烏鎮(zhèn)景區(qū)考察報(bào)告PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1烏鎮(zhèn)景區(qū)考察報(bào)告烏鎮(zhèn)景區(qū)考察報(bào)告目錄第一部分第二部分烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)概況第三部分烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)對(duì)景區(qū)的啟示第1頁(yè)/共26頁(yè) 烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)概況來(lái)過(guò)，便不曾離開(kāi)第一部分第2頁(yè)/共26頁(yè)南京到烏鎮(zhèn)257.4公里上海到烏鎮(zhèn)128公里寧波到烏鎮(zhèn)188.1公里杭州到烏鎮(zhèn)81公里一、區(qū)位條件精選發(fā)達(dá)區(qū)域周邊100-150公里出游半徑國(guó)內(nèi)旅游主力消費(fèi)群體過(guò)夜旅游的黃金區(qū)位。烏鎮(zhèn)交通示意圖第3頁(yè)/共26頁(yè)二、景區(qū)概況國(guó)家5A級(jí)景區(qū)景區(qū)占地3.4平方公里景區(qū)內(nèi)保存有精美的明清建筑25萬(wàn)平方米橫貫景區(qū)東西的西柵老街長(zhǎng)度達(dá)1.8公里兩岸臨河水閣綿延1.8公里余縱橫交叉河道9000多米有古橋72座河道密度和

2、石橋數(shù)均為全國(guó)古鎮(zhèn)之最2014年上半年烏鎮(zhèn)景區(qū)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)貢獻(xiàn)達(dá)88.59%旅游人數(shù)年貢獻(xiàn)量600萬(wàn)人次左右，散團(tuán)比7:3品牌輸出：古北水鎮(zhèn)、烏村、濮院第4頁(yè)/共26頁(yè)三、投資主體中青旅控股股份有限公司我國(guó)旅行社行業(yè)首家A股上市公司、北京市首批5A級(jí)旅行社，現(xiàn)有總股本4.1535億元旗下?lián)碛兄星嗦脮?huì)展、烏鎮(zhèn)、山水酒店、遨游網(wǎng)、百變自由行等一系列旅游品牌，在北京、上海、東京、溫哥華、香港、廣州、天津、南京、杭州、深圳等海內(nèi)外三十余個(gè)核心城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)第5頁(yè)/共26頁(yè)文化觀光景點(diǎn)名人宅街巷橋水藝術(shù)場(chǎng)館鄉(xiāng)村特色節(jié)慶烏鎮(zhèn)過(guò)大年童玩節(jié)瘟元帥會(huì)踏白船香市蠶花會(huì)文化藝術(shù)活動(dòng)烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)烏鎮(zhèn)國(guó)際當(dāng)代藝術(shù)邀請(qǐng)展國(guó)

3、際會(huì)議世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)醞釀國(guó)際雙年展文化戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)度假產(chǎn)品-會(huì)議產(chǎn)品-文化產(chǎn)品四、主打產(chǎn)品第6頁(yè)/共26頁(yè) 烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)第二部分第7頁(yè)/共26頁(yè)周邊機(jī)場(chǎng)到烏鎮(zhèn)一、外部交通全國(guó)各大主要城市機(jī)場(chǎng)杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng) 烏鎮(zhèn)汽車站烏鎮(zhèn)景區(qū)（西柵）空港巴士滬杭高鐵K282穿梭巴士K350公交車全國(guó)各大主要城市機(jī)場(chǎng)上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)桐鄉(xiāng)火車站烏鎮(zhèn)汽車站烏鎮(zhèn)景區(qū)上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)全國(guó)各大主要城市機(jī)場(chǎng)上海南站桐鄉(xiāng)汽車站烏鎮(zhèn)汽車站烏鎮(zhèn)景區(qū)K350公交車快速巴士快速巴士公交車機(jī)場(chǎng)七號(hào)線第8頁(yè)/共26頁(yè)桐鄉(xiāng)高鐵站時(shí)刻表第9頁(yè)/共26頁(yè)烏鎮(zhèn)杭州：杭州北站烏鎮(zhèn)：每天有6班，發(fā)車時(shí)間為8：00、9:45、11:45、13:

