商品房買賣合同示范文本報(bào)工商

1、編號：浙F1-2008-1 浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法

2、律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 。該地塊總土地面積為 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）

3、，為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)地上 六 層，地下0 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限住宅自 年 月 日至 年 月 日。商業(yè)自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高 。該商品房有陽臺 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：見附件 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的

4、，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 平方米 ，坐落 ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 。2、車庫， 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建

5、筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）

6、的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列

7、第 1 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價(jià)款不變。 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 買受人在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)支付全額房款 。 2、分期付款 。 3、其他方式買受人在合同簽訂當(dāng)日支付首付款人民幣 元（￥ 元），余款 元（￥ 元），買受人應(yīng)于簽約后5天內(nèi)辦理完相應(yīng)的貸款手續(xù)，繳納辦理手續(xù)所需的費(fèi)用。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 60 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

8、額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 0.1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 另約：該房屋已優(yōu)惠 元，買受人如不按時(shí)付款，取消優(yōu)惠，在交房時(shí)結(jié)算

9、。買受人選擇按揭付款的，請買受人自行與銀行辦理按揭手續(xù)，如因買受人原因不能按時(shí)辦理貸款，則作為逾期付款處理。如銀行要求提高首付比例的，買受人須按銀行要求增加首付 。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 6 月 30 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣

10、人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 2、縣（市）級及縣（市）級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林業(yè)、水利、電力等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施、或遇到重大技術(shù)問題導(dǎo)致本項(xiàng)目不具備竣工交付條件、而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，延期時(shí)限最長不得超過六個(gè)月。3.其他非因出賣人的過錯(cuò)且非出賣人所能控制的原因而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的。4本合同所指免責(zé)事由包括大規(guī)模流行性疾病等社會異常事件，以及政策和法律法規(guī)的改變等政府行為。5交房期限屆滿，買受人應(yīng)支付的任何款項(xiàng)（包括但不限于購房款、車位款、車庫款、庫房款、物業(yè)維修資金、物業(yè)費(fèi)等）未付清的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋（包括

11、商品房、車位、庫房等），交付日期相應(yīng)順延至買受人付清相應(yīng)款項(xiàng)后7天內(nèi)，順延期限不視為交付逾期，出賣人無需另行書面通知買受人辦理交付手續(xù) 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1、2 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 60 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 50 天內(nèi)退還全部已付購房

12、款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 0.1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、買受人解除合同，須在有權(quán)解除合同之日起15日內(nèi)書面向出賣人提出，超過此期限的，視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，并且不得要求出賣人承擔(dān)解除合同的違約金，但出賣人仍應(yīng)向買受人承擔(dān)逾期交房的違約金。另約，如遇到本合同第九條約定的特殊原因，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列

13、情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 此行無正文 。3、 此行無正文 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起50 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按買受人購房貸款利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，

14、出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu) 質(zhì)量檢測部門進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為： 由提出檢測方墊付，過錯(cuò)方承擔(dān) 。檢測結(jié)果為合格的，出賣

15、人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、 若買受人付清房款，但未在交房通知書規(guī)定的期限內(nèi)辦理交房手續(xù)的，從出賣人通知交房的截止之日即視同該商品房已按合同約定交付，買受人需承擔(dān)延期交房所引起的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)等），買受人逾期辦理領(lǐng)房手續(xù)期間商品房毀損、滅失、產(chǎn)權(quán)辦理延后等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。2、 如買受人未付清房款的，除本合同第八條處理外，出賣人可不交付房屋，但該房屋涉及的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用自出賣人交房通知書規(guī)定交房截止之日起由買受人承擔(dān)。3、 如因買受人地址變更、信件遺失或

16、者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知時(shí)，應(yīng)主動與出賣人聯(lián)系。屆時(shí)，該商品房已具備交付條件的，買受人應(yīng)即簽收交付通知書，并應(yīng)及時(shí)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。出賣人無需承擔(dān)其他責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：與該商品房有關(guān)的該宗地已在嘉興市國土資源局登記，現(xiàn)已設(shè)定抵押，出賣人承諾在買受人辦理房產(chǎn)證時(shí)解除抵押。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，

17、由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：出賣人按實(shí)賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 1、 水、電、道路于交房達(dá)到使用條件 。 2、 電話、有線電視、寬帶、燃?xì)獾?/p>

18、于交房時(shí)具備開通條件 。 3、 買受人須到相關(guān)部門自行辦理開通手續(xù) 。 4、 。 5、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、參照本合同第十條處理 。 2、非出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營，導(dǎo)致小區(qū)配套不具備使用條件，根據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，不視為出賣人違約 。 3、 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 2013 年 9 月 30

19、 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價(jià)款的 0.1 %承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 / 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受

20、人支付已交付房價(jià)款 0.01 %的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的

21、保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸全體業(yè)主所有，使用時(shí)須遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，國家法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸全體業(yè)主所有，使用時(shí)須遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定

22、，國家法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 由出賣人報(bào)市地名辦批準(zhǔn)后命名，名稱的變更按國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由出賣人報(bào)市地名辦批準(zhǔn)后命名，名稱的變更按國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；5、 該商品房除政府規(guī)定預(yù)留物業(yè)用房、配套用房外、地下停車場、其他經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施等均歸出賣人所有 ；6、 出賣人與買受人在簽訂合同的同時(shí)，買受人應(yīng)與桐鄉(xiāng)市巨匠物業(yè)管理有限公司簽訂【前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定

23、者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 桐鄉(xiāng)市巨匠物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決：1、提交 嘉興市 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第

24、二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 六 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， ， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 嘉興市住房保障局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e最終以政府職能部

25、門確認(rèn)的測繪面積為準(zhǔn)。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）此頁無正文附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）：1、外墻： 多層：花崗巖、面磚、涂料；小高層：面磚、涂料2、內(nèi)墻：水泥砂漿3、頂棚： 涂料批白4、地面： 水泥砂漿地面5、門窗： 鋁合金窗，中空玻璃；無內(nèi)門，進(jìn)戶門為鋼木門6、廚房：墻面水泥砂漿毛面，不設(shè)廚柜、潔具7、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿毛面，不設(shè)潔具8、陽臺：水泥砂漿地面9、電梯：多層：無；小高層：品牌電梯10、其他： 無附件五：有關(guān)購買該商品房

26、預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同

27、；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。二、根據(jù)規(guī)定，在正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；4、地面空鼓、開裂、大面積起砂1年；5、門窗翹裂、五金件損壞1年；6、管道堵塞2個(gè)月；7、衛(wèi)生潔具1年；8、燈具電器開關(guān)6個(gè)月。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容此頁無正文 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容1、 未計(jì)入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套性設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租。包括但不限于架空層、地下空間、地下車位（含位于