共同開發(fā)合作協(xié)議范本

1、共同開發(fā)合作協(xié)議范本甲方：乙方：丙方 :乙方于 年 月 日參與 組織的土地使用權(quán)出讓公開拍買，通過競拍中標(biāo)獲得的使用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)， 并按相關(guān)部門規(guī)定的條件啟動開發(fā)利用工作，甲、乙、丙三方自愿出資合股，共同開發(fā)經(jīng)營該項目，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地的基本情況：該宗地座落原址，面積約為由，規(guī)劃容積率w 3.5 ,建筑密度W 20%用地性質(zhì)為出讓，用途為商住用地。二、合作項目名稱：三、合作原則：甲方為該宗地項目開發(fā)經(jīng)營主體，乙方負(fù)責(zé)將該宗地的使用權(quán)辦至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份承擔(dān)投資、分擔(dān)風(fēng)險、分享利益；該項目實行統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、獨立核算、集中管理；四、關(guān)于合作項目股份所

2、涉事務(wù)的約定：1、 乙方通過競標(biāo)以萬元 畝的價格獲得該宗地的土地使用權(quán)，總成交價為元，已付總金額為 元（含前期費用元及在本協(xié)議簽訂前所發(fā)生的利息 元） ， 所有股東按投資比例于 年 月 日前投入資金 : 甲方投入資金為元 , 乙方投入資金為元， 丙方投入資金為元 ; 不能如期將投入資金投入造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，均由該股東承擔(dān)）， 甲方按總投資比例占合作項目%的股份；乙方按總投資比例占合作項目 %的股份，丙方按總投資比例占合作項目%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股份需經(jīng)三方同意，并與甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效；因該宗用地系乙方全程參與競買獲得，乙方需保證該宗地的合法性，其

3、相關(guān)手續(xù)須真實合法有效，否則，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。2、 項目開發(fā)經(jīng)營中，需增加投資時，三方按股份比例在規(guī)定時間內(nèi)足額投資，逾期不能投入造成項目損失的，由不能足額投資者承擔(dān)賠償責(zé)任，并以其投資及收益作擔(dān)保。不能足額投資的投資人，其不能足額投資的部分，可由其他投資人代為投入，代投部份原投資人在壹月內(nèi)仍不能全款投入，則按原始股份對其調(diào)整增、減的相應(yīng)股份；3、 項目開發(fā)中涉及的各種稅、費， 均按各自股份比例承擔(dān)投入，項目的盈虧亦按此比例享有、承擔(dān)（如中途遇股份調(diào)整，最終則以調(diào)整后比例承擔(dān)盈虧）。4、對項目重大事項決策時，如投資股東出現(xiàn)意見嚴(yán)重分歧，因堅持并執(zhí)行其意見給項目造成損失，由堅

4、持該意見的股東承擔(dān)全部賠償責(zé)任，該股東用自己享有的項目股份作為擔(dān)保。承擔(dān)責(zé)任方式為：用其相應(yīng)的原始股份折抵損失，所折減出股份按比例分配給其他投資股東，其股份不足折抵的，以現(xiàn)金補(bǔ)足。5、 以項目進(jìn)行融資時，各投資人積極配合支持，融資本息計入項目開發(fā)成本，抵減各投資人的應(yīng)投資額。6、 本項目不對項目的投資股東的其他任何債權(quán)債務(wù)承擔(dān)任何形式的責(zé)任。如因股東的個人原因涉及影響項目，造成的全部損失由該股東承擔(dān)。7、 項目經(jīng)營過程中，在滿足項目正常運作的前提下，本著先償債、后還本、再分利的原則對投資、收益及分配進(jìn)行統(tǒng)籌安排；項目建設(shè)、銷售結(jié)束、清算完畢稅費、為業(yè)主辦" 兩證 "，最后按

5、實際出資比例分配盈余或確定虧損承擔(dān)。如分配盈余時有未售出房屋，則將實物以當(dāng)時對外銷售定價予以折抵分配。8、 投資人遇有特殊情況需退出合作的，需經(jīng)另一方同意，其轉(zhuǎn)讓出的股份，其他投資人具有優(yōu)先購買權(quán)。9、 本項目中甲方與其他合作投資人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，與乙方、 丙方為合作股份關(guān)系，甲、乙、丙三方的行為均不得損害對方的權(quán)益，各投資人均需遵守本協(xié)議的原則和主要內(nèi)容。五、關(guān)于本項目的經(jīng)營管理原則、方案：1、 項目的經(jīng)營管理活動嚴(yán)格按公司法規(guī)定運作，建立健全經(jīng)營管理組織機(jī)構(gòu)，按國家規(guī)定建立規(guī)范財務(wù)賬務(wù)。2、項目投資人組成股東會，股東會為項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對項目重大事項進(jìn)行決策和審議，監(jiān)督經(jīng)營管理團(tuán)隊的經(jīng)

