同策06日臨平合源項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告

1、2010-01-06臨平合源項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告臨平合源項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇臨平整體商業(yè)市場(chǎng)分析臨平整體商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)格局分析細(xì)分商圈研究臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)商業(yè)業(yè)態(tài)分析寫字樓市場(chǎng)分析星光街商圈星光街商圈市中心北市中心北大街商圈大街商圈萊蒙商萊蒙商業(yè)中心業(yè)中心家樂福家樂福城南城南CBD臨平商業(yè)格局臨平商業(yè)格局臨平目前形成規(guī)模的商圈主要有：市中臨平目前形成規(guī)模的商圈主要有：市中心北大街商圈、萊蒙商業(yè)中心、家樂福、心北大街商圈、萊蒙商業(yè)中心、家樂福、星光街商圈、城南星光街商圈、城南CBD，形成一心多點(diǎn)，形成一心多點(diǎn)的商業(yè)格局。的商業(yè)格局。u北大街商業(yè)中心：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，聚集臨平主要娛樂、休閑、購(gòu)

2、物消費(fèi)場(chǎng)所，如：中都廣場(chǎng)、銀泰利群店、大紅鷹、九曲營(yíng)步行街等。u城東家樂福：是自沃爾瑪開業(yè)后，依托城南居住區(qū)，自成小型商業(yè)板塊，位置比較偏遠(yuǎn)，但在本地人心目中也有一定地位。u城南CBD板塊：以寫字樓為主，是自雙鐵開建以來，快速崛起的版塊，因?yàn)橛械罔F和高鐵的配套，屬于臨平未來發(fā)展的核心板塊，但是目前商業(yè)氣息不濃，有價(jià)無市，要形成有規(guī)模的商業(yè)中心需要一定時(shí)間。u城西萊蒙商業(yè)中心：隨著沃爾瑪?shù)娜腭v，也慢慢頗具規(guī)模，而且因其地理位置靠近市中心，所以也吸引了不少市中心客群。u城北星光街：隨著臨平的好去處。城北板塊的崛起，近幾年逐步形成的商業(yè)街，雖然無大型商業(yè)支撐，但業(yè)態(tài)齊全，是臨平人休閑娛樂的重要場(chǎng)所之

3、一.本案本案商業(yè)格局分析商業(yè)格局分析細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究市中心北大街商圈市中心北大街商圈市中心北大街，老城區(qū)的商業(yè)板塊，目前已經(jīng)成型，發(fā)展成熟，人流量大，由多個(gè)中高檔商業(yè)集成，其中檔次較高的有中都購(gòu)物中心，利群購(gòu)物中心，并且有兩條繁華步行街組成。主力面積30-100方店鋪?zhàn)饨?.5-8元/天/平方米商業(yè)定位購(gòu)物消費(fèi)、生活消費(fèi)、休閑娛樂消費(fèi)群體臨平各區(qū)域人群大紅鷹超市大紅鷹超市世紀(jì)華聯(lián)世紀(jì)華聯(lián)利群購(gòu)物中心（銀泰）利群購(gòu)物中心（銀泰）中都購(gòu)物中心中都購(gòu)物中心中都步行街中都步行街九曲營(yíng)路步行街九曲營(yíng)路步行街臨平最早形成的商圈，功能俱全，業(yè)態(tài)繁多，輻射整個(gè)臨平城區(qū)，其臨平最早形成的商圈，功能俱全，

4、業(yè)態(tài)繁多，輻射整個(gè)臨平城區(qū)，其商業(yè)地位在臨平難以動(dòng)搖商業(yè)地位在臨平難以動(dòng)搖細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中心，位于臨平城西，依托周邊居民生活消費(fèi)形成的商業(yè)中心，雖然規(guī)模很小，但是因沃爾瑪?shù)娜腭v，其輻射能力非常強(qiáng)，大量吸納老城區(qū)居民生活消費(fèi)。主力面積10-80方店鋪?zhàn)饨?-8元/天/平方米商業(yè)定位生活消費(fèi)、休閑娛樂消費(fèi)群體老城區(qū)居民臨平單體建筑面積最大、功能最強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)是老城區(qū)居民生臨平單體建筑面積最大、功能最強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)是老城區(qū)居民生活消費(fèi)的首選活消費(fèi)的首選細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究家樂福家樂福家樂福，位于臨平城東，周邊有臨平職高和

5、臨平技校，還有多數(shù)高檔住宅小區(qū)，依托周邊居民生活消費(fèi)形成的商業(yè)中心，離本醒目很近，規(guī)模比萊蒙商業(yè)中心較小，但其商業(yè)性質(zhì)和定位，基本和萊蒙商業(yè)中心一致。主力面積30-50方店鋪?zhàn)饨?-6元/天/平方米商業(yè)定位生活消費(fèi)消費(fèi)群體城東居民、學(xué)生家樂福家樂福中低檔大眾消費(fèi)，一站式購(gòu)物，運(yùn)營(yíng)狀況良好中低檔大眾消費(fèi)，一站式購(gòu)物，運(yùn)營(yíng)狀況良好本案本案細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究星光街商圈星光街商圈隨著臨平城北的崛起，近幾年逐具規(guī)模的商業(yè)街道，整條街道自西向東貫穿臨平城北，以道路兩旁店鋪為主。雖然沒有大型商業(yè)支撐，但是業(yè)態(tài)繁多，基本涵蓋市場(chǎng)主流業(yè)態(tài)。主力面積50-200方店鋪?zhàn)饨?-3元/天/平方米商業(yè)定位休閑娛樂

