中建·西安浐灞項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)匯報(bào)

1、European Planning GroupUrban Planning, Architectural & Landscape DesignStckachstrasse 16 AD 70190 Stuttgart, GermanyTel. +49 711 2399144Fax. +49 711 European Planning GroupEuropean Planning GroupDesign Objective We believe that good buildings respond to time and place,and to the constraints unde

2、r which they emerge. We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients. We seek clients not projects. We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)目標(biāo)我們相信好的建筑與時(shí)代和地點(diǎn)緊密相連，

3、我們相信好的建筑與時(shí)代和地點(diǎn)緊密相連，因地制宜和結(jié)合傳統(tǒng)是我們?yōu)榭蛻舴?wù)的目標(biāo)。因地制宜和結(jié)合傳統(tǒng)是我們?yōu)榭蛻舴?wù)的目標(biāo)。全力為客戶服務(wù)和成功的完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目是全力為客戶服務(wù)和成功的完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目是我們與客戶建立長期的良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)。我們與客戶建立長期的良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)。中建中建西安浐灞項(xiàng)目西安浐灞項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)匯報(bào)居住區(qū)規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)匯報(bào)2011/04匯報(bào)內(nèi)容提要匯報(bào)內(nèi)容提要 Catalog前言項(xiàng)目解讀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析規(guī)劃排量分析產(chǎn)品造型初步比選戶型意向前言前言 西安市位于中國大陸腹地黃河流域中部的關(guān)中盆地,陜西省的省會(huì) ，舉世聞名的世界四大古都之一，也是中國歷史上建都時(shí)間最多、

4、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表，有著“天然歷史博物館”的美譽(yù)。同時(shí)西安也是中國七大區(qū)域中心城市之一，亞洲知識(shí)技術(shù)創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國段和黃河流域最大的中心城市，中國大飛機(jī)的制造基地，中國重點(diǎn)高等院校最為集中的城市之一，綜合科技實(shí)力居全國前列，為中國中西部和北方內(nèi)陸地區(qū)的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰競秀的秦嶺山地也有坦蕩舒展、平疇沃野的渭河平原，“八水繞長安”更給這個(gè)城市帶來獨(dú)特的風(fēng)貌。 本項(xiàng)目正位西安市市區(qū)大明宮國家遺址與浐灞生態(tài)區(qū)兩大板塊之間 ，既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活，如此優(yōu)越的地段條件。我們

5、希望通過本案富于想象力的詮釋，為城市增添一顆璀璨的明珠，為本地塊的發(fā)展帶來成功的未來。 由此，本案的背景指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想是：在尊重和延續(xù)上級(jí)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)在尊重和延續(xù)上級(jí)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合對場地優(yōu)質(zhì)環(huán)境、項(xiàng)目實(shí)際定位的初步研究，通過對建筑形態(tài)、建筑密合對場地優(yōu)質(zhì)環(huán)境、項(xiàng)目實(shí)際定位的初步研究，通過對建筑形態(tài)、建筑密度、配套設(shè)施配置等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，達(dá)到城市與本地塊開發(fā)雙贏的目標(biāo)。度、配套設(shè)施配置等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，達(dá)到城市與本地塊開發(fā)雙贏的目標(biāo)。項(xiàng) 目 解 讀 篇西安總體城市規(guī)劃西安總體城市規(guī)劃理念剖析理念剖析西安以“四區(qū)四區(qū)”“”“兩基兩基地地”為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域及建設(shè)重點(diǎn)?！八膮^(qū)四區(qū)”：高新區(qū)、經(jīng)開

6、區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)；“兩基地兩基地”：閻良航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安航天產(chǎn)業(yè)基地。本項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處，正處于大明宮國家遺址與浐灞生態(tài)區(qū)之間，既離城中心區(qū)近 ，又離生態(tài)區(qū)近，區(qū)位極佳，可謂“近城不近塵”。既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活。四四、項(xiàng)目依賴資源、項(xiàng)目依賴資源第三代新城第三代新城生態(tài)新城人文化，國際化大明宮大興新區(qū)大興新區(qū)政府新址政府新址城市新區(qū)重型工業(yè)高新技術(shù)高新技術(shù)文教商務(wù)文化旅游文化旅游高端居住高端居住文化產(chǎn)業(yè)遺址恢復(fù)遺址恢復(fù)文化產(chǎn)業(yè)舊城改造本案本案區(qū)位分析區(qū)位分析本項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處，處于大明宮國家

