碼： _買受人（買方）：_身份證：_聯(lián)系電話：_通訊地址： _ 郵政編碼： _居間人（居間方）：_備案證書號碼： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方 居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜，達(dá)成如 下協(xié)議

4、：第一條、委托居間事項(xiàng)買賣雙方委托居間方促成訂立的存量房買賣合同標(biāo)的為：_房產(chǎn)。賣方委托事項(xiàng)：賣方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房 買賣合同的機(jī)會或提供訂立存量房買賣合同的媒介服 務(wù)。買方委托事項(xiàng)：買方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房 買賣合同的機(jī)會或提供訂立存量房買賣合同的媒介服 務(wù)。第二條 居間方提供的居間服務(wù)范圍41、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同 買方看房；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性 進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不 限于房地產(chǎn)權(quán)屬、 現(xiàn)狀、 房價(jià)、付款方式、 違約責(zé)任等事項(xiàng)） ；4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、提

5、供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不 限于房價(jià)、付款方式等） ；7、 對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、 期限等事項(xiàng)提 供咨詢服務(wù)；8、促成買賣雙方簽訂存量房買賣合同 ；9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；10、5第三條居間服務(wù)時(shí)間居間服務(wù)時(shí)間按下列第 _ 種方式確定：1、 居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)存量房買賣合同之日居間服務(wù)結(jié)束。2、_ 居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起，至 _居間服務(wù)結(jié)束。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)1、 買賣雙方有權(quán)在簽訂存量房買賣合同之前，向 買賣合同相對人了解

6、本合同所指交易的相關(guān)信息。2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。3、 買賣雙方在居間方未促成存量房買賣合同成立 時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。4、 買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn) 行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。5、 買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè) 秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、_第五條居間方權(quán)利義務(wù)10、61、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立存量房買賣合同的7機(jī)會或者提供訂立存量房買賣合同的媒介服務(wù)2、居間方在促成存量房買賣合同訂立時(shí)有權(quán)向買 賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合 同，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。3、居間方應(yīng)按照買賣雙方

7、的委托，據(jù)實(shí)告之居間方所 知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私 人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條傭金收取居間方在買賣雙方簽訂存量房買賣合同時(shí)，向買方 收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 _%，即人民幣：（大寫）_（小寫：Y _元）；向賣方收取傭金 為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人民幣：（大寫） _（小寫：Y元）（居間人向買賣雙方合計(jì)收取的傭金基 準(zhǔn)價(jià)格不得超過合同成交價(jià)格的2.5%）。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退還；因居間 方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，

8、居間人應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8第七條其他事項(xiàng)居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按 買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資 金專用存款賬戶開戶銀行為： _，賬號為：_。買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第方式確定：（1）買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用 帳戶。（2）買賣雙方商定自行結(jié)算，簽訂交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn) 聲明，供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。第八條違約責(zé)任1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或 者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利 益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損 方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、 買賣雙方承諾按本合

9、同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則，未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。3、 _第九條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不 相符的，以本合同為準(zhǔn)。9第十條合同附件本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十一條法律適用與糾紛解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理， 或者向當(dāng)?shù)毓ど?行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、 提交_仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條 合同數(shù)量及持有本合同一式 _ 份，一式 _ 頁，由買賣雙方及居間方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同不作為