招商引資必備知識點匯總

1、投資促進工作常用知識點1、幾通一平。“三通一平”：通水、通電、通路、 平整土地“十通一平”。通路、通電、通鐵路專用線、通氣、通訊、通寬帶網(wǎng)、通暖、通水、排水、通有線電視，土地平整。2、土地分類。一級類設3個。即土地管理法規(guī)定的農(nóng)用地、建設用地、未利用地。3、未利用地。是指農(nóng)用地（直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建設用地（建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等）以外的土地。4、一二三產(chǎn)劃分。第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。 第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)，建筑業(yè)。

2、第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務服務業(yè)，科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)，居民服務和其他服務業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。5、土地流轉。是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。6、土地指標。國家為保護耕地，對建設用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不得

3、突破。7、環(huán)境容量。是指某一環(huán)境區(qū)域內對人類活動造成影響的最大容納量。大氣、水、土地、動植物等都有承受污染物的最高限值，就環(huán)境污染而言，污染物存在的數(shù)量超過最大容納量，這一環(huán)境的生態(tài)平衡和正常功能就會遭到破壞。8、鋼鐵產(chǎn)能。粗鋼是指鋼坯(礦石冶煉)，即完成了冶煉過程未經(jīng)塑性加工的鋼，煉鋼結束后出鋼到澆注鋼包中的鋼水。美國等一些國家用粗鋼重量來統(tǒng)計鋼產(chǎn)量。9、恩格爾系數(shù)。恩格爾系數(shù)(Engels Coefficient)是食品支出總額占個人消費支出總額的比重。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕

4、。10、基尼系數(shù)。是20世紀初意大利經(jīng)濟學家基尼，根據(jù)勞倫茨曲線所定義的判斷收入分配公平程度的指標。是比例數(shù)值，在0和1之間，是國際上用來綜合考察居民內部收入分配差異狀況的一個重要分析指標?；嵯禂?shù)，按照聯(lián)合國有關組織規(guī)定：若低于0.2表示收入絕對平均；0.2-0.3表示比較平均；0.3-0.4表示相對合理；0.4-0.5表示收入差距較大；0.5以上表示收入差距懸殊。我國自從2000年公布中國基尼系數(shù)為0.412之后，國家統(tǒng)計局再未對這項統(tǒng)計公布過具體數(shù)字。11、大工業(yè)用電。凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、熔焊、電解、電化的一切工業(yè)生產(chǎn)，受電變壓器總容量在315千伏安(KVA)及以上的大工業(yè)

5、用戶。12、大工業(yè)電價的電費方法。計算公式：電費金額=基本電費+電度電費+功率因數(shù)調整電費 +還貸基金+重大水利+能源附加+扶持基金+峰谷電費 基本電費：按變壓器容量=計費容量基本電價 按需量=需量示數(shù)乘率基本電價 電度電費=抄見電量電價 功率因數(shù)調整電費=（基本電費+電度電費）（）功率因數(shù)調整電費月增減率%（功率因數(shù)高于標準值減收，低于標準值增收電費）13、工業(yè)用電電費算法。一是對變壓器容量在315KVA以下的，執(zhí)行“單一電價”，即用一度電、交一度電的電費； 二是對變壓器容量在315KVA及以上的，執(zhí)行“二部制電價”，除用一度電、交一度電的電費外，還要按照變壓器的容量交納“基本電費（象電話的

6、底費）。14、LNG是英語液化天然氣(liquefied natural gas)的縮寫。主要成分是甲烷。LNG無色、無味、無毒且無腐蝕性，其體積約為同量氣態(tài)天然氣體積的1/600，LNG的重量僅為同體積水的45%左右。LNG是通過在常壓下氣態(tài)的天然氣冷卻至-162，使之凝結成液體。CNG（Compressed Natural Gas）壓縮天然氣。是一種最理想的車用替代能源，其應用技術經(jīng)數(shù)十年發(fā)展已日趨成熟。它具有成本低，效益高，無污染，使用安全便捷等特點。CNG加氣站是指以壓縮天然氣形式向天然氣汽車和大型CNG子站車提供燃料的場所。天然氣管線中的氣體一般先經(jīng)過前置凈化處理，除去氣體中的硫份和

