【通力】遠創(chuàng)電梯工程培訓

1、 項目電梯工程實施過程項目電梯工程實施過程2 2022-4-30 | KONE | huang fengsen電梯實施過程全階段及注意事項介紹：電梯實施過程全階段及注意事項介紹：一、設備生產(chǎn)階段一、設備生產(chǎn)階段二、設備發(fā)貨階段二、設備發(fā)貨階段三、電梯施工階段三、電梯施工階段四、電梯安裝工程各節(jié)點配合注意事項四、電梯安裝工程各節(jié)點配合注意事項 五、電梯使用階段五、電梯使用階段六、電梯移交階段六、電梯移交階段3 2022-4-30 | KONE | huang fengsenu無機房與小機房的對比無機房與小機房的對比 無機房無機房 小機房小機房規(guī)劃設計無需設計機房，可將樓頂設計成閣樓，同時電梯可以

2、直達樓頂。需要設計一個與井道同寬同深的機房。來解決主機和控制柜的擺放。建筑成本無需加蓋機房，從而能為客戶節(jié)約更多的建筑成本。需加蓋45平米的機房，機房的結構和尺寸都必須符合相應標準無形中增加了很大的建筑成本。安裝施工通力的無機房電梯小巧緊湊的設計，僅需壁掛式支架并在導軌上設立一個非常簡單的支撐結構。安裝過程更安全、快速，無需對井道預留孔做出設計,無需加設架機工字鋼,護欄,爬梯.安裝過程,需對井道預留孔做出設計, 需加設架機工字鋼,護欄,爬梯,維修保養(yǎng)控制柜在頂層外呼的旁邊，維修更方便快捷。需要從樓頂屋面到機房，進維修和檢查，不利于日常的檢修及保養(yǎng)。4 2022-4-30 | KONE | hu

3、ang fengsenu設計、采購、成本、工程需關注的問題設計、采購、成本、工程需關注的問題1、設計、采購、成本方面設計、采購、成本方面選型時盡量不要非標，非標梯交貨期要比普通梯長、且成本也會增加，選型時盡量不要非標，非標梯交貨期要比普通梯長、且成本也會增加，造成不必要的成本預算。設計前期，可通知造成不必要的成本預算。設計前期，可通知KONE項目當?shù)厝藛T予以配合。項目當?shù)厝藛T予以配合。圖紙盡早提供給圖紙盡早提供給KONE。2、工程方面工程方面土建施工時，請嚴格按照通力標準圖紙施工。圈梁、孔洞預留、吊鉤預留土建施工時，請嚴格按照通力標準圖紙施工。圈梁、孔洞預留、吊鉤預留以及廳門預留洞等，都應施工

4、到位，避免偏差，而產(chǎn)生整改，耽誤工期和以及廳門預留洞等，都應施工到位，避免偏差，而產(chǎn)生整改，耽誤工期和增加成本。增加成本。注意要點：非標設計注意要點：非標設計 、按標準圖紙施工、按標準圖紙施工5 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設備排產(chǎn)：一、設備排產(chǎn)：1、遠創(chuàng)遠創(chuàng) 按合同約定支付總價按合同約定支付總價 5%定金，支付合同總價定金，支付合同總價 15%作為設備排作為設備排產(chǎn)款；產(chǎn)款；2、按合同要求時間預定設備交貨期，如要求變更交貨期，須提前、按合同要求時間預定設備交貨期，如要求變更交貨期，須提前25天通知天通知KONE；3、原則上要求整梯交貨，如客戶有需要分批

5、交貨，須提前、原則上要求整梯交貨，如客戶有需要分批交貨，須提前40天通知天通知KONE；由于合同約定的設備發(fā)貨時間往往與現(xiàn)場實際有偏差，故在發(fā)貨前還需確定由于合同約定的設備發(fā)貨時間往往與現(xiàn)場實際有偏差，故在發(fā)貨前還需確定“最最終交貨期終交貨期”。注意要點：排產(chǎn)款、交貨期通知注意要點：排產(chǎn)款、交貨期通知6 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、二、“最終交貨期最終交貨期”確認確認1、定義：確定每一臺電梯的最終出廠時間。此為、定義：確定每一臺電梯的最終出廠時間。此為KONE內(nèi)部要求，旨在提高發(fā)貨內(nèi)部要求，旨在提高發(fā)貨的準時率及與現(xiàn)場進度的匹配程度。的準時率及與現(xiàn)場進度

