買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范_第1頁(yè)
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范_第2頁(yè)
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范_第3頁(yè)
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范_第4頁(yè)
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩15頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范法務(wù)部2015.11.19目錄一、買賣合同的定義及法律特征買賣合同是指:出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是由賣方交付和轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán),由買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。法律特征: 出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán),買受人支付價(jià)款; 雙務(wù)有償合同 諾成合同 不要式行為 有名合同二、買賣合同的一般條款法人、其他組織的名稱;自然人姓名;住所是指戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:名稱必須是名稱必須是完整的完整的、法定的;、法定的;地址必須明確具體。地址必須明確具體。買賣合同標(biāo)的只能是實(shí)物(不包括權(quán)利),且必須是出賣人擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的實(shí)物。指買賣合

2、同標(biāo)的物的數(shù)量。引申:買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量如何確定? 買賣合同標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照以下順序分別確定: 約定標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)推定標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)通常標(biāo)準(zhǔn)、合同目的標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:在簽訂合同時(shí)候明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),否則因質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題引起糾紛可導(dǎo)致違約方承擔(dān)解除合同、返還價(jià)款、賠償損失的法律責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的形式 定金罰則、訂金、預(yù)付款的區(qū)別 違約金與定金的選擇 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:若不涉及國(guó)際貿(mào)易類的糾紛,建議優(yōu)先選擇己方所在地法院進(jìn)行訴訟管轄。訴訟和仲裁的區(qū)別 訴訟1、啟動(dòng)條件: 法定2、機(jī)構(gòu)不同: 法院3、受案范圍不同: 各類糾紛 4、程序不同: 二審終審、再審5、是否公開審理: 原

3、則上公開 6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同: 收費(fèi)低、 可減免緩交 仲裁雙方自愿約定選擇仲裁委員會(huì)平等主體財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛一裁終局不公開審理收費(fèi)高,還有額外的案件處理費(fèi)買賣合同的一般條款約定不明確時(shí)候如何履行、所產(chǎn)生的糾紛如何處理?合同法第61條:合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同法第62條:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)質(zhì)量質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(二)

4、價(jià)款或者報(bào)酬價(jià)款或者報(bào)酬約定不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。(三)履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,由不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。(四)履行期限履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。(五)履行方式履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(六)履行費(fèi)用履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。案例分析案情簡(jiǎn)介:湯志強(qiáng)開立南寧市五星洗滌用品經(jīng)營(yíng)部,并將經(jīng)營(yíng)者登記在黃漢英名下。2010年10月,成小瓊

5、與湯志強(qiáng)口頭約定,由湯志強(qiáng)向其出售四臺(tái)水洗設(shè)備(型號(hào)為:XGP-100型半鋼洗衣機(jī),TL-70型半鋼脫水機(jī),HG-100型半鋼烘干機(jī),YP8025型全鋼單滾燙平機(jī)),貨款為11.5萬(wàn)元。2010年10月16日,成小瓊向湯志強(qiáng)匯款4萬(wàn)元,并因此支付手續(xù)費(fèi)50元。同日,湯志強(qiáng)向上海眾星洗滌機(jī)械制造有限公司聯(lián)系購(gòu)買該洗滌用品,該公司于2010年10月23日將設(shè)備備齊并告知湯志強(qiáng)可以向客戶發(fā)貨。湯志強(qiáng)、黃漢英認(rèn)為應(yīng)在成小瓊付清余款后再行交貨,成小瓊卻認(rèn)為黃漢英、湯志強(qiáng)應(yīng)先行交貨自己再支付剩余貨款。雙方產(chǎn)生糾紛,2011年3月7日成小瓊向法院提出訴訟。原告:成小瓊 被告:黃漢英、湯志強(qiáng)訴訟請(qǐng)求:1、解除

6、合同 2、返還預(yù)付款1.7萬(wàn)元,雙倍返還定金4.6萬(wàn)元, 退還手續(xù)費(fèi) 50元反訴請(qǐng)求:1、請(qǐng)求繼續(xù)履行合同; 2、沒(méi)收4萬(wàn)元定金; 3、要求成小瓊支付75000元貨款爭(zhēng)議焦點(diǎn): 1、履行期限約定不明,誰(shuí)先履行的問(wèn)題? 隨時(shí)履行,但給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 合同未約定,事后未補(bǔ)充,也未能證明雙方的交易習(xí)慣, 則不能主張對(duì)方違約。 2、成小瓊主張解除合同,要求返還1.7萬(wàn)元預(yù)付款,雙倍返還定 金4.6萬(wàn)元,匯款手續(xù)費(fèi)50元有無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)? 案件歸納:1、合同的性質(zhì):非要式合同2、合同履行期限不明確如何處理?3、定金的性質(zhì)及適用罰則4、合同解除的法定理由三、買賣合同的特殊條款(一)包裝方式:如何確