6、、購(gòu)物消費(fèi)消費(fèi)群體 城北居民、老城區(qū)居民星光商業(yè)街星光商業(yè)街餐飲、酒吧，足浴，茶樓等休閑業(yè)態(tài)為主，但城北商業(yè)氣氛不濃厚餐飲、酒吧，足浴，茶樓等休閑業(yè)態(tài)為主，但城北商業(yè)氣氛不濃厚細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究城南城南CBD項(xiàng)目所在板塊，位于臨平城南區(qū)域，正在快速崛起的CBD板塊，目前板塊內(nèi)并無規(guī)模性商業(yè)，主要以寫字樓為主，比如理想國(guó)際、八方杰作、發(fā)展大廈等，但空置率較高，有價(jià)無市，人流量少，要形成有規(guī)模的商業(yè)中心需要一定時(shí)間。但是隨著雙鐵時(shí)代的到來，將會(huì)對(duì)該區(qū)域商業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性影響，將來將會(huì)是重點(diǎn)發(fā)展板塊。隨著雙鐵時(shí)代的到來，臨平正在迎來新一輪的發(fā)展契機(jī)，城南隨著雙鐵時(shí)代的到來，臨平正在迎來新一輪的發(fā)展

7、契機(jī)，城南CBD將會(huì)是未來商業(yè)發(fā)展的核心板塊將會(huì)是未來商業(yè)發(fā)展的核心板塊本案本案城南城南CBD隨著雙鐵時(shí)代的到來，地鐵的一端將連著杭州武林廣場(chǎng)，高鐵的另一端連著上海虹橋，杭州地鐵一號(hào)線余杭段內(nèi)將新增一站點(diǎn)，與臨平高鐵站邊對(duì)邊距離僅為56米，實(shí)現(xiàn)了高鐵與地鐵兩站之間的同地“零換乘”。杭州杭州20分鐘，上海分鐘，上海30分鐘，快捷的交通，將對(duì)臨平的分鐘，快捷的交通，將對(duì)臨平的商業(yè)起到關(guān)鍵性作用。商業(yè)起到關(guān)鍵性作用。地鐵地鐵1號(hào)線站口位于城南號(hào)線站口位于城南CBD，將來城南，將來城南CBD會(huì)是未來商業(yè)中心的核心。會(huì)是未來商業(yè)中心的核心。高鐵和地鐵的交匯點(diǎn)高鐵和地鐵的交匯點(diǎn)余杭高鐵站，余杭高鐵站，屆時(shí)

8、將會(huì)給臨平商業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性變化屆時(shí)將會(huì)給臨平商業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性變化城南城南CBD引領(lǐng)臨平新城走向國(guó)際化引領(lǐng)臨平新城走向國(guó)際化雙鐵時(shí)代雙鐵時(shí)代細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁(yè)，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:

9、/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究細(xì)分商圈研究結(jié)論：細(xì)分商圈研究結(jié)論：臨平目前主要商業(yè)中心在市中心北大街板塊，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，商業(yè)結(jié)構(gòu)完善，相當(dāng)成熟，在臨平當(dāng)?shù)厝诵闹杏徐柟痰牡匚弧Ｔ谂R平當(dāng)?shù)厝诵闹杏徐柟痰牡匚?。城南城南CBD，依托地鐵，將有大量高端人口導(dǎo)入，依托地鐵，將有大量高端人口導(dǎo)入，居民消費(fèi)水平會(huì)有較大的提高，商業(yè)將獲得良好的發(fā)展機(jī)遇，但目前尚不成熟，還需要一定發(fā)商業(yè)將獲得良好的發(fā)展機(jī)遇，但目前尚不成熟，還需要一定發(fā)展時(shí)間；展時(shí)間；臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)任何城市商業(yè)格局變化的驅(qū)動(dòng)因素

10、主要有三個(gè)方面：人口因素、房地產(chǎn)開發(fā)、任何城市商業(yè)格局變化的驅(qū)動(dòng)因素主要有三個(gè)方面：人口因素、房地產(chǎn)開發(fā)、交通系統(tǒng)建設(shè)。交通系統(tǒng)建設(shè)。人口規(guī)模增長(zhǎng)、居民購(gòu)買力的提高以及消費(fèi)需求的變化是城市商業(yè)格局變化的內(nèi)在人口規(guī)模增長(zhǎng)、居民購(gòu)買力的提高以及消費(fèi)需求的變化是城市商業(yè)格局變化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因素。驅(qū)動(dòng)因素。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、分布和價(jià)格是導(dǎo)致商業(yè)格局變化的重要因素。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、分布和價(jià)格是導(dǎo)致商業(yè)格局變化的重要因素。交通和道路的格局決定了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布狀態(tài)，對(duì)商業(yè)發(fā)展具有重大影響。交通和道路的格局決定了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布狀態(tài)，對(duì)商業(yè)發(fā)展具有重大影響。臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平人口規(guī)模增長(zhǎng)臨平人

