消防系統(tǒng)維護(hù)管理意義

1、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的重要意義雖然完善、科學(xué)的設(shè)計(jì)及施工能夠保證建筑消防工程進(jìn)入一個(gè)良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，但因建筑消防工程所有的特點(diǎn)決定了它們不可能一勞永逸，它們需要周到細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：一、自動(dòng)消防系統(tǒng)是一項(xiàng)高度智能化的系統(tǒng)工程，它們客觀存在的自動(dòng)化程度高，技術(shù)含量大，系統(tǒng)規(guī)模復(fù)雜等特點(diǎn)，使它們極易受到環(huán)境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。相反地，如果對(duì)它們加以專業(yè)細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)就有可能延長(zhǎng)它們的使用年限，提高它們的可靠性。二、自動(dòng)消防設(shè)施中除火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)能夠通過(guò)報(bào)警控制柜實(shí)時(shí)監(jiān)控本系統(tǒng)的運(yùn)行情況外，其它系統(tǒng)尚不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風(fēng)機(jī)消防

2、電梯、濕式報(bào)警閥、水流指示器、送風(fēng)口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網(wǎng)線路等設(shè)備都不能直觀，實(shí)時(shí)地顯示工作狀態(tài)。在這種情況下，只有定期地檢測(cè)它們，才能確切地掌握它們的運(yùn)行情況；只有定期地檢修它們，才能保證它們長(zhǎng)期無(wú)故障的運(yùn)行，否則，在不知不覺(jué)中極易造成眾多消防隱患。三、由于目前的自動(dòng)消防設(shè)施的技術(shù)含量巨大，涉及的學(xué)科多、工種多，因此專業(yè)性要求非常強(qiáng)，如果沒(méi)有專業(yè)的消防技術(shù)及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是無(wú)法駕馭它們的，而單憑某個(gè)使用單位的幾名值班人員或?qū)I(yè)技術(shù)不擅長(zhǎng)的技術(shù)人員更是無(wú)法保證它們長(zhǎng)期正常運(yùn)行的，所以，尋找一個(gè)專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)單位作為自己的技術(shù)合作伙伴已成為一種英明之舉，迫切之舉了。四、國(guó)家對(duì)消防工

3、作的空前重視，以及消防規(guī)范的日益更新都已不約而同地加重了消防責(zé)任人及消防管理人的負(fù)擔(dān)，因此如何在“為人民服務(wù)”的同時(shí)規(guī)避一下自己的消防責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題了基于以上幾點(diǎn)原因，我們?yōu)槟瞥隽艘环N新型的消防服務(wù)項(xiàng)目一一自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。該服務(wù)項(xiàng)目旨在以規(guī)范化、專業(yè)化、程序化的工作方式改變目前傳統(tǒng)的消防管理模式，使其社會(huì)化，物業(yè)化，以期達(dá)到保障自動(dòng)消防設(shè)施長(zhǎng)期正常運(yùn)行，減少或轉(zhuǎn)移消防責(zé)任人的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造良好社會(huì)效益的目。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容一、日常巡視服務(wù)乙方將每周安排二次專職技術(shù)人員對(duì)甲方的下列設(shè)施進(jìn)行日常巡視和抽檢1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施：探測(cè)器及手報(bào)巡檢，控制柜有無(wú)故障或其異常情況

4、顯示。2噴淋設(shè)施：末端壓力、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。3消火栓設(shè)施：管網(wǎng)壓、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。4防排煙設(shè)施：風(fēng)機(jī)及控制柜送電情況5氣體滅火設(shè)施：壓力、控制柜有無(wú)故障或其他異常情況顯示。6防火卷簾設(shè)施：控制箱送電情況，下方有無(wú)遮擋物。7應(yīng)急照明設(shè)施：燈具送電情況。二、定期檢測(cè)服務(wù)乙方依據(jù)國(guó)家消防規(guī)范對(duì)各自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢測(cè)，具體檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)周期見(jiàn)后頁(yè)。三故障維修服務(wù)乙方應(yīng)將日常巡視及定期檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)甲方，并據(jù)此向甲方提出處理意見(jiàn)或維修方案，待甲方同意后，乙方將立即展開(kāi)工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成所有項(xiàng)目。四隨叫隨到服務(wù)1當(dāng)甲方的自動(dòng)消防設(shè)施出現(xiàn)任何疑難問(wèn)題

