正弘瓴筑交付質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)資料全

1、正弘領(lǐng)筑交工標(biāo)準(zhǔn)和界面劃分會簽 欄部門審核人員正弘領(lǐng)筑項目設(shè)計研發(fā)中心成本采購中心工程管理中心審批河南正弘九如實業(yè)有限公司2016年8月19日一、編制說明1.1 總則1.2 術(shù)語1.3 基本規(guī)定二、 室內(nèi)質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)2.1 地面2.2 墻面2.3 頂棚2.4 電氣2.5 給排水2.6 戶內(nèi)質(zhì)量標(biāo)識 三、屋面質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)3.1 屋面3.2 女兒墻護(hù)角標(biāo)準(zhǔn)做法3.3 女兒墻標(biāo)準(zhǔn)做法3.4 屋面?zhèn)嚷渌诩胺浪畼?biāo)準(zhǔn)做法3.5 屋面變形縫做法 四、地下車庫和設(shè)備用房質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)4.1 墻、地、頂標(biāo)準(zhǔn)做法4.2 管道、風(fēng)管細(xì)部做法4.3 燈具安裝標(biāo)準(zhǔn)做法4.4 雨水截水溝標(biāo)準(zhǔn)做法4.5

2、管網(wǎng)刷漆標(biāo)準(zhǔn)做法4.6 車庫導(dǎo)識系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)做法 五、公共部成品保護(hù)質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)5.1 公共區(qū)域大堂精裝修墻面成品保護(hù)5.2 公共區(qū)域大堂精裝修地面成品保護(hù)5.3 公共區(qū)域精裝（標(biāo)準(zhǔn)層）墻面保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法5.4 公共區(qū)域精裝（標(biāo)準(zhǔn)層）地面保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法5.5 電梯轎廂成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法六、總承包與專業(yè)包界面劃一、編制說明1. 總則1.1 為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于正弘瓴筑項目。1.3 住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項目當(dāng)期的國家、地方、質(zhì)量檢測方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。2. 術(shù)語2.1 觀感質(zhì)量指

3、工程實體表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項目，由有資格的人員通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項目質(zhì)量綜合評價。2.2 交付標(biāo)準(zhǔn)特指在內(nèi)部驗收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3. 基本規(guī)定3.1 公司內(nèi)部驗收階段以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗收依據(jù)之一。對于內(nèi)部驗收時未完工的部分，應(yīng)對其正在實施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評估，對完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見。3.2 在客戶工地開放日階段，在不低于本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對業(yè)主提出的新交付標(biāo)準(zhǔn)要求，可依據(jù)不同情況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符

4、合“持續(xù)提供超出客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的價值觀。3.3 在正式交付階段，在滿足國家、地方的規(guī)范前提下，項目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補充。3.4 本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗收、一戶一驗的執(zhí)行文件。3.5 由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。3.6 本標(biāo)準(zhǔn)用于項目操作各個環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。2.1.4粉刷墻面修補節(jié)點做法【裝飾工程】、室內(nèi)質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)2.1 墻面2.1.1 適用部位及構(gòu)造做法（內(nèi)墻 1公共部分面層二次裝修）項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位內(nèi)墻1a石材墻

5、面15厚1:3水泥砂漿入戶大堂、電梯廳內(nèi)墻1b面磚墻面15厚1:3水泥砂漿電梯廳、公共走廊內(nèi)墻2防水砂漿墻面20厚防水砂漿抹灰壓光各層水暖井、采光通風(fēng)窗井內(nèi)墻3乳膠漆墻面15厚1:3水泥砂漿各層樓梯間、地下公共走廊、 物業(yè)用房、社區(qū)用房內(nèi)墻4水泥砂漿墻15厚1:3水泥砂漿公共部分非面磚部分內(nèi)墻5混合砂漿墻3mm厚聚合物水泥砂漿12厚1:3水泥砂漿除以上其它2.1.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1 .陰陽角方正順直、拼縫均勻，觀感舒服。2 .陰陽角不允許出現(xiàn)缺角裂損。3 .陰陽角彈線披縫100mm 處理。4 .墻面不允許有空鼓，垂直度誤差小于4mm ,平整度2m靠尺和塞尺4查小于 4mm 。5 .頂棚頂角及中心角