11、口規(guī)模增長(zhǎng)近期：常住總?cè)丝谶_(dá)到近期：常住總?cè)丝谶_(dá)到65萬人，其中城鎮(zhèn)人口萬人，其中城鎮(zhèn)人口50萬人，城市化水平達(dá)到萬人，城市化水平達(dá)到77%；遠(yuǎn)期：常住總?cè)丝谶_(dá)到遠(yuǎn)期：常住總?cè)丝谶_(dá)到83萬人，其中城鎮(zhèn)人口萬人，其中城鎮(zhèn)人口74萬人，城市化水平達(dá)到萬人，城市化水平達(dá)到89%；購(gòu)買力不斷提高購(gòu)買力不斷提高到到2005年，余杭人均可支配收入達(dá)到年，余杭人均可支配收入達(dá)到16863元，消費(fèi)支出元，消費(fèi)支出12127元。元。2009年，人均可支配收入達(dá)年，人均可支配收入達(dá)26087元，消費(fèi)支出元，消費(fèi)支出17955元，達(dá)到全國(guó)先進(jìn)水平。元，達(dá)到全國(guó)先進(jìn)水平。居民富裕程度和購(gòu)買力的提高，對(duì)商業(yè)格局的變化有

12、促進(jìn)作用。居民富裕程度和購(gòu)買力的提高，對(duì)商業(yè)格局的變化有促進(jìn)作用。歷年余杭人均收入和消費(fèi)支出情況歷年余杭人均收入和消費(fèi)支出情況因素一：人口規(guī)模增長(zhǎng)因素一：人口規(guī)模增長(zhǎng)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)余杭商品房銷售面逐年增長(zhǎng)，直到余杭商品房銷售面逐年增長(zhǎng)，直到2009年，余杭區(qū)商品房銷售面積年，余杭區(qū)商品房銷售面積達(dá)到達(dá)到281.9萬平方米，未來大量人口導(dǎo)入。萬平方米，未來大量人口導(dǎo)入。因素二：房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模因素二：房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域交通的城鎮(zhèn)道路骨架總體上采用“環(huán)加方格網(wǎng)”的模式，在功能上形成組團(tuán)間聯(lián)系與組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系兩個(gè)層次，組團(tuán)間快速通道主要由環(huán)路承擔(dān)，組

13、團(tuán)內(nèi)部快速通道主要由方格網(wǎng)路承擔(dān)。路網(wǎng)局部壓縮呈“M”型，形成“兩環(huán)九橫七縱”的快速路和框架性主干路：“兩環(huán)”即東西大道、良祥路320國(guó)道與104國(guó)道連接線北緣路延伸。“九橫”即02省道、文一路延伸15省道、留祥路延伸、世紀(jì)大道延伸、320國(guó)道、01省道航海路、寧橋大道仁超路、臨丁路、喬賢路?！捌呖v”即良睦路、104國(guó)道、04省道、塘康路、09省道、荷禹大道、東連接線東湖路延伸。因素三：交通系統(tǒng)建設(shè)因素三：交通系統(tǒng)建設(shè)城市交通日益完善，整體城市交通日益完善，整體布局布局“兩環(huán)九橫七縱兩環(huán)九橫七縱”臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)星光街商圈星光街商圈市中心北市中心北大街商圈大街商圈萊蒙商萊蒙商業(yè)

14、中心業(yè)中心家樂福家樂福城南城南CBD本案本案市中心北大街商圈市中心北大街商圈發(fā)展較早，商業(yè)形態(tài)固化，商業(yè)檔次逐漸落后發(fā)展較早，商業(yè)形態(tài)固化，商業(yè)檔次逐漸落后萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中心體量有限，周邊無發(fā)展空間體量有限，周邊無發(fā)展空間家樂福家樂福小型生活商業(yè)，無法滿足現(xiàn)代化消費(fèi)需求小型生活商業(yè)，無法滿足現(xiàn)代化消費(fèi)需求星光街商圈星光街商圈無大型商業(yè)支撐，城北人氣不足無大型商業(yè)支撐，城北人氣不足城南城南CBD隨著杭州東擴(kuò)，為了承接杭州市輻射，臨平隨著杭州東擴(kuò)，為了承接杭州市輻射，臨平整體向南發(fā)展，而地鐵的開發(fā)，無疑又拉近整體向南發(fā)展，而地鐵的開發(fā)，無疑又拉近了杭州和臨平的距離，依托地鐵興起的城南了杭州和

15、臨平的距離，依托地鐵興起的城南CBD板塊，將會(huì)是以后發(fā)展的重點(diǎn)，但目前板塊，將會(huì)是以后發(fā)展的重點(diǎn)，但目前商業(yè)氣氛還未形成，需要一定成長(zhǎng)時(shí)間。商業(yè)氣氛還未形成，需要一定成長(zhǎng)時(shí)間。三大因素驅(qū)動(dòng)臨平商業(yè)快速發(fā)展，但是各大商圈可持續(xù)發(fā)展能力有限，唯獨(dú)城南三大因素驅(qū)動(dòng)臨平商業(yè)快速發(fā)展，但是各大商圈可持續(xù)發(fā)展能力有限，唯獨(dú)城南CBDCBD脫穎而出，未來發(fā)展?jié)摿薮?，傳統(tǒng)市中心地位將受到挑戰(zhàn)。脫穎而出，未來發(fā)展?jié)摿薮?，傳統(tǒng)市中心地位將受到挑戰(zhàn)。VSVS臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)結(jié)論：臨平商圈發(fā)展趨勢(shì)結(jié)論：交通的發(fā)展，特別是雙鐵的來臨，為臨平城南特別是雙鐵的來臨，為臨平城南CBD的發(fā)展