7、定?按照以下順序分別確定, 約定包裝方式協(xié)議補(bǔ)充包裝方式推定包裝方式通用包裝方式足以保護(hù)包裝方式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:包裝方式關(guān)系到標(biāo)的物的保護(hù)、安全、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及銷售成本,當(dāng)事人務(wù)必在合同中明確約定包裝方式。(二)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法:有約定從約定,沒(méi)有約定按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(三)結(jié)算方式四、買賣合同常見(jiàn)法律問(wèn)題分析(一)什么是買賣合同的給付? 給付是指出賣人將標(biāo)的物交付給買受人,并且將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的法律行為。完整的給付包含交付標(biāo)的物和轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利兩個(gè)方面。 動(dòng)產(chǎn)給付=動(dòng)產(chǎn)交付; 不動(dòng)產(chǎn)給付=不動(dòng)產(chǎn)交付+不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示: 保留好交付的證據(jù):送貨單要蓋章簽字,發(fā)物流的要 保留底單,

8、在物流單上寫明物品的名稱和型號(hào),查詢并打印簽收單存檔;特殊設(shè)備交付鑰匙即視為交付,同樣要做好交接手續(xù)。(二)買賣合同的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?風(fēng)險(xiǎn)是指買賣合同履行過(guò)程中,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人事由(包括不可抗力、意外事件、第三人侵權(quán)等)發(fā)生標(biāo)的物意外毀損、滅失造成的風(fēng)險(xiǎn)損失。其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以交付主義為原則,以違約人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為補(bǔ)充原則。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,不影響出賣人因履行債務(wù)不符合約定,買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。(標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任承擔(dān)的關(guān)系)(三)買受人收到標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)如何檢驗(yàn)?(1)買賣合同有約定檢驗(yàn)期間的情形:A、買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn);B、買受人的

9、通知義務(wù);C、怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。(2)買賣合同當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的情形:A、應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)(按照實(shí)際情況可能的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn));B、合理期間內(nèi)通知;C、怠于通知視為合格??偨Y(jié):有約定從約定,沒(méi)有約定適用合理期間,不能確定合理期間的,適用2年期間,有約定質(zhì)量保證期的從其約定。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:1、出賣人應(yīng)保存好交付的憑證 2、盡到催告買受人檢驗(yàn)的義務(wù)(四)在哪些情形下,可以解除合同?合同法第94條規(guī)定:有下列情形之一,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲

10、延履行主要債務(wù),經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。五、簽署買賣合同的注意事項(xiàng)一、收集簽約主體的證明文件:公司:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、受托人的身份證復(fù)印件、名片等。自然人:身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件二、原則上要求面簽合同,核對(duì)公章、簽約人身份。公司蓋章加上有權(quán)代表簽字,自然人簽名加指模(右手食指);合同有多頁(yè)的要加蓋騎縫章。三、不能面簽合同的,根據(jù)交易習(xí)慣,雙方依據(jù)傳真件或者電子郵件方式下達(dá)的訂單生產(chǎn)的,必須保存好送貨單、對(duì)賬單、貨款支付憑證,或者事后補(bǔ)齊簽字蓋章的訂單原件存檔。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示:1、通過(guò)傳真形式下達(dá)訂單,則需要在合同里明確約定“經(jīng)過(guò)蓋章并簽字的傳真件視同原件”,同時(shí)要求提供傳真件的一方出具傳真號(hào)碼證明書;2、通過(guò)電子郵件形式下達(dá)訂單的,合同明確約定“往來(lái)文件通過(guò)電子郵件”,索要通過(guò)電子郵件聯(lián)系人的名片,最好能取得其授權(quán)委托書。案例分析 廣州A公司(貿(mào)易公司)向深圳B公司(生產(chǎn)加工長(zhǎng))訂購(gòu)復(fù)印紙。雙方簽訂了一份總的委托加工合同,約定B公司按照A公司下達(dá)的訂貨單生產(chǎn)交貨,采用月結(jié)方式支付貨款,雙方對(duì)賬后,由B公司出具發(fā)票后A

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論