民法典關(guān)于“地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓”規(guī)定的解讀

1、民法典關(guān)于“地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓”規(guī)定的解讀重 點 法 條 第三百八十條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。 條文主旨 本條是關(guān)于地役權(quán)不得與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 條文釋義 用益物權(quán)為獨立物權(quán)。用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨立地享有對標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)，亦即該權(quán)利是獨立存在的，依當(dāng)事人之間設(shè)立用益物權(quán)的行為或者法律的直接規(guī)定而發(fā)生。用益物權(quán)是一種主權(quán)利，而不是從屬于其他物權(quán)的權(quán)利。因此，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)都是一種獨立的權(quán)利，不從屬于其他權(quán)利。而地役權(quán)作為一種為了需役地的便利而產(chǎn)生的用益物權(quán)，與需役

2、地的關(guān)系極為密切，由此發(fā)生了主從權(quán)利的關(guān)系，即地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)。地役權(quán)不能與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。 一、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓 由于地役權(quán)的成立必須有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形： 第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的所有權(quán)或者用益物權(quán)，單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓。如需役地權(quán)利人甲與供役地權(quán)利

3、人乙為通行目的簽訂地役權(quán)合同，約 定甲可以經(jīng)乙所有土地的通行。丙系甲鄰居，丙也想借乙所有的地塊通行，遂與甲商量，由甲將甲對乙享有的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。乙是否可以拒絕丙通行？根據(jù)本條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。因此，乙有權(quán)拒絕丙的通行。 第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。甲享有A、B兩個地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。由于B地塊為旱地，遂與乙簽訂地役權(quán)合同，約定甲可以從乙的C地塊上取水灌溉供B地塊使用。后甲將B地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村村民丙。甲的A地塊因地理環(huán)境發(fā)生變化也需取水灌溉，此時甲是否可以從C地取水呢？由于地役權(quán)從屬性，甲不能單獨轉(zhuǎn)讓B地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，保留對C地塊

4、的地役權(quán)。故甲不得基于此前因B地塊享有的地役權(quán)而從C地取水。 第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。這也是地役權(quán)從屬性的表現(xiàn)之一。如同村村民甲乙丙分別享有A、B、C三地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。由于B地塊交通不便，故乙與甲協(xié)商，在A地塊上設(shè)立以通行為目的的地役權(quán)，乙可以從A地通過。后乙將B地的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲。因C地交通亦變得不便，故丙與乙商量，將乙對A地享有的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，因乙不再承包經(jīng)營B地塊，乙遂同意，雙方簽訂地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。此時，丙是否可以經(jīng)A地通行呢？根據(jù)本條規(guī)定，因乙將其土地承包經(jīng)營權(quán)及所設(shè)地役權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體，這種轉(zhuǎn)讓是不允許的。因此，并不能取得該地役權(quán)。 二、地役權(quán)隨需役地上的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓 本條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。首先，當(dāng)設(shè)立了地役權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，以該等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的土地為需役地的地役權(quán)須一并轉(zhuǎn)讓。比如，甲對A地塊享有土地承包經(jīng)營權(quán)，甲與乙簽訂地役權(quán)合同，約定甲可以在乙的B地塊上架設(shè)水管。后甲將A地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，此時甲對B地塊享有的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙，故丙也可以繼續(xù)在B地塊上架設(shè)水管。 其次，當(dāng)事人在合同中有不同約定的，地役權(quán)并不必然一并轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人在設(shè)立地役權(quán)合同時，明確約定地役權(quán)僅為