5、或技術(shù)故障時(shí)，甲方可隨時(shí)通知乙方，乙方保證隨叫隨到。2全年365天，不分任何法定假日，乙方均保證24小時(shí)服務(wù)。3對(duì)于晚上21:00以后出現(xiàn)的一般情況，乙方將在次日8:30前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。4對(duì)于突發(fā)事件（如噴頭迸裂，氣體誤噴等事件），乙方將在以下時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；市內(nèi)叢臺(tái)區(qū)2040分鐘；邯山區(qū)3050分鐘；復(fù)興區(qū)30-60分鐘；開(kāi)發(fā)區(qū)2040分鐘；建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)，以年費(fèi)計(jì)收（質(zhì)保期內(nèi)的工程免費(fèi)維護(hù)）。二、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為計(jì)算基準(zhǔn)，加上其他相關(guān)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，為該工程總費(fèi)用。計(jì)算公式：M=A+B+C+D+E+F+J其中：

6、M=建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)總費(fèi)A=火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用B=自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用C=防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用D=防火卷簾系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用E=消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用F=消防廣播、通訊及疏散指示系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用J=氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（一）動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用A按點(diǎn)數(shù)規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計(jì)算，具體如小表。單位：萬(wàn)元收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-3年4-6年7年以上100點(diǎn)以內(nèi)系統(tǒng)11.52101-400點(diǎn)以內(nèi)系統(tǒng)1.523401-800點(diǎn)以內(nèi)系統(tǒng)233.5801-1200點(diǎn)以內(nèi)系統(tǒng)33.54系統(tǒng)每增加400點(diǎn)，維護(hù)費(fèi)用增加1萬(wàn)元人民幣（二）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)其他消防設(shè)施，以其服務(wù)區(qū)域自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)

7、保養(yǎng)費(fèi)用為基準(zhǔn)計(jì)算：設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的：B=40%A設(shè)有防排煙系統(tǒng)的：C=30%A設(shè)有防火卷簾系統(tǒng)的：D=40%A設(shè)有消火栓系統(tǒng)的：E=15%A設(shè)有廣播、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)的：F=10%A三、滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按其保護(hù)區(qū)域計(jì)算。氣體滅火系統(tǒng)按每立方米5元計(jì)算。四、其他建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，已含在上述費(fèi)用中，不再另行計(jì)算。五、以上所列費(fèi)用不包含建筑消防設(shè)施及其配件的更換、法定檢測(cè)以及火災(zāi)探測(cè)器的清洗費(fèi)用。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有關(guān)說(shuō)明1.火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器一個(gè)月外觀檢查2.手動(dòng)報(bào)警按鈕一個(gè)月3.消防報(bào)警控制器一個(gè)月系統(tǒng)布線檢測(cè)1.布線質(zhì)量

8、（除隱蔽工程）一個(gè)月2.傳輸導(dǎo)線穿管保護(hù)檢驗(yàn)（除隱蔽工程）一個(gè)月1.探測(cè)器安裝質(zhì)量一個(gè)月系統(tǒng)安裝檢測(cè)2.手動(dòng)報(bào)警按扭安裝質(zhì)量一個(gè)月3.消防報(bào)警控制器安裝質(zhì)量一個(gè)月1.消防電源自動(dòng)切換功能檢驗(yàn)半年2.報(bào)警自檢功能檢驗(yàn)半年3.故障報(bào)警功能檢驗(yàn)半年4.報(bào)警記憶功能檢驗(yàn)半年5.消音復(fù)位功能檢驗(yàn)半年6.火災(zāi)優(yōu)先功能檢驗(yàn)半年系統(tǒng)功能檢驗(yàn)7.探測(cè)器報(bào)警功能檢驗(yàn)半年8.手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能檢驗(yàn)半年9.火災(zāi)事故廣播功能檢驗(yàn)半年25%25%10.選層廣播功能檢驗(yàn)半年11.消防通訊功能檢驗(yàn)半年12.控制相與控制功能檢驗(yàn)一年13.消防控制設(shè)備功能檢驗(yàn)一年14.消防電梯迫降功能檢驗(yàn)一年:、目動(dòng)噴淋滅火及消火栓系統(tǒng)河北東

