土地估價師考試土地估價理論與方法

1、2010土地估價師考試土地估價理論與方法第一部分一、判斷題(共10題，題號110，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“”，錯誤涂“x”。每題1分，共10。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。()出處：(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎(chǔ)書1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。2.土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。()出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及

2、其它財產(chǎn)評估)解析：在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行評估。所以土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。3.采用成本逼近法評估地價時，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計算時不計算利息。(×)出處：(07大綱第四部分，土地估價方法)(04土地估價理論方法8章成本逼近法P267)解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對土地評估時，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計入成本;投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種

3、意義上看，也屬投入，也應(yīng)計人成本。4.由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價中，確定土地最佳開發(fā)利用方式時，最重要的是選擇最佳建筑容積率。(×)出處：(07大綱第四部分，土地估價方法)(04土地估價理論方法7章剩余法P245)解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢，即要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰Γ?/p>

4、竟市場在項目建成這段時間里最需要什么類型的房地產(chǎn)。5.新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較。()出處：(07大綱第三部分-地價理論)(講義第三講地租理論)解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。6.某建筑物15年前建成交付使用，估價人員實地勘察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現(xiàn)在約有七成新。()出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及其他財產(chǎn)評估)(講義第九講建筑物估價)解析：35/(15+35)=0.7，因此正確。7.在目前的情況下，由于征

5、地是按照原用途補(bǔ)償，并且城市周邊實際上已經(jīng)是討價還價所形成，所以征地區(qū)片綜合地價等于農(nóng)用地的市場價格。(×)出處：(07大綱第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基礎(chǔ)5章P188)解析：征地是國家行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù)，不是農(nóng)民向國家賣地。國家征用土地再出讓時，原土地與出讓時的土地價格差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應(yīng)歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補(bǔ)償支付的費(fèi)用仍然是補(bǔ)償或補(bǔ)助性質(zhì)的，而不是完全的地價。征地區(qū)片的地價應(yīng)根據(jù)使用用途、再出讓方式等具體而定。8.某宗房地產(chǎn)的成交價格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)

6、均由買方負(fù)擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費(fèi)為7%，買方繳納的稅費(fèi)為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格應(yīng)為2937元/平方米。(×)出處：(07大綱第二部分-土地管理-8地價管理)解析：由買方負(fù)擔(dān)的賣方應(yīng)繳納的7%稅費(fèi)應(yīng)計入正常成交價格中，故正常成交價格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。9.土地估價中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機(jī)器設(shè)備評估。對于數(shù)量少、價值量大的機(jī)器設(shè)備評估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。()出處：(07大綱第十二部分地上附著物及其他財產(chǎn)評估-四、機(jī)器設(shè)備評估)10.地價是指土地使用權(quán)的價值，但是土地估價

7、結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價值。()判斷題(共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“”，錯誤涂“×”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)第二部分1.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。()答案：解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。2.1987年，頒布了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。()答案：×解析：1990年，頒布了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

8、條例，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動投入來提高土地收益的利用方式。()答案：×解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延擴(kuò)張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。集約型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動投人來提高土地收益的利用方式。4.對于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是大于1：1萬的;而對于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常小于l：1萬。()答案：×解析：對于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是小于1：1萬的;而對于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行

9、，其比例尺通常大于l：1萬。5.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()答案：×解析：土地管理法第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。6.因為土地使用權(quán)劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。()答案：×解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。7.土地的供求機(jī)制和價格機(jī)制是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。()

10、答案：解析：土地的供求機(jī)制和價格機(jī)制是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。8.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。()答案：解析：土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。9.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的50%。()答案：×解析：有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。10.物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的

11、，自動續(xù)期。()答案：解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。第三部分判斷題(共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“”，錯誤涂“×”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1.除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。()答案：×解析：除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開

12、發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。2.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。()答案：解析：國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。3.非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請續(xù)期，申請批準(zhǔn)后，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場行情補(bǔ)交出讓金。()答案：×解析：至少提前一年申請續(xù)期。4.2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管

13、理體制，以進(jìn)一步加強(qiáng)國家對國土資源的宏觀調(diào)控，實行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。()答案：解析：2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管理體制，以進(jìn)一步加強(qiáng)國家對國土資源的宏觀調(diào)控，實行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。5.土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和后代人的需求，即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”。()答案：×解析：土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和后代人的需求，即“代內(nèi)平等”和“代際平等”。6.從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。()答案：解析：從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種

14、類型，即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。7.征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。()答案：×解析：征收農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。8.物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。()答案：解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。9.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。()答案：×解析：國家對不動產(chǎn)實行

