聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

1、關(guān)于對(duì)金鷹城圣爵菲斯歸心苑項(xiàng)目進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收的申請(qǐng)報(bào)告長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì)：我司開(kāi)發(fā)的金鷹城圣爵菲斯歸心苑項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗北路一段859號(hào)，萬(wàn)家麗路以東，工程兵大道以南，三一九國(guó)道以北，緊鄰金鷹影視文化城，西側(cè)有月湖公園，東面有長(zhǎng)沙世界之窗旅游景點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完善。該項(xiàng)目建設(shè)單位為湖南金鷹城置業(yè)有限公司，勘察單位為長(zhǎng)沙市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院，設(shè)計(jì)單位為深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院，施工單位為中建五局第三建筑安裝公司和武漢建工股份有限公司，監(jiān)理單位為鑫誠(chéng)建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限公司。項(xiàng)目于2007年12月3日正式開(kāi)工，2009年12月項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)完成，2010年1月15日完成竣工驗(yàn)收。歸心苑項(xiàng)目批準(zhǔn)用地總面積1

2、86815.92（有效使用權(quán)面積166143.69 ），土地用途為住宅用地，其中1#地容積率為 2.96，建筑密度為27.6% ，綠地率為42.5% ，2#地容積率為1.65，建筑密度為24.8%，綠地率為40.5%，3#地容積率為0.65，建筑密度為34.2%，綠地率為34.2%。停車(chē)位共計(jì)2408個(gè)（其中地上停車(chē)位398個(gè)，地下停車(chē)位2010個(gè)），車(chē)位數(shù)與住戶(hù)數(shù)的比值達(dá)到1.5。項(xiàng)目總建筑面積374986.75（其中住宅面積為309589.37 ，商鋪面積為745，地下室面積為64652.38），由16棟高層住宅（分為A1、A2兩區(qū)）和33棟低層住宅(B區(qū))組成，高層住宅地上一層設(shè)計(jì)為架空

3、層，地下室負(fù)一層為停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備用房，人防工程設(shè)置在2#地塊地下室負(fù)一層（15100），建筑按六度抗震設(shè)防。其中高層住宅建筑面積、層數(shù)、高度、建筑結(jié)構(gòu)見(jiàn)下表：棟號(hào)建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)高度（米）建筑面積1#棟剪力墻1857.2513764.672#棟剪力墻1857.2512770.813#棟剪力墻2681.2520129.384#棟剪力墻2681.2521009.215#棟剪力墻2372.2513698.436#棟剪力墻2681.2526670.117#棟剪力墻2681.2517449.528#棟剪力墻2475.257493.239#棟剪力墻2475.2514814.9410#棟剪力墻2681.25174

4、14.3111#棟剪力墻2475.257493.2312#棟剪力墻2475.2516414.9913#棟剪力墻2475.2521662.3614#棟剪力墻2475.2516106.8315#棟剪力墻2475.2514814.9416#棟剪力墻2475.2517404.539#16#地下室框 剪14.124872.491#8#地下室框 剪14.128616.91#4#、7#8#商鋪框 架1745高層住宅為純板式結(jié)構(gòu)，套型有復(fù)式、五房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)等戶(hù)型，總戶(hù)數(shù)為1450戶(hù)。低層住宅均由四聯(lián)排或六聯(lián)排的別墅組成，33棟，框架結(jié)構(gòu)，地上三層(50475.88)，地下一層(111

5、62.99)。低層住宅總戶(hù)數(shù)為160戶(hù)。項(xiàng)目已配備物業(yè)管理用房（2010.18），高低壓配電間、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、人防設(shè)施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安監(jiān)控室等，除此外，小區(qū)還配建了公共衛(wèi)生間，燃?xì)庹{(diào)壓室，設(shè)置了多角度全方位的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、電梯三方對(duì)講系統(tǒng)、緊急廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、LED電子公示屏系統(tǒng)、非接觸式IC卡一卡通停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，周界防范采用紅外線(xiàn)三束光對(duì)射裝置。作為本項(xiàng)目的配套公建，在項(xiàng)目用地的最北端，一棟三層樓建筑面積為2929.01的幼兒園正在建設(shè)當(dāng)中。小區(qū)高層部分共有電梯68臺(tái)，超過(guò)18層的樓棟按照設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)置剪刀梯，一層

