商家訪談?wù)n件

1、衡水市項(xiàng)目衡水市項(xiàng)目補(bǔ)充調(diào)研報告（商家訪談）補(bǔ)充調(diào)研報告（商家訪談）此報告僅供客戶內(nèi)部參考。未經(jīng)美格行公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。美格行商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)2011年11月30日SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)概述概述1商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）2商家訪談（家具建材）商家訪談（家具建材）3結(jié)論結(jié)論4目錄目錄Page 2SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)對五金機(jī)電和家居

2、建材市場進(jìn)行商家訪談分析訪談結(jié)果，建議家居建材和五金機(jī)電開發(fā)順序及開發(fā)面積初步確認(rèn)首期開發(fā)B地塊首期業(yè)態(tài)：五金機(jī)電和家具建材行業(yè)存在市場機(jī)會首次首次調(diào)研調(diào)研結(jié)論結(jié)論本次本次調(diào)研調(diào)研目的目的1 概述概述Page 3SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.1 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）概述商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）概述1衡水市桃城區(qū)五金機(jī)電90%的經(jīng)營戶都集中在桃城區(qū)和平東路3根據(jù)此次商家訪談?wù){(diào)研，五金機(jī)電是衡水市場空白，市場機(jī)會較大，商家認(rèn)可度高。建議：五金機(jī)電優(yōu)先首期開發(fā)，開發(fā)面積約100-200畝2桃城

3、區(qū)五金機(jī)電經(jīng)營戶（含汽配）總數(shù)約150家，總經(jīng)營面積約4萬。此次隨機(jī)選取其中64戶商家進(jìn)行訪問Page 4SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄1機(jī)床工具和平東路南側(cè)3040元/月經(jīng)營良好項(xiàng)目地址太偏僻，沒人氣無要有專業(yè)的物業(yè)管理；需要政府帶動；形成市場氛圍才考慮衡水市北部工業(yè)園和部分下屬縣市衡水市何先生去專業(yè)市場需要

4、政府帶動，要市場培育好了才考慮進(jìn)駐2和平標(biāo)準(zhǔn)件6040元/月經(jīng)營良好有交通做好就考慮，對于5.6層高鋪型感興趣，目前衡水市五金機(jī)電市場主要集中于和平路桃城區(qū)為主衡水市交通做好就考慮，對于5.6層高鋪型感興趣，目前衡水市五金機(jī)電市場主要集中于和平路3誠億機(jī)電3535元/月經(jīng)營隨著北部工業(yè)區(qū)的建設(shè)，經(jīng)營狀況越來越好項(xiàng)目交通條件好有最好得到政府之車；對倉儲有需求衡水市項(xiàng)先生最好得到政府之車；對倉儲有需求4東成專業(yè)電動工具雙層 共200 開間5-6米80元/月經(jīng)營良好認(rèn)可這樣的大型市場有認(rèn)為目前市場缺乏五金市場桃城區(qū)衡水市潘先生認(rèn)為目前市場缺乏五金市場5冀新水暖100 50元/月經(jīng)營良好有會對本項(xiàng)目關(guān)

5、注衡水市會對本項(xiàng)目關(guān)注6共達(dá)管業(yè)10050元/月經(jīng)營良好有認(rèn)可層高高，需要政府支持引導(dǎo)，對項(xiàng)目興趣程度高桃城區(qū)為主衡水市認(rèn)可層高高，需要政府支持引導(dǎo)，對項(xiàng)目興趣程度高；目前的個體工商戶水費(fèi)80%都是五金機(jī)電行業(yè)繳納的Page 5SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄7水泵大世界和平東路南側(cè)3540元/月經(jīng)營良好 非常繁

6、忙-衡水市生意好訪問中斷8鋼絲繩100 開間5-6米50元/月經(jīng)營 居住良好做成專業(yè)五金市場難度大無搬遷難度大；政府支持可考慮搬遷，內(nèi)部最好設(shè)計衛(wèi)生間與廚房衡水市搬遷難度大；政府支持可考慮搬遷，內(nèi)部最好設(shè)計衛(wèi)生間與廚房9衡水物資商貿(mào)有限公司240 開間7-8米48-55元/月經(jīng)營良好認(rèn)可度一般有內(nèi)部需設(shè)計暖氣，有倉儲空間，需要政府引導(dǎo)，不考慮二層和一拖二形式衡水市王先生內(nèi)部需設(shè)計暖氣，有倉儲空間，需要政府引導(dǎo)，不考慮二層和一拖二形式10順發(fā)機(jī)電160 兩層自營經(jīng)營良好觀望認(rèn)為衡水五金市場不大，如果市場做好，可考慮開分店衡水市武先生認(rèn)為衡水五金市場不大，如果市場做好，可考慮開分店,目前衡水的輻射

7、范圍僅限五邑、棗強(qiáng)和冀州11新興水暖80自營(二手買入價：4-5000元/)經(jīng)營良好 非常繁忙無認(rèn)為衡水市場容量有限，在3-5年內(nèi)不考慮，衡水工業(yè)企業(yè)少業(yè)主較擔(dān)心市場做好分流現(xiàn)有客戶衡水市周先生認(rèn)為衡水市場容量有限，在3-5年內(nèi)不考慮，衡水工業(yè)企業(yè)少12橫通機(jī)電400 兩層50-63元/月經(jīng)營良好對項(xiàng)目很感興趣有 意向強(qiáng)烈想快速入住，目前租金上漲過快衡水市想快速入住，目前租金上漲過快13斌發(fā)機(jī)電銷售80自營經(jīng)營良好項(xiàng)目難度大 可行性低 持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展無衡水工業(yè)不發(fā)達(dá)，單層層高越高越好，不要二層衡水市張先生衡水工業(yè)不發(fā)達(dá)，單層層高越高越好，不要二層Page 6SHEN ZHEN MEGAROA