15、統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。10.國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。()答案：解析：國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。第四部分1.土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。()2.土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。()3.土地與一般商品均可通過市場進(jìn)行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。(×)4.土地估價要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價格可能相差很大。()5.區(qū)位是自然地理區(qū)位，經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的

16、具體表現(xiàn)。()6.權(quán)重是指評價因素對評價目標(biāo)的重要程度。()7.城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。(×)8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。(×)9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價格所使用的還原率。()10.成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評估。(×)11.剩余法除適用于土地估價外，也可用來估測具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤。()12.剩余法估價中，假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價格隨市場變化而變化。(×)13.成本逼近法的一般公式為：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益。(×)

17、14.路線價估價法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價。()15.一條街道只能設(shè)一個路線價。(×)16.重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料，建筑技術(shù)和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。()17.建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。()18.土地不同于一般商品，在不同的階段滿足不同的目的，具有不同的價格。()19.宗地估價報告中，估價期日主要說明估價工作的起止日期。(×)20.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是對一般比較法變形后的一種估價方法。()第四部分單選題:1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，()屬于總體風(fēng)險。A.企業(yè)管理不善B.財務(wù)壞賬C.人員變更D.地震標(biāo)準(zhǔn)

18、答案：d解析：對所有企業(yè)都會有影響的風(fēng)險因素屬于總體風(fēng)險。而企業(yè)管理不善、財務(wù)壞賬、人員變更均是個別企業(yè)的風(fēng)險因素，地震是會對某地區(qū)都有影響的風(fēng)險，故選D。2、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期()。A.最終付款B.維修金C.保留金D.保險費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：c3、根據(jù)()確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額。A.投資估算B.設(shè)計總概算C.修正總概算D.施工圖預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：（1）設(shè)計概算的含義由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙，以及概算定額項目和工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價

19、和有關(guān)費(fèi)用定額逐項計算編制而成的工程費(fèi)用文件。設(shè)計概算的作用：是設(shè)計文件的重要組成部分是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)是選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù)是實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)是實行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算，實行財政監(jiān)督的重要依據(jù)是基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)是基本建設(shè)進(jìn)行“三算”對比的基礎(chǔ)（2）投資估算一般是指在工程項目建設(shè)的前期工作(規(guī)劃、項目建議書和設(shè)計任務(wù)書)階段，項目建設(shè)單位向國家計劃部門申請建設(shè)項目立項或國家對擬立項目進(jìn)行決策時，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件

20、。修正概算是采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件，即為修正概算。施工圖預(yù)算是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案(或施工組織設(shè)計)已確定的前提下，按照預(yù)算定額項目和工程量計算規(guī)則，計算出分項工程的工程量，然后逐項套用預(yù)算定額單價，累計其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析

21、。4、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用()編制工程概算。A.概算定額法B.概算指標(biāo)法C.施工定額法D.類似工程預(yù)決算法標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：建筑工程概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)決算文件,用科學(xué)的方法計算和確定建筑工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件.主要有三種方法:用概算定額概算指標(biāo)類似工程預(yù)決算來編制概算.當(dāng)擬建工程項目的初步設(shè)計文件有一定深度,基本上能夠計算出地面樓面等分部工程項目的工程量時,采用概算定額編制概算.當(dāng)一般民用建筑工程或小型通用廠房等工程,在初步設(shè)計文件尚不齊備,

22、無法計算工程量時.可采用概算指標(biāo)編制工程概算.當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時,應(yīng)采用與擬建建筑工程相類似的已建或在建工程的預(yù)決算編制概算的方法.5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，()的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A.幼兒園B.儲蓄所C.停車場D.居委會標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：具有經(jīng)營性質(zhì)的儲蓄所不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。6、對建筑承包商而言，在()情況下，可以采用固定總價合同。A.開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚B.開工前才有完備的施工圖C.設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)D.有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚標(biāo)準(zhǔn)答案：c多選題:1、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅

23、收分類涉及()。A.流轉(zhuǎn)稅B.所得稅C.行為稅D.財產(chǎn)稅E.從量稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d2、下列各項中，()屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。A.庫存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng).按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅C.應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資D.向購房單位或個人收取的首付款E.向購房單位或個人預(yù)收的購房定金標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,3、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括()等項目。A.生產(chǎn)、經(jīng)營收人B.捐贈收人C.預(yù)收款項D.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收人E.利息收人標(biāo)準(zhǔn)答案：a,d,解析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二

