上海市經(jīng)濟(jì)適用住房(集中建設(shè))房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)_百.

1、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房（集中建設(shè)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行.txt 人永遠(yuǎn)不知道誰 哪次不經(jīng)意的跟你說了再見之后就真的再也不見了。一分鐘有多長？這要看你是蹲 在廁所里面， 還是等在廁所外面 上海市經(jīng)濟(jì)適用住房 （集中建設(shè)） 房地產(chǎn)登 記技術(shù)規(guī)定 （試行）2010 年 03 月 18 日 15 時(shí) 57 分 65 主題分類：土地房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用”房地產(chǎn)”上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市經(jīng)濟(jì)適用住房（集中建設(shè)）房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）的通知 滬房管權(quán)20105 號(hào)各區(qū)縣住房保障房屋管理局、規(guī)劃和土地管理局，各房地產(chǎn)登 記機(jī)構(gòu)：為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)上海市

2、第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于 2008 年 12 月 25 日修訂通過的上海市房地產(chǎn)登 記條例第六條第一款的規(guī)定，現(xiàn)將兩局制定的上海市經(jīng)濟(jì)適用住房（集中建 設(shè)）房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局 上海市規(guī)劃和國土資源管理局 二年一月四日 上海市經(jīng)濟(jì)適用住房（集中建設(shè)）房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記條例、上海市經(jīng)濟(jì)適 用住房管理試行辦法制定本規(guī)定。1 初始登記1.1 （建設(shè)用地使用權(quán)初始登記）1.1.1 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中載明的建設(shè)

3、用地使用權(quán)人。1.1.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書，附住房保障機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書（原件）；（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（原件）。1.1.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)”。1.2 （新建房屋所有權(quán)初始登記）1.2.1 新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。1.2.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提

4、交上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）規(guī)定的關(guān)于新建房屋所有權(quán)初始登記的 文件。1.2.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記經(jīng)濟(jì)適用住房”。2預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)告登記2.1 申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是購房人和建設(shè)用地使用權(quán)人。2.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）選房確認(rèn)書（原件）（四）上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同（原件）；2.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記證明附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同 住人姓名及其身份證號(hào)碼和 經(jīng)濟(jì)適用住房（有限產(chǎn)權(quán)）

5、，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住 房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)、5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”、取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款”字樣。3.轉(zhuǎn)移登記 3.1（預(yù)購房屋轉(zhuǎn)移登記）3.1.1 經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購房屋，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房屋所有權(quán)初始登記的權(quán)利人。 3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）規(guī)定的關(guān)于預(yù)購商 品房轉(zhuǎn)移登記的文件。3.2 （新建房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記）3.2.1 因新建房屋買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.2.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件

6、）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）選房確認(rèn)書（原件）；（四）上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同，或者上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同及房屋 交接書（原件）；（五）維修基金交款憑證（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。3.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號(hào)碼和 經(jīng)濟(jì)適用住房（有限產(chǎn)權(quán)），不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押 權(quán)、5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”、取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得 %的 轉(zhuǎn)讓總價(jià)款”字樣。3.4 （住房保障機(jī)構(gòu)收購經(jīng)濟(jì)適用住

7、房的轉(zhuǎn)移登記）3.4.1 住房保障機(jī)構(gòu)收購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利 人和住房保障機(jī)構(gòu)。3.4.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）住房保障機(jī)構(gòu)收購經(jīng)濟(jì)適用住房的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。343 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記經(jīng)濟(jì)適用住房”。3.5 （住房保障機(jī)構(gòu)回購經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)移登記）3.5.1 住房保障機(jī)構(gòu)回購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是

8、回購合同的雙方當(dāng)事人。3.5.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）住房保障機(jī)構(gòu)回購經(jīng)濟(jì)適用住房的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。3.5.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記 經(jīng)濟(jì)適用住房”。3.6 （住房保障機(jī)構(gòu)出售經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)移登記）3.6.1 住房保障機(jī)構(gòu)收購、回購經(jīng)濟(jì)適用住房后，出售給經(jīng)濟(jì)適用住房購房人后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是出售合同雙方當(dāng)事人。3.6.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記

9、機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）選房確認(rèn)書（原件）；（四）上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同（供住房保障機(jī)構(gòu)出售使用）；（五）地籍圖（原件二份）；（六） 房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。通過收購再出售的，購房人還應(yīng)當(dāng)提交維修基金交款憑證（原件）。通過回購再出售的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.6.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號(hào)碼和經(jīng)濟(jì)適用住房（有限產(chǎn)權(quán)），不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押 權(quán)、5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出

10、租”、 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年轉(zhuǎn)讓房屋的， 可獲得 %的 轉(zhuǎn)讓總價(jià)款”字樣。3.7 （取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)移登記）3.7.1 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，向住房保障機(jī)構(gòu)以外的他人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.7.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）住房保障機(jī)構(gòu)不予回購的決定書（原件）；（五）上海市房地產(chǎn)買賣合同（原件）；（六） 房地產(chǎn)權(quán)利人向區(qū)（縣）財(cái)政部門繳付相應(yīng)價(jià)款的證明（原件）；（七）地籍圖（原件二份）；（八）房屋平面圖

11、（原件二份）；（九）契稅完稅憑證（原件）；（十）政府管理部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件（原件）。4經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人因婚姻關(guān)系、繼承、強(qiáng)制轉(zhuǎn)移等發(fā)生變化申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由住房保障機(jī)構(gòu)出具相關(guān)書面意見。5 經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記5. 1 以劃撥建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。5.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）市政府確定或市住房保障和房屋管理局確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的有關(guān)文件（復(fù)印件）；（四）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件

12、）；（六）抵押合同（原件）。6經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程抵押登記6.1 以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。6.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）規(guī)定的關(guān)于房屋建設(shè)工程抵押登記的文 件。7經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款抵押登記7.1 以現(xiàn)購或預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。7.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交符合上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）中關(guān)于預(yù)告登記和抵押登記規(guī)定的文件。8經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同登記8.1 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同登記的，申請(qǐng)人是租賃合同雙方當(dāng)事人，其中出租人為住房保障機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承租人 為符合租賃條件的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人或單身申請(qǐng)人士。8.2 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登