8、D REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄14衡水鴻達(dá)隆物資商貿(mào)和平東路南側(cè)360 兩層 開間6-8米56元/月經(jīng)營良好若整體搬遷就搬過去有層高高好，不想要二層 讓政府出面整體搬遷最好桃城區(qū)為主衡水市郭先生層高高好，不想要二層 讓政府出面整體搬遷最好15飛達(dá)橡膠物資中心和平東路北側(cè)200 兩層80元/月經(jīng)營 辦公良好項(xiàng)目興趣程度大有 意向強(qiáng)烈對層高5.6m

9、很感興趣桃城區(qū)客戶為主 部分縣市衡水市盧先生對層高5.6m很感興趣16第二機(jī)電公司200 兩層80元/月經(jīng)營良好認(rèn)為規(guī)劃還可以觀望若有政府支持或出面就加快搬遷進(jìn)度 層高高好工業(yè)區(qū)客戶多衡水市李先生若有政府支持或出面就加快搬遷進(jìn)度 層高高好17瑞化玻璃儀器200 兩層自營經(jīng)營良好觀望目前市場成熟，有穩(wěn)定客戶群衡水市目前市場成熟，有穩(wěn)定客戶群18迎鑫不銹鋼開間3-4米40元/月經(jīng)營良好交通好有對單層戶型興趣度高桃城區(qū)客戶多衡水市劉先生對單層戶型興趣度高19起重設(shè)備商場開間9-10米 連鋪56元/月經(jīng)營良好興趣較大有 意向強(qiáng)烈對層高5.6m很感興趣 開間大好 希望政府支持新興市場工業(yè)區(qū)客戶多衡水市對

10、層高5.6m很感興趣 開間大好 希望政府支持新興市場20天威機(jī)電公司約600 進(jìn)深18米自營經(jīng)營良好興趣一般觀望政府引導(dǎo)，整體搬遷就搬遷最好 兼有辦公功能 附近餐飲要方便桃城區(qū) 部分縣客戶衡水市政府引導(dǎo)，整體搬遷就搬遷最好 兼有辦公功能 附近餐飲要方便Page 7SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄21衡水勝德軸承公

11、司和平東路北側(cè)200 兩層60元/月經(jīng)營 辦公良好很感興趣 認(rèn)為專業(yè)市場能帶來集群效應(yīng)有 意向強(qiáng)烈能提供辦公場所 專業(yè)經(jīng)營場所少桃城區(qū)衡水市鄭女士能提供辦公場所 專業(yè)經(jīng)營場所少項(xiàng)目出來后及時通知她22華安醫(yī)療機(jī)械保健品公司200 兩層60元/月經(jīng)營良好不感興趣無醫(yī)療器械客戶穩(wěn)定，有相當(dāng)部分的個人客戶 和五金機(jī)電關(guān)系不大桃城區(qū)衡水市醫(yī)療器械客戶穩(wěn)定，有相當(dāng)部分的個人客戶 和五金機(jī)電關(guān)系不大23德力西工業(yè)電氣35 開間3.6米36元/月經(jīng)營良好很感興趣有 意向強(qiáng)烈目前和平西路租金高，可選地點(diǎn)少桃城區(qū)為主衡水市目前和平西路租金高，可選地點(diǎn)少24衡化水暖管材200 兩層67元/月經(jīng)營良好 非常繁忙興趣

12、程度一般觀望目前市場良好，沒有搬動需要，除非政府政策指引 對層高5.6米感興趣桃城區(qū)為主衡水市目前市場良好，沒有搬動需要，除非政府政策指引 對層高5.6米感興趣25上星工200 兩層67元/月經(jīng)營良好表示會持續(xù)關(guān)注有目前租金水平太高且無合適經(jīng)營地點(diǎn) 缺乏專業(yè)經(jīng)營場所桃城區(qū)衡水市王先生目前租金水平太高且無合適經(jīng)營地點(diǎn) 缺乏專業(yè)經(jīng)營場所26電線電纜電器35 開間3.6米37元/月經(jīng)營良好認(rèn)為大型市場可帶來更多人流有目前房子不好租 缺乏專業(yè)市場桃城區(qū)衡水市林先生目前房子不好租 缺乏專業(yè)市場Page 8SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD

13、. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄27海麟機(jī)電貿(mào)易有限公司和平東路北側(cè)75 開間3.6米37元/月經(jīng)營辦公良好認(rèn)為大型市場可帶來更多人流有希望提供辦公工業(yè)區(qū)客戶多 縣市也有客戶衡水市28正豐機(jī)電公司和平西路南側(cè)約200030元/月經(jīng)營辦公 員工住宿良好認(rèn)為五金專業(yè)市場可行性高有 意向強(qiáng)烈做兩層，二層作為辦公場所和員工宿舍 希望提供盡量長的展示面 大開間 最好提供升降機(jī)工業(yè)區(qū)為主衡水市張先生需要上下兩層 上層辦公和

14、為員工提供住宿 需求面積2500以上 目前桃城區(qū)工業(yè)發(fā)展較快 鋼材市場也有潛力 目前和平路交通擁擠29天正機(jī)電約170030元/月經(jīng)營良好對項(xiàng)目位置認(rèn)可有 意向強(qiáng)烈總需求面積超過6000衡水市孫先生/劉經(jīng)理與創(chuàng)意機(jī)電公司為同一家 優(yōu)先考慮租賃 購買商鋪看價格30電動工具約6037元/月經(jīng)營良好 非常繁忙很感興趣有 意向強(qiáng)烈希望可以盡快推出專業(yè)市場衡水市31衡水機(jī)電物資有限公司300-40060元/月經(jīng)營良好 非常繁忙感興趣 擔(dān)憂距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)貨運(yùn)不方便有層高5.6米最好，可提供夾層 并希望政府支持 需要倉儲工業(yè)區(qū)客戶 部分縣客戶衡水市邢先生希望盡快推出專業(yè)市場 認(rèn)為衡水交通好 需求面積300-4

15、00米 目前衡水機(jī)電市場輻射至部分縣 市場規(guī)劃100畝可容納整個衡水市場Page 9SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄32電動工具和平西路南側(cè)9033元/月經(jīng)營良好位置太偏僻無衡水市場容量小 開工商家支撐量不足衡水市李先生太遠(yuǎn) 衡水太窮33順興土產(chǎn)日雜經(jīng)銷處3535元/月經(jīng)營良好 非常忙碌衡水市太忙碌 中斷訪問五金