7、遺址與浐灞生態(tài)區(qū)之間既離城中心區(qū)近 ，又離生態(tài)區(qū)近，區(qū)位極佳，可謂“近城不近塵”。既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活。周家坡項(xiàng)目周家坡項(xiàng)目繞城高速繞城高速機(jī)場高速機(jī)場高速西寶高速西寶高速西銅高速西銅高速西禹高速西禹高速包茂高速包茂高速西藍(lán)高速西藍(lán)高速西安咸陽國際機(jī)場西安咸陽國際機(jī)場西安火車站西安火車站灞灞河河京昆高速京昆高速30Km30Km6Km6Km資源分析資源分析本項(xiàng)目地處位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處 ，西安浐霸生態(tài)區(qū)西側(cè)，既可西眺大明宮國家遺址，又可東望浐河、灞河，人文資源和自然資源優(yōu)越。本案本案灞灞河河大明宮大明宮城樓城樓大雁塔大雁塔浐灞新景浐灞新景浐灞新

8、景浐灞新景大唐芙蓉園大唐芙蓉園區(qū)位交通分析區(qū)位交通分析 西安是關(guān)中盆地地區(qū)的交通樞紐，擁有發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)連接西安周邊各主要城市，市區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)以三個(gè)環(huán)線及繞城快速通道為骨干。 本地塊項(xiàng)目距市區(qū)中心僅有 8 公里，距東二環(huán)路僅 2.5 公里，交通便捷。礦礦十十路路廣廣運(yùn)運(yùn)潭潭大大項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊道道廣廣東東二二環(huán)環(huán)路路浐浐河河西西路路架架快快速速通通道道高高安安路路浐浐灞灞大大道道東東三三環(huán)環(huán)路路用地現(xiàn)狀分析用地現(xiàn)狀分析礦礦十十路路廣廣運(yùn)運(yùn)潭潭大大道道場 地 解 讀 篇用地條件分析用地條件分析浐灞項(xiàng)目地塊：浐灞項(xiàng)目地塊：規(guī)劃用地總面積：130788平方米容積率：3.03.4其中：其中：A A地塊

9、：地塊：規(guī)劃用地總面積：23360平方米B B地塊：地塊：規(guī)劃用地總面積：107428平方米噪音分析噪音分析A A地塊地塊：東、北兩側(cè)靠近住宅區(qū)，噪音較小。西側(cè)為城市主干道、南側(cè)為城市次干道，噪音較大，是地塊主要噪音源。B B地塊地塊:南、西、北側(cè)為城市次干道,噪音較小。西側(cè)靠近城市主干道，噪音較大。景觀分析景觀分析地塊西側(cè)、南側(cè)為30米寬的城市綠化帶 ，景觀資源較好；其他朝向?yàn)槌鞘械缆泛统侵写澹坝^資源較差。用地價(jià)值分析用地價(jià)值分析本項(xiàng)目基地周圍的外圍資源比較貧乏，景觀資源僅有西側(cè)南側(cè)的30米城市綠化帶。依照以上景觀、噪音分析，本項(xiàng)目兩地塊的中部土地價(jià)值最高。東部、南部靠近綠化帶區(qū)域次之。兩

10、地塊的北部土地價(jià)值較低。A地塊的南部和B地塊的東部土地價(jià)值最低。策劃報(bào)告策劃報(bào)告方案三規(guī)劃布局方案三規(guī)劃布局商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其

11、它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！項(xiàng)目戶型配比項(xiàng)目戶型配比產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型比例比例面積面積戶型戶型特征特征戶型面積區(qū)戶型面積區(qū)間間套數(shù)套數(shù)面積面積比例比例四居四居頂層復(fù)式頂層復(fù)式144144以上以上747416280162803%3%三居三居適中型適中型115-125115-12536036045000450007%7%11+111+1層小層小高層高層21%21%132580132580 三居三居舒適型舒適型130-144130-14438038055100551009%9%兩居兩居舒適型舒適型80-9080-9018018016200162003%3%3333層層高層