16、提供了必要的的發(fā)展提供了必要的優(yōu)勢(shì)條件。優(yōu)勢(shì)條件。臨平的市中心北大街商業(yè)中心發(fā)展成熟，但是商業(yè)固化，商業(yè)檔次逐漸落后。而萊蒙商業(yè)中心和家樂福只是生活商業(yè)區(qū)，未來的發(fā)展重點(diǎn)是臨平城南CBD。臨平傳統(tǒng)商業(yè)中心將受到挑戰(zhàn)。臨平傳統(tǒng)商業(yè)中心將受到挑戰(zhàn)。商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析零售業(yè)態(tài)現(xiàn)分為零售業(yè)態(tài)現(xiàn)分為17大類，臨平目前以超市、大型超市、百貨店、專賣大類，臨平目前以超市、大型超市、百貨店、專賣店為其主要零售業(yè)態(tài)，且多集中在市中心北大街。店為其主要零售業(yè)態(tài)，且多集中在市中心北大街。零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析子行業(yè) 行業(yè)現(xiàn)狀 小結(jié) 大型中餐 大型中餐在臨平發(fā)展迅速，已形成多個(gè)本地知名品牌，例

17、如花園食府、新開元，主要以公務(wù)、商務(wù)人群工作應(yīng)酬為主，目前分布在城市各區(qū)域內(nèi)，并形成了區(qū)域內(nèi)餐飲消費(fèi)的中心 大型中餐市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，且客群廣泛，在臨平入座率很高 休閑餐飲 休閑餐飲行業(yè)在臨平發(fā)展迅速，臨平人對(duì)這種休閑時(shí)尚的生活接受度高，目前主要有休閑小站，避風(fēng)港、拉夫瑞等，店面建筑，裝修都相對(duì)時(shí)尚，主要客群為年輕人 休閑餐飲，較為時(shí)尚，講究情調(diào)與品位，特別符合年輕家庭與商務(wù)洽談消費(fèi)的要求 連鎖快餐 目前快餐行業(yè)在臨平發(fā)展相當(dāng)快，主要品牌有，國(guó)際品牌如麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等西式快餐，國(guó)內(nèi)連鎖品牌如永和豆?jié){、大娘水餃，江南小廚、一席地、九百碗等，目前經(jīng)營(yíng)形勢(shì)為門店加外賣，國(guó)際品牌經(jīng)營(yíng)狀況良好，

18、如肯得基，中式快餐經(jīng)營(yíng)情況一般，門店較少 快餐有較強(qiáng)的聚客能力，且項(xiàng)目周邊年輕人口較多 快餐品牌能承受較高的租金，經(jīng)營(yíng)方式靈活 對(duì)商業(yè)體建筑結(jié)構(gòu)要求簡(jiǎn)單 咖啡屋 咖啡屋目前在臨平一般結(jié)合餐飲、主要有藍(lán)衫、迪歐、兩岸等大型知名品牌 咖啡屋注重商務(wù)與休閑，對(duì)提升項(xiàng)目的檔次有較強(qiáng)作用 西餐 目前在臨平出現(xiàn)的西餐有日式料理、韓國(guó)烤肉等，知名品牌西餐廳相對(duì)較為缺少，未來將會(huì)有很大的商業(yè)發(fā)展空間 西餐品類發(fā)展較慢，市場(chǎng)存有空白點(diǎn)西餐講究品位和環(huán)境，對(duì)提升商業(yè)整體檔次有較大作用 火鍋餐廳 火鍋餐廳以大眾消費(fèi)為主，目前已出現(xiàn)全國(guó)知名連鎖品牌如小肥羊等，其他以四川和重慶的為主，但是火鍋餐廳在臨平經(jīng)營(yíng)情況并不火爆

19、 火鍋餐廳消費(fèi)相對(duì)較低，但是有季節(jié)性選擇消費(fèi) 全國(guó)連鎖品牌較少 美食廣場(chǎng) 目前臨平無規(guī)模性美食廣場(chǎng)，最多也就是夜市街小販成群，飲食檔次非常低 市場(chǎng)上占有量少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小 強(qiáng)大的人流驅(qū)動(dòng)力 餐飲業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)目前臨平餐飲行業(yè)較為發(fā)達(dá)，主要分布在各大型商業(yè)周邊，目前臨平餐飲行業(yè)較為發(fā)達(dá)，主要分布在各大型商業(yè)周邊， 但是缺乏知名但是缺乏知名品牌的支撐，行業(yè)缺乏整合。品牌的支撐，行業(yè)缺乏整合。商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁(yè)，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，

20、再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析臨平休閑娛樂業(yè)主要以俱樂部、酒吧、臨平休閑娛樂業(yè)主要以俱樂部、酒吧、KTV和洗浴為主，行業(yè)分和洗浴為主，行業(yè)分布較廣，主要集中在市中心以北。布較廣，主要集中在市中心以北。休閑娛樂業(yè)態(tài)休閑娛樂業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析市中心北大街商圈市中心