16、機(jī)電可行 建材市場太多34國貿(mào)機(jī)電設(shè)備公司20048元/月經(jīng)營 辦公良好 非常忙碌位置較偏觀望希望政府提供支持 希望項(xiàng)目盡快建設(shè)桃城區(qū)客戶為主衡水市王先生先考慮租 衡水工業(yè)不是很好 深州、安平去石家莊 景縣、固城去德州35豪爵摩托車200 兩層67元/年經(jīng)營良好有只要一層 需要倉儲衡水市杜先生若有合適地點(diǎn)就早搬走了36法蘭閥門3067元/月經(jīng)營良好位置較偏僻有需要兩層 交通方便 有物流配套最好 有物業(yè)石家莊張先生位置較偏西 衡水工業(yè)區(qū)集中在東北部37萬向軸承200 兩層67元/年經(jīng)營良好交通方便有 意向強(qiáng)烈層高5.6米最好，開間4m以上，不帶地暖 有衛(wèi)生間 希望租金不要太高衡水市王小姐估計會有

17、70%的客戶購買 需要500-600 目前和平路太擁擠，經(jīng)常受到交警罰單 對項(xiàng)目很趕興趣 商鋪推出后第一時間通知她Page 10SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄38哈爾濱軸承和平西路南側(cè)60 兩層 80元/月經(jīng)營辦公 倉儲良好有最好政府出面 要有車位 1層或一拖二都可以 要有科學(xué)的交通動線 需要物流配套 380畝

18、的五金機(jī)電市場不算大桃城區(qū)客戶和部分縣市客戶邢臺李先生目前租金太高39京衡機(jī)床附件30040元/月經(jīng)營良好有需要300-500大展廳衡水市曹先生開工后會去看看40五金電器5060元/月經(jīng)營良好目前太偏僻有衡水目前缺乏五金市場 需要100，一層5.6m最好了衡水市趙先生會優(yōu)先租賃新市場41人民電器50自營經(jīng)營良好有層高5.6米好 需要倉儲配套 開間至少4米衡水市楊先生和平路太擁擠 租金太高42誠信機(jī)電物資502000元/月經(jīng)營居住良好有政府出面最好 希望配套衛(wèi)生間和廚房衡水市李小姐衡水市場有限 五金機(jī)電容量小 需要藥品批發(fā)市場43瑞盛機(jī)電物資4030元/月經(jīng)營良好熟悉地塊有需要50-60，開間至

19、少4m，層高5.6m好衡水市王先生開工后會去看看44晟鑫電力4030元/月經(jīng)營良好位置太偏僻 太生疏有希望有優(yōu)惠招商條件 鋪位需求60-70 倉儲100-200 部分客戶來自工業(yè)區(qū)衡水市盧女士衡水缺乏五金機(jī)電專業(yè)市場 一拖一不合理 純一層最好Page 11SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄45衡水機(jī)電大樓和平西路北

20、側(cè)800自營經(jīng)營良好 非常繁忙感興趣有層高5.6米最好，可提供夾層 并希望政府支持 需要倉儲工業(yè)區(qū)客戶 部分縣客戶衡水市邢先生希望盡快推出專業(yè)市場 認(rèn)為衡水交通好 需求面積約1000 目前衡水機(jī)電市場輻射至部分縣46順發(fā)機(jī)電設(shè)備供應(yīng)站9034元/月經(jīng)營良好位置太偏僻無衡水市場容量小 開工商家支撐量不足衡水市李先生衡水工業(yè)企業(yè)少，消費(fèi)力低，目前和平西路已經(jīng)足夠47天華五金電料水暖經(jīng)銷處9034元/月經(jīng)營良好 非常忙碌衡水市太忙碌 中斷訪問五金機(jī)電可行 建材市場太多48衡明三角帶200 兩層64元/月經(jīng)營辦公良好 非常忙碌位置較偏觀望希望政府提供支持 希望項(xiàng)目盡快建設(shè)桃城區(qū)客戶為主衡水市王先生先考

21、慮租 衡水工業(yè)不是很好49三信電力工程200 兩層64元/月經(jīng)營良好有只要一層 需要倉儲衡水市杜先生若有合適地點(diǎn)就早搬走了50衡水富鑫刃具 量具3067元/月經(jīng)營良好位置較偏僻有需要兩層 交通方便 有物流配套最好 有物業(yè)石家莊張先生位置較偏西 衡水工業(yè)區(qū)集中在東北部Page 12SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄5

22、1京偉測繪儀器和平西路北側(cè)60280元/月經(jīng)營良好交通方便有 意向強(qiáng)烈層高5.6米最好，開間4m以上，不帶地暖 有衛(wèi)生間 希望租金不要太高衡水市王小姐項(xiàng)目以后坑定能得到商家的支持52北京三角帶60280元/月經(jīng)營辦公 倉儲良好有最好政府出面 要有車位 1層或一拖二都可以 要有科學(xué)的交通動線 需要物流配套 380畝的五金機(jī)電市場不算大桃城區(qū)客戶和部分縣市客戶衡水市李先生目前租金太高53中環(huán)化工5060元/月經(jīng)營良好有需要300-500大展廳衡水市曹先生開工后會去看看54鑫泰五金5060元/月經(jīng)營良好目前太偏僻有衡水目前缺乏五金市場 需要100，一層5.6m最好了衡水市趙先生會優(yōu)先租賃新市場55衡

23、水東?；て鞑?0自營經(jīng)營良好觀望層高5.6米好 需要倉儲配套 開間至少4米衡水市楊先生考慮開分店56海峰汽配5040元/月經(jīng)營居住良好有政府出面最好 希望配套衛(wèi)生間和廚房衡水市李小姐衡水市場有限 五金機(jī)電容量小 需要藥品批發(fā)市場57誠通汽配4030元/月經(jīng)營良好熟悉地塊有需要50-60，開間至少4m，層高5.6m好衡水市王先生開工后會去看看Page 13SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.2 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本