6、平整度極差允許偏差10mm 。6 .墻面潔凈、無污染，膩子面層顏色均勻一致，細(xì)部的修補后無明顯的色差和痕跡。7 .面板收口嚴(yán)密平整。8 .分戶驗收彈線、標(biāo)識。9 .1.3 質(zhì)量觀感面整悻處謁.再用聚含物眇泵同行修飾.幡飾的表面座光府.帖件.嬴色均勻，施工后痛段時通行養(yǎng)護(hù).每面墻不得超過三處，否則整面墻重新批砂【裝飾工程】培面出現(xiàn)空鼓.裂曳用切割機切開Jfe粗焯網(wǎng)片F(xiàn)常修林后，在悔補塊外藺攵m外帖帖美敏維，要求修補 塊怪向堪與兩州的第角平打，水平緩b塔悴和fit棚交接城.地坤交接理平打，保證修樸堂方正并與整個培2.1.5 室內(nèi)踢腳線節(jié)點做法里內(nèi)國腳線崢上前粗城美紋紙，保證踢腳120mm.并且在同

7、一水平面上然后用聚合物水源取啜迸行修 飾.要求表面應(yīng)光滑、潔凈、繳色均勻，并不得污染地面.他上后危及時進(jìn)檸養(yǎng)護(hù)。2.1.6 煙道排氣閥高度節(jié)點做法【裝飾工程】倒端如道排，網(wǎng)鼻度為理也跪拌7國中C的國為MMe2.1.7 外墻穿墻 預(yù)留洞金屬裝飾蓋【裝飾工程】2.2地面2.2.1適用部位（地面彳法為大平層/聯(lián)排）項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位樓1花崗巖地面60厚C20細(xì)石碎，配鋼筋網(wǎng)片0.4厚塑料膜浮鋪30厚聚苯乙烯保溫板0.4厚塑料膜浮鋪鋼筋碎樓板清理干凈入戶大堂、各層電梯廳樓2/樓4水泥砂漿樓 面30厚1:2水泥砂漿抹面壓光1.5厚水泥基防水涂料鋼筋碎樓板清理干凈地卜二層配電間、熱表間及 各層水

8、暖井樓3/樓1石材樓面鋼筋碎樓板清理干凈電梯廳、公共大堂、公共走道、負(fù)2儲藏間、各層樓梯間樓3a石材樓面50mm厚細(xì)石碎（負(fù)一層儲藏間）樓4水泥砂漿防水樓回20厚1:2水泥砂漿抹面，找坡 2%1.5厚水泥基防水涂料沿墻上翻 150mm鋼筋碎樓板清理干凈外挑平臺、水箱間樓面（面 科地面）、通風(fēng)米光井頂板、 集中空調(diào)平臺。樓5/樓2陶瓷地磚防水樓回20厚1:2水泥砂漿抹面保護(hù)層1.5厚水泥基防水涂料，四周沿墻上翻300mm ,面上撒黃砂刷基層處理劑一道C20 細(xì)石碎找坡1%,最薄處40mm（封閉陽臺包含此項及以下 ）素水泥漿一道鋼筋碎樓板清理干凈各樓層開敞陽臺樓6/樓3低溫輻射采暖1.5厚聚氨酯防

9、水涂料，四周沿墻上翻300mm （顏色為綠色）刷基層處理劑一道50mm 厚C20細(xì)石碎，配直徑4mm150*150mm鋼筋網(wǎng)片0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜20厚復(fù)合鋁箔擠塑聚苯乙烯保溫板鋼筋碎樓板清理干凈各層衛(wèi)生間、漱洗間。降板回填做法：20厚1:3水泥砂漿滬渣填充層20厚1:3水泥砂漿1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻600mm素水泥漿結(jié)合層遍鋼筋碎樓板樓7/樓4低溫輻射采暖50mm 厚C20細(xì)石碎，配直徑4mm150*150mm鋼筋網(wǎng)片0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜20厚復(fù)合鋁箔擠塑聚苯乙烯保溫板30mm厚C20細(xì)石碎鋼筋碎樓板清理干凈除以上具它套內(nèi)房間，廚房里煙道周圍300范圍內(nèi)附加1.5厚聚氨

10、酯防水涂膜2.2.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1 .地面敲擊和觀感檢查不允許出現(xiàn)空鼓和裂縫。2 .地面平整度用2m靠尺和塞尺檢查平整度偏差小于4mm 。3 .地面面層觀感檢測無脫皮麻面現(xiàn)象、起砂現(xiàn)象，地面水泥顏色一致。4 .暗埋管道無滲漏和滲漏的水跡。5.150mm 踢腳線平整順直、高度一致，分色清楚，接茬平整。6.修補后的粗裝地面要保持水泥色澤一致，平整，無明顯接茬。7.地面清理整潔干凈、無雜物。說明2.2.3 質(zhì)量觀感L在箍石豆或動嚏時凝前.采用骷金杷里描帝分曲軀力 表面要求一光衰一毛無而寬愛1如毛面寬受財口.笈路 均匆朝氤流濟登,地面面層均培而交接4在面層上為1Q& 尤而一入懦方向不行于房間門溜