24、）提供勞務(wù)收入；（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入；（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權(quán)使用費(fèi)收入；（八）接受捐贈收入；（九）其他收入。4、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有()。A.耕地占用稅實行差別定率稅率B.耕地占用稅實行差別定額稅率C.耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D.耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E.人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,d解析：（1）耕地占用稅實行差別定額稅率，具體分4個檔次：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含l畝)的地區(qū)，2-10元；人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，1.68元；人均耕地在2

25、畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，1.36.5元；人均耕地在3畝以上的地區(qū)，15元。各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。（2）耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。耕地占用稅實行據(jù)實征收原則5、教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的()。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.個人所得稅D.營業(yè)稅E.企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d解析：教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅l多選題:1、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及()等。A.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)

26、用C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.取得土地使用權(quán)所支付的金額E.新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,d,解析：土地增值稅的扣除項目為：(1)取得土地使用權(quán)時所支付的金額；(2)土地開發(fā)成本、費(fèi)用；(3)建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、在下列各項中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的是()。A.納稅人享受的營業(yè)稅減免稅B.納稅人偷逃增值稅被處的罰款C.納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款D.納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金E.納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)答案：c,3、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有

27、關(guān)契稅敘述正確的有()。A.契稅實行35的幅度稅率B.房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C.國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D.房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E.土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,d,解析：(1)契稅的稅率為3一5.(2)契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。4、貨幣的職

28、能包括()。A.保險手段B.貯藏手段C.外匯手段D.流通手段E.支付手段標(biāo)準(zhǔn)答案：b,d,5、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收()是稅收制度的主體。A.法律B.法規(guī)C.規(guī)章D.主管部門E.監(jiān)察標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)、課稅對象、稅基、稅率、附加、加成和減免、違章處理等要素構(gòu)成多選題:1、按照保險基金的來源不同，可將保險分為()等。A.商業(yè)保險B.政策保險C.財產(chǎn)保險D.人身保險E.信用保險標(biāo)準(zhǔn)答案：a,

29、b2、保險所具有的最基本的職能是()。A.分散危險B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C.融通資金D.提高社會福利E.培養(yǎng)誠信風(fēng)氣標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b3、投資基金的特點包括()。A.化零為整B.可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險C.可以享受稅收優(yōu)惠D.更廣泛吸收國外資金E.固定的收益保證權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d4、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有()A.凈利潤B.提取盈余公積C.盈余公積補(bǔ)虧D.年初未分配利潤E.資本公積轉(zhuǎn)增資標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d5、以下可作為無形資產(chǎn)人賬的有()。A.租人的專利權(quán)B.補(bǔ)交的土地出讓金C.吸收投資取得的土地使用權(quán)D.無償劃撥取得的土地使用權(quán)E.自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

30、答案：a,b,c,多選題:1.從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，()屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A.小區(qū)人口凈密度B.小區(qū)居住建筑面積密度C.小區(qū)綠地率D.小區(qū)道路用地占總用地的比例E.小區(qū)公共建筑面積密度標(biāo)準(zhǔn)答案：c,d解析：相對指標(biāo)反映相關(guān)事物之間的數(shù)量聯(lián)系或程度，它是兩個有聯(lián)系指標(biāo)的比值，即統(tǒng)計相對數(shù)。常用的相對指標(biāo)有：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、比例相對指標(biāo)、比較相對指標(biāo)、強(qiáng)度相對指標(biāo)和動態(tài)相對指標(biāo)。結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)=總體部分?jǐn)?shù)值/總體全部數(shù)值結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)（結(jié)構(gòu)相對數(shù)）用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。2、根據(jù)統(tǒng)計學(xué)原理，對某宗地地價定義中()的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A.土地用途B.土地使用年期C.

31、價格類型D.土地權(quán)利狀況E.土地出讓年期標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,d解析：標(biāo)志與指標(biāo)：3、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的()。A.集中趨勢B.離中趨勢C.一般水平D.差異程度E.平均水平標(biāo)準(zhǔn)答案：b,d解析：1）變異指標(biāo)又稱標(biāo)志變動度指標(biāo)，是用于反映同總體中各單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)。2）作用：第一，變異指標(biāo)可用以說明現(xiàn)象變動的均勻性與穩(wěn)定性。如研究城鎮(zhèn)居民居住水平時，可以用變異指標(biāo)反映各類居民居住水平的差異程度。第二，變異指標(biāo)可以衡量平均指標(biāo)的代表性。變異指標(biāo)一般與平均指標(biāo)結(jié)合運(yùn)用，平均指標(biāo)用于描述標(biāo)志值的集中趨勢和一般水平；變異指標(biāo)用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和差異程度；兩者從不同的側(cè)面反映總體的數(shù)量

