控制單元式幕墻工程造價的方法

1、本科生畢業(yè)論文（設計）中文題目：控制單元式幕墻工程造價的方法 2015年10月10日 摘 要本文首先對單元式幕墻工程的特點和發(fā)展狀況進行了簡要介紹，分析了單元式幕墻工程造價的主要組成部分?？v觀國內(nèi)外對幕墻的研究發(fā)現(xiàn)各單位主要以技術類為主，對幕墻造價分析較少，尤其是對于新興的單元式幕墻造價的分析研究更加不足。因此研究單元式幕墻工程造價的影響因素及造價控制措施具有一定的實際意義。本文以上海城開梅隴南方商務區(qū)項目辦公樓幕墻為例，通過分析該項目幕墻系統(tǒng)結(jié)構組成、加工和運輸方式、安裝措施等技術特點，發(fā)現(xiàn)本工程對氣密、水密性能以及保溫性能要求比一般工程的設計值高，并由此導致直接工程費對整個工程的影響因素較

2、大。關鍵詞 單元式幕墻 造價 影響因素 目 錄一、緒論1（一）論文背景1（二）研究內(nèi)容和意義1（三）主要工作1（四）論文結(jié)構2二、單元式幕墻發(fā)展概況錯誤！未定義書簽。（一）幕墻的發(fā)展概述錯誤！未定義書簽。（二）幕墻的結(jié)構形式與分類錯誤！未定義書簽。（三）單元式幕墻工程的特點錯誤！未定義書簽。三、工程項目概況錯誤！未定義書簽。（一）項目幕墻概況錯誤！未定義書簽。（二）項目幕墻的加工工藝錯誤！未定義書簽。（三）項目幕墻的安裝工藝錯誤！未定義書簽。四、工程項目的造價分析錯誤！未定義書簽。（一）工程項目幕墻造價的編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。（二）工程項目幕墻造價的造價組成錯誤！未定義書簽。五、單元式幕墻

3、造價的主要影響因素分析錯誤！未定義書簽。（一）幕墻板材選型對幕墻造價的影響錯誤！未定義書簽。（二）幕墻龍骨對幕墻造價的影響錯誤！未定義書簽。（三）幕墻安裝工藝對幕墻造價的影響錯誤！未定義書簽。六、單元式幕墻造價的控制方法錯誤！未定義書簽。（一）單元式幕墻工程造價的影響因素的分類排序錯誤！未定義書簽。（二）單元式幕墻工程造價的影響的控制措施錯誤！未定義書簽。（三）單元式幕墻工程造價的影響的控制管理錯誤！未定義書簽。結(jié)論錯誤！未定義書簽。致謝9參考文獻9（一） 緒論（一）論文背景1.研究背景在我國，隨著高層以及超高層建筑的日益增多，建筑幕墻作為一種立面處理形式得到了越來越廣泛的應用。各種幕墻使得建

4、筑物造型新穎多變，立面虛實對比強烈，環(huán)境色彩鮮艷明快，給人們豐富多樣的建筑藝術形象，給城市增加了無窮的魅力。單元式幕墻是根據(jù)幕墻安裝方式進行分類的其中一種，該形式幕墻具有傳力簡潔、構造和安裝簡便、安裝速度較快、能夠有效縮短工期、便于管理控制整體質(zhì)量、施工安全等優(yōu)點，因此在近年來備受建設方和設計師的青睞。如今，幕墻的結(jié)構形式已由單一玻璃幕墻發(fā)展為玻璃、石材、金屬等材料配合而成的組合幕墻，結(jié)構形式也在原先的構件式、單元式、點支式等結(jié)構形式上發(fā)展得更為成熟。在當代建筑外形不斷追求個性化的時代，幕墻的形式已成為建筑物獨特、高雅、時尚的承載物。幕墻在國外自20世紀20年代起經(jīng)歷了較長的發(fā)展歷程，而在我國