11、口所砍住方向T為開間道方向:；W澆水養(yǎng)護(hù)不能少于7天.2.2.4 排水管道預(yù)留接口保護(hù)做法面房.衛(wèi)生間排水管按圉接口采用專用FVC：2.2.5 衛(wèi)生間地面地漏部標(biāo)準(zhǔn)做法【裝飾一然配機播機,飛我長果4代千G - J? ? yfl /入入 1k 、72.2.8 衛(wèi)生間地面防水標(biāo)準(zhǔn)做法【裝飾工蓿1 1精鞠酸木8）何/ 7* 6*7，青方力簫（第X*處"費_II m（iKfi）焚輟 樓那 - y «'。：p£j,口區(qū)口感木此匆體依玲初*由 1 RMHKtHUttM, RHMh上月相一融的羽腌建也" M直蘆* Ff,粘1”冷昨。nm門同 工圈，岫則幅二二通

12、就耀界 -.1 k N 紀(jì)哧# > * t i 口 4， !馳【裝飾工程】在儂閉= 工程】，尚,耨青據(jù)期的M首先相#、*氤UN收47Pr " 4 4 fi . 1 ,；門1可 1 r; * j +i 1" u */ *150mm. /廣餌祥,泄道以i. kL ff r£ £ if CT. p J3,料郎觸聯(lián)ah斤就IM?際輔,2/寅i- 4 r t'4 （SI-，£a -回電也rW 1 i、L ' I：密隹紂蕓!,洋石/小匠T.r.lfcff, EL DU1'y； . 1彳"?I i41、產(chǎn)-，產(chǎn)&

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14、膩子兩遍打磨平整，打J普卜翻 100mm鋼筋硅表面清理干凈外挑平臺、設(shè)備平臺、開敞 陽臺2.3.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1基層不出現(xiàn)不規(guī)則裂縫。2 .線管暗埋處抹灰不允許開裂。3 .頂棚面層無明顯污染和色差，感覺舒服，飾面交活均勻、顏色一致4 .頂棚四角的垂直高度誤差控制在10mm 以內(nèi)。5 .頂棚無水印或類似漏水痕跡，無銹蝕的斑點。6 .頂棚不允許漏水。7 .結(jié)合部位作好節(jié)點處理穿墻套管、通風(fēng)道等節(jié)點結(jié)合應(yīng)當(dāng)保證不漏水。8 .下雨后必須自覺檢查漏水情況，自行及時修補。2.3.3質(zhì)量觀感修板就白下叫0使網(wǎng)材料與鼻板一致，下線條宣室欺，F(xiàn)京喜的E在一條水平線上.2.4電氣2.4.1 適用部位品牌為公司規(guī)定范

15、圍品牌， 項目統(tǒng)一使用，燈具節(jié)或普通燈，配電箱標(biāo)清楚，陽臺燈具 上下對，強弱電箱面板美觀，個性化定制，符合業(yè)主裝修風(fēng)格。2.4.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1 .面板齊全，且品牌符合要求。2 .安裝數(shù)量不得缺少，按照功能安裝。3 .安裝高度要求在同一平面，面板安裝不得歪斜。4 .面板不得破損。5 .驗電器檢測插座有電。6 .線材色標(biāo)正確，插座接線正確，左零右火，上方為保護(hù)線，且牢靠嚴(yán)密。7 .開關(guān)位置與燈位相對應(yīng)，同一單位工程的翹板開關(guān)的開關(guān)方向應(yīng)一致，相線必須進(jìn)開關(guān)。8 .面板應(yīng)緊貼墻面四周無縫隙。9 .開關(guān)面板并列安裝的高差允許偏差0.5mm 。每戶內(nèi)面板高差允許偏差3mm ,面板的垂直度允許的偏差 0.

16、5mm 。10 .所有的線路接頭部位應(yīng)當(dāng)連接牢靠，整體進(jìn)行檢查。11 .所有的燈泡要保證是完好的，可以檢測電路通暢。12 .漏電開關(guān)短路保護(hù)，過載保護(hù)動作可靠，用相序測試儀逐一檢查插座的接線及漏電開關(guān) 的短路保護(hù)動作的可靠性。14 .支路導(dǎo)線使用壓接帽連接，不準(zhǔn)出現(xiàn)松動現(xiàn)象。15 .導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值大于0.5兆歐，測量方式用絕緣電阻遙測表。16 .導(dǎo)線在配電箱內(nèi)排列綁扎用專用的塑料綁帶。2.4.3質(zhì)量觀感2.5給排水2.4.1 適用部位衛(wèi)生間各安裝一個水龍頭，支墩砂漿罩面。2.4.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1 .給排水管路用油漆標(biāo)注線路和功能，自來水用蘭色、中水用綠色、排水用黑色、熱水用 紅色

