標(biāo)準(zhǔn)合同文本之二手房買賣

1、標(biāo)準(zhǔn)合同文本之二手房買賣出賣人（甲方）：身份證號（如為自然人）：法定代表人或負(fù)責(zé)人（如為單位）：授權(quán)代表（如有）：地址：聯(lián)系電話傳真買受人（乙方）：身份證號（如為自然人）：法定代表人或負(fù)責(zé)人（如為單位）：授權(quán)代表（如有）：地址：聯(lián)系電話傳真鑒于：甲方于_年_月_日依法取得位于市區(qū)路/街號房地產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，并由乙方支付相應(yīng)房地產(chǎn)價款給甲方。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況詳見相關(guān)權(quán)利證明文件。根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)過充分協(xié)商，為確保雙方利益

2、的實(shí)現(xiàn)，雙方就該房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 定義與注釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：1.1合同或協(xié)議或本合同或本協(xié)議，指本房地產(chǎn)買賣合同及附件及經(jīng)合同各方協(xié)商進(jìn)行的書面修改、變更或補(bǔ)充。1.2證明和文件，指能證實(shí)出賣人對擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)享有所有權(quán)或有權(quán)處分的證明材料和文件以及其他應(yīng)向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關(guān)證明和文件。1.3房產(chǎn)局/土地局，擬交易房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局、土地資源管理局，即根據(jù)有關(guān)適用的法律法規(guī)應(yīng)在該處進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記的登記機(jī)關(guān)。1.4本協(xié)議所稱缺陷，是指房地產(chǎn)存在危及人

3、身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，房地產(chǎn)有保障人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。1.5違約事件，指違反本協(xié)議約定事項(xiàng)的行為，且不以給合同相對人造成實(shí)際損害為前提。1.6定金，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法約定由合同一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。1.7違約金，指合同一方違反合同約定的，依據(jù)約定向守約方支付一定的金錢。1.8合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關(guān)的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項(xiàng)包括并不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債權(quán)債務(wù)爭議、財產(chǎn)侵權(quán)爭議。第二條 交易房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落于市區(qū)/縣路/街號，建筑面積平方米，其中專有部分面積為平方米，公攤部分面積

4、為平方米。所屬土地面積為平方米。小區(qū)名稱為，房屋格局為室廳衛(wèi)。2.2該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑總層數(shù)為層，所在樓層為第層。每層戶。2.3該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。2.4電梯運(yùn)行時間段為從時分開始，至?xí)r分止（如電梯24小時運(yùn)行，本條無需填寫）。如分時段運(yùn)行。2.5房產(chǎn)證號為：_，權(quán)利人為：_，共有人為：；土地證號為：權(quán)利人為：共有人為：。第三條 權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方必須按照協(xié)議約定，向乙方按時交付房屋及相關(guān)證照。并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取乙方房地產(chǎn)價款。（2）甲方承諾對本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，交易房地產(chǎn)無任何爭議。如發(fā)生爭議，全部損失由甲方負(fù)擔(dān)

5、。同時視為甲方違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產(chǎn)的權(quán)利憑證真實(shí)、合法、有效。（4）甲方承諾未在交易房產(chǎn)上設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)及其他債權(quán)。交易房地產(chǎn)未被查封或限制交易。（5）甲方承諾本協(xié)議中對交易房地產(chǎn)的實(shí)物描述及權(quán)利描述均為真實(shí)，并無任何隱瞞。（6）甲方承諾交易房地產(chǎn)不拖欠任何費(fèi)用，包款但不限于采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。（7）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記過戶手續(xù)。（8）其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方必須按照協(xié)議約定，向甲方按時交付房地產(chǎn)交易價款。（2）按協(xié)議約定及

6、時接收甲方房地產(chǎn)。（3）根據(jù)登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關(guān)的手續(xù)。（4）與甲方共同確認(rèn)接收清單，明確交易房地產(chǎn)的范圍、現(xiàn)狀。（5）其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第四條 交易價款及支付4.1本合同交易房地產(chǎn)價格約定如下，單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。乙方應(yīng)當(dāng)于_年_月_日將房地產(chǎn)價款元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產(chǎn)交易價款時應(yīng)出具收條。4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金元人民幣，4.2乙方支付房地產(chǎn)交易價款方式為(現(xiàn)金/支票/轉(zhuǎn)賬)。4.3如分期支付房地產(chǎn)交易價款，雙方同意約定如下：第五條 合同見證或公證及價款托管5.1甲乙雙方