5、僅用了二十多年的時間就已迅速發(fā)展到較高的水平。建筑幕墻融合了建筑技術與建筑藝術，是隨著建筑技術發(fā)展而發(fā)展，在不同的時期，幕墻具有其相對應的形式和技術。在認識國內(nèi)外建筑幕墻發(fā)展歷史的基礎上，對我們研究幕墻的結(jié)構形式、加工技術、造價組成等各種問題具重要的實踐意義。（二）研究內(nèi)容和意義以上海城開梅隴南方商務區(qū)項目辦公樓幕墻工程為案例，分析該項目幕墻系統(tǒng)結(jié)構組成、材料種類、加工和運輸方式、安裝措施等方面特點，發(fā)現(xiàn)該項目幕墻為超高層單元式幕墻，單元板塊由石材、鋁材、玻璃板塊混合組成，并具有單元板塊數(shù)量多且重量大、板塊龍骨復雜、石材最高安裝高度達260m、建筑平面幾何形狀退縮位多、吊裝方式復雜等技術特點。

6、在分析該案例技術特點的基礎上，分析該項目幕墻工程造價組成、分析幕墻面板材料選型、幕墻龍骨形式、幕墻保溫及石材幕墻室內(nèi)封板設置、石材幕墻結(jié)構形式、幕墻人工、單元板塊現(xiàn)場吊裝措施對該項目幕墻工程造價的影響。通過實際案例的定量與定性分析，得出單元式幕墻工程造價的主要影響因素為幕墻面板材料選型、幕墻龍骨形式、幕墻保溫及石材幕墻室內(nèi)封板設置、石材幕墻結(jié)構形式、幕墻人工、單元板塊現(xiàn)場吊裝措施，并比較其對幕墻工程造價的影響大小，進而提出在設計階段及施工階段對單元式幕墻工程造價的控制措施，為類似項目提供參考。幕墻工程的結(jié)構決定了其造價，重大項目的幕墻工程在整個項目開發(fā)成本中所占的比例不容忽視，因此通過分析幕墻

7、面板材料選用、安裝方式、單元板塊加工和運輸?shù)墓芾?、單元板塊現(xiàn)場吊裝措施、計價方式選取及合同管理、工程款支付等對造價的影響，對有效控制幕墻工程造價以節(jié)省項目開發(fā)成本具有很大的實際意義。（三）主要工作本文主要根據(jù)上海城開梅隴南方商務區(qū)項目辦公樓的幕墻工程進行分析，分別從幕墻的加工工藝和安裝工藝對工程項目進行分析，其次又分別就現(xiàn)有的工程造價的計量方法對工程項目幕墻的影響因素和控制成本的方式進行分析，從而控制單元式幕墻工程的造價，在確保工程質(zhì)量的同時，盡可能的節(jié)約成本，提高工程的經(jīng)濟效益。（四）論文結(jié)構第1部分介紹了項目的研究背景和項目的結(jié)構，簡要介紹了當前我國的單元式幕墻工程的結(jié)構和工程造價的方法，

8、進而指出控制單元式幕墻工程造價的研究意義，最后對論文結(jié)構做了簡要敘述。第2部分介紹了單元式幕墻的發(fā)展概況，對單元式幕墻的結(jié)構形式和分類以及該工程的特點進行了初步的分析。第3部分介紹了本工程的工程概況，就幕墻的加工工藝和安裝工藝進行分析。第4部分介紹了工程幕墻造價的編制的依據(jù)和組成部分，以此來加強對工程幕墻造價的分析程度。第5部分介紹了影響單元式幕墻造價的主要因素，分別對板材、龍骨和安裝工藝的影響進行了分析。第6部分介紹了控制單元式幕墻工程造價的方法。二、單元幕墻發(fā)展概況（一） 幕墻的發(fā)展概述隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，人們對建筑外觀的要求不再在于簡單單調(diào)，由此幕墻得到了發(fā)展。我國雖然在幕墻方面的發(fā)

9、展較晚，但是相比國外幕墻方面的發(fā)展來說，我國僅僅用了十多年就追上了國外幕墻發(fā)展的水平。建筑行業(yè)形容幕墻是建筑結(jié)構的衣服，它作為一種維護體系，它主要是由支撐結(jié)構與板面組成。幕墻分為建筑幕墻和單元式幕墻，建筑幕墻主要是在主體結(jié)構部分承重，一般的種類有石材幕墻、金屬幕墻、人造幕墻以及人造幕墻等。建筑幕墻在建筑平面內(nèi)如果使用彈簧、螺栓等與主體連接，會有很好地抗破壞性。單元式幕墻一般采用的是玻璃材質(zhì)，以整體為單位安裝在建筑主體當中，應用廣泛。（二） 幕墻的結(jié)構形式與分類單元式幕墻是指將幕墻工程所需的構件在工廠內(nèi)拼裝完畢，在運輸?shù)桨惭b場地進行安裝的一種幕墻安裝方式。這種幕墻的安裝方法主要是固定在建筑結(jié)構的

