裝修工程管理流程

1、裝修工程管理流程編號(hào)：SJJM-CG-LC005版號(hào)：A/0頁碼：第 1 頁 共6頁裝修工程管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人裝修工程管理流程編號(hào)：SJJM-GC-LC005版號(hào)：A/0頁碼：第 6 頁 共6頁1. 流程圖2. 流程概況流程目的確保項(xiàng)目的裝修施工過程處于受控狀態(tài)，使項(xiàng)目裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、效果、成本及資源得到最合理的控制。適用范圍適用于公司開發(fā)項(xiàng)目的售樓處、樣板房、公共區(qū)域、住宅批量精裝修工程裝修施工過程控制。定義無。流程主導(dǎo)部門項(xiàng)目管理部部門制度中承擔(dān)職責(zé)開發(fā)技術(shù)部1、 負(fù)責(zé)主持施工圖會(huì)審并進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；2、 負(fù)責(zé)精裝修、樣板房

2、、售樓處、公共區(qū)域所需材料設(shè)備采購(gòu)；3、 負(fù)責(zé)精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域施工過程質(zhì)量巡檢和及效果控制；4、 參與精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域軟裝布置；5、 參與精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收；項(xiàng)目管理部1、 組織施工圖交底；2、 負(fù)責(zé)組織精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域施工單位進(jìn)場(chǎng)；3、 負(fù)責(zé)精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝施工；4、 負(fù)責(zé)精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域材料設(shè)備驗(yàn)收；5、 負(fù)責(zé)精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝施工管理；6、 組織精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域軟裝布置；7、 負(fù)責(zé)組織精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收；合約

3、造價(jià)部1、 負(fù)責(zé)組織選擇裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位。金輝物業(yè)1、 參與精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。營(yíng)銷管理部1、 參與精裝修、樣板房、售樓處、公共區(qū)域硬裝驗(yàn)收；2、 參與裝修軟裝布置及竣工驗(yàn)收；3. 工作程序3.1 精裝修施工管理流程3.1.1 施工前的準(zhǔn)備工作（1） 合約造價(jià)部組織按照【招標(biāo)采購(gòu)管理流程】選擇室內(nèi)裝修單位。（2） 項(xiàng)目管理部組織、開發(fā)技術(shù)部主持進(jìn)行施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，具體參見【施工圖交底作業(yè)指引】。（3） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作：l 明確與總包單位的交接面，完成施工交接面驗(yàn)收表會(huì)簽；l 裝修倉(cāng)庫及臨時(shí)辦公室；l 臨水臨電接駁。（4） 組

4、織進(jìn)場(chǎng)：項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理單位和精裝修單位與總包單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交，并組織召開首次協(xié)調(diào)會(huì)議，開發(fā)技術(shù)部參與。（5） 開發(fā)技術(shù)部負(fù)責(zé)裝修材料設(shè)備的采購(gòu)工作，項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的驗(yàn)收工作，具體參見【材料設(shè)備管理作業(yè)指引】。3.1.2 施工階段（1） 開發(fā)技術(shù)部負(fù)責(zé)精裝修施工工程巡檢及效果控制。（2） 具體施工參見以下裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書：l 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求l 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）l 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚）l 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求l 復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求l 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求l 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)

5、量要求l 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求l 櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 l 潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求l 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求l 浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求l 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求l 臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求3.1.3 驗(yàn)收階段項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位、營(yíng)銷管理部、金輝物業(yè)進(jìn)行硬裝工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢，項(xiàng)目管理部向金輝物業(yè)辦理交接手續(xù)，并填寫裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表。3.1.4 精裝修施工管理措施參見SJJM-GC-LC005-15精裝修施工管理措施。3.1.5 精裝修成品保護(hù)管理參見SJJM-GC-LC005-16精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款。3.2 售

