小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范

1、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范2020年4月19日為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)規(guī)程及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。第一章總則第一條、坐落位置：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)文林路43號(hào)第二條、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決議、決定；積極主動(dòng)地維護(hù)小區(qū)的各項(xiàng)利益，相互保障小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們的生活、工作不受她人干擾，安全不受威脅；遵守本規(guī)約以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度；同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共

2、居人、承租人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)并承擔(dān)連帶責(zé)任。第二章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)業(yè)主權(quán)利：第三條、業(yè)主對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處理權(quán)；第四條、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利；第五條、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán)；業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題享有表決權(quán)；業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問(wèn)題提出合理意見(jiàn)、建議和要求。文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正第六條、業(yè)主有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行其名下物業(yè)自用部位的裝飾維修；有權(quán)自行或聘請(qǐng)她人對(duì)其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)

3、行維修、維護(hù)；并有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)施、設(shè)備的狀況、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)修繕；第七條、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定和期限，公布業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用的使用情況和收支帳目；第八條、業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其它維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方拒不維修并造成業(yè)主或她人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟；第九條、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有決策權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第十條、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；第十一條、法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利；業(yè)主義務(wù)：

4、第十二條、業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定；遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；并積極參加業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)和活動(dòng)。第十三條、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)的相關(guān)決議；第十四條、空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不得2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正吊掛晾曬物品。不得擅自在建筑外墻張貼或安裝任何標(biāo)識(shí)、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等；第十五條、業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不得侵占小區(qū)公用部位及消防通道，不得侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、其它共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋擲垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；垃圾

5、應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；第十六條、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有危險(xiǎn)及有毒害物質(zhì)；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為；第十七條、業(yè)主不得制造影響她人正常生活的噪音；不得利用自有的物業(yè)或共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行擾民的營(yíng)利性商業(yè)活動(dòng)；第十八條、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)的規(guī)定。若犬只毀壞樹(shù)木綠地，犬主應(yīng)予賠償。第十九條、業(yè)主飼養(yǎng)的寵物在小區(qū)公共場(chǎng)所傷人毀物者，將承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條、業(yè)主應(yīng)對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其它使用者的疏忽或錯(cuò)誤造成對(duì)

6、公共物業(yè)或其它業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第二十一條、在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、大小便、亂扔煙頭及廢棄物者，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理。小區(qū)住戶，不得從樓內(nèi)向外拋擲雜物。2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正第二十二條、法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第三章業(yè)主委員會(huì)第二十三條、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的職責(zé)；負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)（包括但不限于配套設(shè)施）最大限度的保值增值及合理利用；代表全體業(yè)主，自行行使或監(jiān)督委托行使業(yè)主大會(huì)及本規(guī)約賦予的職權(quán)；第二十四條、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法（見(jiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）第二十五條、房產(chǎn)權(quán)屬證明登載的產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)的共同所有人均為業(yè)主；相同業(yè)主名稱(chēng)產(chǎn)權(quán)證下的產(chǎn)權(quán)所有人及其共同所有人只能推舉一人為業(yè)主委員會(huì)委員候選人；第二十六條、業(yè)主委員會(huì)任期三年，正、副主任可每年輪執(zhí)；第二十七條、業(yè)主委員會(huì)實(shí)行常務(wù)委員會(huì)制，常委會(huì)委員為7人，一般日常事務(wù)由常委會(huì)會(huì)議議決，重大事務(wù)應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表全體會(huì)議議決。第二十八條、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域