9、林消防工程有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有美說(shuō)明外觀檢杳一1.水泵和穩(wěn)壓泉組件完整性檢查2,氣壓給水裝置組件完整性檢查3 .報(bào)警閥、雨淋閥、警鈴、延遲器、水流指示器4 .水泵接合器5.供水總控制閥6,噴頭外觀及組件完整性檢查7,室內(nèi)消火栓、箱組件檢查8.室外消火栓組件檢查一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月安裝檢測(cè)1,水泵和穩(wěn)壓泉安裝質(zhì)量檢測(cè)2 .水泵接合器安裝質(zhì)量檢測(cè)3 .報(bào)警閥系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)4,壓力開(kāi)關(guān)安裝質(zhì)量檢測(cè)5,水流指示器安裝質(zhì)量檢測(cè)6.檢測(cè)及報(bào)警控制裝置安裝質(zhì)量檢測(cè)7,室內(nèi)消火栓手動(dòng)控制安裝質(zhì)量檢測(cè)8,室內(nèi)消火栓自動(dòng)控制安裝質(zhì)量檢測(cè)一年一年一年一年一年一

10、年一年一年系統(tǒng)功能檢驗(yàn)1消防泵啟動(dòng)驗(yàn)2,管路末端試水裝置3 .報(bào)警閥功能試驗(yàn)4 .自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月半年三、通風(fēng)排煙防火系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有關(guān)說(shuō)明外觀檢查1 .防排煙機(jī)2 .排煙防火閥3 .系統(tǒng)安裝配套4 .排煙閥、送風(fēng)閥空調(diào)用防炎閥一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月布線檢測(cè)1 .風(fēng)機(jī)安裝2 .排煙閥、送風(fēng)閥、空調(diào)用防火閥安裝3 .防排煙風(fēng)機(jī)絕緣電阻測(cè)量一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月功能檢驗(yàn)1 .備功率測(cè)定2 .系統(tǒng)風(fēng)速測(cè)定3 .系統(tǒng)通風(fēng)排煙量4 .防火閥、排煙閥等溫感檢驗(yàn)5 .聯(lián)動(dòng)控制一年半年一年半年半年25%25%四、防火卷簾系統(tǒng)河北東林消防

11、有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有美說(shuō)明外觀檢查1卷簾板表向質(zhì)量一年布線安裝檢測(cè)1 .制器回路對(duì)地絕緣電阻2 .簾板在導(dǎo)軌兩側(cè)總噴合深度檢測(cè)3 .底板與地面間隙檢測(cè)及計(jì)算一年半年半年系統(tǒng)功能檢測(cè)1 .機(jī)動(dòng)率與工作電壓2 .簾板評(píng)價(jià)升降速度3 .簾板升降平穩(wěn)度4 .A種火災(zāi)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5 .第二種火災(zāi)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)6 .手動(dòng)按鈕試驗(yàn)一年半年半年半年半年季度季度五、消防廣播及通訊系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有關(guān)說(shuō)明外觀檢查1 .消防廣播控制系統(tǒng)2 .消防廣播揚(yáng)聲器3 .消防固定電話4 .聲光報(bào)警器一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月系統(tǒng)安裝檢測(cè)1 .消防廣播控

12、制柜安裝質(zhì)量2 .揚(yáng)聲器安裝質(zhì)量3 .固定電話安裝質(zhì)量一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月系統(tǒng)功能檢驗(yàn)1 .廣播功放功率檢驗(yàn)2 .主備功放切換功能檢驗(yàn)3 .選層廣播功能檢驗(yàn)4 .固定電話通話質(zhì)量一4一4半5半！六、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目名稱檢驗(yàn)周期有美說(shuō)明外觀檢查1應(yīng)急照明燈2安全出口燈3疏散指示燈4事故照明燈5消防事故照明配電柜一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月系統(tǒng)安裝檢測(cè)1應(yīng)急照明燈安裝質(zhì)量2安全出口燈安裝質(zhì)量3疏散指示燈安裝質(zhì)量4事故照明燈安裝質(zhì)量一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月系統(tǒng)功能檢驗(yàn)1主備電源互換功能檢驗(yàn)2備用電源工作時(shí)間檢驗(yàn)半年一年七、氣體滅火系統(tǒng)河北東林消防有限公司單位：月檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)項(xiàng)目名稱檢測(cè)周期有美說(shuō)明1,貯存容器外觀檢測(cè)：一個(gè)月12.集流管及泄壓裝置組件完整及外觀檢驗(yàn)一個(gè)月3.高壓軟管及