建筑面積計(jì)算規(guī)則及示例

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則及示例建筑面積計(jì)算規(guī)則及示例 一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 1.1.計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍 (1)(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨

2、的單層建筑物，需分別計(jì)筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算算。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (2)(2)多層建筑物建筑面積，按各層建筑多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。積計(jì)算。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (3)(3)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算

3、建筑面積應(yīng)分別計(jì)算建筑面積 (4)(4)地下室、半地下室、地下車間、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等倉庫、商店、車站、地下指揮部等相應(yīng)的出人口建筑面積，按其上口相應(yīng)的出人口建筑面積，按其上口外墻外墻( (不包括采光井、防潮層及其保不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻護(hù)墻) )外圍水平面積計(jì)算。外圍水平面積計(jì)算。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (5)(5)建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過用時(shí)，其層高超過2.2m2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

4、面積計(jì)算建筑面積。圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (6)(6)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (7)(7)室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾遭、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾遭、管道井等均接建筑物的自然層計(jì)算建筑面積管道井等均接建筑物的自然層計(jì)算建筑面積 (8)(8)書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層書庫、立體倉庫設(shè)

5、有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。層或貨架層計(jì)算建筑面積。 一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (9)(9)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。數(shù)計(jì)算建筑面積。 (10)(10)建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過其層高超過2.2m2.2m時(shí)應(yīng)計(jì)算建筑面時(shí)應(yīng)計(jì)算建筑面積。積。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (11)(11)有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，有柱的雨篷、車棚、貨

6、棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積。 (12)(12)屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。平面積計(jì)算建筑面積。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (13)(13)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望間、電梯間、陽臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，望間、電

7、梯間、陽臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (14)(14)建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍戒平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、圍戒平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在檐廊挑出墻外寬度在1.5m1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。臺(tái)、挑陽臺(tái)、按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其

8、頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。影面積計(jì)算建筑面積。一、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 (15)(15)室外樓梯，按自然層投影面積室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。之和計(jì)算建筑面積。 (16)(16)建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在凡縫寬在300mm300mm以內(nèi)者，均依其縫寬以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。2.2.不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)(1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、

9、鑲勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。貼塊材、裝飾面等。 (2)(2)用于檢修、消防等室外爬梯。用于檢修、消防等室外爬梯。 (3)(3)層高層高2.2m2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。層。2.2.不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 (4)(4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。的屋頂水箱、花架、涼棚等。 (5)(5)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油( (水

10、水) )罐、氣柜、水塔、貯油罐、氣柜、水塔、貯油( (水水) )池、貯池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 2.2.不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 (6)(6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 (7)(7)建筑物內(nèi)寬度大于建筑物內(nèi)寬度大于300mm300mm的變形縫、的變形縫、沉降縫。沉降縫。3.3.其他其他 (1)(1)建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本章計(jì)算建筑面積的范建筑物部分按本章計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建

11、筑面積的范圍規(guī)定計(jì)算。圍和不計(jì)算建筑面積的范圍規(guī)定計(jì)算。 (2)(2)本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜。建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜?？蓞⒄丈鲜鲆?guī)則處理?？蓞⒄丈鲜鲆?guī)則處理。 以下各例中，墻厚按以下各例中，墻厚按240mm240mm計(jì)算；所求得的計(jì)算；所求得的建筑面積，均按建筑面積，均按m m2 2取整數(shù)。取整數(shù)。 【例【例1 1】求圖（】求圖（1-1-7-11-1-7-1）某單層倉庫的建筑）某單層倉庫的建筑面積。面積。 解：建筑面積解：建筑面積= =外墻外圍的水平面積；外墻外圍的水平面積；(32+0.24(32+0.24(15(

12、15十十O.24)=491 mO.24)=491 m2 2圖圖1-1-7-11-1-7-1某單層倉庫某單層倉庫 【例【例2 2】求圖（】求圖（1-1-7-21-1-7-2）某辦公樓的建筑面）某辦公樓的建筑面積。積。 解：此辦公樓為四層樓，每層均為同一面解：此辦公樓為四層樓，每層均為同一面積。樓梯間按自然層計(jì)算面積，走廊按層計(jì)積。樓梯間按自然層計(jì)算面積，走廊按層計(jì)算面積，因此，此辦公樓可以不分樓梯間和算面積，因此，此辦公樓可以不分樓梯間和走廊，統(tǒng)一按外墻外圍的水平面積計(jì)算建筑走廊，統(tǒng)一按外墻外圍的水平面積計(jì)算建筑面積。面積。 建筑面積：建筑面積：（38.5+0.24)X(8+0.24)38.5+

13、0.24)X(8+0.24)4=1277m4=1277m2 2 圖1-1-7-2某辦公樓二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例【例3 3】求圖（】求圖（1-1-7-31-1-7-3）高低跨單層廠房）高低跨單層廠房的建筑面積。的建筑面積。 解：此單層廠房的外墻嵌在柱間，外柱的解：此單層廠房的外墻嵌在柱間，外柱的外邊線就是外墻的外邊。外邊線就是外墻的外邊。 邊跨的建筑面積邊跨的建筑面積=(60+0.175X2)=(60+0.175X2)(12+0.35(12+0.352)X2=14700m2)X2=14700m2 2 中跨的建筑面積中跨的建筑面積=(60+0.175=(60+0.1752)2)(18+O.