24、項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄58順風(fēng)汽配和平西路北側(cè)4030元/月經(jīng)營位置太偏僻 太生疏有希望有優(yōu)惠招商條件 鋪位需求60-70衡水市沈女士衡水缺乏五金機(jī)電專業(yè)市場 一拖一不合理 純一層最好59鈴木豪爵汽配120 二層36元/月經(jīng)營良好不感興趣無等待政府引導(dǎo)，目前暫無意向桃城區(qū)衡水市目前和平西路太擁擠，找不到合適鋪位，但又沒有其他專業(yè)五金市場60北方五金35 開間3.6米36元/月經(jīng)營良好很感興趣有 意向強(qiáng)烈目前和平西路租金高，可選地點(diǎn)少桃城區(qū)為主衡水市61遠(yuǎn)大閥門200 兩層80元/月經(jīng)營良好 非常繁忙興趣程度一般觀望目前市場良好，沒有搬動需要

25、，除非政府政策指引 對層高5.6米感興趣桃城區(qū)為主衡水市62雅馬哈電動三輪車200 兩層80元/月經(jīng)營良好表示會持續(xù)關(guān)注有目前租金水平太高且無合適經(jīng)營地點(diǎn) 缺乏專業(yè)經(jīng)營場所桃城區(qū)衡水市王先生63卓侖電器電料35 開間3.6米37元/月經(jīng)營良好認(rèn)為大型市場可帶來更多人流有目前房子不好租 缺乏專業(yè)市場桃城區(qū)衡水市林先生64螺絲大世界75 開間3.6米37元/月經(jīng)營良好認(rèn)為大型市場可帶來更多人流有希望提供辦公工業(yè)區(qū)客戶多 縣市也有客戶衡水市Page 14SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.3 商家訪談（五金機(jī)電

26、、汽配類）分析商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）分析有68%的商家有意向進(jìn)駐本項(xiàng)目的五金機(jī)電專業(yè)市場，其中有17%的商家進(jìn)駐意愿度強(qiáng)烈。此外還有19%的潛在客戶，無意向客戶僅占13%。商家對項(xiàng)目考慮因素因素有：53%的商家認(rèn)為衡水缺乏五金機(jī)電專業(yè)市場，目前市場無法形成規(guī)模效應(yīng)；33%的商家認(rèn)為目前經(jīng)營商鋪結(jié)構(gòu)不合理；28%的客戶認(rèn)為目前租金水平高；23%認(rèn)為和平西路交通狀況不好，太擁擠；另有需要開分店、限制商家發(fā)展等不滿意因素。商家意愿度分析商家認(rèn)可項(xiàng)目五金機(jī)電專業(yè)市場規(guī)劃，具有集群效應(yīng)、規(guī)?；?、鋪型結(jié)商家認(rèn)可項(xiàng)目五金機(jī)電專業(yè)市場規(guī)劃，具有集群效應(yīng)、規(guī)?；佇徒Y(jié)構(gòu)、租金水平和交通狀況等優(yōu)越性。構(gòu)、

27、租金水平和交通狀況等優(yōu)越性。Page 15SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.3 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）分析商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）分析商家特征分析在政府支持下，有意向商家占比59%,商家意向度較高。有意向的商家中，表示會整體搬遷至項(xiàng)目，自營占比34%；持觀望態(tài)度的商家也考慮開分店。無意向商家處自營戶外，還認(rèn)為衡水工業(yè)總量小，現(xiàn)在和平路市場已經(jīng)可以滿足市場需求。根據(jù)訪談，五金機(jī)電市場具備商家支持根據(jù)訪談，五金機(jī)電市場具備商家支持Page 16SHEN ZHEN MEGAROAD REAL EST

28、ATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.3 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）分析商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）分析經(jīng)營面積在70以上的商家占訪問總商家的61%，經(jīng)營面積最大的為4000-5000（天正機(jī)電和創(chuàng)億機(jī)電公司）44%的商家經(jīng)營面積為70-150商家經(jīng)營面積需求較大，商家經(jīng)營面積需求較大，71-150為為主流需求面積，經(jīng)營面積最大的達(dá)到主流需求面積，經(jīng)營面積最大的達(dá)到4000-5000。Page 17SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.4 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）小結(jié)

29、商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）小結(jié) 五金機(jī)電商家對本項(xiàng)目意愿度高占68%，無意向客戶占13% 商家認(rèn)可項(xiàng)目五金機(jī)電專業(yè)市場規(guī)劃，具有集群效應(yīng)、規(guī)?；佇徒Y(jié)構(gòu)、租金水平和交通狀況等優(yōu)越性。 五金機(jī)電專業(yè)市場具備商家支持 商家經(jīng)營面積需求較大，71-150為主流需求面積，經(jīng)營面積最大的達(dá)到4000-5000。Page 18SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2.5 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描商家名稱商家名稱和平標(biāo)準(zhǔn)件和平標(biāo)準(zhǔn)件共達(dá)管業(yè)共達(dá)管業(yè)經(jīng)營地址經(jīng)營地址和平東路南側(cè)和平東

30、路南側(cè)建筑數(shù)據(jù)建筑數(shù)據(jù)60100租金水平租金水平40元/月50元/月店鋪功能店鋪功能經(jīng)營經(jīng)營經(jīng)營情況經(jīng)營情況良好良好進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向有有對本項(xiàng)目建議對本項(xiàng)目建議交通做好就考慮，對于5.6層高鋪型感興趣認(rèn)可高層高，需要政府支持引導(dǎo)，對項(xiàng)目興趣程度高主要客戶群體主要客戶群體桃城區(qū)企業(yè)為主桃城區(qū)為主經(jīng)營者來自哪經(jīng)營者來自哪里里衡水市衡水市商家語錄商家語錄交通條件很重要，是重要考慮因素，目前和平西路太擁擠5.6m層高鋪型感興趣，可以做夾層目前衡水市五金機(jī)電市場主要集中于和平路，交通狀況不好，導(dǎo)致輻射區(qū)域有限感覺5.6m層高很好最好政府出面引導(dǎo)五金機(jī)電市場整體搬遷對項(xiàng)目很感興趣，希望項(xiàng)目盡早推出五金機(jī)電