6、進(jìn)出通道設(shè)有殘疾人專(zhuān)用通道。外墻飾面均以彈性外墻漆為主，高層部分采用咖啡與灰色色系搭配，使用平涂、拉毛等施工工藝，塑造出簡(jiǎn)潔明快的都市風(fēng)情效果，而低層住宅采用米黃色系，搭配特色的景墻疊水、涌泉、親水平臺(tái)等，凸顯古典優(yōu)雅的歐陸風(fēng)情。小區(qū)確定了以“以綠化為主體，以水為線(xiàn)條”的造景原則，精心打造綠地水系造型，通過(guò)一條景觀(guān)主軸將看似凌亂的地塊有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)，取得了步移景移，形色馨香的景觀(guān)氛圍，實(shí)現(xiàn)了每家每戶(hù)“推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園，家在公園中”的和諧人居環(huán)境。小區(qū)四周路網(wǎng)標(biāo)高在32.5 m42.84 m之間，而小區(qū)地塊東高西低，自然地面標(biāo)高在35.20m43.00m之間，由于高差較大，豎向設(shè)計(jì)采用平坡式和

7、臺(tái)階式相結(jié)合的混合布置方式。1#地塊住宅圍合的內(nèi)庭院場(chǎng)地標(biāo)高在35.2米左右，2#地塊沿商鋪的主要場(chǎng)地標(biāo)高在35.2米左右，商鋪圍合的內(nèi)庭院場(chǎng)地標(biāo)高在36.2米左右，低層住宅場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高控制在36.6043.00米之間。場(chǎng)地內(nèi)部排水最小坡度為0.3%，最大坡度為3.0%，場(chǎng)地內(nèi)道路縱坡最小坡度為0.3%，最大坡度為3.0%，道路橫坡均采用1.5%，除4米路為單向坡外均為雙面坡。一部分場(chǎng)地雨水經(jīng)綠地滲透做綠化用水，一部分經(jīng)道路匯集至雨水口，由雨水口收集經(jīng)雨水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。小區(qū)實(shí)行完全的人車(chē)分流系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛通過(guò)市政道路直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，高層住宅內(nèi)的庭院道路僅考慮消防車(chē)道及步行道，宅前道路寬4米，平時(shí)作為步行道，緊急消防撲救時(shí)，作為消防車(chē)道。各棟高層均由直接對(duì)外出入口面對(duì)消防撲救面，消防登高面6米，在距建筑物15米范圍及消防車(chē)12米轉(zhuǎn)彎半徑內(nèi)無(wú)消防撲救障礙物。除消防車(chē)道采用硬質(zhì)鋪裝外，登高面及消防回車(chē)場(chǎng)采用硬質(zhì)綠化。高層住宅組團(tuán)A1、A2兩區(qū)每區(qū)各設(shè)置一個(gè)地下室車(chē)行入口、一個(gè)地下室車(chē)行出口、一個(gè)地下室車(chē)行出入口和一個(gè)人行出入口，低層住宅區(qū)設(shè)兩個(gè)人行出入口和兩個(gè)車(chē)行出入口，實(shí)現(xiàn)完全人車(chē)分流。在兩區(qū)連接處設(shè)置住宅的人行主出入口，布置小區(qū)的景觀(guān)主道。歸心苑項(xiàng)目從前期籌劃到工程實(shí)施，直至現(xiàn)在的聯(lián)合竣工驗(yàn)收，自始至終得到了各級(jí)主管部門(mén)的支持，尤其