2015年上半年廣西土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年上半年廣西土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地 2、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。 A：最低費用 B：最高費用 C：總費用 D：合理費用 E：時間因素3、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個別 E社會 4、農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林

2、地_等的開發(fā)。 A牧場 B荒山 C草地 D荒地 E養(yǎng)殖水面5、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑。 A：以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準(zhǔn)地價 B：利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或地價指數(shù)更新基準(zhǔn)地價 C：調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價 D：運用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價 E：合法性 6、下列情況中，可以減免資源稅的有_。 A開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅 B納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D開采特定

3、資源 E開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進行勘測所需的稅費 7、合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)。 A：宣告合同無效 B：撤銷合同 C：解除合同 D：變更合同 E：3550 8、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是。 A：地形特征 B：利用特征 C：植被特征 D：氣候特征 E：3550 9、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。 A：計算年利潤折現(xiàn) B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例 D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性 10、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)

4、開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_ 萬元以下的罰款。 A10 B30 C60 D12011、我國土地權(quán)利總體上可以分為_三大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 12、在以下選項中，_是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。 A建筑立面圖 B建筑詳圖 C結(jié)構(gòu)施工圖 D建筑施工圖 13、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過

5、改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素14、不屬于土地持續(xù)利用重點的是（）。 A耕地資源的保護 B土壤的保護 C礦產(chǎn)的保護 D水質(zhì)的保護 15、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 16、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質(zhì)量差異性 D功能永久

6、性 17、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】 A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素 18、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素 19、土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過（）個月 A1 B2 C3 D4 20、下列行為可免征土地增值稅的是（）。 A以房地產(chǎn)抵償債務(wù) B無償將房地產(chǎn)直接贈送給某估價機構(gòu) C轉(zhuǎn)讓原自用住房 D建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項目的15% 21、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起_個月

7、內(nèi)向人民法院起訴。 A1 B3 C6 D9 22、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。 A：威廉配第 B：亞當(dāng)斯密 C：大衛(wèi)李嘉圖 D：弗朗西斯魁奈 E：時間因素23、土地管理法實施條例規(guī)定，土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。 A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B耕地保有量計劃指標(biāo) C土地汁劃指標(biāo) D土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E土地統(tǒng)計指標(biāo) 24、路線價估價法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率 D：宗地總價=路線價×深度百

8、分率×宗地面積 E：時間因素25、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列費用中不屬于土地取得費的是_費。 A拆遷 B土地平整 C征地 D勞動力安置 2、規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 E：35503、下列選項中，_是影響地價的經(jīng)濟因素。 A物價的變動 B財政收支

9、狀況 C居民收入和消費水平 D房地產(chǎn)投資 E儲蓄和投資水平 4、土地估價報告的使用方向是。 A：只供委托方本次的評估目的使用 B：供行業(yè)內(nèi)部參考 C：報送有關(guān)部門 D：學(xué)習(xí)研討 E：同行業(yè)交流提高5、1992年以前，_作為全國唯一的監(jiān)管機構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對全國所有銀行和非銀行金融機構(gòu)的監(jiān)管職能。 A中央銀行 B中國人民銀行 C中國銀行 D中國金融部 6、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。 A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出 B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時間的推移和技術(shù)的進步而不斷變化的過程 D：土地資源的利用必須

10、具備時間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出 7、土地使用稅的課稅對象是_范圍內(nèi)的土地。 A城市 B縣城 C建制鎮(zhèn) D工礦區(qū) E農(nóng)村 8、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有_。 A原材料 B物資采購 C在途材料 D材料成本差異 E應(yīng)付賬款 9、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_。 A遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B存款自愿 C取款自由 D為儲戶保密 E免稅原則 10、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法11、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)

11、濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 12、贈與契稅由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，按_稅率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 13、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，_負(fù)責(zé)全國耕地占補平衡的考核工作。 A建設(shè)部 B國土資源部 C農(nóng)業(yè)部 D礦產(chǎn)管理部14、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。 A土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn) B用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C采用兩種以上的方法進行評估 D估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可

12、替代性 15、建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督 D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證 16、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。 A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額 E：機械班臺使用定額 17、【2009年考試】土地登記原始資料包括。 A：地籍圖 B：宗地平面布局圖 C：地籍調(diào)查表 D：土地登記申請書 E：土地權(quán)屬來源文件 18、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地 B估價期日是指決定待估土地價

13、額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊 19、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng) 20、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是_。 A土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級以上地方人民政府及其職能

14、部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益 21、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括_。 A土地利用監(jiān)測 B土地權(quán)屬監(jiān)測 C土地價格監(jiān)測 D土地質(zhì)量監(jiān)測 E土地數(shù)量監(jiān)測 22、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考核項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)【2009年考試真題】 A：投資利潤率 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：財務(wù)內(nèi)部收益率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率23、土地估價報告中三級審批是指。 A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查 24、清算價格法一般適用于_情況下的資產(chǎn)評估。 A企業(yè)破產(chǎn) B土地出讓 C房屋轉(zhuǎn)租 D投資入股25、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。 A：為了消