21、北大街商圈利群購(gòu)物中心（銀泰）利群購(gòu)物中心（銀泰）銀 泰 百 貨層數(shù)業(yè)態(tài)品牌1F化妝品，黃金珠寶、煙草、手表、服裝、快餐OLAY、AUPRES、紀(jì)梵希、利群、LACOSTE、麥當(dāng)勞2F女裝、女鞋、女包、內(nèi)衣、飾品法瀾詩(shī)諾、BELLE、LESAUNDA、敦奴、HERSTOPY、FIRSTVIEW3F男裝、男鞋、男包、男士用雜品金利來、巴貝、保羅、雷迪波爾、曼哈頓4F家電、日用品、童玩、體育用品、數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)位：杭州市余杭區(qū)東湖街道北大街132號(hào)建筑面積：建筑面積：12000平方米平方米層數(shù)：層數(shù)：4F商鋪面積：商鋪面積：50-100平方米平方米租金：租金：5-7元元/天天/平方米平方米入組率：入組

22、率：100%簡(jiǎn)介：是余杭區(qū)及周邊地區(qū)廣大消費(fèi)者的主要購(gòu)物休閑場(chǎng)所。以化妝品、流行服飾為主要經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)還引進(jìn)了麥當(dāng)勞、寶寶貝貝兒童攝影、電玩游戲城等綜合配套服務(wù)設(shè)施，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜合性百貨商場(chǎng)，基本滿足消費(fèi)者“一站式”的購(gòu)物需要。典型商業(yè)典型商業(yè)市中心北大街商圈市中心北大街商圈中都購(gòu)物中心、中都商業(yè)步行街中都購(gòu)物中心、中都商業(yè)步行街中都購(gòu)物廣場(chǎng)層數(shù)業(yè)態(tài)品牌1F服裝、金器、手表、化妝品BELLE、TATA、伊納芙、九牧王、雅戈?duì)?、皮森、KFC2F購(gòu)物中心、健身中心華聯(lián)吉買盛、新華書店、一兆韋德健身中心3F吉買盛商場(chǎng)（家電、日用品、百貨）市面一、二線家電品牌4F寫字樓5F寫

23、字樓6F中都廣場(chǎng)管理處步行街二層商鋪為主服裝、禮品、速食店貴人鳥、達(dá)芙妮、愛登堡、新巴黎、紅磨坊、阿迪達(dá)斯區(qū)位：余杭臨平北大街與東大街交匯處建筑面積：建筑面積：110000平方米平方米層數(shù)：層數(shù)：6F（地下停車場(chǎng)）（地下停車場(chǎng)）商鋪面積：商鋪面積：50-100平方米平方米租金：租金：4-7元元/天天/平方米平方米入組率：入組率：95%簡(jiǎn)介：中都廣場(chǎng)集大型精品購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、酒店式公寓（6層以上）、智能化寫字樓、食品城等于一體的綜合性大型建筑群，項(xiàng)目于2003年全面竣工,作為杭州臨平的城市改造工程,中都廣場(chǎng)憑借其優(yōu)越的地理位置、龐大的規(guī)模、恢弘的氣勢(shì)成為杭州臨平的主要建筑物之一。商業(yè)業(yè)態(tài)分

24、析商業(yè)業(yè)態(tài)分析典型商業(yè)典型商業(yè)市中心北大街商圈市中心北大街商圈九曲營(yíng)路步行街九曲營(yíng)路步行街區(qū)位：杭州市余杭區(qū)東湖街道北大街132號(hào)類型：沿街商鋪類型：沿街商鋪商鋪面積：商鋪面積：30-100平方米平方米租金：租金：2.7-4.5元元/天天/平方米平方米入組率：入組率：95%簡(jiǎn)介：臨平九曲營(yíng)路步行街,北大街至保健路,建設(shè)時(shí)間早，人流量大，街區(qū)內(nèi)以中低檔次服裝、鞋類、日用品等商業(yè)為主，因?yàn)榈蛢r(jià)格，高品質(zhì)，深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏?。同時(shí)街道內(nèi)還有酒吧、電玩游藝廳、網(wǎng)吧、臺(tái)球房等娛樂設(shè)施配套。是專供居民和游客步行觀光、購(gòu)物和休閑的城市特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析典型商業(yè)典型商業(yè)萊蒙商業(yè)中心萊蒙商業(yè)中

25、心萊 蒙 商 業(yè) 中 心層數(shù)業(yè)態(tài)品牌1F商場(chǎng)（服裝、珠寶、手表、眼鏡專營(yíng)店）、餐飲ROSHT、JACKJONES、ZIPPO、屈臣氏、雅戈?duì)?、西尼亞、太陽鳥、老鳳祥、KFC2F商場(chǎng)（服裝、鞋類、飾品、手機(jī)、日用百貨）沃爾瑪、特步、布森哲、森馬、稻草人、保羅、李寧、美特斯邦威、貴人鳥、真維斯3F商場(chǎng)（日用品、家電）沃爾瑪（市面一、二線家電品牌）4F娛樂城加州電影城、電玩游藝廳、金仕堡健身中心、金麥KTV 區(qū)位：臨平城西迎賓路與藕花洲大街交匯處的黃金地段建筑面積：建筑面積：50000平方米平方米層數(shù)：層數(shù)：4F（地下停車場(chǎng)）（地下停車場(chǎng)）租金：租金：6-8元元/平方米平方米商鋪面積：商鋪面積：10