4、20、15:00、16:35。烏鎮(zhèn)杭州北站：每天有6班，發(fā)車時(shí)間為8:00、9:45、11：45，13:20、15:00、16:35。杭州長(zhǎng)運(yùn)客運(yùn)中心站烏鎮(zhèn)：首班7:00，末班18:20，共36班?；疖嚃|站公路汽車站烏鎮(zhèn)：發(fā)車時(shí)間為8:25、10:00、12:00、13:50、15:45、17:10，共6班。K282 烏鎮(zhèn)到桐鄉(xiāng)火車站時(shí)刻表如下：烏鎮(zhèn)汽車站時(shí)刻表第10頁(yè)/共26頁(yè)桐鄉(xiāng)汽車站時(shí)刻表第11頁(yè)/共26頁(yè)為了更加方便旅客出行，自6月7日起，桐鄉(xiāng)汽運(yùn)公司與嘉興市善通運(yùn)輸（集團(tuán)）有限責(zé)任公司共營(yíng)的“烏鎮(zhèn)至西塘”班線將開(kāi)通。該班線始發(fā)站為烏鎮(zhèn)汽車站，終點(diǎn)站為西塘汽車站，每天共發(fā)6個(gè)班次，發(fā)班

5、時(shí)間分別為8:30、10:00、12:00、13:40、15:00、16:30，全程票價(jià)23元。依據(jù)實(shí)際道路狀況，班車將通過(guò)S12運(yùn)行，全程約60 KM，途中運(yùn)行時(shí)間為1小時(shí)左右（單程）。烏鎮(zhèn)至西塘開(kāi)通班線第12頁(yè)/共26頁(yè)二、內(nèi)部游線主入口停車場(chǎng)區(qū)域停車場(chǎng)區(qū)域次入口步行線*1：以西市河為軸線，單向1.8km車行線*2：沿景區(qū)南北兩側(cè)，主服務(wù)于住宿游客游船線*1：環(huán)景區(qū)游船線游客中心*2：“主”游客，“次”戲劇節(jié)停車場(chǎng)*2：3w方，智能生態(tài)旅游停車場(chǎng)游船：200條，手搖式第13頁(yè)/共26頁(yè)三、業(yè)態(tài)布局住宿數(shù)量?jī)r(jià)位特色15年上半年出租率民宿多處，400間客房和套房客房：198-1580套房：45

6、8-2500古宅、統(tǒng)一規(guī)范90%行館3處，84間客房和套房客房：1500-2000套房：2000-30000古典園林、庭院風(fēng)格35-45%度假酒店7處，687間客房和套房客房：680-3880套房：1380-58800私家園林、傳統(tǒng)院落、文化主題75-80%經(jīng)濟(jì)酒店1處，28間房客房：580-780臨水、經(jīng)濟(jì)青年旅社2處，188個(gè)床位床價(jià)：60-180學(xué)生宿舍總計(jì)1199間房和188個(gè)青年旅社床位中高端度假房型為景區(qū)住宿設(shè)置的主體1、中高端度假型酒店、行館隱匿在主街區(qū)南北兩側(cè)，環(huán)境獨(dú)立而靜謐2、民宿分布在主街區(qū)沿線，尤集中于西柵大街，夜間的店鋪準(zhǔn)點(diǎn)休業(yè)后，安靜度得到保障3、青年旅社分布在景區(qū)的

7、西側(cè)，近酒吧街第14頁(yè)/共26頁(yè)餐飲數(shù)量特點(diǎn)酒店餐飲11處酒店餐飲，主題各異，包括船家菜、湖羊菜、火鍋、花園餐、地方餐等民宿餐飲多處每間民宿餐僅限2桌，菜價(jià)和份量規(guī)范統(tǒng)一，承包人負(fù)責(zé)民宿衛(wèi)生的清理主題餐飲9處題材各異，民國(guó)、知青、私房菜、本地菜、河鮮等特色小吃22處一家一品，價(jià)格規(guī)范，單店規(guī)模精小總計(jì)除民宿餐飲之外，共有42處不同類型的大小餐飲。小吃酒店餐民宿餐主題餐1、酒店餐飲規(guī)模大，可以承接大型會(huì)議和團(tuán)隊(duì)餐2、主題餐飲規(guī)模較大，可以承接小型團(tuán)隊(duì)餐，均勻分布在主街3、民宿餐飲規(guī)模小，可以承接小團(tuán)體的正餐需求4、特色小吃種類多、油煙污染小、方便攜帶；3處集中、部分散布主街5、除民宿餐飲外，其他