6、營活動。檢查項目開發(fā)經(jīng)營中的階段性和整體目標(biāo)實現(xiàn)情況，糾正經(jīng)營管理團(tuán)隊執(zhí)行決策的偏差行為。3、 甲方作為項目開發(fā)經(jīng)營的主體，承擔(dān)著項目開發(fā)經(jīng)營的法律責(zé)任， 應(yīng)充分發(fā)揮多年從業(yè)的經(jīng)驗，全面對項目的規(guī)劃、設(shè)計方案、報建、工程發(fā)包、組織建設(shè)、項目融資、營銷方案等的進(jìn)行制定和組織具體實施，同時充分考慮乙方的意見和建議。4、 甲方組織成立經(jīng)營管理團(tuán)隊，其領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)為總經(jīng)辦，下設(shè)項目部、 行政部、 財務(wù)部、 客服部， 各部門人員編制由甲方提供方案，乙方、丙方充分參與討論后形成決議交由總經(jīng)辦執(zhí)行。5、 經(jīng)營管理團(tuán)隊中主要負(fù)責(zé)人由甲方委派，其他崗位人選可由股東推薦、量才使用。一般工作人員對外公開招聘。經(jīng)股東推薦

7、、選用的工作人員由于工作失誤或不盡職履責(zé)給項目造成損失，由推薦的股東承擔(dān)損失的連帶賠償責(zé)任。6、 項目設(shè)獨立的銀行賬戶，所有收入必須進(jìn)該賬戶，嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線的管理制所有支出必須按投資人研究設(shè)定的程序、制度審批后方能支出。7、 投資人有權(quán)查閱財會賬目資料，監(jiān)督資金的管理情況。財務(wù)部根據(jù)項目經(jīng)營情況投資人報送財務(wù)報表。8、 項目業(yè)務(wù)費用、管理人員薪酬、獎金等， 由投資人根據(jù)項目實際情況，審核確定人員編制和所需經(jīng)費，實行績效掛鉤的激勵機(jī)制，由甲方安排項目管理機(jī)構(gòu)包干使用。9、 總經(jīng)辦按股東會決議主持項目的日常管理工作，包括項目運行中的財務(wù)收支審批、工程建設(shè)的監(jiān)督管理、人事安排調(diào)整、員工績效考核、

8、薪酬獎勵兌現(xiàn)等工作，對投資人負(fù)責(zé)并報告工作。投資人不得擅自以股東身份隨意干涉總經(jīng)辦的經(jīng)營管理活動。10、投資人無權(quán)擠占、挪用本項目資金，如遇特殊情況需將本項目資金作本項目外使用，在不影響本項目順利進(jìn)行的情況下，經(jīng)其他投資人同意可以借用，借用人需以自己名的股份（投資及收益）作擔(dān)保，逾期不能歸還，則以股份作抵（折抵方式同前）。11、項目開發(fā)中遇需協(xié)調(diào)各職能部門的關(guān)系和相鄰單位、住戶的關(guān)系，投資人均應(yīng)充分發(fā)揮能力，積極參與，努力協(xié)調(diào)解決，為項目的經(jīng)營管理創(chuàng)造良好環(huán)境、條件。12、投資人除接受股東會共同委派外，原則上不參與到經(jīng)營管理團(tuán)隊中的具體工作崗位上；如因投資人或其親屬個人行為影響項目的正常運轉(zhuǎn)，

9、由其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。13、 投資人對項目的重大決策以會議紀(jì)要形式傳達(dá)給總經(jīng)辦，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)執(zhí)行。六、合作時間合作期限為年， 自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。七、違約責(zé)任：如根本性違約，造成合同無法履行，違約方除賠償損失外，承擔(dān)違約金伍佰萬元；一般性違約，合同可繼續(xù)履行的，除賠償損失外，另承擔(dān)違約金叁佰萬元。八、未盡事宜，雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或以會議紀(jì)要的形式與以補(bǔ)充完善九、發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向項目所在地人民法院提起訴訟。十、本協(xié)議一式三份（共五頁九條），雙方簽字、蓋章生效，各持一份。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字、

10、捺印）：年 月 日乙方（簽字、捺印）：年 月 日丙方（簽字、捺印）：年 月 日電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您有所幫助，本文件僅供個人使用，不得商用。 電子版文檔，可直接編輯。希望對您