上半年房地產市場分析

1、2013年上半年房地產市場分析一、上半年全省房地產市場運行情況（一）房地產開發(fā)情況1、房地產開發(fā)完成投資保持增長態(tài)勢。上半年，全省房地產開發(fā)完成投資85.67億元，較去年同期(65.7億元)增長30.38%。其中，西寧市房地產開發(fā)完成投資69.45億元，同比增長28.6%，海東地區(qū)房地產開發(fā)完成投資12.5億元，同比增長43.89%。房地產開發(fā)完成投資占全省固定資產投資的比重為8.83%，與去年同期基本持平。2、商品房施工面積增長、竣工面積略有回落。上半年，全省商品房施工面積1889.86萬平方米,同比增長21.45%。其中，商品住房施工面積1386.53萬平方米，同比增長9.29%；商品房竣

2、工面積59.44萬平方米,同比下降21.38%。其中，商品住房竣工面積50.26萬平方米，同比下降29.26%。 3、商品房開發(fā)結構有所改善。上半年，商品房新開工面積375.01萬平方米,同比下降8.43%。其中，商品住房新開工234.37萬平方米，同比下降28.54%；商業(yè)用房新開工67.02萬平方米，同比增長84.69%；辦公用房新開工24.62萬平方米，是上年同期的23倍；其它用房新開工49萬平方米，同比增長10.82%。商品住房所占比例由去年同期的80%下降到62.5%，商業(yè)用房所占比例由去年同期的8.86%增長到17.87%，辦公用房所占比例由去年同期的0.26%增長到6.6%，其它

3、用房所占比例由去年同期的10.8%增長到13.07%。4、土地待開發(fā)面積同比增長。截止6月底，全省土地待開發(fā)面積87.93萬平方米，同比增長286.67%。但上半年，全省土地購置面積27.59萬平方米，同比下降74.56%；土地成交均價93.89萬元/畝，同比增長24.74%。（二）商品房銷售情況1、商品住房銷售面積同比增長。上半年，全省商品房銷售面積118.24萬平方米，同比增長9.81%。其中，商品住房銷售114.97萬平方米，同比增長15.97%。商品房銷售額47.66億元，同比增長6.4%。其中，商品住房銷售額44.56億元，同比增長20.54%。2、中小套型普通商品房銷售增加。上半年

4、，全省90平方米以下中小套型普通商品住房銷售面積18.16萬平方米，同比增加56.8%。3、商品房銷售價格同比上升。上半年，全省商品房平均銷售價格4031元/平方米，同比下降3.1%；商品住房平均銷售價格3876.1元/平方米，同比上漲3.94%。西寧市商品房成交均價4739元/平方米，同比增長6.06%；商品住宅成交均價4198元/平方米，同比增長11.7%。（三）房地產企業(yè)資金來源情況1、企業(yè)銀行貸款及個人按揭貸款增加。上半年，企業(yè)銀行貸款20.37億元，同比增長降78.95%；個人按揭貸款9.57億元，比上年同期增長30.56%。2、企業(yè)非銀行金融機構貸款大幅度增加。上半年，企業(yè)非銀行金

5、融機構貸款1.1億元，同比增長482.01%。從以上分析可發(fā)看出，今年上半年，全省房地產開發(fā)房地產完成投資、商品房施工面積、商品住房銷售、企業(yè)貸款、個人按揭貸款均同比增長，市場延續(xù)去年四季度以來回升的態(tài)勢。二、下半年房地產市場預測（一）房地產開發(fā)投資方面：上半年，全省商品房施工面積及土地待開發(fā)面積較大，完成施工和土地開發(fā)均需大量的投資，預計下半年房地產開發(fā)投資將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。（二）商品房供應方面：上半年，全省商品房施工面積達1889.86萬平方米，為歷史較高水平，其中續(xù)建項目達1514.85萬平方米。根據各地房產部門統(tǒng)計數據，截止6月底，全省商品住房可售面積達307萬平方米，全省商品住房供應量充足。（三）商品房銷售方面：今年上半年，受全國房地產銷售情況好轉的影響，消費者對房價上漲預期加大，部分剛性需求得到釋放，銷售情況明顯好于去年。但是，我省房地產經過近二十年的發(fā)展和近幾年保障性住房的大規(guī)模建設，全省住房短缺的時代已經過去，根據測算，目前我省城鎮(zhèn)戶均住房套數已達到1套。加上我省特殊的地理環(huán)境，房地產銷售對象只是省內人群，是“內需”型市場，外來購房量占比較少，剛性需求呈下降趨勢，雖然改