26、-60入組率：入組率：100%簡(jiǎn)介：萊蒙商業(yè)中心總投資1.8億元人民幣，是香港萊蒙鵬源集團(tuán)、英國(guó)斯卡伯集團(tuán)與美國(guó)沃爾瑪三大國(guó)際巨頭聯(lián)合打造的第二代定單地產(chǎn)商業(yè)。其中主力店沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)近20000方。萊蒙商業(yè)中心是臨平迄今單體建筑面積最大、功能最強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目，已成為集大型超市、時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂及特色餐飲于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析典型商業(yè)典型商業(yè)家樂福家樂福家 樂 福層數(shù)業(yè)態(tài)品牌1F商場(chǎng)（服裝、床上用品專營(yíng)店）、餐飲、酒店萬達(dá)奴、SEPTWPLVES、NJSMASO、摩奧、達(dá)芙妮、KFC、永和、港信酒店2F商場(chǎng)（食品、日用百貨）家樂福3F商場(chǎng)（家電、百貨）家樂福4F娛樂廣

27、場(chǎng)新世界娛樂城（影院、KTV、餐飲）、可樂網(wǎng)吧5-7F會(huì)所馨浪會(huì)所（桑拿、棋牌）區(qū)位：政法街與體育路交匯口 （原鳳儀家園凈菜市場(chǎng)址）建筑面積：建筑面積：16000余平方米余平方米層數(shù)：層數(shù)：7F（地下停車場(chǎng)）（地下停車場(chǎng)）商鋪面積：商鋪面積：30-50租金：租金： 4-6 4-6元元/ /天天/ /平方米平方米入組率：入組率：100%100%簡(jiǎn)介：家樂福臨平項(xiàng)目座落于臨平副城政法街與體育路交匯口（原鳳儀家園凈菜市場(chǎng)址），總投資1.5億，建筑面積16000余平方米，是集大型超市、時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂、特色餐飲于一體的大型商業(yè)中心。商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析典型商業(yè)典型商業(yè)星光商業(yè)街星光商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)

28、業(yè)態(tài)非常豐富，基本包含市場(chǎng)主流業(yè)態(tài)，但是主力業(yè)態(tài)為餐飲、茶樓、棋牌、足浴、廣告服務(wù)等商業(yè)層數(shù)1-3層店鋪面積兩層合計(jì)50-200方，部分多間打通店鋪?zhàn)饨?-3元/平方米/天 入租率90%客群流量一般商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析典型商業(yè)典型商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析家樂福家樂福九曲營(yíng)步行街九曲營(yíng)步行街萊蒙（沃爾瑪）萊蒙（沃爾瑪）利群（銀泰百貨）利群（銀泰百貨）中都廣場(chǎng)中都廣場(chǎng)高檔高檔中檔中檔低低 檔檔中高檔中高檔星光商業(yè)街星光商業(yè)街各商業(yè)檔次對(duì)比各商業(yè)檔次對(duì)比臨平商業(yè)主要以中高檔次為主，相對(duì)較高端的利群購(gòu)物中心和中都購(gòu)物中臨平商業(yè)主要以中高檔次為主，相對(duì)較高端的利群購(gòu)物中心和中都購(gòu)物中心都分布在市

29、中心心都分布在市中心老商業(yè)項(xiàng)目以日用百貨為主流，仍然處于基礎(chǔ)地位；餐飲、休閑、娛樂總老商業(yè)項(xiàng)目以日用百貨為主流，仍然處于基礎(chǔ)地位；餐飲、休閑、娛樂總體比例沒有超過體比例沒有超過30%，而較新的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（萊蒙、家樂福）的餐飲、，而較新的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（萊蒙、家樂福）的餐飲、娛樂、休閑項(xiàng)目的比重明顯加大，星光商業(yè)街更是以休閑為主力業(yè)態(tài)，為娛樂、休閑項(xiàng)目的比重明顯加大，星光商業(yè)街更是以休閑為主力業(yè)態(tài)，為商圈吸引更多人氣。商圈吸引更多人氣。新商業(yè)項(xiàng)目新商業(yè)項(xiàng)目老商業(yè)項(xiàng)目老商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析結(jié)論：商業(yè)業(yè)態(tài)分析結(jié)論：臨平零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，沃爾瑪、家樂福、中

30、都、利群大型龍頭企業(yè)，吸納沃爾瑪、家樂福、中都、利群大型龍頭企業(yè)，吸納城市大量消費(fèi)需求。城市大量消費(fèi)需求。餐飲行業(yè)發(fā)展較快，但是分布零散，而且品種相對(duì)稀少，但是分布零散，而且品種相對(duì)稀少，缺少高檔品牌餐飲店。休閑娛樂基本屬于市場(chǎng)主流娛樂業(yè)態(tài)，總體形勢(shì)單一，檔次不高。有一定總體形勢(shì)單一，檔次不高。有一定發(fā)展空間。發(fā)展空間。臨平整體商業(yè)檔次不高，但是近幾年發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)由單一的百貨業(yè)態(tài)，逐漸向集休閑、娛樂、餐飲于一體的多元化商業(yè)發(fā)展。逐漸向集休閑、娛樂、餐飲于一體的多元化商業(yè)發(fā)展。寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析2 23 34 45 56 61 17 7一號(hào)線世紀(jì)大道站（臨平站）傳統(tǒng)市中心寫字樓