7、水份，再由壓縮機組將壓力由0.1-1.0Mpa壓縮到25Mpa，最后通過售氣機給車輛加氣。 15、招標方式：分為兩類公開招標、邀請招標、議標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。議標也被稱為非競爭性招標或指定性招標，由業(yè)主邀請一家最多不超過兩家知名的單位直接協(xié)商、談判。這實際上是一種合同談判形式。16、招標組織方式：分為委托招標和自行招標。委托招標，就是招標人委托招標代理機構，在招標代理權限范圍內，以招標人的名義組織招標工作。作為一種民事法律行為，委托招標屬于委托代理的范疇。其中，招標人為委

8、托人，招標代理機構為受托人。自行招標：招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。18、投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動態(tài)投資回收期兩種。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應予注明。動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時的年份。19、COD。所謂化學需氧

9、量（COD），是在一定的條件下，采用一定的強氧化劑處理水樣時，所消耗的氧化劑量。它是表示水中還原性物質多少的一個指標。水中的還原性物質有各種有機物、亞硝酸鹽、硫化物、亞鐵鹽等。但主要的是有機物。因此，化學需氧量（COD）又往往作為衡量水中有機物質含量多少的指標。化學需氧量越大，說明水體受有機物的污染越嚴重。20、BOT(buildoperatetransfer)即建設經(jīng)營轉讓，是指政府通過契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經(jīng)營特定的公用基礎設施，并準許其通過向用戶收取費用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府。

10、21、BT（Build-Transfer）建設轉讓，政府通過特許協(xié)議，引入國外資金或民間資金進行專屬于政府的基礎設施建設，基礎設施建設完工后，該項目設施的有關權利按協(xié)議由政府贖回。BOOT方式，即建設擁有運營移交；BOO方式，即建設擁有運營；BLT方式，即建設租賃移交；BOOST方式，即建設擁有運營補貼移交；BTO方式，即建設移交運營等。22、土地使用權交易可采用下列方式：掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。 拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標，即通過發(fā)布招標公告

11、，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。23、招標項目的規(guī)模標準：工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定規(guī)定的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： 1施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； 2重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； 3勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；4單項合同估算價低于第1.2.3項規(guī)定的標準。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上。26、根據(jù)征稅對象的不同，我國現(xiàn)行的稅種可以分為以下四類：所得稅、商

12、品稅、財產(chǎn)稅和行為稅。其中：所得稅包括個人所得稅和企業(yè)所得稅。商品稅包括增值稅、營業(yè)稅、消費稅、關稅、煙葉稅和城市維護建設稅。財產(chǎn)稅包括土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、資源稅、房產(chǎn)稅、車船稅、車輛購置稅和契稅。行為稅包括印花稅。27、每種稅收的納稅人是誰？（1）個人在中國境內或者境外取得的各種所得都應當繳納個人所得稅；（2）單位在中國境內或者境外取得的各種所得都應當繳納企業(yè)所得稅；（3）單位和個人在中國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物都應當繳納增值稅；（4）單位和個人在中國境內提供應稅勞務（包括交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)所提

13、供的勞務）、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)都應當繳納營業(yè)稅；（5）單位和個人在中國境內生產(chǎn)、委托加工和進口應稅消費品（包括煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾、鞭炮、焰火、成品油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、高爾夫球及球具、高檔手表、游艇、木制一次性筷子、實木地板）應當繳納消費稅；（6）單位和個人進口貨物、出口貨物需要繳納關稅；（7）單位和個人在中國境內收購煙葉需要繳納煙葉稅；（8）凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人都應當繳納城市維護建設稅和教育費附加；（9）轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（即轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人應當繳納土地增值稅；（10）單位和個人占用耕地建房或者從事其他

14、非農(nóng)業(yè)建設，需要繳納耕地占用稅；（11）在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人應當繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（12）單位和個人在中國境內開采應稅礦產(chǎn)品（包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦）或者生產(chǎn)鹽應當繳納資源稅；（13）單位和個人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房產(chǎn)應當繳納房產(chǎn)稅；（14）在中國境內，單位和個人如果是車輛、船舶的所有人或者管理人應當繳納車船稅；（15）單位和個人在中國境內購置應稅車輛（包括汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運輸車）應當繳納車輛購置稅；（16）在中國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當繳納契稅；（17）在中國境

15、內書立、領受應稅憑證（包括購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質的憑證、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照）的單位和個人應當繳納印花稅。28、常用建筑行業(yè)專業(yè)術語（1）容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。 （2）建筑密度：是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。 （3）綠地率：是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。 （4）日照間距：就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。 （5）建筑物與構筑物有何區(qū)別？ 凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。 （6）建筑“三大材”指的是鋼材、水