6、的匹配程度。2、確定電梯、確定電梯“最終交貨期最終交貨期”依據(jù)：合同約定、現(xiàn)場實際進度。依據(jù)：合同約定、現(xiàn)場實際進度。3、若合同約定與現(xiàn)場實際進度有偏離，須根據(jù)：、若合同約定與現(xiàn)場實際進度有偏離，須根據(jù)：1.項目電梯項目電梯分部工程的節(jié)點時間分部工程的節(jié)點時間，或，或項目整體竣工項目整體竣工時間，或時間，或銷售需要銷售需要確定每臺（每批）電梯設備的進場時間，并以書面形式（出貨通知）確定每臺（每批）電梯設備的進場時間，并以書面形式（出貨通知）通知通知KONE。注意要點：最終交貨期注意要點：最終交貨期7 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設備出貨期確認注意事項：一

7、、設備出貨期確認注意事項：1、設備到場時間的選擇一般情況，以、設備到場時間的選擇一般情況，以 （無機房電梯）井道建造完成后一個月到貨為宜，（無機房電梯）井道建造完成后一個月到貨為宜， （有機房電梯）井道、機房建造完成后一個月到貨為宜。（有機房電梯）井道、機房建造完成后一個月到貨為宜。2、何時確定、何時確定“最終交貨期最終交貨期”： 無機房標準電梯：電梯需要進場前一個月；無機房標準電梯：電梯需要進場前一個月； 有機房標準電梯：電梯需要進場前兩個月。有機房標準電梯：電梯需要進場前兩個月。3、確定、確定“最終交貨期最終交貨期”時，時，遠創(chuàng)遠創(chuàng)設計部還應確認設計部還應確認 電梯參數(shù)是否有變更；電梯參數(shù)

8、是否有變更； 電梯功能是否有調(diào)整；電梯功能是否有調(diào)整； 電梯廳門、轎廂內(nèi)裝修方案（如有）等；電梯廳門、轎廂內(nèi)裝修方案（如有）等； 8 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、設備出貨期確認注意事項一、設備出貨期確認注意事項： 4、“最終交貨期最終交貨期”一旦確認，代表設備出廠時間不能更改：一旦確認，代表設備出廠時間不能更改：設備出廠時間提前已不可能，和設備出廠時間推遲將引致逾期倉儲費及罰金設備出廠時間提前已不可能，和設備出廠時間推遲將引致逾期倉儲費及罰金 （設備出廠前均有一周的免費倉儲）。（設備出廠前均有一周的免費倉儲）。5、客戶需結合項目整體進度制訂設備出廠計劃，

9、并要求、客戶需結合項目整體進度制訂設備出廠計劃，并要求KONE對現(xiàn)場進度要有對現(xiàn)場進度要有比較準確的判斷。比較準確的判斷。通力公司會根據(jù)現(xiàn)場情況通力公司會根據(jù)現(xiàn)場情況,及甲方付款情況進行溝通確認及甲方付款情況進行溝通確認.9 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、設備發(fā)貨條件二、設備發(fā)貨條件1、設備款按合同約定已支付；、設備款按合同約定已支付； 在發(fā)出發(fā)貨通知后，須按合同約定支付在發(fā)出發(fā)貨通知后，須按合同約定支付 60%的設備款，設備能否按預訂時間發(fā)的設備款，設備能否按預訂時間發(fā)貨還需考慮遠創(chuàng)公司的付款時間。貨還需考慮遠創(chuàng)公司的付款時間。2、現(xiàn)場條件已具備：、現(xiàn)場

10、條件已具備： 現(xiàn)場大樓已封頂、機房已建造完成（有機房電梯）、電梯井道內(nèi)雜物、積水已現(xiàn)場大樓已封頂、機房已建造完成（有機房電梯）、電梯井道內(nèi)雜物、積水已清理清理,已經(jīng)按照通力提供的經(jīng)雙方確認的圖紙土建施工完畢。已經(jīng)按照通力提供的經(jīng)雙方確認的圖紙土建施工完畢。3、設備存放場地已準備，通道無障礙：、設備存放場地已準備，通道無障礙： 交貨地點應為機動車可以到達的位置，水平搬運距離不超過交貨地點應為機動車可以到達的位置，水平搬運距離不超過50米，垂直搬運距米，垂直搬運距離不超過正負一層。離不超過正負一層。4、現(xiàn)場施工庫房位置已確定：、現(xiàn)場施工庫房位置已確定： 室內(nèi)干燥區(qū)域，首選首層、其次二層、三層、負一