7、一致同意本合同經(jīng)律師事務(wù)所見證或公證處公證后及時生效。5.2雙方履行5.1條款支出的費(fèi)用由方承擔(dān)。5.3甲乙雙方一致委托暫時保管房地產(chǎn)交易價款，待新房地產(chǎn)證照下發(fā)給乙方時，托管方將上述款項(xiàng)交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。第六條 房地產(chǎn)交付本協(xié)議所稱房地產(chǎn)交付包括實(shí)物交付及房地產(chǎn)證照交付。6.1實(shí)物交付，簡稱交房。6.1.1乙方按本合同約定支付房地產(chǎn)價款元人民幣時，甲方向乙方交房。6.1.2甲方交房時應(yīng)與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等部門確認(rèn)交易房地產(chǎn)是否存在欠費(fèi)情況，并共同簽字確認(rèn)房地產(chǎn)交易時上述費(fèi)用的已發(fā)生額。6.1.3甲方交房時，如

8、有附屬物或附隨物（包括但不限于家具、電器等）按合同約定隨房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細(xì)。6.2證照交付，簡稱交證。6.2.1甲方交房同時交證。6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)正、契稅證等與交易房地產(chǎn)有關(guān)的其他證照。6.2.3乙方應(yīng)于接收上述房地產(chǎn)證照同時向甲方出具收據(jù)，并在收據(jù)中注明收到證照明細(xì)及編號等必要信息。第七條 交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)7.1雙方經(jīng)協(xié)商確定本合同交易涉及的有關(guān)稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，但有7.2款約定的除外。7.2雙方約定房地產(chǎn)交易涉及的契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)等，由方承擔(dān)，并于合同簽訂之日交

9、付給合同向?qū)Ψ?。第八條 協(xié)議變更、終止8.1甲方、乙方經(jīng)充分協(xié)商后可以變更或終止本協(xié)議。8.2因下列情形之一，甲方有權(quán)在乙方下述行為未于甲方通知后_日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：（1）乙方明確表示不履行本合同約定條款的；（2）乙方無正當(dāng)理由拖延支付房地產(chǎn)交易價款的；（3）因乙方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。甲方依據(jù)上述情形單方終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。8.3因下列情形之一，乙方有權(quán)在甲方下述行為未于乙方通知后_日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：（1）甲方未合同約定交付房地產(chǎn)的；（2）甲方交易的房地產(chǎn)不符合居住安全的；（3）

10、甲方無權(quán)處分交易房地產(chǎn)，或依據(jù)有關(guān)規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬于禁止交易的。（4）因甲方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。第九條 違約責(zé)任9.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未能按本協(xié)議約定的期限交付符合協(xié)議的房地產(chǎn)。（2）本協(xié)議履行期限內(nèi)，因甲方交付的房地產(chǎn)存在缺陷或質(zhì)量問題而造成乙方或第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違約，應(yīng)按日向乙方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。9.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方無正當(dāng)理由遲延支付房地產(chǎn)價款；（2）乙方無正

11、當(dāng)理由拒絕接受接收交易房地產(chǎn)。（3）如乙方違約，應(yīng)按日向甲方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。9.3任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方支出的必要維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、通訊費(fèi)等。第十條 不可抗力10.1在本協(xié)議簽訂、履行期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其它不可抗力事件引致的協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)各方協(xié)商在該事件發(fā)生之日起_日內(nèi)仍無法確定補(bǔ)救方案的，本協(xié)議自動解除。101.2若一方出現(xiàn)不可抗力事件，該方應(yīng)在事件發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。第十一條 適用法律和爭議的解決11

12、.1本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行均適用中國法律。11.2如因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭議。11.3在開始進(jìn)行協(xié)商之日起三十天內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)法院，通過訴訟途徑解決。第十二條 其它規(guī)定12.1就本協(xié)議而言，除文義另有所指，“甲方”指甲方和/或其受讓人，“乙方”指乙方和/或其受讓人。12.2保守秘密，各方一致同意未經(jīng)對方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關(guān)其他方透露本協(xié)議的內(nèi)容，及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)信息、個人隱私等。12.3通知，與本協(xié)議有關(guān)的任何通知須用中文書寫，地址以本協(xié)議為準(zhǔn)。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，變更方應(yīng)于變更事項(xiàng)發(fā)生之日起_日內(nèi)以書面方式通知對方，否則一切后果自負(fù)。12.4效力，本協(xié)議除雙方另有約定外，各方代表簽署時生效。若本協(xié)議中某條款與現(xiàn)有或?qū)硐嚓P(guān)法律有抵觸而導(dǎo)致某條款無效，各方保證此條款無效不影響本協(xié)議其它條款的履行，本協(xié)議其它條款對各方仍舊具有約束力。本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.5對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面進(jìn)行，并由各方當(dāng)事人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議有同等法律效力。12