31、城南CBD本項(xiàng)目編號(hào)編號(hào)名稱名稱總體量總體量租金租金/ / /天天 售價(jià)售價(jià)/ /元元/ /銷售率銷售率 入住率入住率1中都廣場(chǎng)1100001.5-1.7100%90%2華都大廈120001.3-1.6100%100%3美亞大廈390001.4-1.81350080%60%4八方.杰座470501.5-1.81200090%40%5理想國(guó)際558781.7-2.01400070%30%6臨平新天地150001.5100%70%7南苑發(fā)展 大廈130001.51300095%60%u臨平寫字樓主要分布在市中心和城南CBD板塊，城南CBD板塊起步發(fā)展較晚，盛業(yè)氣氛不濃厚，整體入住率不高。u臨平寫字

32、樓租金水平整體在1.3-1.8元/天/平方米。臨平寫字樓主要集中在地鐵站周圍臨平寫字樓主要集中在地鐵站周圍CBD中心，但目前寫字樓銷售速中心，但目前寫字樓銷售速度緩慢，入住率低度緩慢，入住率低寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析個(gè)案分析個(gè)案分析理想國(guó)際大廈理想國(guó)際大廈理想國(guó)際大廈位于臨平中央商務(wù)區(qū)時(shí)代廣場(chǎng)城市綜合體，南大街、世紀(jì)大道交叉口，緊鄰杭州地鐵1號(hào)線余杭段臨平站，交通便利；周圍家樂福南苑店、銀行、酒店、余杭圖書館、建設(shè)中的時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)中心、規(guī)劃中的地鐵地下商業(yè)步行街等各項(xiàng)配套設(shè)施完善。作為臨平首席5A甲級(jí)寫字樓，理想國(guó)際大廈外立面精選加拿大進(jìn)口大理石材，采用玻璃和花崗巖梁柱相結(jié)合的幕墻裝飾，極

33、具現(xiàn)代感；挺拔向上、簡(jiǎn)潔靈動(dòng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)了一種向更高理想飛翔的理念。近1000平方米的豪華精裝修商務(wù)大堂挑高約10米，并重金聘請(qǐng)意大利著名設(shè)計(jì)師主持內(nèi)飾設(shè)計(jì)，顯得大氣磅礴。開發(fā)商：理想四維地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理：杭州理想四維物業(yè)管理有限公司建筑形態(tài)：高層（建筑高度：100；標(biāo)準(zhǔn)層層高：4米）產(chǎn)品類型：甲級(jí)寫字樓總建面55878標(biāo)準(zhǔn)層面積：1,800建筑容積率：5.3日租金1.7-2.0 元/平方米 裝修狀況全裝修配套功能辦公、會(huì)議、餐飲、娛樂銷售價(jià)格13000-16000/平方米建筑年份2008年商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼

34、升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁(yè)，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明：打假申明：近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明：【官方正版】2013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全唯一唯一官方網(wǎng)站：，唯一唯一指定淘寶店鋪：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析個(gè)案分析個(gè)案分析美亞大廈美亞大廈美亞大廈項(xiàng)目由新加坡美亞集團(tuán)投資，其下屬獨(dú)資外企杭州美亞房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目地

35、處臨平世紀(jì)大道和迎賓路交匯處，地處臨平新城的政務(wù)中心、商業(yè)中心和文化中心。大廈總建筑面積38000多平方米，由4層商業(yè)裙房和20層甲級(jí)寫字樓組成。同時(shí)，美亞大廈周邊商務(wù)配套齊全，美亞大廈周邊的規(guī)劃定位為臨平真正意義上的CBD，目前數(shù)十萬平米建筑面積規(guī)模的寫字樓正在規(guī)劃建設(shè)、逐步形成。附近的余杭大廈擁有國(guó)際會(huì)議中心、城市花園酒店，富邦國(guó)際酒店也即將交付使用。周邊的時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)中心、易初蓮花大型超市及購(gòu)物廣場(chǎng)、450米地鐵地下商業(yè)步行街、沃爾瑪商業(yè)中心的聯(lián)動(dòng)開發(fā)，將使該區(qū)域成為未來臨平的核心商業(yè)區(qū)。人民廣場(chǎng)、圖書館、博物館、體育館、水景公園以及周邊的高檔社區(qū)，大大提升了該地段的文化價(jià)值。更為得天獨(dú)

36、厚的優(yōu)勢(shì)是根據(jù)杭州地鐵1號(hào)線的建設(shè)規(guī)劃，世紀(jì)大道站將在美亞大廈設(shè)置兩個(gè)出口。 開發(fā)商：杭州美亞房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：建筑形態(tài)：高層（24層）產(chǎn)品類型：準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓總建面：38000標(biāo)準(zhǔn)層面積：1,300裝修狀況：毛坯日租金：1.4-1.8元/平方米 銷售價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)12000-15000元/平方米配套功能辦公、銀行入駐率65%建筑年份：2007年寫字樓市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)分析個(gè)案分析個(gè)案分析美亞大廈美亞大廈位置：位于南大街與世紀(jì)大道交界處，距臨平汽車南站和杭州地鐵一號(hào)線臨平站點(diǎn)約300米 項(xiàng)目情況：項(xiàng)目分為A、B兩座樓，A座總高10層，B座總高8層，A、 B兩座樓一、二層均為商鋪，A座