11、層；靠近電梯井道；不小于室內(nèi)干燥區(qū)域，首選首層、其次二層、三層、負一層；靠近電梯井道；不小于80平方米；視現(xiàn)場范圍及樓數(shù)情況增加庫房數(shù)量。平方米；視現(xiàn)場范圍及樓數(shù)情況增加庫房數(shù)量。5、設備堆放場地應會占用至少一個月，需現(xiàn)場合理安排堆放場地。、設備堆放場地應會占用至少一個月，需現(xiàn)場合理安排堆放場地。10 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、設備到貨后檢驗三、設備到貨后檢驗 1、遠創(chuàng)應在設備進場后、遠創(chuàng)應在設備進場后3 天內(nèi)，組織天內(nèi)，組織KONE和監(jiān)理單位共同進行貨物清點，數(shù)量和監(jiān)理單位共同進行貨物清點，數(shù)量清點無誤后簽署清點無誤后簽署“通力貨物接收證明書通力貨物

12、接收證明書”。2、遠創(chuàng)只對設備裝箱數(shù)量進行清點核對，不對進場時設備的數(shù)量、包裝情況及箱、遠創(chuàng)只對設備裝箱數(shù)量進行清點核對，不對進場時設備的數(shù)量、包裝情況及箱 內(nèi)物料情況承擔責任。內(nèi)物料情況承擔責任。3、設備到場后因現(xiàn)場條件不具備而使安裝工程無法開展，遠創(chuàng)有責任承擔電梯設、設備到場后因現(xiàn)場條件不具備而使安裝工程無法開展，遠創(chuàng)有責任承擔電梯設 備的保管工作。備的保管工作。11 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、施工進場階段；一、施工進場階段； 施工進場前根據(jù)遠創(chuàng)項目的總體施工進度制訂電梯安裝進度計劃，及各施工施工進場前根據(jù)遠創(chuàng)項目的總體施工進度制訂電梯安裝進度計

13、劃，及各施工階段對現(xiàn)場條件完善的要求時間，并依遠創(chuàng)要求做出調(diào)整修正，雙方會根據(jù)實階段對現(xiàn)場條件完善的要求時間，并依遠創(chuàng)要求做出調(diào)整修正，雙方會根據(jù)實際情況互通函件或郵件溝通。際情況互通函件或郵件溝通。1、施工進場前、井道交接（腳手架搭設前）、施工進場前、井道交接（腳手架搭設前）（1）井道、廳門按要求對超差部位整改完成；）井道、廳門按要求對超差部位整改完成；（2）井道圈梁按要求設置（位置按電梯布置圖、高度不小于）井道圈梁按要求設置（位置按電梯布置圖、高度不小于300mm）；）；（3）廳門門頭過梁按要求設置（高度不小于）廳門門頭過梁按要求設置（高度不小于350mm）；）；（4）按通力公司圖紙要求預

14、留外呼盒的預留洞按通力公司圖紙要求預留外呼盒的預留洞.無機房電梯預留檢修操作盤孔無機房電梯預留檢修操作盤孔洞洞(MAP預留）預留）;（5）井道口防護欄設置）井道口防護欄設置.電梯安裝前，所有電梯門口必須設有高度不小于電梯安裝前，所有電梯門口必須設有高度不小于1.2m的安全防護欄。請見附件的安全防護欄。請見附件電梯井道入口防護要求電梯井道入口防護要求；（6）每個廳門口應有）每個廳門口應有100mm 100mm高的防水臺階設置；高的防水臺階設置； （7）井道內(nèi)無用孔洞封閉井道內(nèi)無用孔洞封閉;機房內(nèi)預留孔洞、特別是主機工字鋼入墻孔，已按機房內(nèi)預留孔洞、特別是主機工字鋼入墻孔，已按要求打出要求打出(適

15、合于有機房適合于有機房)；（8）請客戶安排相關單位貨物進場前請客戶安排相關單位貨物進場前10天，將井道內(nèi)鋼筋、模板、雜物清除，天，將井道內(nèi)鋼筋、模板、雜物清除，腳手架拆除，清除底坑積水，并做好防水處理；井道清理干凈后，交給電梯安腳手架拆除，清除底坑積水，并做好防水處理；井道清理干凈后，交給電梯安裝公司，同時辦理相應井道安全交接手續(xù)。裝公司，同時辦理相應井道安全交接手續(xù)。關鍵點：計劃、圈梁、井道清理、防護、水關鍵點：計劃、圈梁、井道清理、防護、水、預留洞、交接、預留洞、交接12 2022-4-30 | KONE | huang fengsen120050踢腳板46個固定點電梯層門預留孔防護門或防