31、行業(yè)利潤高，目前的個體工商戶稅費(fèi)80%都是五金機(jī)電行業(yè)繳納的Page 19SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)商家名稱商家名稱順發(fā)機(jī)電順發(fā)機(jī)電正豐機(jī)電公司正豐機(jī)電公司經(jīng)營地址經(jīng)營地址和平東路南側(cè)和平西路南側(cè)建筑數(shù)據(jù)建筑數(shù)據(jù)802約2000租金水平租金水平自營30元/月店鋪功能店鋪功能經(jīng)營經(jīng)營辦公 員工住宿經(jīng)營情況經(jīng)營情況良好良好進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向觀望有 意向強(qiáng)烈對本項(xiàng)目看法對本項(xiàng)目看法建議建議對本項(xiàng)目前景不看好，認(rèn)為目前和平西路已經(jīng)能滿足衡水市場認(rèn)為五金專業(yè)市場可行性高大開間 大進(jìn)深 最好能提供升降機(jī)主要客戶群

32、體主要客戶群體桃城區(qū)為主桃城區(qū)北部工業(yè)區(qū)經(jīng)營者來自哪經(jīng)營者來自哪里里衡水市衡水市受訪者受訪者武先生張先生商家語錄商家語錄認(rèn)為衡水五金市場不大，目前和平西路就可以滿足整個衡水市場如果新市場做好，可考慮開分店目前衡水的輻射范圍僅限武邑、棗強(qiáng)和冀州；深州和安平客戶到石家莊購買，景縣和故城客戶到德州購買需要上下兩層，上層辦公和為員工提供住宿需求面積2500以上，要大開間、大進(jìn)深，提供升降機(jī)最好目前桃城區(qū)工業(yè)發(fā)展較快，機(jī)電設(shè)備需求量大，鋼材市場也有潛力目前和平路交通擁擠，嚴(yán)重影響生意，貨運(yùn)車輛只能夜間進(jìn)入2.5 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描Page 20SHEN ZH

33、EN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)商家名稱商家名稱衡水機(jī)電物資有限公司衡水機(jī)電物資有限公司經(jīng)營地址經(jīng)營地址和平西路南側(cè)建筑數(shù)據(jù)建筑數(shù)據(jù)300-400租金水平租金水平60元/月店鋪功能店鋪功能經(jīng)營經(jīng)營情況經(jīng)營情況良好 非常繁忙進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向有對本項(xiàng)目看法建議對本項(xiàng)目看法建議擔(dān)憂距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)貨運(yùn)不方便 層高5.6米最好可提供夾層 并希望政府支持 需要倉儲主要客戶群體主要客戶群體工業(yè)區(qū)客戶居多還有部分縣市客戶經(jīng)營者來自哪里經(jīng)營者來自哪里衡水市受訪者受訪者邢先生商家語錄商家語錄希望盡快推出五金機(jī)電專業(yè)市場，擔(dān)心項(xiàng)目地址距離工業(yè)

34、區(qū)較遠(yuǎn)不方便貨運(yùn)認(rèn)為衡水周邊交通條件好需求面積300-400，5.6m的層高非常好，還需要倉儲目前衡水機(jī)電市場只能輻射至部分縣市衡水機(jī)電市場規(guī)模大，項(xiàng)目規(guī)劃100畝可容納整個衡水市場希望搬遷至項(xiàng)目得到政府引導(dǎo)和支持2.5 商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描商家訪談（五金機(jī)電、汽配類）白描Page 21SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.1 商家訪談（家居建材類）概述商家訪談（家居建材類）概述1此次訪談對象以家居建材經(jīng)營戶為主3根據(jù)商家訪談得知，目前衡水市家居建材市場多，競爭激烈；要做，需要做大規(guī)模、一站式、

35、現(xiàn)代模式，才能有市場機(jī)會。2此次共訪問商家83個，其中利華市場12個、裝飾材料大世界23個、家樂佳裝飾城22個、東明陶瓷建材城26個Page 22SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄1帝陶桑普太陽能利華市場12035元/月經(jīng)營良好不感興趣無目前市場太多，建材市場不好做衡水市2多樂士油漆9035元/月經(jīng)營良好太偏僻 太遠(yuǎn)觀望商鋪推

36、出后會去看看 桃城區(qū)衡水市丁先生項(xiàng)目推出后會看看 若規(guī)劃好 交通好才考慮開店 已經(jīng)有四家分店分布于華倫 特安萊 建材市場規(guī)模大才好3潤成創(chuàng)展木門10050元/月經(jīng)營良好太偏僻 太遠(yuǎn)無位置偏北桃城區(qū)南部衡水市張先生地塊偏遠(yuǎn) 發(fā)展空間小 城市向南發(fā)展 擔(dān)心離消費(fèi)群體太遠(yuǎn) 一二層都可考慮 4容聲集成吊頂7040元/月經(jīng)營一般及偏遠(yuǎn)無桃城區(qū)南部衡水市有四家分店5雙喜門業(yè)7040元/月經(jīng)營規(guī)模大 人氣淡觀望開工后去看看衡水市王小姐6澳威門業(yè)180 自建70-8032元/月經(jīng)營上半年較好 下半年一般位置遠(yuǎn)有開分店 物業(yè)管理要到位衡水市蘇小姐7恒潔衛(wèi)浴12035元/月經(jīng)營一般觀望考慮開分店衡水市市場太多 已

37、經(jīng)飽和 經(jīng)營難度挺大Page 23SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄8麗馳衛(wèi)浴利華市場10025元/月經(jīng)營良好位置太偏遠(yuǎn)無桃城區(qū)南部 零售為主衡水市韓小姐9品格衛(wèi)浴10025元/月經(jīng)營良好太偏遠(yuǎn)無人氣高以后才考慮衡水市鄭先生10奈爾森門業(yè)3033元/平方米/月經(jīng)營一般位置太偏無市區(qū)衡水市李小姐利華市場目前市區(qū)內(nèi)經(jīng)營狀況最好，租