10、主體上，并形成組合桿，使各單元組件中沒有縫隙，完成安裝。單元式幕墻按結(jié)構形式一般分為隱框幕墻、明框幕墻以及半隱單元幕墻。按照外形可以分為曲面幕墻、折現(xiàn)幕墻、異型幕墻、平直幕墻以及圓弧幕墻等。按照材料來分的話又可以分為石材單元幕墻、混合單元幕墻、鋁板單元幕墻以及玻璃單元幕墻。這些幕墻形式大多采用的是混合單元幕墻和半隱單元幕墻的形式。（三） 單元式幕墻工程的特點缺點：單元式幕墻需要在工廠內(nèi)拼接完成之后在運輸?shù)桨惭b地點，這個過程需要消耗運輸成本，并且在運輸過程中會出現(xiàn)損壞的現(xiàn)象。單元式幕墻對于加工的精度要求很高，在加工成本方面的費用也比較高。單元式幕墻不論是對安裝場地還是加工工廠來說都需要占用較大的

11、空間面積。對實現(xiàn)多種造型功能方面有一定的局限性。單元式幕墻的主要承重在于建筑結(jié)構的主體，所以對剪力墻位置不適用。優(yōu)點：單元式幕墻在設計加工的時候是采用電腦對其進行控制，三維調(diào)整度較高，加工質(zhì)量可以提高。單元式幕墻采用膠條密封形式運輸，不會對幕墻表面造成污染，并且幕墻表面的光滑度較高，能夠達到很好的裝飾效果。最重要的一點是單元式幕墻的安裝周期短，施工速度較快，對現(xiàn)代化高樓的幕墻安裝特別適用。三、工程項目概況（一）項目幕墻概況通過上海城開梅隴南方商務區(qū)項目辦公樓的安裝案例，對其材料、種類、結(jié)構、運輸、安裝、技術等方面加以分析。其有數(shù)量較多的單元板，龍骨結(jié)構較為復雜，并由較多的平面幾何形狀。在分析該

12、工程安裝技術方面的同時也對其造價方面進行分析，并討論各因素對該項目工程造價的影響。該單元式幕墻項目在設計上看來具有較高的技術水平，它在工藝性能、經(jīng)濟性能、安全性能、施工性能等方面的設計較為復雜，對專業(yè)知識的要求比較高，并具有較高的性價比。（二）項目幕墻的加工工藝產(chǎn)前準備材料領用加工組件組裝單元式幕墻框架組裝板塊清洗板塊固化成品裝車。單元板塊的里程組裝工藝。集件單元框穿插接膠條工序單元框粘單面貼工序單元橫框端面涂密封膠工序單元豎框端面涂密封膠工序單元組框工序單元框清理殘膠工序單元框檢測工序單元框釘頭涂密封膠工序安裝單元背板工序安裝單元背板角片工序切割巖棉工序安裝巖棉工序安裝巖棉加強筋工序粘鋁箔膠

13、帶工序單元背板涂密封膠工序清潔玻璃工序粘單面貼工序置入玻璃并調(diào)整工序檢測工序注結(jié)構膠工序清理結(jié)構膠工序 固化工序粘美紋紙工序粘雙面貼工序穿橫框膠條工序穿豎框膠條工序涂密封膠工序膠條角部涂密封膠工序清理密封膠工序固化工序清潔工序。（三）項目幕墻的安裝工藝彈線放樣拉鋼絲線制作安裝制作調(diào)試點焊支座水平支座焊接中間驗收刷防銹漆隱蔽驗收運單元板板進樓層吊鋼平臺搬運平板安裝準備安裝飾條裝起吊繩單元板安裝標高檢查按防水壓蓋清潔打膠滲水試驗隱蔽資料避雷安裝隱蔽資料防火層安裝隱蔽資料竣工驗收。中間驗收的過程中如果前期工作不合格需要回到支座安裝部分重新開始，以保證單元式幕墻的安裝質(zhì)量。四、 工程項目的造價分析（一

