建筑學(xué)常識(shí)2015-4-13

1、建筑學(xué)常識(shí)西安海榮投資有限公司2我們的目的在 最短 的時(shí)間內(nèi)了解一塊地的開發(fā)歷程學(xué)習(xí)相關(guān)的建筑知識(shí)3 一塊地是怎樣變成建筑物的？ 怎樣讀懂建筑圖紙？ 怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？課程內(nèi)容課程內(nèi)容 4房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過(guò)程涉及的門類劃分一、一塊地是怎樣變成建筑物的一、一塊地是怎樣變成建筑物的51 1、從房地產(chǎn)到建筑物、從房地產(chǎn)到建筑物房地產(chǎn)：房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建 筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實(shí)體物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益權(quán)益兩部分組成。 6立項(xiàng)立項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收施工施工設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)交付使用交付使用2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程建筑物產(chǎn)生過(guò)程2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程立項(xiàng)7政府劃撥地產(chǎn)商地

2、產(chǎn)商規(guī)劃與規(guī)劃與國(guó)土資源局國(guó)土資源局按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行初步規(guī)劃地塊地塊 + + 規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)核發(fā)紅線圖準(zhǔn)予開發(fā)協(xié)議取得開發(fā)商開發(fā)商掛牌拍賣2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程立項(xiàng)8規(guī)劃與規(guī)劃與國(guó)土資源局國(guó)土資源局深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證繳清地價(jià)和配套費(fèi)繳清地價(jià)和配套費(fèi)深圳市國(guó)有土地使用權(quán)證深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證其他其他政府部門政府部門施工許可證2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程設(shè)計(jì)9方案設(shè)計(jì)（報(bào)建）擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位施工圖設(shè)計(jì)（常見）2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程施工10甲方委托有法定資質(zhì)施工單位監(jiān)施工單位監(jiān)理單位理單位執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)預(yù)售許可證預(yù)售許可證2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程驗(yàn)收11主體竣工驗(yàn)收合格證政府部門政府部門監(jiān)督監(jiān)

3、督分項(xiàng)驗(yàn)收合格證工程竣工驗(yàn)收備案證明書2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程交付使用12銷售許可證房地產(chǎn)證交付使用開發(fā)商開發(fā)商住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書國(guó)土局國(guó)土局133 3、涉及門類劃分、涉及門類劃分建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)： 空間設(shè)計(jì)和平面設(shè)計(jì)、功能性和美觀性的統(tǒng)一。 國(guó)外把建筑設(shè)計(jì)歸于藝術(shù)學(xué)院。143 3、涉及門類劃分、涉及門類劃分建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實(shí)現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。 給排水設(shè)計(jì)：生活用水、消防用水暖通設(shè)計(jì)： 通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)： 強(qiáng)電（生活用電，設(shè)備用電）、 弱電 （寬帶網(wǎng)、智能化等）園林景觀設(shè)計(jì)：綠化、鋪裝、景觀、小品153 3、涉及門類

4、劃分、涉及門類劃分 勘察、測(cè)量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。 其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計(jì)等。163 3、涉及門類劃分施工門類、涉及門類劃分施工門類建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介識(shí)圖基本常識(shí)建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1718地 形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例 繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的 用地范圍內(nèi)的土地面積。 一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。 1 1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介19開 間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn) 深：

5、 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。1 1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介20層 高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。凈 高： 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu) 件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層， 以上順次排列，向下分別為地下一 層、地下二層。層高小于2.2米的 樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾 性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。1 1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介21比 例：圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100 ，說(shuō)明圖紙上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。2、識(shí)圖基本常識(shí)識(shí)圖基本常識(shí)22尺 寸（單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含

6、為毫米。兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。2、識(shí)圖基本常識(shí)、識(shí)圖基本常識(shí)23軸 線：在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。2、識(shí)圖基本常識(shí)、識(shí)圖基本常識(shí)24絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為絕對(duì)標(biāo)高。 0.0000.0000.0000.000相對(duì)標(biāo)高：以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)標(biāo)高。一般來(lái)說(shuō)可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。標(biāo)標(biāo) 高高2、識(shí)圖基本常識(shí)識(shí)圖基本常識(shí)25圖例及符號(hào)：圖例及符號(hào)： 指北針：用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要