6、樓處、樣板房施工管理3.2.1 開工前準(zhǔn)備工作（1） 軟裝飾設(shè)計(jì)單位及施工單位的選擇管理：由合約造價(jià)部組織按照【招標(biāo)采購(gòu)管理流程】執(zhí)行。（2） 項(xiàng)目管理部確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)條件，并提供現(xiàn)場(chǎng)條件（三通一平）。3.2.2 施工階段（1） 項(xiàng)目管理部組織、開發(fā)技術(shù)部主持進(jìn)行施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，具體參見【施工圖交底作業(yè)指引】。（2） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修施工的進(jìn)度和質(zhì)量控制。（3） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)土建、水電、設(shè)備、消防單位。（4） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位、開發(fā)技術(shù)部、營(yíng)銷管理部、金輝物業(yè)進(jìn)行硬裝工程的驗(yàn)收。3.2.3 家私、飾品購(gòu)置階段（1） 開發(fā)技術(shù)部裝修工程師負(fù)責(zé)提出家私、飾品購(gòu)置

7、計(jì)劃和列出需采購(gòu)家私、飾品清單，根據(jù)【招標(biāo)采購(gòu)管理流程】的要求選擇承包商。3.2.4 飾品擺設(shè)、驗(yàn)收階段（1） 專業(yè)裝飾單位負(fù)責(zé)家私、飾品擺設(shè)。（2） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)組織開發(fā)技術(shù)部、營(yíng)銷管理部、金輝物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，具體操作按【材料設(shè)備管理作業(yè)指引】執(zhí)行。驗(yàn)收完畢，項(xiàng)目管理部向金輝物業(yè)辦理交接工作手續(xù)，填寫裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表。3.3 公共區(qū)域施工管理3.3.1 施工前的準(zhǔn)備工作（1） 硬裝飾施工單位的選擇管理：由合約造價(jià)部組織按照【招標(biāo)采購(gòu)管理流程】的要求選擇專業(yè)施工單位。（2） 裝飾施工用材料（零星材料除外）的采購(gòu)管理：由合約造價(jià)部負(fù)責(zé)組織按照【采購(gòu)管理制度】的要求選擇。（3） 裝飾施工材料

8、的驗(yàn)收按【材料設(shè)備管理作業(yè)指引】執(zhí)行。（4） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修（硬裝飾）施工的進(jìn)度和質(zhì)量控制。3.3.2 家具、飾品購(gòu)置階段（1） 開發(fā)技術(shù)部裝修工程師負(fù)責(zé)提出家具、飾品購(gòu)置計(jì)劃和列出需采購(gòu)家具、飾品清單，合約造價(jià)部根據(jù)【招標(biāo)采購(gòu)管理流程】的要求選擇承包商。（2） 家具、飾品的驗(yàn)收按【材料設(shè)備管理作業(yè)指引】執(zhí)行。3.3.2 家私、飾品驗(yàn)收階段（1） 專業(yè)裝飾單位或開發(fā)技術(shù)部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)家具、飾品擺設(shè)。（2） 項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)組織開發(fā)技術(shù)部、營(yíng)銷管理部、金輝物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，具體操作按【材料設(shè)備管理作業(yè)指引】執(zhí)行。驗(yàn)收完畢，項(xiàng)目管理部向金輝物業(yè)辦理交接工作手續(xù)，填寫裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表。（3

9、） 裝修工程各階段結(jié)束后，項(xiàng)目管理部組織開發(fā)技術(shù)部、營(yíng)銷管理部、金輝物業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢，項(xiàng)目管理部向金輝物業(yè)辦理交接工作手續(xù)，填寫裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表。3.4 公共區(qū)域、售樓處、樣板房施工具體參見支持性文件。4. 支持性文件4.1 SJJM-GC-LC005-BD001施工交接面驗(yàn)收表4.2 SJJM-GC-LC005-BD002現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡4.3 SJJM-GC-LC005-BD003裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表4.4 SJJM-GC-LC005-BD004戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書4.5 SJJM-GC-LC005-01乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求4.6 SJJM-GC-LC0

10、05-02地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）4.7 SJJM-GC-LC005-03墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚）4.8 SJJM-GC-LC005-04實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求4.9 SJJM-GC-LC005-05復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求4.10 SJJM-GC-LC005-06戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求4.11 SJJM-GC-LC005-07鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求4.12 SJJM-GC-LC005-08地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求4.13 SJJM-GC-LC005-09櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求4.14 SJJM-GC-LC005-10潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求4.15 SJJM-GC-LC005-11鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求4.16 SJJM-G