12、高層79%79%488400488400三居三居適中型適中型115-125115-1252442244229304029304047%47%兩居兩居舒適型舒適型80-9080-902442244219536019536031%31%住宅總計(jì)住宅總計(jì)58785878620980620980100%100%商業(yè)商業(yè)4000040000總計(jì)總計(jì)660980660980規(guī) 劃 排 量 篇第一輪第一輪北地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：北地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：用地面積：23360m23360m2 2方案一：方案一：其中：住宅：其中：住宅：55305m55305m2 2 商業(yè)：商業(yè)：2162.2m2162.2m2

13、2容積率：容積率：2.46 2.46 方案二：方案二：其中：住宅：其中：住宅：3552035520 公寓：公寓：3375033750 商業(yè)：商業(yè)：64806480容積率：容積率：3.293.29方案一方案一方案二方案二規(guī)劃方案規(guī)劃方案A ACONCEPT 1多層洋房多層洋房+ +高層高層方案方案A A建筑布局中低，兩邊高建筑容積率3.1一主軸，兩次軸一主軸，兩次軸一中心，八組團(tuán)一中心，八組團(tuán)規(guī)劃方案規(guī)劃方案B BCONCEPT 2小高層小高層+ +高層高層方案方案B B建筑布局中低，兩邊高建筑容積率3.3一軸線，兩次軸一軸線，兩次軸一中心，八組團(tuán)一中心，八組團(tuán)規(guī)劃方案規(guī)劃方案C CCONCEP

14、T 3高層高層方案方案CC建筑布局純高層，建筑容積率3.1一主軸，兩次軸一中心，六組團(tuán)規(guī)劃方案規(guī)劃方案D DCONCEPT 4小高層小高層+ +高層錯(cuò)格排布高層錯(cuò)格排布方案方案D D建筑布局圍合式，中低建筑容積率3.1一軸線，一中心，四組團(tuán)商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正

15、版】2013房地產(chǎn)營銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！規(guī)劃方案規(guī)劃方案E ECONCEPT 5小高層小高層+ +高層錯(cuò)格排布高層錯(cuò)格排布方案方案E E建筑布局圍合式，中低建筑容積率3.2一軸線，一中心，六組團(tuán)小高層增加小高層增加88508850平方米平方米高層增加高層增加1008010080平方米平方米容積率增加容積率增加0.150.15規(guī)劃方案規(guī)劃方案A A多層洋房多層洋房+ +高層高層規(guī)劃方案規(guī)劃方案B B小高層小高層+ +高層高層規(guī)劃方案規(guī)劃方案CC高層

16、高層規(guī)劃方案D小高層+高層規(guī)劃方案E小高層+高層3.22982629826萬萬2952929529萬萬2602726027萬萬2779327793萬萬2869828698萬萬16.15%16.15%14.69%14.69%14.07%14.07%15.21%15.21%15.13%15.13%建筑密度較大建筑密度較大空間形態(tài)較為單一空間形態(tài)較為單一建設(shè)周期長建設(shè)周期長空間形態(tài)豐富，空間形態(tài)豐富，尺度適宜尺度適宜空間形態(tài)豐富，空間形態(tài)豐富，尺度適宜尺度適宜五種規(guī)劃形態(tài)比較五種規(guī)劃形態(tài)比較原始經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原始經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注：根據(jù)西安規(guī)范備注：根據(jù)西安

17、規(guī)范1515層以內(nèi)兩個(gè)并聯(lián)單元層以內(nèi)兩個(gè)并聯(lián)單元可按小高層規(guī)范計(jì)算可按小高層規(guī)范計(jì)算規(guī) 劃 排 量 篇第二輪第二輪根據(jù)第一輪D、E方案進(jìn)行細(xì)化調(diào)整高層建筑南北向間距需要滿足45M建筑排量會(huì)較上輪方案有所降低規(guī)劃方案規(guī)劃方案D DCONCEPT 1小高層小高層+ +高層錯(cuò)格排布高層錯(cuò)格排布方案方案D D建筑布局圍合式，中低建筑容積率3.0一軸線，一中心，六組團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：住宅建筑面積： 357490M2 其中： 小高層： 65760M2 高層： 291730M2商業(yè)建筑面積： 16208.3M2（商鋪進(jìn)深為14M）幼兒園建筑面積：3300M2地上建筑總面積：地上建筑總面積：376998M37699