7、注明“北”字。2、識(shí)圖基本常識(shí)、識(shí)圖基本常識(shí)26風(fēng)向頻率玫瑰圖： 簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來(lái)表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。2 2、識(shí)圖基本常識(shí)、識(shí)圖基本常識(shí)273 3、建筑施工圖、建筑施工圖總平面圖：分析案例 圖1 平面圖： 圖2 圖3 圖4 圖5 圖6立面圖： 圖7 圖8 剖面圖： 圖圖9 9284、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。 294、建筑技術(shù)

8、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積： 按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。 304、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 31建筑容積率：建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。 4 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)32建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。4 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)33綠地率：綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地

9、面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)344 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 套總建筑面積套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e35套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積，為套內(nèi)建筑面積。4 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)36套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）: 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。 4 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)37套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 = =套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+

10、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積38394 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率）套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率） = =套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）404 4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率）套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率） = = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）41 住宅按建筑層數(shù)和高度可分為 ： 多層建筑（7層以下含7層） 小高層建筑（818層） 高層建筑 （1933層） 超高層建筑（100米以上）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42 平面平面 復(fù)式復(fù)式 躍式躍式 躍復(fù)式躍復(fù)式 別墅別墅5 5、 住宅形式分類

11、住宅形式分類建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料建筑結(jié)構(gòu)的組成建筑結(jié)構(gòu)的分類43441、建筑結(jié)構(gòu)的特性、建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)： 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的 結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)特性： 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、 穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。452、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料構(gòu)成材料：構(gòu)成材料： 鋼和鋼筋混凝土等。可以由一種材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料復(fù)合構(gòu)成。建筑結(jié)構(gòu)組成： 基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。463、建筑結(jié)構(gòu)的組成、建筑結(jié)構(gòu)的組成474 4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：、建筑結(jié)構(gòu)的分類：48按承重構(gòu)件的材料分：按承重構(gòu)件的材料分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu) 圖圖9 9 圖圖1010（3）

12、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 圖圖1111（4）鋼結(jié)構(gòu) 圖圖12 12 圖圖13 13 （5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu) 圖圖14 14 4 4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：、建筑結(jié)構(gòu)的分類：49按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（1）框架結(jié)構(gòu) 圖圖1515（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) 圖圖1616（3）框架筒體結(jié)構(gòu) 圖圖1818（4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒）圖圖19 19 圖圖2020（5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)4 4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：、建筑結(jié)構(gòu)的分類：50謝謝 謝！謝！51房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物返回返回1 1、從房地產(chǎn)到建筑物、從房地產(chǎn)到建筑物52對(duì)于權(quán)益可以這樣理解：對(duì)于權(quán)益可以這

13、樣理解：權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來(lái) 的利益；收益：你也可以將使用權(quán)通過(guò)合約轉(zhuǎn)租 他人，獲得收益。返回返回1 1、從房地產(chǎn)到建筑物、從房地產(chǎn)到建筑物53541紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具 體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位 依據(jù)。3表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整 平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的 標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地 勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方 真挖數(shù) 量。4用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各 個(gè)方向風(fēng)的頻

14、率。5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、 灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮 墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建 造要求和選材說(shuō)明。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：返回返回55返回返回總平面圖總平面圖56平面圖平面圖返回返回57縱縱向向軸軸線線尺寸尺寸比例比例( (數(shù)字?jǐn)?shù)字) )橫向軸線橫向軸線平面圖平面圖返回返回58縱縱向向軸軸線線尺寸尺寸比例比例( (數(shù)字?jǐn)?shù)字) )橫向軸線橫向軸線返回返回平面圖平面圖59縱縱向向軸軸線線尺寸尺寸比例比例( (數(shù)字?jǐn)?shù)字) )橫向軸線橫向軸線返回返回平面圖平面圖60縱縱向向軸軸線線尺寸尺寸比例比例( (數(shù)字?jǐn)?shù)字) )橫向軸線橫向軸線平面圖平面圖返回返回61返回返回平面圖平面圖62返回返回商商 場(chǎng)場(chǎng)63返回返回商商 場(chǎng)場(chǎng)64返回返回酒店、公寓酒店、公寓65返回返回酒店、公寓酒店、公寓66返回返回寫字樓寫字樓67立面圖立面圖返回返回68返回返回立面圖立面圖69返回返回立面圖立面圖70返回