38、金最高11惠達(dá)潔具10025元/月經(jīng)營良好太偏遠(yuǎn)無需要倉儲衡水市太忙碌 中斷訪問12宏盛潔具3033元/平方米/月經(jīng)營一般位置太偏僻無需要倉儲市區(qū)衡水市吳小姐13歐象地板裝飾材料大世界一棟4018元/月經(jīng)營良好不感興趣無商鋪推出后會去看看 桃城區(qū)衡水市14德意佳門業(yè)4018元/月經(jīng)營良好位置還行觀望位置偏北以前的老客戶衡水市15歐澤美集成吊頂4018元/月經(jīng)營一般位置比大世界稍好觀望以前的老客戶為主衡水市葉小姐目前主要是做老客戶生意，以后有人流才考慮，或者整體搬遷 華明金駒裝飾材料城生意不太好16格林地板4018元/月經(jīng)營良好位置還行無開工后去看看衡水市王小姐Page 24SHEN ZHEN

39、MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄17時代木門裝飾材料大世界一棟8020元/月經(jīng)營良好規(guī)模大 人氣淡觀望開分店 物業(yè)管理要到位市區(qū)衡水市王小姐18德征木門4020元/月經(jīng)營一般位置比大世界好些觀望考慮開分店市區(qū)老客戶為主衡水市張先生19格林沃爾墻紙8020元/月經(jīng)營一般無市區(qū)老客戶衡水市薛先生20沃德推拉門4020元/月經(jīng)營一般看以后的發(fā)展了觀望

40、人氣高以后才考慮市區(qū)老客戶為主衡水市孟先生市場太多 已經(jīng)飽和 經(jīng)營難度挺大21蒙娜麗莎瓷業(yè)4020元/月經(jīng)營良好太偏遠(yuǎn)有衡水市王先生22天成鎖行4020元/月經(jīng)營一般位置太偏觀望需要倉儲衡水市趙小姐23意佳地板4020元/月經(jīng)營一般太偏遠(yuǎn)無需要倉儲衡水市賀先生利華市場目前市區(qū)內(nèi)經(jīng)營狀況最好，租金最高24亮而美燈飾8018元/月經(jīng)營良好位置太偏僻無需求200-300 街區(qū)式的好一些 主要以租為主衡水市種先生太忙碌 中斷訪問25尚藝名梯4018元/月經(jīng)營一般位置還行無需求90-100衡水市石先生Page 25SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO.

41、, LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄26長江裝飾材料總匯裝飾材料大世界二棟20020元/月經(jīng)營良好位置還行觀望需求200-300 街區(qū)式的好一些 主要以租為主市區(qū)老客戶為主衡水市安先生衡水建材市場很多，但是沒有一個像樣的，可以去開個分店試試，街區(qū)式好一些，單層比較好27豪派集成吊頂9020元/月經(jīng)營良好位置一般無需求90-100市區(qū)老客戶衡水市孟先生目前衡水市場競爭激烈，衡水建材行業(yè)利潤低，會持續(xù)關(guān)注，如果優(yōu)惠力度大

42、才去。28甲丁坊木門9020元/月經(jīng)營良好位置偏僻無市區(qū)老客戶為主沈陽佟小姐現(xiàn)在市場競爭大，市場以中低檔為主29雙彩玻璃 實(shí)木門9020元/月經(jīng)營良好無衡水市王小姐現(xiàn)在市場競爭激烈且分散，期望政府引導(dǎo)，租賃可以考慮，投資有難度30品美集成吊頂9020元/月經(jīng)營良好無衡水市郭先生衡水建材市場不好做，商家都不愿意去新市場31融匯地板9020元/月經(jīng)營一般無需求100桃城區(qū)衡水市劉先生現(xiàn)在市場亂，利潤低，之前在東明特安萊預(yù)訂，由于租金太高退訂32冠軍1陶瓷磚9018元/月經(jīng)營一般還行觀望租金水平30-40元/月衡水市張先生目前市場需求有，需要經(jīng)營有特色，競爭激烈，目前80%商家對市場管理不滿意，特安

43、萊租金偏高，衡水本地高檔小區(qū)業(yè)主都去外地采購，建議項(xiàng)目租金水平30-40元Page 26SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄33英豪凱旋木門裝飾材料大世界二棟9018元/月經(jīng)營一般位置可以觀望統(tǒng)一規(guī)劃 政府支持衡水市孫先生若打造成一站式購物就進(jìn)去，會持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目，入冬將迎來淡季34三威木門9018元/月經(jīng)營良好位置可以觀望需求8

44、0-100 建議租金20-30元/月衡水市任先生希望公攤要少 傾向于街區(qū)式35衡水珠宇壁紙地毯9018元/月經(jīng)營一般無會過去看看衡水市宋小姐36東鵬陶瓷家樂佳裝飾城一樓8060元/月經(jīng)營一般偏遠(yuǎn) 沒人氣無做集中式商業(yè) 認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)營壓力大衡水市黃小姐市場太多，客戶都流失了 客戶認(rèn)可集中式商業(yè)，集中式商業(yè)感覺更高檔，部分高收入群體客戶都去外地采購建材37冠珠衛(wèi)浴7860元/月經(jīng)營一般較偏遠(yuǎn)無不看好市場作家居市場桃城區(qū) 零售為主衡水市蘇小姐市場太多了，經(jīng)營壓力大，不想做建材生意了，不看好項(xiàng)目發(fā)展38杜菲尼衛(wèi)浴8060元/月經(jīng)營良好較偏遠(yuǎn)有集中式商業(yè) 規(guī)模大 品類全 一站式 否則難做衡水市張先生衡水家

45、居建材市場還好，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度快，只考慮租，不考慮購買，有意向開分店39科勒衛(wèi)浴20040元/月經(jīng)營良好較偏遠(yuǎn)無市區(qū) 部分縣市衡水市李小姐(員工)48亦華衛(wèi)浴20040元/月經(jīng)營一般較偏遠(yuǎn)有街區(qū)式衡水市劉小姐(員工)生意不如以前好，租金太高，在下屬縣市有分店，市場競爭激烈Page 27SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄41