17、油漆寬度50MM表明，紅漆字：仿宋字體，字高 60mm，間距40mm 。2 .管道口不得污染、接口嚴(yán)密不能滲漏。3 .固定卡牢固不得松動。4 給水管截門、手輪齊全，不得破損。5 .排水管管口封閉，管內(nèi)不得有垃圾、大便等。6 .管路通暢，不得有堵塞現(xiàn)象。7 .潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm ,陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5 cm 。8 .檢查口位置正確，清掃方便。9 .排水管必須按要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)，間距不得大于4M o10 .灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢，通球球徑不小于排水管道管井的2/3 ,通球率必須達(dá)到100 %。11 .底層應(yīng)設(shè)置檢查口， 檢查

18、口中心距地面一般為 1M,允許偏差為20mm，檢查口的朝向應(yīng) 便于檢修。2.5.3質(zhì)量觀感部 品分類適用部位做法標(biāo) 識實測尺 寸住宅戶內(nèi)各房間開間、進(jìn)測、平 整度、垂直度，凈高實測尺寸， 分戶驗收控制線印刷張貼在各房間戶門口2.6戶內(nèi)質(zhì)量標(biāo)識管線標(biāo) 識衛(wèi)生間布局、給水管線、供暖管 線地面、墻面刷漆電氣標(biāo) 識配電箱回路、開關(guān)、插座、多媒 體箱印刷張貼在功能位置三、屋面質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)3.1 屋面3.1.1 適用部位（大平層/聯(lián)排）屋1、2、3 （除金屬屋面）項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位屋1卷材防水保溫屋面（坡屋面）保護(hù)層：35厚C20細(xì)石混凝土持釘層， 內(nèi)配 4100 X 100鋼筋網(wǎng)板內(nèi)，預(yù)

19、埋錨筋10 900*900 ,深入持旬層/、小于 25mm擠塑板密度級另1J; 32KG/M3隔離層：滿鋪0.4厚聚乙烯膜一層防水層；一層使用 3厚SBS改性瀝青防水卷材找平層：20厚1:2.5水泥砂漿找平保溫層:70厚擠塑聚笨板（70厚巖棉防火隔離帶找平層：15厚1:3水泥砂漿找平結(jié)構(gòu)層：鋼筋碎屋面板屋2/屋2、3卷材防水保溫屋 面（不上人平屋 面）向?qū)樱?50*150mm深淺面磚，排磚現(xiàn)場確認(rèn)。保護(hù)層;30厚C20細(xì)石混凝土隔離層：干鋪耐堿網(wǎng)格布防水層；兩層使用；3+3厚SBS改性瀝青防 水卷材找平層：30厚C20細(xì)石混凝土保溫層；70厚擠塑聚笨板找平層；15厚1:3水泥砂漿；砂漿中摻聚丙

20、烯 0.75-0.9kg/m3找坡層；lc5.o輕骨料混凝土找 2 %坡，最薄處30結(jié)構(gòu)板；鋼筋碎屋面板門廊，門廳屋頂 等/、上人屋囿， 擠塑板密度級 另1J; 32KG/M3屋面3剛性防水平屋面向?qū)樱?50*150mm深淺面磚，排磚現(xiàn)場確認(rèn)。保護(hù)層；20厚1:2水泥砂漿抹面業(yè)光，找坡 1%防水層一層使用3厚SBS改性瀝青防水卷材 結(jié)構(gòu)層；鋼筋碎屋面板小面積碎雨棚 外露設(shè)備平臺3.1.2 交工標(biāo)準(zhǔn)1 .卷材的上翻高度為最低 300 ,其施工要求為：屋面成活面與墻體結(jié)合部位的最高點處起算，卷材上翻高度300 ,卷材收口部位加收口挑檐或留槽，卷材收口部位刷一遍聚胺脂,再用砂漿封堵密實。2 .與內(nèi)墻

21、交接處的設(shè)置凹槽做防水卷材收口。3 .管道防水附加層收頭加不銹鋼管箍固定。4、排水口下皮標(biāo)高同屋面完成面，排水口 500mm 范圍內(nèi)必須有一定的坡度，排水口必須 放置過濾篦子。3.2女兒墻護(hù)角大樣標(biāo)準(zhǔn)做法1、地磚大面積采用淺色地磚，分倉縫兩側(cè)磚采用深色。2、屋面地磚鋪貼前需排版，盡量使用整醇，并考慮分倉縫的寬度。3、水泥砂漿找平層，混凝土層分倉縫留設(shè)不得大于6*6米，宜上下重疊設(shè)置，可根據(jù)排版情況適當(dāng)減小調(diào)整，分倉縫縱橫向交匯處設(shè)置排水孔。4、女兒墻與屋面交接部位做成圓弧狀護(hù)角并根據(jù)屋面分倉縫及在陰、陽轉(zhuǎn)角處留設(shè)伸縮縫,密封膠嵌縫（做法見圖），女兒墻貼磚自護(hù)角完成面以上粘貼高度600mm 。5

