中央社區(qū)發(fā)展一期5地塊20110805項目評估報告

1、項目監(jiān)察及評估報告項目名稱：瑞安上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司一期5號地塊總包單位：上海市第一建筑有限公司；安裝：中建五局監(jiān)理單位：上海一測建設咨詢有限公司評估日期：2011-08-05建設方陪同人員：田曉東、吳強監(jiān)理方陪同人員：朱順榮、潘正淋施工方陪同人員：劉子建、季臣杰、李國唐報告編號：YPZYSQ-1-5-006評估人員：陳耘、陳德敏工程形象進度概述圖片編號：P01情況說明：項目計劃8月底竣工，目前該項目處于裝飾掃尾及細部整改階段，機電設備調試大致完成60%，相應整改同步進行中。室外景觀綠化完成70%，廣場地面石材鋪設過程中。Page 33附表一： 檢查發(fā)現(xiàn)主要問題一、實體工程1、門窗工程

2、：圖片編號：P02情況說明：5-5號樓10層幕墻型材拼縫超過規(guī)范允許范圍。邊框間隙寬窄不一，密封橡膠條松脫。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P03情況說明：5-7號樓10層，窗臺鋁塑板接縫高低差不符合規(guī)范要求。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）。圖片編號：P04情況說明：5-7號樓10層，外墻窗框轉角拼縫處存在透光現(xiàn)象。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P03情況說明：5-5號樓10層幕墻與墻間隙密封膠施打粗糙，不順直不密實。(5-5號樓存在類似問題)圖片編號：P04情況說明：5-8號樓1層，落地玻璃幕墻下檻泛水板接縫高低差明顯，觀感質量不佳。（5

3、-8號樓存在此類問題）圖片編號：P05情況說明：5-8號樓1層，玻璃幕墻密封膠存在孔洞及泛黃現(xiàn)象，觀感質量不佳。（5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P06情況說明：5-8號樓5層，門扇成品保護不到位，劃痕、碰傷明顯。圖片編號：P07情況說明：5-8號樓1層，衛(wèi)生間門框塞縫不符合規(guī)范要求，通透、不密實。固定片間距不符合規(guī)范要求。（針對此類問題項目部已對門安裝單位進行跟換，但現(xiàn)場類似問題在未隱蔽區(qū)域仍有發(fā)現(xiàn)，需加強管理。）圖片編號：P08情況說明：5-8號樓1層，防火門門扇開裂、防火條破損安裝及觀感質量不佳，現(xiàn)場此現(xiàn)象較普遍。目前項目部已對安裝單位作調整，由于臨近交付，問題又較多，整改難度較大，此

4、項交付存在一定風險。圖片編號：P09情況說明：5-5號樓五層非藍盾品牌，門框與墻面間隙發(fā)泡不密實，門框內無固定鋼片，門框松動不牢固。(5-5號樓層內存在類似問題) 2、防滲漏工程：圖片編號：P10情況說明：5-7號樓屋面，防水基層處理不到位混凝土表面存在級縫現(xiàn)象，卷材泛高鋪貼空鼓，頂部未設金屬壓條作收口處理。（5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P11情況說明：5-5號樓10層公共走道吊頂板內存在滲漏現(xiàn)象，需查明原因。(5-5號樓存在類似問題)圖片編號：P12情況說明：地下室墻面滲水嚴重。(5-5號樓地下室存在類似問題) 圖片編號：P13情況說明：地下室電氣插座箱內接線盒滲水，存在用電安

5、全隱患，需查明原因。圖片編號：P14情況說明：5-7號樓10層，樓層內排水立管管根未作封堵，上下通透，存在滲漏隱患。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P15情況說明：5-5號樓3層污水管道穿樓板套管未封堵，已造成滲漏。(5-5 5-7 5-8號樓層、地下室存在類似問題)圖片編號：P16情況說明：5-7號樓屋面，設備基礎平整度欠佳，中間凹陷，積水較多。（5-7號樓存在此類問題）3、裝飾工程：圖片編號：P17情況說明：5-7號樓屋面，找平層開裂、空鼓、露筋現(xiàn)象較多，混凝土澆筑質量不佳。（5-5、5-8、5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P18情況說明：5-7號樓屋面，局部找平層跨