14、）工程項目幕墻造價的編制依據(jù)工程項目幕墻造價的組成與一般建筑的工程不相同，它是由專業(yè)的人員進行幕墻結(jié)構設計、委托專業(yè)的安裝公司進行安裝施工，材料的購買、運輸、制作以及保護等過程都交給承包商來負責。（二）工程項目幕墻造價的造價組成它的具體組成分為措施支付費用、試驗費用、工程包含費用、設計費用、管理費用、設備維修養(yǎng)護費用、檢驗費用、管理配合費用以及其他費用等。其中材料措施費用又包括支架安裝費用、鋼板支撐拼接費用、腳手架拆除費用等，必要的時候，還應支付幕墻的清理費用。安裝幕墻式使用的大型機械還需支付相應的進出場費用，與專業(yè)施工的工程隊因裝卸方面的交叉作業(yè)而穿繩的工作轉(zhuǎn)移、材料、機械的換用等都需支付費

15、用。另外，管理配合費用是指在工程實施的過程中支付給承包商的應用于道路、水電方面的費用，并協(xié)調(diào)總體的質(zhì)量安全。五、單元式幕墻造價的主要影響因素分析（一）幕墻板材選型對幕墻造價的影響幕墻板材料的選擇對幕墻造價的不同是非常有影響的，就材料的分類而言，幕墻分為金屬幕墻、玻璃幕墻、混凝土幕墻、陶板幕墻和石材幕墻，主要的材料應用于樣板制作。以玻璃幕墻為例，玻璃幕墻的規(guī)格品種選擇對工程造價有很大程度的影響。結(jié)構膠、合金材料、五金零件等時影響造價較大的因素，需要配備相應的不銹鋼零件、拉索桿件、鋁型材料等。除此之外，玻璃材料的選擇也是影響造價的主要因素之一，它一般占用幕墻材料整體費用的四分之一，國產(chǎn)類的玻璃造價

16、相比進口的全鋼化玻璃能低一些，在質(zhì)量上也有所保證，國家提倡使用這類環(huán)保性能的玻璃。（二） 幕墻龍骨對幕墻造價的影響幕墻龍骨的布置是根據(jù)造型的尺寸來設計的，換另一種說法就是幕墻龍骨和吊頂龍骨是同一個概念，只是一種安裝在墻上，一種安裝在房頂。比如說電視背景墻就有各種各樣的造型，龍骨造型簡單，造價就會低一點，如果龍骨造型復雜，那么造價相對就會高一點。另外，龍骨的材料不同，造價也會不同。幕墻一般采用的鋼材龍骨或者是鋁合金材料的龍骨，這兩種材料的龍骨在單元式幕墻工程造價方面的價格會比較高。在設計階段需要考慮到龍骨的使用數(shù)量，首先進行對設計截面的了解，選取相應的型材，這樣可以既滿足了材料的基本需求又不導致

17、浪費，再能控制幕墻安裝的工程造價。（三） 幕墻安裝工藝對幕墻造價的影響單元式幕墻主要是將幕墻的各種構件和飾面零件在車間內(nèi)進行加工組合之后運輸?shù)桨惭b場地，并按照設計要求精確連接，根據(jù)建筑結(jié)構需要進行調(diào)整已達到幕墻與建筑主體的完美結(jié)合。但于是幕墻的安裝工期短，施工方便，為了達到幕墻與建筑主體完美結(jié)合對于這樣的施工標準，就要求單元式幕墻的安裝過程非常精確，施工人員的技術水平和安裝經(jīng)驗非常高。對于高水平的幕墻安裝工程，就會在造價方面有所提高，一般單元式幕墻安裝的工程造價會高出框架式幕墻安裝造價很大一部分。六、 單元式幕墻造價的控制方法（一） 單元式幕墻工程造價的影響因素的分類排序影響單元式幕墻工程造價