14、35)=1107m(18+O.35)=1107m2 2 總建筑面積：總建筑面積：1470+1107=2577m1470+1107=2577m2 2二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 對(duì)于這樣的建筑物。由于內(nèi)容一致，一般不需要將中跨、邊跨分開計(jì)算。這樣，建筑面積的計(jì)算就和一般單層建筑物一樣。 建筑面積=(60+0.1752)(12+18+12+O.352) =2577m2圖圖1-1-7-31-1-7-3某單層廠房某單層廠房二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例【例4 4】求圖（】求圖（1-1-7-41-1-7-4）集體宿舍的建筑面積。）集體宿舍的建筑面積。解解: :此集體宿食為六層，除過道相當(dāng)于二層高度外，此集體

15、宿食為六層，除過道相當(dāng)于二層高度外，其他部分的建筑面積計(jì)算和例其他部分的建筑面積計(jì)算和例2 2相同。相同。 建筑面積建筑面積=(68.8+O.24)=(68.8+O.24)(12+0.24)(12+0.24)6 6 - -（4-0.24)4-0.24)(12+0.24)(12+0.24) =5070.3 =5070.346.02=5024m46.02=5024m2 2 過道雖有兩層高度，但只算一層面積，過道雖有兩層高度，但只算一層面積， 故故(4-0.24)(4-0.24)(12+O.24)(12+O.24)是一層過道的凈面積是一層過道的凈面積。二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例5】求圖（1-1-

16、7-5）獨(dú)立柱站臺(tái)的建筑面積。 解：獨(dú)立柱站臺(tái)，應(yīng)按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑面積=(240+0.22+12)122=14541454m2二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例6】求圖（l-1-7-6）單層建筑物內(nèi)設(shè)部分樓層的建筑面積。解：此單層建筑物內(nèi)設(shè)部分樓層，首層建筑面積已包括在二層建筑面積之內(nèi)，二層及二層以上按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 建筑面積=(60+O.24)(18+O.24)+(12+O.24) (6+0.24)2=1098.78+152.75=12521252m2二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例7】求圖（1-1-7-7）單層建筑與多層建筑的建筑面積。 解：多層建

17、筑物按其結(jié)構(gòu)外圍面積之和計(jì)算建筑面積；單層按單層結(jié)構(gòu)外圍至多層結(jié)構(gòu)的外皮計(jì)算建筑面積。 建筑面積=2412.24+18.2412.244 =293.76+893.03=1187m1187m2二、計(jì)算示例二、計(jì)算示例 【例8】求圖（1-1-7-8）地下建筑物建筑面積。地下建筑物工程包括出入口，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。地下建筑物工程不受高度限制。地下人防主、支干道建筑面積，按人防工程有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 解：地下商店按上口外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積; 地下出入口按上口外墻外圍投影面積計(jì)算建筑面積； 地下人防主干線、支干線按人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑面積：8

18、024+(52.4+5.42.4)2=1920+49.92=1970M2 注：地下建筑物包括地下室、地下車間、倉庫、商店、停車場等等。三、有關(guān)問題解答三、有關(guān)問題解答( (摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司額司有關(guān)應(yīng)用問題解釋有關(guān)應(yīng)用問題解釋) ) 1.1.利用斜坡建筑設(shè)置架空層利用斜坡建筑設(shè)置架空層 ( (如圖如圖1-1-7-9)1-1-7-9)，利用建筑物斜坡空間，利用建筑物斜坡空間( (如圖如圖1-1-7-10)1-1-7-10)，利用深基礎(chǔ)作架空層，其層高超，利用深基礎(chǔ)作架空層，其層高超過過2.2m2.2m部分，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍部分，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍( (不包括裝飾層不包括裝飾層) )面

19、積計(jì)算建筑面積。面積計(jì)算建筑面積。三、有關(guān)問題解答三、有關(guān)問題解答( (摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司有關(guān)應(yīng)用問題解釋有關(guān)應(yīng)用問題解釋) ) 2.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積(如圖1-1-7-11)。三、有關(guān)問題解答三、有關(guān)問題解答( (摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司有關(guān)應(yīng)用問題解釋有關(guān)應(yīng)用問題解釋) ) 3.室內(nèi)樓梯(包括大廳多層平臺(tái)樓梯，或旋轉(zhuǎn)樓梯)不論高度如何按其自然層樓梯的投影面積之和計(jì)算建筑面積。室外樓梯作為主要通道，或用于疏散及消防安全樓梯等不論何種結(jié)構(gòu)(爬梯除外)，分層按投影面積計(jì)算建筑面積。室內(nèi)電動(dòng)扶梯分層按投影面積計(jì)算建筑面積。地下樓梯，按其自然層投影面積計(jì)算建筑面積。三、有關(guān)問題解答三、有關(guān)問題解答( (摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額摘自建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司有關(guān)應(yīng)用問題解釋有關(guān)應(yīng)用問題解釋) ) 4.室內(nèi)電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪，應(yīng)按建筑物的自然層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積，突出外墻的附墻柱、垛、不