WG-02公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)

1、1.0目的：通過對建筑有計劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。2.0原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時進(jìn)行維修；并有計劃地對建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。3.0職責(zé)：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔人員按照清潔綠化工作手冊中有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫相應(yīng)的清潔記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由維修班負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄。維修班長每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合分公司實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計劃。4.0內(nèi)容：4.1 屋頂。每2年對隔熱層保養(yǎng)一次，對面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時更換，并對面磚表面用白水泥勾縫。4.2 外墻飾面。每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每2年進(jìn)行一次全面清洗；在清洗

2、時，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面有脫落的應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對于外墻滲水的，請參考房屋維修加固手冊修理。4.3 內(nèi)墻飾面。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ)；對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補(bǔ)。4.4 樓梯間。樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時修理；每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則說明有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。4.5 門。對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時修理；每

3、年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。4.6 防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應(yīng)刷油一次，最長時間不超過4年。4.7 窗。每年保養(yǎng)一次，對門窗框松動、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。4.8 公共地磚。

4、日常發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。4.9 吊頂。日常對吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換，每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。4.10 人行道、車行道。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應(yīng)及時修補(bǔ)；每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。4.11 管道。原則上管道每3年應(yīng)全部刷油或保溫一次，但對重點(diǎn)部位，必要時可以增加次數(shù)（如室外一樓地面的管道可以每年刷油或保溫一次，對室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時刷油）。4.12 污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。4.13 擋雨篷。

5、每年全面檢查一次，對螺絲部位進(jìn)行加固，對脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠；在大雨或臺風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。4.14 玻璃幕墻（包括玻璃門）。每年對玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃門軸上油一次。4.15 在大風(fēng)、大雨等來臨前夕，應(yīng)對窗戶、玻璃幕墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以免發(fā)生意外。5.相關(guān)文件及記錄5.1 公共設(shè)施保養(yǎng)計劃5.2 公共設(shè)施保養(yǎng)記錄附：公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計劃標(biāo)準(zhǔn)在舁廳P公共建筑設(shè)施名稱保養(yǎng)周期備注01屋頂每2年及時更換破碎的隔熱層向情02外墻飾面每2年每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗03內(nèi)墻飾回每3年對于裂縫較大的及時予以更換發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補(bǔ)04樓梯間每3年對粉刷損壞的及時修補(bǔ)05門每1年對生銹或掉漆的門應(yīng)及時修理06防盜網(wǎng)、花園圍欄2-4年根據(jù)損壞情況確定刷油漆時間07窗每1年08公共地磚每3年發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換09吊頂每3年發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時更換10人行道、車行道每1年發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ)11管道每3年