18、8M2 2戶型分布戶型分布80 m80 m2 2 (高層高層)90 m90 m2 2 (高層高層)125 m2 (125 m2 (高層高層) )120 m120 m2 2( (小高層小高層) )115 m115 m2 2( (高層高層) )130 m130 m2 2( (小高層小高層) )135 m135 m2 2( (小高層小高層) )售樓處（幼兒園）售樓處（幼兒園）商業(yè)商業(yè)方案方案D D南地塊容積率南地塊容積率3.013.01產(chǎn)品類型比例總面積戶型特征戶型面積套數(shù)面積()比例小高層22%65760 三居豪華性135 176 23760 8%三居舒適性130 240 31200 10%三居適

19、中型120 90 10800 4%高層78%239920 三居舒適型130 0 0 0%三居舒適型125 759 94875 31%三居適中型120 252 30240 10%三居適中型115 159 18285 6%兩居舒適型90 388 34920 11%兩居適中型80 770 61600 20%公寓0%0 一居舒適型60 0 0 0%一居適中型55 0 0 0%住宅總計(jì)2834 305680 100%商業(yè)14046幼兒園(售樓處)3300總計(jì)323026 規(guī)劃方案規(guī)劃方案E ECONCEPT 2小高層小高層+ +高層錯(cuò)格排布高層錯(cuò)格排布方案方案E E建筑布局圍合式，中低建筑容積率3.0一

20、軸線，一中心，四組團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：住宅建筑面積： 357970 M2 其中： 小高層： 81740 M2 高層： 276230 M2商業(yè)建筑面積：15823.6M2（商鋪進(jìn)深為14M）幼兒園建筑面積：3300M2地上建筑總面積：地上建筑總面積：377478 M377478 M2 2戶型分布戶型分布80 m80 m2 2 (高層高層)90 m90 m2 2 (高層高層)125 m2 (125 m2 (高層高層) )120 m120 m2 2( (小高層小高層) )115 m115 m2 2( (高層高層) )130 m130 m2 2( (小高層小高層) )135 m135 m2 2( (小高層小高

21、層) )售樓處（幼兒園）售樓處（幼兒園）商業(yè)商業(yè)方案方案E E南地塊容積率南地塊容積率3.013.01產(chǎn)品類型比例總面積戶型特征戶型面積套數(shù)面積()比例小高層27%81740 三居豪華性135 180 24300 8%三居舒適性130 248 32240 11%三居適中型120 210 25200 8%三居適中型110 0 0 0%高層73%224420 三居舒適型130 0 0 0%三居舒適型125 543 67875 22%三居適中型120 386 46320 15%三居適中型115 159 18285 6%兩居舒適型90 330 29700 10%兩居適中型80 778 62240 20

22、%公寓0%0 一居舒適型60 0 0 0%一居適中型55 0 0 0%住宅總計(jì)2834 306160 100%商業(yè)14046幼兒園(售樓處)3300總計(jì)323506 啟動(dòng)區(qū)范圍啟動(dòng)區(qū)范圍CONCEPT 334504.834504.8占地面積占地面積小高層建筑面積：小高層建筑面積： 6278062780平方米平方米高層建筑面積：高層建筑面積： 2805028050平方米平方米幼兒園建筑面積：幼兒園建筑面積：33003300平方米平方米主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面林蔭大道林蔭大道林蔭大道林蔭大道入口小廣場入口小廣場商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，

23、策劃先行20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！景墻景墻景墻景墻庭院示意庭院示意組團(tuán)花園組團(tuán)花園景觀小品景觀小品產(chǎn)品類型比例總

24、面積戶型特征戶型面積套數(shù)面積()比例小高層76%62780 三居豪華性135 94 12690 15%三居舒適性130 128 16640 20%三居適中型120 210 25200 31%高層34%28050 三居舒適型125 66 8250 10%三居舒適型120 66 7920 10%兩居舒適型90 132 11880 14%兩居適中型80 0 0 0%住宅總計(jì)696 82580 100%商業(yè)4419.1幼兒園(售樓處)3300總計(jì)90299 產(chǎn) 品 造 型 初 步 比 選 篇英倫風(fēng)格英倫風(fēng)格與與Art-DecoArt-Deco結(jié)合，高聳大氣結(jié)合，高聳大氣CONCEPT 1Art-Dec

25、oArt-Deco風(fēng)格風(fēng)格夸張大氣夸張大氣CONCEPT 2幼兒園（會(huì)所）建筑風(fēng)格幼兒園（會(huì)所）建筑風(fēng)格CONCEPT 3銷售中心平面布局銷售中心平面布局方案一方案一商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：h

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