22、、分倉縫寬度為 20mm30mm ,嵌縫采用建筑硅酮耐候膠。6、女兒墻根部、出屋面管道、煙道、落水口等陰陽角部位粘貼防水附加層，材料及做法同防水層，附加層應(yīng)從陰陽角開始上反和水平延伸各250mm。7、屋面保溫防火隔離帶根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行施工。3.3.1 女兒墻（內(nèi)側(cè)有保溫板）標(biāo)準(zhǔn)做法二rtPL Ltf U*fif hr* 汴 M*貼上出變/ 2加/ 聃，盟1、女兒墻下部混凝土高度為屋面完成面以上800mm ,超出800mm 以上部位詳參設(shè)計。2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高點計算不少于250mm ,女兒墻下部反坎高度為300mm ,反坎應(yīng)與屋面混凝土一次澆筑。3、女兒墻壓頂采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

23、，壓頂?shù)耐鈧?cè)高度必須高于內(nèi)側(cè)，坡度應(yīng)大于等于 2%。4、女兒墻貼磚自護(hù)角完成面以上粘貼，高度600mm3.3.2排水管道出屋面護(hù)墩標(biāo)準(zhǔn)做法2 3X3匚較何通fTF#司排水管道出廄面做法3.4屋面?zhèn)嚷渌芳胺浪畨翰蹣?biāo)準(zhǔn)做法1、落水斗周圍及側(cè)墻混凝土振搗密實，宜米用抗?jié)B混凝土。2、防水層施工在側(cè)排地漏500mm 范圍粘貼，并伸入到落水斗內(nèi)75mm 以上。3、落水斗篦子的安裝。四、地下車庫和設(shè)備用房質(zhì)量觀感和交工標(biāo)準(zhǔn)4.1適用部位和交工標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)4.1 墻面4.1.1適用部位及構(gòu)造做法項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位內(nèi)墻1白水泥墻面混凝土墻、柱總包單位混凝土結(jié)構(gòu)面 修理平整交付，后砌墻 15厚1:3水

24、泥砂漿找平抹面汽車坡道鋼筋碎內(nèi)墻，地庫 外墻內(nèi)墻面內(nèi)墻2防水砂漿墻面混凝土墻、柱總包單位混凝土結(jié)構(gòu)面 修理平整交付，后砌墻 15厚1:3水 泥砂漿找平抹面各層設(shè)備間、地卜室泉房內(nèi)墻3內(nèi)墻4乳膠漆墻面混凝土墻、柱總包單位混凝土結(jié)構(gòu)面 修理平整交付，后砌墻 15厚1:3水 泥砂漿找平抹面車庫通住宅通道內(nèi)墻 地卜室樓梯間內(nèi)墻4.2地面4.2.1適用部位項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位樓1水泥砂漿壓光樓回20厚C25細(xì)石混凝土隨打隨抹光 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防水底板，清理干凈地卜室設(shè)備間（井）、器材室、工具間樓地面樓2防滑陶瓷地 醇地面鋼筋碎樓板清理干凈車庫樓梯間樓面樓3水泥砂漿地 面30厚C25細(xì)石混凝土隨打

25、隨抹光10厚聚合物水泥防水砂漿0.9厚聚乙烯丙綸防水卷材，1.3厚聚合物水泥防水粘接料滿沾20厚1:2水泥砂漿找平鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防水板消防水池地向及內(nèi)墻面樓4環(huán)氧樹脂細(xì)（待定）石碎地面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防水底板清理干凈地卜車庫其它地面4.3頂棚4.3.1適用部位項目做法名稱構(gòu)造做法適用部位頂1乳膠漆頂棚乳膠漆兩遍滿刮防水膩子兩遍，打磨平整，刷底漆一遍樓梯間鋼筋硅表面清理干凈頂2乳膠漆頂棚乳膠漆兩遍滿刮防水膩子兩遍，打磨平整，刷底漆一遍鋼筋硅表面清理干凈設(shè)備間頂3乳膠漆頂棚乳膠漆兩遍滿刮防水膩子兩遍，打磨平整鋼筋硅表面清理干凈車庫連接住宅通道、車庫、 及其入口處頂棚頂4混合砂漿頂棚滿刮防水膩子兩遍，