46、萊茵陽光家樂佳裝飾城二樓15050元/月經(jīng)營良好無市區(qū)衡水市李小姐(員工)有多家分店 下屬縣市也有分店42生活家巴洛克地板18050元/月經(jīng)營良好無市區(qū)老客戶為主衡水市張小姐衡水市場已經(jīng)飽和，及將迎來淡季，3-10月份為傳統(tǒng)旺季43來德利陶瓷10050元/月經(jīng)營一般觀望政府引導(dǎo)就去市區(qū)老客戶衡水市目前建材市場不賺錢44斯米克陶瓷10050元/月經(jīng)營良好無規(guī)模大、品類全還有機(jī)會市區(qū)老客戶為主衡水市王小姐(員工)會關(guān)注，只考慮租45諾貝爾瓷磚40050元/月經(jīng)營良好位置好，交通便利有一站式、規(guī)模大還有機(jī)會衡水市王先生(經(jīng)理)衡水房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，目前仍存市場潛力，項(xiàng)目進(jìn)入建材市場較晚，在東明特安萊

47、開了一家分店46大信整體廚房家樂佳裝飾建材城三層28040元/月經(jīng)營一般有桃城區(qū)衡水市臧先生市場太多，客戶都流失了 客戶認(rèn)可集中式商業(yè)，集中式商業(yè)感覺更高檔，部分高收入群體客戶都去外地采購建材47海爾整體廚衛(wèi)吊頂30040元/月經(jīng)營良好無政府引導(dǎo)就去衡水市張小姐市場太多了，經(jīng)營壓力大，不想做建材生意了，不看好項(xiàng)目發(fā)展48帥康整體廚房30045元/月經(jīng)營良好有規(guī)模大、品類全還有機(jī)會衡水市孫先生衡水家居建材市場還好，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度快，只考慮租，不考慮購買，有意向開分店P(guān)age 28SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)

48、顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄49歐派木門家樂佳裝飾建材城三層7045元/月經(jīng)營良好無一站式、規(guī)模大還有機(jī)會衡水市李小姐50青天木門7045元/月經(jīng)營良好位置好，交通便利無衡水市張小姐生意不如以前好，租金太高，在下屬縣市有分店，市場競爭激烈51帥豐集成灶家樂佳裝飾建材城四層26045元/月經(jīng)營良好觀望盡快建設(shè)，否則會失去市場機(jī)會衡水市鹿先生有多家分店 下屬縣市也有分店52開開木門10045元/月經(jīng)營一般位置較好無桃城區(qū)南部 零售為主衡

49、水市潘先生衡水市場已經(jīng)飽和，及將迎來淡季，3-10月份為傳統(tǒng)旺季53雷士照明10045元/月經(jīng)營一般有浙江韓先生目前建材市場不賺錢54王朝木門20045元/月經(jīng)營一般觀望只考慮租市區(qū) 部分縣衡水市王先生會關(guān)注，只考慮租55新飛整體衛(wèi)浴30045元/月經(jīng)營一般有衡水市林先生衡水房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，目前仍存市場潛力，項(xiàng)目進(jìn)入建材市場較晚，在東明特安萊開了一家分店56飛利浦照明8045元/月經(jīng)營交通不錯無考慮租 要多業(yè)態(tài)互相帶動市區(qū)衡水市佟先生57飛雕照明13045元/月經(jīng)營一般無輻射范圍大才能做好，僅限桃城區(qū)則比較艱難市區(qū)老客戶為主衡水市呂先生Page 29SHEN ZHEN MEGAROAD RE

50、AL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄58晉成陶瓷東明陶瓷建材城內(nèi)鋪40023元/月經(jīng)營一般位置一般無東北韓小姐衡水建材市場很多，但是沒有一個像樣的，可以去開個分店試試，街區(qū)式好一些，單層比較好59亞洲之星陶瓷40023元/月經(jīng)營一般位置偏僻無桃城區(qū)衡水市陳先生目前衡水市場競爭激烈，衡水建材行業(yè)利潤低，會持續(xù)關(guān)注，如果優(yōu)惠力度大才去。60卡米亞陶瓷30023元/月經(jīng)營良好

51、觀望衡水市王先生現(xiàn)在市場競爭大，市場以中低檔為主61詩曼麗陶瓷30025元/月經(jīng)營一般無需求100市區(qū)老客戶衡水市馬先生現(xiàn)在市場競爭激烈且分散，期望政府引導(dǎo)，租賃可以考慮，投資有難度62廣東中正陶瓷專賣40023元/月經(jīng)營一般無租金水平30-40元/月市區(qū)老客戶為主衡水市王先生衡水建材市場不好做，商家都不愿意去新市場63米尼照明10030元/月經(jīng)營一般還行無統(tǒng)一規(guī)劃 政府支持滄州畢先生現(xiàn)在市場亂，利潤低，之前在東明特安萊預(yù)訂，由于租金太高退訂64愛家燈飾10030元/月經(jīng)營良好位置可以無需求80-100 建議租金20-30元/月衡水市閆先生目前市場需求有，需要經(jīng)營有特色，競爭激烈，對東明管理不

52、滿65全鑫燈飾10030元/月經(jīng)營良好位置可以無會過去看看桃城區(qū)零售衡水市毛先生若打造成一站式購物就進(jìn)去，會持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目，Page 30SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄66大浪淘沙衛(wèi)浴東明陶瓷建材城街鋪(馬路東側(cè))12020元/月經(jīng)營一般觀望做集中式商業(yè) 認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)營壓力大衡水市柳先生希望公攤要少 傾向于街區(qū)式67億陶衛(wèi)浴1