18、的第一個因素是選購材料方面。單元式幕墻材料的選擇對工程質(zhì)量安全方面是非常關鍵的，按照材料種類劃分可以分為石材單元幕墻、混合單元幕墻、鋁板單元幕墻以及玻璃單元幕墻等。影響單元式幕墻工程造價的第二個因素是幕墻安裝的結(jié)構形式。不同幕墻安裝的形式意識不同的，以石材單元幕墻為例子，它在安裝的時候需要大量的背栓、結(jié)構膠、不同規(guī)格的掛件以及密封膠等，另外還有大量的五金零件。由此可以看出石材單元式幕墻配件的費用占有的比例很重，因此能夠分析出不同結(jié)構形式的幕墻安裝對工程造價的影響因素是非常大的。影響單元式幕墻工程造價的第三個因素是施工工藝。單元式幕墻的施工工藝要復雜與框架式幕墻，所以這兩種幕墻的造價有所差距。影

19、響單元式幕墻工程造價的第四個因素比較綜合，例如單元式幕墻的設計費用、運輸費用、試驗費用和其他需要的費用。這些費用的之處都是必須的，它們能夠保證單元式幕墻安裝的安全性。影響單元式幕墻工程造價的其他因素還包括分格尺寸、幕墻高度以及風荷載等。（二）單元式幕墻工程造價的影響的控制措施對單元式幕墻工程造價影響因素的控制主要有幾方面。1、是能夠保證正確的項目決策性。在選擇投資方案中會簽要大量掌握項目的基礎資料，對比不同方案之間的差異，選出最有益的方案進行投資，并合理的預算所選方案的工程造價，這樣才能有更好的資源配置。如果領導者的投資決策失誤，就會對投資公司的物理人力以及財力都造成巨大影響，所以為了保證造價

20、的合理性和公司自身的利益，做好決策性的投資才是關鍵。2、造價人員具有基礎的專業(yè)知識。投資公司做好投資決策之后，需要進行項目的工程造價，這對造價人員專業(yè)知識和經(jīng)驗的要求度非常高，一個好的造價員能夠明確圖紙的設計原理，熟悉施工技術，對工程的整體有所分析，這樣有利于各個方案之間的比較，以便選出最優(yōu)方案，降低造價。3、對設計過程的監(jiān)督工作加以強化，承包商承包了整個工程的施工，從材料采買階段到施工竣工后的驗收都是有承包商來負責，后期生產(chǎn)和安裝的過程中是最有可能出現(xiàn)預算超額的時期。為了實現(xiàn)對工程整體性的控制，投資者還需設定專門的人員進行對項目的監(jiān)督工作，是安裝工程的每一步都在設計造價之內(nèi)，這樣可以將工程造

21、價嚴格按照運算進行，合理的控制支出。（三）單元式幕墻工程造價的影響的控制管理單元式幕墻的工程造價發(fā)生巨大的變化，會使工程失去安裝成本的控制。為了解決這一類型的問題，在對單元式幕墻工程造價成本控制工作方面，需要制定相關的造價標準和制度，將所有的成本控制在工程設計預算階段。如果必須要發(fā)生造價方面的改變，一定要請相關的妝業(yè)人員對變動的地方進行討論，并由相關部門進行批準以后再進行改動和控制，這樣可以有效地防止承包商方面任意設置或者降低工程安裝的水平質(zhì)量標準。結(jié)論單元式幕墻是我國目前應用較多的一種高樓建筑中的幕墻安裝形式，它的發(fā)展和使用會隨著建筑行業(yè)的發(fā)展越來越熱門。為了保證單元式幕墻與建筑結(jié)構主體的完

22、美結(jié)合，選用正確的設計方案進行幕墻的安裝工是非常關鍵的步驟，在進行設計方案工程造價的過程中，需要謹慎，防止不必要的成本浪費。參考文獻1美國項目管理協(xié)會.項目管理知識體系指南(第四版)M.北京：電子工業(yè)出版社，2012.22 010上海世博會項目建設大綱D.上海：同濟大學經(jīng)濟與管理學院，2014.32010上海世博會項目綜合管理工作手冊D.上海：同濟大學經(jīng)濟與管理學院，2013.4黃斐娜.工程管理中的溝通問題探索J.鐵路工程造價管理，2012，(5).5樸東雁.工程項目管理中的溝通與協(xié)調(diào)J.技術經(jīng)濟與管理研究，2012，(3).致 謝在本論文的寫作過程中，我的指導老師李強導師傾注了大量的心血，從選題到開題報告，從寫作提綱，到一遍又一遍地指出每稿中的具體問題，嚴格把關，循循善誘，在此我表示衷心感謝。同時我還要感謝在我學習期間給我極大關心和支持的各位老