26、打磨平整，平涂料兩遍鋼筋硅表面清理干凈除上述外其余頂棚4.4.1管道、橋架、風(fēng)管穿墻細(xì)部做法橋架穿越防火墻做法ii、WSWM!WiBtttWlWW»齊 10CM 。 為、軸的施雌檄押愉"娟耳碘逋雅陶； 錦反對麗口表面收口平整，與墻面平齊，不得突 和扁楠多根管道穿墻，并排管道該標(biāo)高一致，不得 可挑雹林鐘湖縫墻兩面，安裝亞克力裝飾護(hù)板， 與時1場貓'猴亞克力裝飾護(hù)板緊 貼墻面，安裝方正。4.4.2管道、橋架、風(fēng)管穿墻細(xì)部做法管網(wǎng)穿越防火墻做法1、電纜橋架安裝牢固，橫平豎直，沿橋架水平走向吊架成線，左右偏差10mm,其高低偏差> 5mmb2、橋架內(nèi)外連接板齊全，螺栓

27、緊固無遺漏，拼縫 嚴(yán)密，螺母位于橋架外側(cè)。3、橋架間連接板的兩端跨接編制銅線截面積< 4mm2。4、螺栓采用不銹鋼螺栓，防止生銹，影響觀感。5、橋架連接件如彎頭、三通、四通、 不宜現(xiàn)場制作，現(xiàn)場確定好尺寸，由45°則坡件,廠家制作，保證安裝質(zhì)量。6、現(xiàn)場制作，使用手提式切割機切縫，要求拼縫 嚴(yán)密，切割縫飛刺打磨干凈。7、支吊架及防晃支架在滿足安裝要求同時，盡量 保證橋架與橋架、橋架與管道吊架的成排成線。示范照片4.5燈具安裝交付標(biāo)準(zhǔn)1、LED燈定位準(zhǔn)確，縱向成線，單個燈體 安裝水平，不存在扭斜、一頭高一頭低現(xiàn)象， 同排燈體標(biāo)高一致2、吊桿固定牢靠，燈座底盒與接線盒連接嚴(yán) 密，不

28、得脫落，吊桿垂直于地面3、LED雷達(dá)感應(yīng)燈距地標(biāo)高 H+2750mm4.6.1 地下車庫截水溝防滑格柵篦子標(biāo)準(zhǔn)做法in4.6.2 地下車庫截水溝防滑格柵篦子標(biāo)準(zhǔn)做法4.6.3 地下車庫截水溝防滑格柵篦子標(biāo)準(zhǔn)做法寰自嘉GU型悔格燃1第間宣毆打人荷林俄9板尺寸也由州出Jt上耍號iftfid frxtvx*AS.gijUCG-iO始5* MON SO1.30X34.4f；<IICO-HSmsMHasa 3田GUliC-SJ自 $5X 士口51乂3工。8g拈M5X 130X55UQXS2GIl'bEI町5址HO父和LWM3&hGUISO25SS5Xl<l>25UDX$

29、la 41幻GUJSIKQ的5黑1附X期L2XM或口GUI防器的5X1： 口 X站U0X5u必仃播嚇明卜驪K原* 2：5L10X5li £七LMj-郎25比:聞6 2HLdaxs如GUS4U-21中叫X器EX33LADXSix gGUffiiO-32230X32LJOXiIt 1&UGUKK) 加mX23QX3iiLWXG況口(MJBOn XmXKEWXSHUOXfr«ha黑力Gl剛0亞9轉(zhuǎn)尺如型器UflXS博iGMM59州X 3斗NWu»xs仁E4C1QGlJ.tna-3g特x桃zL40X521 7GLRDQ-459W>X39OX45_sox &a

30、mp;招L站9WiX4JXJ2JjOXE2&.iGlkltkELl!BSX4iOX50血* f4。$而毯 HMKHE惟 HdIHH"LSOXfi11. 7GUif99SXWK5CUSONG45.2EQOGUS03 5t出三£5明其演LS5Xli53.JiGURO55W5XStoX-5.J63XC獨nW- hlMMBHaHwi nMa_HWli一一一ilil一=,_MM一”“面II4.7官網(wǎng)刷漆各系統(tǒng)顏色選擇及觀感要求油漆顏色確定：系統(tǒng)管道漆顏色卡扣及管件 漆顏色管道標(biāo)示顏色支架顏色自來水系統(tǒng)保溫層黑色白色銀粉消火栓系統(tǒng)橘紅色橘紅色白色銀粉噴淋系統(tǒng)銀粉大紅色紅色銀粉壓