53、0020元/月經(jīng)營良好偏遠(yuǎn) 沒人氣觀望不看好市場作家居市場市區(qū)衡水市鄒先生68奧迪佳衛(wèi)浴8025元/月經(jīng)營良好較偏遠(yuǎn)觀望缺乏一站式購物，目前太零散衡水市張先生市場太多，客戶都流失了 客戶認(rèn)可集中式商業(yè)，集中式商業(yè)感覺更高檔，部分高收入群體客戶都去外地采購建材69路迪斯衛(wèi)浴10020元/月經(jīng)營一般較偏遠(yuǎn)無市區(qū)衡水市牟先生市場太多了，經(jīng)營壓力大，不看好項(xiàng)目發(fā)展70非凡衛(wèi)浴8025元/月經(jīng)營良好較偏遠(yuǎn)無街區(qū)式市區(qū)老客戶為主衡水市劉先生衡水家居建材市場還好，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度快，只考慮租，不考慮購買，有意向開分店71鷹之浴衛(wèi)浴8025元/月經(jīng)營良好較偏遠(yuǎn)無市區(qū)老客戶衡水市張先生72綠色裝飾材料東明陶瓷

54、建材城街鋪(馬路西側(cè))8020元/月經(jīng)營一般觀望衡水市常小姐衡水建材市場太多，市場競爭激烈，經(jīng)營狀況逐年下降 考慮開分店73瑞鑫玻璃門4020元/月經(jīng)營良好位置較好有盡快建設(shè)，否則會失去市場機(jī)會桃城區(qū)客戶為主衡水市楊先生會持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目，考慮開分店74中實(shí)不銹鋼8020元/月經(jīng)營 居住良好無衡水市董小姐已經(jīng)在深州開了分店P(guān)age 31SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.2 商家訪談（家居建材類）商家訪談（家居建材類）序號商家名稱經(jīng)營地址建筑數(shù)據(jù)租金水平店鋪功能經(jīng)營情況對本項(xiàng)目的看法有無進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的建議

55、主要客戶群體經(jīng)營者來自哪里受訪人商家語錄75皇明太陽能東明陶瓷建材城街鋪(馬路西側(cè))12020元/月經(jīng)營良好無衡水市王小姐目前只考慮租，不考慮買76玻璃推拉門10025元/月經(jīng)營良好有只考慮租桃城區(qū)客戶為主衡水市周先生目前衡水所有專業(yè)市場均無空鋪，說明市場機(jī)會大，衡水房地產(chǎn)規(guī)模龐大77衡水鴻勝門業(yè)8025元/月經(jīng)營良好交通不錯有衡水市宋先生行業(yè)潛力大，分布密集，競爭壓力大，準(zhǔn)備買或租78戴興安居櫥柜10020元/月經(jīng)營一般有考慮租 要多業(yè)態(tài)互相帶動桃城區(qū)衡水市戴小姐目前東明生意每況愈下，開了一家分店，79金凱德室內(nèi)門10020元/月經(jīng)營一般無輻射范圍大才能做好，僅限桃城區(qū)則比較艱難衡水市高先生

56、生意越來越不好做了80朝陽石材幕墻匯總10020元/月經(jīng)營一般無衡水市張先生東明特安萊公攤太多，不愿意去，生意利潤較低，暫時不考慮開分店81東鵬潔具8030元/月經(jīng)營一般觀望衡水市劉老板已經(jīng)在集美家居租了一個店面，生意一般，會持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展情況82雅居櫥柜8030元/月經(jīng)營觀望不要臨建衡水市元先生市場還具有空間83窗簾布藝6030元/月經(jīng)營一般位置不錯人流量小觀望考慮租衡水市裴小姐未來發(fā)展方向是走高檔路線，目前市場以價格戰(zhàn)為主Page 32SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.3 商家訪談（家居建材類）分

57、析商家訪談（家居建材類）分析商家意愿度分析有57%的商家無意向進(jìn)駐本項(xiàng)目，有22%的商家持觀望態(tài)度無意向的商家認(rèn)為項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)且近年來衡水家具建材行業(yè)競爭越來越激烈、行業(yè)利潤率逐漸降低，對項(xiàng)目前景不看好持觀望態(tài)度的商家認(rèn)為衡水缺乏一站式家居建材市場，項(xiàng)目仍然有機(jī)會發(fā)展有意向的商家主要以開分店為主，表示不會購買根據(jù)這次家居建材市場商家訪談反饋得知，商家意向度不高，僅有根據(jù)這次家居建材市場商家訪談反饋得知，商家意向度不高，僅有16%。商家普遍認(rèn)為，項(xiàng)目需要。商家普遍認(rèn)為，項(xiàng)目需要在一期開發(fā)建立市場效應(yīng)后再開發(fā)家居建材市場。在一期開發(fā)建立市場效應(yīng)后再開發(fā)家居建材市場。Page 33SHEN ZHEN

58、 MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)經(jīng)營面積在70以上的商家占訪問總商家的80%，其中經(jīng)營面積在71-100的商家占總數(shù)的53%，經(jīng)營面積最大的為位于佳樂家裝飾城二樓的諾貝爾磁磚和位于東明陶瓷建材城內(nèi)的中正陶瓷等店鋪，面積均為400。經(jīng)營面積較大的商家均為國內(nèi)知名品牌代理商。3.3 商家訪談（家居建材類）分析商家訪談（家居建材類）分析商家經(jīng)營面積需求較大，商家經(jīng)營面積需求較大，71-10071-100為主流需求面積，經(jīng)營為主流需求面積，經(jīng)營面積最大的達(dá)到面積最大的達(dá)到400400。需要考慮商鋪投資與經(jīng)營功能的協(xié)。需要考慮商鋪投資與經(jīng)營功能的協(xié)調(diào)問題。調(diào)問題。Page 34SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)3.4 商家訪談（家居建材類）小結(jié)商家訪談（家居建材類）小結(jié) 家居建材商家對本項(xiàng)目有意愿度僅占16%，無意向客戶有57% 商家認(rèn)為目前市場競爭激烈、且認(rèn)為項(xiàng)目位置較偏僻 衡水是缺乏一站式家居建材市場，為項(xiàng)目留下發(fā)展機(jī)會 商家經(jīng)營面積需