二手房購房合同范本

1、精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)1 / 13二手房購房合同范本二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同后，一定要根據(jù)合同的條款內(nèi)容行事，請仔細(xì)閱讀合同，避免發(fā)生一些不必要的糾紛。下面是小編整理的二手房購房合同范本，歡迎閱讀參考！二手房購房合同范本一甲方（出賣人）：）： _ 身份證件號碼：_乙方（買受人）: _ 身份證件號碼：_甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第 1 1 條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分 了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況 如下：（ 一）座落于_，建筑面積為平方米；套

2、內(nèi)建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三） 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電 梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給 買受人，其精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)2 / 13轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行 支付價款。第 2 2 條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證 該房屋不受他人合法追索。

3、第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、 支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法 條款的調(diào)整。上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第 1 1 期：在年月日，付人民幣萬元；第 2 2 期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完 畢之日付款萬元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1 1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正 式交付房屋前騰空該房屋。2 2、雙方定于

4、前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相 關(guān)權(quán)益精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)3 / 13的更名手續(xù)。3 3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān) 違約責(zé)任。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房 屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng) 出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求 的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲

5、方應(yīng)予 協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失， 由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方 有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本 合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán) 變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán) 利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓 需交精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)4 / 13納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由

6、甲方承擔(dān)乙方承擔(dān). .除本條第 2 2 款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅 費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及 交付房屋，每逾期 1 1 天按房價的總額 3 3%。計算違約金給與乙 方。逾期超過 3 3 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲 方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款 同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給 付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3 3%。計算的違約金給與甲方。逾期超過 3 3 個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記，登記機(jī)關(guān)

7、準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該 房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ) 充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)5 / 13第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式_份。其中甲方留執(zhí) _份， 乙方留執(zhí) 份，為申請房屋

8、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬 登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房購房合同范本二賣方： _ ，身份證號碼：_身份證地址：現(xiàn)住址家庭電話：_ ; ;手機(jī)：_買 方 :_ ， 身 份 證 號 碼：精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)6 / 13身份證現(xiàn)住址家庭電話：_ ; ;手機(jī)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣

9、事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條房屋基本情況（ 一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： _ 【區(qū)（縣）】）】_【小 區(qū)（街道）】）】_ 【幢】【座】【號（樓）】）】_單元_ 號（室）該房屋所在樓層為 _層，建筑面 積共_ 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（ 一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 _ （出讓或劃撥? ?）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： _， 土精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)7 / 13地使用權(quán)年限自_ 年 _月_ 日至_年（月_ 日止。乙

10、方應(yīng) 當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三） 該房屋性質(zhì)為商品房。（四） 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過_公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_ ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價 的 3%3%買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證 過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈?完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 _元 （ 小_ 寫 ）， _元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)

11、物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（ 二）買方付款方式如下：1 1、本合同簽訂后 3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%10%即人民幣_元。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)8 / 132 2、該房屋過戶到買方名下后3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80%80%即人民幣 _ 元。3 3、該房屋驗收交接完成后3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%10%即人民幣_ 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一） 雙方同意，自本合同簽訂之日起3 3 日內(nèi)，雙方共同 向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門

12、規(guī)定的辦理房屋 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) （最長不超過 3 3 個月） 取得房屋所 有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三） 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3030 日內(nèi)，向 房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如 賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣 方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過9090 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承

13、諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價 總款 5%5%的精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)9 / 13違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以

14、后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該 房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶 后 1010 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶 的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3030 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單上簽字；精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文

15、-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)10 / 133 3、移交該房屋房門鑰匙；4 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5 5、 本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金 的過戶；6 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接 完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合 同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1 1、賣

16、方需付稅費(fèi)：(1)(1)營業(yè)稅；(2)(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)(3) 教育費(fèi)附加；(4)(4)印花稅；(5)(5)個人所得稅；(6)(6) 土地增值稅；(7)(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)(8) 土地使用費(fèi)。(9)(9)提前還款短期貸款 利息( (如有) )；(10)(10)提前還款罰息( (如有) )2 2、買方需付稅費(fèi)：(1)(1)印花稅；(2)(2)契稅；(3)(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)(5)房地產(chǎn)證貼花；3 3 、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2);(2) 房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) ( (如有) )；(3)(3)評估費(fèi);(4);(

17、4)保險費(fèi)( (如 有);(5);(5)其他( (以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)) )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)11 / 13能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%5%勺違約金。第十條違約責(zé)任一、 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1 1 、逾期在 3030 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交 付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

18、(2)(2) 逾期超過 3030 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%5%向買方支付違約金。二、 逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1 1 、逾期在 3030 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期 應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)(2) 逾期超過 3030 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)12 / 13同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人