6、度大于6米處未設分隔縫，不符合規(guī)范要求。（5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P19情況說明：5-7號樓屋面，風管支架焊縫不飽滿存在點焊現(xiàn)象。（5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P20情況說明：5-7號樓，樓梯踏步缺棱掉角嚴重，空鼓現(xiàn)象普遍。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P21情況說明：5-7號樓，樓梯休息平臺欄桿水平段下檻未設反坎不符合規(guī)范要求。（5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P22情況說明：5-7號樓10層，架空地板鋪設不符合要求，距墻、柱間隙不足。（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P23情況說明：5-7號樓5層，架空地板與地磚高低間隙不足

7、，不利后期地毯鋪設。（5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P24情況說明：5-7號樓7層，架空地板與排水立管周邊套割不吻合，觀感質量不佳。（5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P25情況說明：5-7號樓5層，設備房墻體隔音棉表層破損。（5-8、5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P26情況說明：5-7號樓10層，幕墻窗下檻墻，水泥板鋪貼平整度及接縫寬度不符合規(guī)范要求，安裝穩(wěn)固性不佳，晃動明顯，不利后期墻面裝飾。（5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P27情況說明：5-7號樓7層，電梯廳墻面石材接縫高低差不符合規(guī)范要求。（5-8、5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P28情況說明：

8、5-8號樓1層，結構柱飾面石材邊角破損。圖片編號：P29情況說明：5-8號樓1層，墻面干掛石材接縫寬度不符合要求。圖片編號：P30情況說明：5-7號樓7層，電梯廳墻面干掛石材垂直度偏差超規(guī)范允許偏差范圍。（5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P31情況說明：5-5號樓二層電梯廳地面磚存在空鼓。(5-5、5-7、5-8號樓層、地下室存在類似問題) 圖片編號：P32情況說明：5-7號樓5層，墻面及結構柱陽角不方正不順直。（5-5、5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P33情況說明：5-5號樓5層輕質隔墻面膩子起皮脫落。(5-5號樓層內存在類似問題)圖片編號：P34情況說明：5-7號樓3層，走道吊頂存在

9、開裂現(xiàn)象。圖片編號：P35情況說明：5-5號樓10層公共走道吊頂蓋板安裝不平整。(5-5號樓層內存在類似問題)圖片編號：P36情況說明：5-7號樓3層，吊頂坍塌，主龍骨接口脫扣。（5-7號樓存在此類問題）圖片編號：P37情況說明：5-8號樓1層，底層烤漆玻璃墻下部踢腳線出墻尺寸不一致，大小頭現(xiàn)象明顯。圖片編號：P38情況說明：5-8號樓5層，電梯廳走道大面積玻璃墻未見安全標示，由于相關資料已提交竣工備案無法查閱，且詢問現(xiàn)場陪同人員均未能給予答復，此處質量存在異議。圖片編號：P39情況說明：5-7號樓10層，輕質隔墻板面孔洞、管口、距結構面間隙等封堵不嚴密，不符合規(guī)范要求。（5-8、5-7號樓存

10、在此類問題）圖片編號：P40情況說明：5-5號樓10層填充墻抹灰層及輕質隔墻垂直度偏差超規(guī)范允許偏差范圍。(5-5號樓層內存在類似問題)4、安裝工程：圖片編號：P41情況說明：5-7號樓，上人屋面女兒墻邊通氣管道高度不符合規(guī)范要求，同時應根據(jù)防雷需要設置避雷裝置。（5-7號樓存在類似問題）圖片編號：P42情況說明：5-5號樓，屋面女兒墻避雷帶少一個支撐點，且支點間距不符合規(guī)范要求。 圖片編號：P43情況說明：5-5號樓屋面，冷卻塔防雷接地鍍鋅扁鋼搭接長度不符合規(guī)范要求。焊接面未做防銹防腐處理。(5-5號樓存在類似問題)圖片編號：P44情況說明：5-5地下室，消防噴淋頭安裝不水平，斜上緊貼風管，

11、無間距，不符合要求。(5-5號樓地下室存在類似問題)圖片編號：P45情況說明：5-5地下室，風管保溫脫落。 (5-5、5-8號樓存在類似問題)圖片編號：P46情況說明：5-7號樓屋面，風管側面保溫釘分布不符合規(guī)范每平方10個要求（5-5、5-7、5-8號樓存在此類問題）圖片編號：P47情況說明：5-7號樓屋面，冷卻塔基座橡膠墊塊數(shù)量不足，螺帽未緊固。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號：P48情況說明：5-7號樓屋面，空調水系統(tǒng)管道橡塑保溫縱向接縫不符合要求，粘貼不牢固，邊口開裂、翻翹。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題） 圖片編號：P49情況說明：5-7號樓10層，消防噴淋管