31、力排水系統(tǒng)黑色黑色白色黑色風(fēng)管隨車庫頂板噴涂色隨車庫頂板噴涂色紅色同風(fēng)管采暖系統(tǒng)白色鐵皮紅色銀粉橋架水泥灰水泥灰紅色水泥灰交付標(biāo)準(zhǔn)示范照片油漆工程觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、漆膜均勻2、不流淌3、不漏刷4、色澤一致鮮艷管道標(biāo)示要求：1、管道用途明確2、管道介質(zhì)流向箭頭方向正確3、標(biāo)示字體顏色符合要求，噴字涂料防水防潮不脫落消火栓系毓:靖紅色 存示：日由4、字號選擇兼顧管徑，大小合理，要求不超 過所在管道周長的1/4 ,能夠看清楚為原則管牛N卡捫：到西標(biāo)不：風(fēng)管：隨頂板噴涂顏色 吊架：隨頂板噴涂顏色 標(biāo)示：紅色采暖管強：白色鐵皮保溫保護(hù)層吊架：根粒標(biāo)示：紅色”向航 0frm/60mni學(xué)"息 4Om

32、m&OEmpvcf#給水中二供水mFQ-1 T-0 sL -弱電橋架熟力高區(qū)供水一熱力高區(qū)回水A熱力高區(qū)供水熱力高區(qū)回水小泉府內(nèi)總道標(biāo)不樣板4.6車庫導(dǎo)標(biāo)系統(tǒng)五、公共部分成品保護(hù)5.1公共區(qū)域大堂、標(biāo)準(zhǔn)層精裝修墻面成品保護(hù)【裝飾工程】1、裝修完成驗收合格后， 由裝修單位統(tǒng)一進(jìn)行施ZC o2、安裝無需打底無釘眼PVC墻裙板，高度為 1200mm ,陰陽角、底部和 上部采用專用封邊。5.2公共區(qū)域大堂、標(biāo)準(zhǔn)層精裝修地面成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法1、裝修完成驗收合格后， 由裝修單位統(tǒng)一進(jìn)行施ZC o2、4mm 免膠鎖扣 PVC塑膠地板6.8公斤/平 方，拼裝，用后可以隨 意移動再次使用5.3電梯轎廂成

33、品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法O!處W： B）中"!鈍尺寸但"二度升L亡況也I阪整6第往I神 Ml解前別幽騎IR寸J5.6 質(zhì)量觀感正弘領(lǐng)筑總承包與專業(yè)分包界面劃分分項工程名稱界面戈I分總包單位分包單位土石方工程1、土方開挖從基礎(chǔ)墊層或褥墊層底標(biāo)高向上 +100mm 以下工程量，大 開挖后，包括不限于地下各承臺、井、梁、坑的開挖。2、開挖過程中標(biāo)高控制及邊界控制。3、總包自行開挖的土方外運或配合甲方內(nèi)運至指定位置。4、清底，人工清基底擾動土，打釬拍底。1、土方開挖外運工程（從自然地面標(biāo)高至基礎(chǔ)墊 層或褥墊層底標(biāo)高向上+100mm ）,具體范圍以現(xiàn) 場放線確認(rèn)為準(zhǔn)。2、自行開挖的土方運到項目

34、紅線外土方回填1、地下室底板墊層底以下的基坑基槽土方回填。2、地下室底板墊層底以上的大開挖土方回填、室內(nèi)回填。3、主樓、地庫四周外圍砌 120mm 厚M10蒸壓磚，土方回填車庫頂 板標(biāo)高。1、提供土源。地基處理1、地基處理及地基處理產(chǎn)生土方的外運。2、配合樁基測試。3、樁頭處理，包括鑿除樁到設(shè)計標(biāo)高和樁頂標(biāo)高至大底板標(biāo)高間的所 有混凝土、鋼筋、植筋、清理、打磨等工作，截樁頭、樁頭吊裝和樁頭 外運。1、CFG樁施工及樁基檢測金屬屋面板1、保護(hù)層（細(xì)石硅保護(hù)層、持釘層或水泥砂漿保護(hù)層），具體以施工 圖紙保護(hù)層做法1、金屬屋面龍骨、裝飾板由專業(yè)分包施工幕墻1、外墻面抹灰、找平，提供標(biāo)高控制點，進(jìn)行工

35、作面交接完成。2、外墻架眼封堵3、空調(diào)及強排預(yù)留洞按要求施工并加室內(nèi)裝飾圈4、室外坡道和臺階、散水由專業(yè)分包施工。1、外墻干掛石材及幕墻工程按圖紙內(nèi)容及甲方要 求施工。2、空調(diào)及強排套管按要求接駁至外墻完成面并按 要求加室外裝飾圈。單元門、入 戶門、防火 門1、負(fù)責(zé)門洞抹灰，完成面洞高及洞寬尺寸符合要求；2、洞口周邊預(yù)留預(yù)埋塊3、門下檻的填實4、移交后驗收交工前的成品保護(hù)1、安裝完成后門扇面板的成品保護(hù)貼粘2、門周邊密封膠打膠處理門窗、欄桿1、及時準(zhǔn)確提供洞口尺寸，且保證相同規(guī)格洞口尺寸的統(tǒng)一性;理工作面移交手續(xù)。2、提供統(tǒng)一的標(biāo)高線，并為之負(fù)責(zé)3、對洞口周邊墻面進(jìn)行粉刷，施工完畢后負(fù)責(zé)粉刷修