37、3-10層為寫字樓，B座3-8層為寫字樓。 裝修：本項(xiàng)目是由區(qū)政府規(guī)劃，外立面統(tǒng)一是低調(diào)的銀灰色調(diào)，幕墻以石材、鋁板、LOW-E中空玻璃為主，內(nèi)裝修采用暖色調(diào)五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，原裝進(jìn)口三菱VRV中央空調(diào)，屬目前臨平裝修檔次最高的寫字樓。 本項(xiàng)目作為臨平CBD時(shí)代廣場(chǎng)的中心建筑，規(guī)劃為政府辦公中心、行政服務(wù)中心，環(huán)抱時(shí)代廣場(chǎng)15000平米中心景觀，共享近8500方內(nèi)院景觀及400余米的沿河休閑街，著力打造生態(tài)辦公，為企業(yè)營(yíng)造一個(gè)便捷、舒適、健康的辦公場(chǎng)所。開發(fā)商：杭州八方安迪信實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)管理：杭州理想四維物業(yè)管理有限公司建筑層高：A座10層、B座8層產(chǎn)品類型：寫字樓總建面：47050標(biāo)準(zhǔn)

38、層面積：2,000以上建筑容積率：4.8日租金：A座1.8元/以下；B座1.5元/以下 裝修狀況：毛坯配套功能：辦公、商場(chǎng)、餐飲、娛樂入駐率：20%建筑年份：2008年商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析寫字樓市場(chǎng)分析結(jié)論：寫字樓市場(chǎng)分析結(jié)論：臨平寫字樓供應(yīng)主要集中在城南主要集中在城南CBD核心區(qū)；核心區(qū)；臨平甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量少，市場(chǎng)表現(xiàn)較一般，銷售率與入住率較低；市場(chǎng)表現(xiàn)較一般，銷售率與入住率較低；傳統(tǒng)城市商業(yè)中心受到挑戰(zhàn)，新城市中心逐步形成，但尚需較長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展；商業(yè)格局商業(yè)格局商業(yè)業(yè)態(tài)眾多，但是缺乏知名品牌支撐，商業(yè)亟待整合；雖然臨平商業(yè)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)展，但是缺乏強(qiáng)調(diào)生活感的時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)所；國(guó)際大品牌零

39、售企業(yè)進(jìn)駐，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)臨平寫字樓市場(chǎng)處于供大于求的狀態(tài)，寫字樓售價(jià)不高，租金較低，入住率較低；寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié)商業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié)定位篇定位篇項(xiàng)目整體國(guó)際化的定位項(xiàng)目整體國(guó)際化的定位臨平國(guó)際地標(biāo)建筑臨平國(guó)際地標(biāo)建筑項(xiàng)目整體定位：項(xiàng)目整體定位：準(zhǔn)確的商業(yè)定位，是在符合項(xiàng)目整體定位的前提準(zhǔn)確的商業(yè)定位，是在符合項(xiàng)目整體定位的前提下下,充分展現(xiàn)商業(yè)部分的個(gè)性特征充分展現(xiàn)商業(yè)部分的個(gè)性特征,進(jìn)行鮮明的市進(jìn)行鮮明的市場(chǎng)信息傳遞場(chǎng)信息傳遞.城市缺乏強(qiáng)調(diào)生活感的時(shí)尚個(gè)性消費(fèi)場(chǎng)所；缺乏知名品牌支撐的眾多商業(yè)業(yè)態(tài)亟待整合；市場(chǎng)面市場(chǎng)面本板塊生活氛圍濃厚；特色個(gè)性商業(yè)缺失；

40、板塊面板塊面項(xiàng)目整體定位高端，在業(yè)態(tài)選擇上要匹配；商業(yè)體量不足2萬方,難以以規(guī)模面形成影響力.要選擇具號(hào)召力品牌.業(yè)態(tài)相對(duì)集中。整體定位要考慮品牌入駐可能性和后期的經(jīng)營(yíng).項(xiàng)目面項(xiàng)目面定位關(guān)鍵詞定位關(guān)鍵詞都市化都市化時(shí)尚性時(shí)尚性個(gè)性化個(gè)性化品牌號(hào)召品牌號(hào)召商業(yè)概念定位商業(yè)概念定位具有時(shí)尚感、個(gè)性化的具有時(shí)尚感、個(gè)性化的目的性消費(fèi)場(chǎng)所目的性消費(fèi)場(chǎng)所考慮商業(yè)定位應(yīng)符合項(xiàng)目整體形象，并服務(wù)于項(xiàng)目營(yíng)銷需要考慮商業(yè)定位應(yīng)符合項(xiàng)目整體形象，并服務(wù)于項(xiàng)目營(yíng)銷需要和后期入駐業(yè)主生活配套：和后期入駐業(yè)主生活配套：商戰(zhàn)無序，策劃先行商戰(zhàn)無序，策劃先行20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！火爆促銷中震撼升級(jí)上市！火爆促銷中此頁(yè)，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假