12、閥門及管變徑處未設支架。圖片編號：P50情況說明：5-5號樓6層樓道雨水管未安裝固定支架。圖片編號：P51情況說明：5-5號樓屋面管井房UPVC排水管固定金屬卡內應襯橡膠墊片。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號：P52情況說明：地下室超過2m的風管彎頭處應設置支架。(5-5號樓地下室存在類似問題)圖片編號：P53情況說明：地下二層電氣線管脫落。(5-5號樓地下室存在類似問題)圖片編號：P54情況說明： 5-7號樓7層，出墻風管及閥門處未設固定支架。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號：P55情況說明： 5-8號樓5層，出墻風管缺少支架，閥門開關留置在板墻內，不利后期使

13、用。圖片編號：P56情況說明： 5-7號樓，屋面出墻風管洞口未用防火泥封堵，飾面蓋板曲翹不平整，觀感質量不佳。（5-7存在類似問題）圖片編號：P57情況說明：5-7號樓7層，風管穿墻洞口防火巖棉填塞不密實，不符合規(guī)范要求。圖片編號：P58情況說明：5-7號樓7層，樓層內排水立管接頭未考慮到架空地板高度，設置在板層之間，不利后期檢修。（5-5、5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號：P59情況說明：5-5號樓10層，配電間金屬軟管連接未設置塑料專用接頭，上部應固定接頭內。(5-5號樓配電間存在類似問題)圖片編號：P60情況說明：5-5號樓10層，室外泛光照明線穿過幕墻應加絕緣套管。(5-5號樓存

14、在類似問題)圖片編號：P61情況說明：5-8號樓屋面，線槽及橋架缺扣件，部分蓋板缺失。（5-7、5-8均存在類似問題）圖片編號：P62情況說明：5-5地下室，機房配電電纜頭應設置電纜專用套管。(5-5號樓地下室存在類似問題)圖片編號：P63情況說明：5-5號樓屋面，配電間非鍍鋅線槽未做接地跨接，線槽與配電箱連接同時未做接地跨接。(5-5號樓層、地下室、配電間存在類似問題) 二、安全管理及文明施工：圖片編號：P64情況說明：5-7號樓10層，地面磚上拌制砂漿污染嚴重，成品保護不到位。圖片編號：P65情況說明：5-5號樓，吊籃停放不符合安全操作規(guī)程要求，懸停在各通道口，未降至地面，存在安全隱患。接

15、線板電瓶充電圖片編號：P66情況說明：現(xiàn)場臨電使用不規(guī)范，存在亂接亂拉現(xiàn)象。圖片編號：P67情況說明：5-7號樓，施工作業(yè)區(qū)域內有人居住，不符合安全管理要求。圖片編號：P68情況說明：施工現(xiàn)場廢棄物及建材垃圾清理不及時，文明施工欠佳。圖片編號：P69情況說明：現(xiàn)場切割石材粉塵飛揚，文明施工管理不到位。v 施工現(xiàn)場滅火器數(shù)量不足，部分施工人員仍存在吸游煙現(xiàn)象，對8月2日發(fā)生的火情，項目部安全管理未充分落實到位。v 施工現(xiàn)場樓層隨地便溺較多。三、文件管理與合同執(zhí)行1方案報審及驗收資料v 根據(jù)現(xiàn)場管理人員表述，該項目工程資料6月已提交竣工備案故未能查閱，針對目前施工狀況仍存在以下不足：1. 滲漏、裝

16、飾、安裝等施工質量問題無整改計劃及方案，不利于施工質量控制。2. 針對上次檢查問題，本輪仍有大量質量問題未落實整改到位。3. 參建施工單位對監(jiān)理通知單已有五期未回復。4. 該項目8月底交付，目前裝飾細部收頭及整改工作量較大，機電安裝調試完成60%左右，相應的整改效果不佳，不能同步。2監(jiān)理工程質量控制v 目前裝飾及機電安裝施工后期整改沖刺階段，其專業(yè)監(jiān)理人員卻在相應減少，不利施工質量的監(jiān)控。v 臨近交付監(jiān)理月報中對相關功能性檢測無記錄，現(xiàn)場檢查也無相關平行檢查及驗收記錄。v 項目原計劃6月30日竣工，根據(jù)調整后的計劃進度表反映，現(xiàn)場與實際施工進度滯后30天，同時其收尾工作及整改問題較多，8月31日前完成竣工交付時間緊迫壓力較大。四、 上輪檢查問題復查情況：上輪檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題部分工序已經(jīng)隱蔽，本輪檢查發(fā)現(xiàn)相同或類似問題