36、補。4、負(fù)責(zé)預(yù)留金屬門窗構(gòu)件與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋連接的接頭5、負(fù)責(zé)按合同約定承擔(dān)總包管理配合責(zé)任并辦1、避雷鏈接由分包單位負(fù)責(zé)。2、按圖紙內(nèi)容和甲方要求施工并成品保護(hù)。主樓1、公共部分（包括大堂、電梯前室、走道、樓梯間）：天棚面和地面 為結(jié)構(gòu)面，墻面按圖紙內(nèi)容施工至粉刷層完成；2、設(shè)備用房、管井按圖紙內(nèi)容施工。3、戶內(nèi)：天棚面結(jié)構(gòu)板直接批成品膩子，墻面按圖紙內(nèi)容施工至粉刷 層完成，地面按圖紙內(nèi)容施工（不含圖紙說明二次裝修及所含素水泥漿 結(jié)合層）。1、公共部分（包括大堂、電梯前室、走道、樓梯 間）按精裝修圖紙內(nèi)容和甲方要求施工。地庫1、地庫里的設(shè)備用房按圖紙內(nèi)容施工2、地庫天棚：鋼筋硅表面清理干凈，滿刮

37、白色膩子一遍平涂料兩遍3、地庫墻柱面：獨立的混凝土墻、柱面為結(jié)構(gòu)面，其余根據(jù)圖紙內(nèi)容 施工至粉刷層，門洞口按要求粉刷成活；4、地庫地面：僅施工至結(jié)構(gòu)面；5、集水坑、電梯基坑、收水口、排水溝等按圖紙內(nèi)容施工。1、地面：混凝土墊層及金剛砂面層按甲方要求施工。2、墻柱面涂料專業(yè)分包施工。強電工程1、居民生活用電：以居民電表箱為界，居民電表箱出線端子及其以 后部分為總包范圍；2、公共用電：2.1 主樓：以動力總箱和照明總箱為界，動力總箱和照明總箱安裝、 動力總箱和照明總箱出線端子及其以后部分為總包范圍（包含應(yīng)急照 明燈、疏散指示燈的安裝）；其中公共部分（包括地上地下的電梯前 室、入戶大堂、走道）預(yù)留預(yù)

38、埋、穿線為總包范圍；2.2 地庫：以配電箱為界（配電箱指一次側(cè)由公用中心配或公用區(qū)域 配引入電源的箱體），配電箱安裝、配電箱出線端子及其以后部分為 總包范圍；2.4 消防設(shè)備（風(fēng)機、水泵、穩(wěn)壓泵、報警主機、防火卷簾）：以控 制箱為界，控制箱以前（不含控制箱安裝）部分為總包范圍；1、居民生活用電：以居民電表箱為界，居民電表 箱安裝及其以前部分為分包范圍；2、公共用電：2.1 主樓：以動力總箱和照明總箱為界，動力總 箱和照明總箱以前部分為分包范圍（不含動力總 箱和照明總箱安裝）；2.2 地庫：以配電箱為界（配電箱指一次側(cè)由公 用中心配或公用區(qū)域配引入電源的箱體），配電 箱以前部分為分包范圍（不含配

39、電箱安裝）；2.4 消防設(shè)備（風(fēng)機、水泵、穩(wěn)壓泵、報警主機、 防火卷簾）：以控制箱為界，控制箱以后（含控 制箱安裝）部分為分包范圍；2.5 電梯設(shè)備：電梯三項五線動力電源至頂層電梯控制柜敷設(shè)（未設(shè)計電梯控制箱）；2.6 電纜橋架：以主樓負(fù)二層配電間為界，配電間內(nèi)及其以后部分電纜橋架（包含垂直和水平）為總包范圍；2.7 由室外進(jìn)入室內(nèi)的穿墻套管為總包范圍；2.8 變配電及高低壓配電工程中的土建配套工程（包括配電柜接地預(yù)留、地坪、排水系統(tǒng)、通風(fēng)孔洞預(yù)留）為總包范圍。2.9 所有泵房、熱交換站內(nèi)電源箱由總包安裝。2.5 電梯設(shè)備：以電梯控制箱為界，控制箱以后（含控制箱安裝）部分為分包范圍；電梯井道照明部分為分包范圍2.6 電纜橋架；以主樓負(fù)二層配電間為界；主樓 負(fù)二層配電