8、所有餐飲統(tǒng)一由公司運(yùn)營(yíng)和管理6、民宿餐的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生由公司嚴(yán)格監(jiān)管第15頁(yè)/共26頁(yè)娛樂(lè)數(shù)量特點(diǎn)觀影9處，書(shū)館、水映影院、花鼓戲、露天電影、評(píng)書(shū)場(chǎng)、劇院、劇場(chǎng)、劇園、書(shū)場(chǎng)1、靜態(tài)多于動(dòng)態(tài)2、動(dòng)靜分離3、文藝性突出4、滿足烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)的需要康樂(lè)3處，通安泳池、洛神SPA官、枕水康樂(lè)中心輕飲10處，咖啡、茶飲、漫吧、紅酒坊、攝影藝術(shù)沙龍酒吧7處，集中在最西側(cè)白蓮街體驗(yàn)5處，手工制陶、照相館、剃頭館、童玩館、舞蹈武術(shù)練習(xí)房、農(nóng)耕體驗(yàn)總計(jì)34處購(gòu)物數(shù)量特點(diǎn)食品10家，糕點(diǎn)、醬菜、糖果等1、一家一品，無(wú)有重復(fù)2、自營(yíng)8：承包23、專設(shè)女紅特色商鋪街4、商品偏輕盈、易攜帶5、多集中西柵大街的西側(cè)工藝24

9、家，傘、鐵藝、陶藝、花燈、筷子、銀樓等便利店4家服飾10家，民族服飾美膚3家，精油、香粉、護(hù)膚品其他3家，書(shū)店、藥店、郵局總計(jì)54家第16頁(yè)/共26頁(yè)四、景點(diǎn)設(shè)計(jì)民 俗內(nèi)容特點(diǎn)水上集市大片錦鯉觀賞區(qū)，不定時(shí)有水上集市交易1、大量的實(shí)物展陳2、單景點(diǎn)體量大 多數(shù)面積200平米3、一樓展陳為主4、光感陰暗囍慶堂傳統(tǒng)婚慶展陳和攝影昭明書(shū)院半回廊二層硬山古建群；藏有大量舊書(shū)，免費(fèi)的公眾圖書(shū)館、電子閱覽室三寸金蓮館展陳272雙中國(guó)不同時(shí)期各地的纏足鞋、圖文資料、制鞋工具國(guó)樂(lè)戲院地方戲曲、懷舊的露天電影院水劇場(chǎng)環(huán)形露天劇院舟楫文化長(zhǎng)廊展現(xiàn)造船、修船記憶和歷史第17頁(yè)/共26頁(yè)名人藝術(shù)內(nèi)容特點(diǎn)木心美術(shù)館標(biāo)志

10、建筑，完整陳列木心先生畢生作品藝術(shù)場(chǎng)館和活動(dòng)中心，設(shè)計(jì)感十足、區(qū)域獨(dú)立烏鎮(zhèn)大劇院文化地標(biāo)，電影和活動(dòng)舉辦場(chǎng)所矛盾紀(jì)念館矛盾先生生平展陳、珍貴遺物，矛盾文學(xué)獎(jiǎng)靜態(tài)展陳、布局集中、遠(yuǎn)離主街、人群較少矛盾陵園落葉歸根地王會(huì)悟紀(jì)念館生平展陳、部分遺物孔另境紀(jì)念館生平展陳、遺作遺物徐昌酩畫(huà)坊展陳精品真跡和他本人收集的精美煙片大量實(shí)物展陳第18頁(yè)/共26頁(yè)民間工藝內(nèi)容特點(diǎn)敘昌醬園手工兩造作坊區(qū)1、展陳為主、體驗(yàn)為輔2、景點(diǎn)與特色手工藝商品結(jié)合3、重要的攝影點(diǎn)亦昌冶坊“天下第一鍋”展示草木本色染坊大型晾曬工場(chǎng)和游客體驗(yàn)肇慶堂銀樓“廳上有廳”的建筑形式十分罕見(jiàn)，展陳益大絲號(hào)養(yǎng)蠶，種桑，繅絲，制絲，造錦為一體的