32、特征。4、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，則該區(qū)段地價水平可利用()求得。A.中位數(shù)B.算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.幾何平均數(shù)E.加權(quán)平均數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,解析：眾數(shù)是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值。因此組數(shù)據(jù)中無出現(xiàn)兩次的數(shù)值,故無法采用眾數(shù).幾何平均數(shù)幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于計算各種動態(tài)相對數(shù)的平均值.此組數(shù)據(jù)為靜態(tài)數(shù)值.常用的統(tǒng)計平均指標(biāo)主要有：算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。1）算術(shù)平

33、均數(shù)=標(biāo)志總量/總體單位數(shù)（X=x/n）算術(shù)平均數(shù)有時又稱均值，是將總體標(biāo)志總量在各總體單位之間進(jìn)行平均分配而得到的數(shù)值，它是應(yīng)用最多、也是最重要的一種平均指標(biāo)。例：某學(xué)校20名教師月授課總時間為480小時，則人均授課時間為480/20=24小時。簡單算術(shù)平均數(shù)對于未經(jīng)分組的原始資料，算術(shù)平均數(shù)可以采用下述公式計算：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)對于經(jīng)過分組的統(tǒng)計資料，其計算方法略復(fù)雜一些。首先要用各組的標(biāo)志值乘以同組的單位數(shù)，以求出各組的標(biāo)志總量。然后加總求得總體標(biāo)志總量，并用總體標(biāo)志總量除以各組的單位數(shù)之和，以得到算術(shù)平均數(shù)。其計算公式為：式中：fii組的單位數(shù)；fi各組的單位數(shù)之和，即總體單位數(shù)，其他符

34、號含義同前。如果計算算術(shù)平均數(shù)所用的是組距式分組資料，則還應(yīng)先計算出各組的組中值，以代替各組的標(biāo)志值xi。組中值的計算方法是：組中值=(本組上限值+本組下限值)/22）幾何平均數(shù)幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于計算各種動態(tài)相對數(shù)的平均值，對于各種動態(tài)相對指標(biāo)如環(huán)比地價指數(shù)、環(huán)比物價指數(shù)等計算平均值時，一般不能采用算術(shù)平均法，而應(yīng)采用幾何平均法。如平均發(fā)展速度、平均地價指數(shù)和物價指數(shù)等。其計算公式如下：式中：Xi-各期的比率值。求解幾何平均數(shù)時，可借助函數(shù)型計算器開n次方根。例如：求算n年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的年均發(fā)展速度，就可以將幾年來的發(fā)展速度相乘，再開以n次方求得。

35、如果得到的統(tǒng)計資料不是發(fā)展速度，而是各年的國民生產(chǎn)總值，則可以直接用報告期的數(shù)值(即第n期)與基期(即0期)相比，然后再開n次方根，求得年平均發(fā)展速度3）中位數(shù)中位數(shù)又稱位置平均數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列后，居于數(shù)列中點位置的數(shù)值。中位數(shù)可以克服算術(shù)平均數(shù)的缺點，大致反映總體的一般水平。計算中位數(shù)的關(guān)鍵，在于確定它所在的位置。對于順序排列后未經(jīng)分組的數(shù)據(jù)資料，中位數(shù)的位置可按下列公式確定：中位數(shù)位置=（n+1）/2式中：n數(shù)列中的數(shù)據(jù)個數(shù)。位置確定后，處于該位置的數(shù)值即為中位數(shù)。當(dāng)n為偶數(shù)項時，（n+1）/2的計算結(jié)果為小數(shù)，表明中位數(shù)居于數(shù)列第n/2個和第（n+1）/2個之間，因此可以將處在

36、這兩個位置的數(shù)值相加后除以2，以作為中位數(shù)的數(shù)值。4）眾數(shù)眾數(shù)與中位數(shù)一樣，也是一種位置平均數(shù)。它是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值。5、房屋測量是為()服務(wù)的。A.房屋產(chǎn)權(quán)登記B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房產(chǎn)交易D.不動產(chǎn)稅收E.土地評價標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d多選題:1、在地籍圖上量算面積的主要方法有()。A.數(shù)字求積儀法B.方格網(wǎng)法C.幾何圖形法D.GPS測算法E.圖形數(shù)字化量算法標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,2、房產(chǎn)面積測算主要包括()。A.房屋用地面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積E.房屋套內(nèi)墻面面積標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d解析：房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容:面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD)。A.各套套內(nèi)建筑面積B.作為獨(dú)立使用的地下室C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D.人防工程E.電梯井標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d解析：整幢建筑物的建筑