11、民間大作坊第19頁(yè)/共26頁(yè)信仰和其他內(nèi)容特點(diǎn)月老廟愛(ài)情主題1、地方傳統(tǒng)信仰2、多遠(yuǎn)離主街烏將軍府當(dāng)?shù)乇Ｗo(hù)神關(guān)帝廟關(guān)帝神文昌閣文昌帝君白蓮塔烏鎮(zhèn)最高建筑，地標(biāo)，塔下配寺吳中石舫誦經(jīng)場(chǎng)所江浙分府據(jù)史陳列政務(wù)和生活情境情境展陳童玩館設(shè)置傳統(tǒng)和現(xiàn)代的兒童游戲項(xiàng)目滿足兒童游樂(lè)需求橋里橋?yàn)蹑?zhèn)最美古橋風(fēng)景之一標(biāo)志性景點(diǎn)之一烏鎮(zhèn)夜景烏鎮(zhèn)賣點(diǎn)之一，素有日看東柵夜看西柵暖色為主，溫和、靜謐第20頁(yè)/共26頁(yè)五、運(yùn)營(yíng)推廣1、中青旅獨(dú)家運(yùn)營(yíng)，買斷產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和銷售渠道的互通2、定位不斷提升，品牌拓展提升影響力 從“觀光古鎮(zhèn)”到“度假古鎮(zhèn)”再到“文化古鎮(zhèn)” 從“烏鎮(zhèn)大過(guò)年”到“烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)”到“世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)”到“烏

12、鎮(zhèn)國(guó)際當(dāng)代藝術(shù)展”3、多元化盈利模式，平衡商業(yè)和文化的關(guān)系，50%門票+50%住宿、餐飲、會(huì)議、購(gòu)物4、標(biāo)準(zhǔn)化管理、精細(xì)化管理 人員管理、住宿管理、商品監(jiān)管、食品監(jiān)管、衛(wèi)生監(jiān)管、景點(diǎn)監(jiān)管5、景區(qū)模式的對(duì)外擴(kuò)張 古北水鎮(zhèn)、烏村、濮院第21頁(yè)/共26頁(yè)六、烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)發(fā)展總結(jié)度假-會(huì)議-文化小鎮(zhèn)發(fā)展型定位規(guī)劃運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品組合產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境氛圍文化驅(qū)動(dòng)品牌推廣4年規(guī)劃建設(shè)，遷拆補(bǔ)飾水系、步道、景點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施、市政管網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理觀光產(chǎn)品、節(jié)慶活動(dòng)產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品住宿餐飲購(gòu)物娛樂(lè)宅巷街水樓院橋廊船園林、庭院、景觀、夜景品質(zhì)服務(wù)、品質(zhì)消費(fèi)藝術(shù)節(jié)、民俗節(jié)慶、會(huì)議、文化名人影視、線上線下渠道、大型會(huì)議和節(jié)慶、口碑區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源特征、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)壁壘、文化個(gè)性第22頁(yè)/共26頁(yè) 對(duì)景區(qū)的啟示第三部分第23頁(yè)/共26頁(yè)一、圍繞“國(guó)際文化旅游度假區(qū)”的總體定位，確定文化主打品牌和產(chǎn)品 陶瓷文化+古鎮(zhèn)文化？ 度假產(chǎn)品？文化產(chǎn)品？二、圍繞“一心、兩環(huán)”設(shè)計(jì)游線，便于游客定位方向和集散 游客中心：5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，輔以客房預(yù)訂和結(jié)算、行李服務(wù) 景區(qū)主環(huán)線：以主干道為導(dǎo)向設(shè)計(jì)環(huán)湖線（4km），盡量