16、護欄柵電梯層門預留孔嵌入式防護欄柵 現(xiàn)場一般會提供土建原有的防護門或防護欄, 材質為采用鋼筋網(wǎng)結構；防護門或防護欄柵高度大于等于1200mm，寬度應大于電梯層門預留孔寬度100mm，且單側大于50 mm，下側設有護腳板；防護門或防護欄柵的固定點應有46個，不容易被人隨意移動或打開。 13 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 2、電梯安裝、電梯安裝（1）上述未完善工作最終完成；）上述未完善工作最終完成；（5）施工電源已就位（二相）施工電源已就位（二相30A+三相三相50A，帶漏電保護開關）；，帶漏電保護開關）；（6）每個電梯廳門口已設置標高線，并請甲方書面提供）每個

17、電梯廳門口已設置標高線，并請甲方書面提供,電梯每層廳門最終完電梯每層廳門最終完成成面的標高線和電梯廳門的平行基準線（面的標高線和電梯廳門的平行基準線（請注意：此涉及到最終裝修面，防止因請注意：此涉及到最終裝修面，防止因標高引起施工糾紛，請?zhí)峁蚀_標高引起施工糾紛，請?zhí)峁蚀_.)（7）機房門窗已安裝（此項最遲不超過電梯正式施工后）機房門窗已安裝（此項最遲不超過電梯正式施工后25天須完成天須完成,適合于有機適合于有機房房)；（9）底坑防水（此項最遲不超過電梯正式施工后）底坑防水（此項最遲不超過電梯正式施工后30天內(nèi)須完成）。天內(nèi)須完成）。關鍵點：整改完善、施工用電、標高、水關鍵點：整改完善、施工用

18、電、標高、水14 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 二、電梯調(diào)試階段；二、電梯調(diào)試階段；1、調(diào)試電源已提供至每臺電梯機房，要求為三相五線制、容量按電梯要求、調(diào)試電源已提供至每臺電梯機房，要求為三相五線制、容量按電梯要求(詳見詳見通力電梯提供圖紙通力電梯提供圖紙)； （可為機房在一起的每組電梯提供一路調(diào)試電源，但容量須保證至少兩臺電梯的（可為機房在一起的每組電梯提供一路調(diào)試電源，但容量須保證至少兩臺電梯的要求）要求）2、機房門窗已安裝、機房門窗已安裝(此項適合有機房此項適合有機房)； 3、設置井道安全門（如需），門上應設、設置井道安全門（如需），門上應設“井道安全

19、門、危險勿近井道安全門、危險勿近”標識；標識；4、每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填、每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填(這是驗收必備條件這是驗收必備條件）；）；5、井道內(nèi)無用孔洞封閉；、井道內(nèi)無用孔洞封閉；6、機房內(nèi)工字鋼孔回填；、機房內(nèi)工字鋼孔回填； 7、底坑積水清理、井道內(nèi)漏水、底坑積水清理、井道內(nèi)漏水/滲水的處理；滲水的處理；關鍵點：調(diào)試用電、機房門、邊縫和孔洞回填、水關鍵點：調(diào)試用電、機房門、邊縫和孔洞回填、水15 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 通力公司針對每層廳門門框四周（包括廳門地坎）空隙的回填通力公司針對每層廳門門框四周（包括

20、廳門地坎）空隙的回填,提供了解提供了解決方案決方案,從而最大程度解決因現(xiàn)場不具備條件影響而調(diào)試驗收問題從而最大程度解決因現(xiàn)場不具備條件影響而調(diào)試驗收問題. 16 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯驗收階段；三、電梯驗收階段；1、機房門窗須完善，機房門須向外開啟，須有、機房門窗須完善，機房門須向外開啟，須有“機房重地、閑人免進機房重地、閑人免進”之標識；之標識；(此項適合有機房此項適合有機房)2、機房、機房(無機房在井道頂層無機房在井道頂層)內(nèi)須設置主電源配電箱，三相五線制、內(nèi)須設置主電源配電箱，三相五線制、380V、容量、容量視具體電梯要求；視具體電梯要求

21、； 機房內(nèi)不能設置、安裝與電梯無關的設備、設施（如通風管道、排水管道及機房內(nèi)不能設置、安裝與電梯無關的設備、設施（如通風管道、排水管道及其它設施的開關箱等）；其它設施的開關箱等）；3、主電源配電箱內(nèi)須設置、主電源配電箱內(nèi)須設置, 兩個單相兩個單相10A空氣開關，分別用于轎廂照明、井道燈，空氣開關，分別用于轎廂照明、井道燈，一個單相一個單相30A空氣開關，用于電梯空調(diào)（如有）；空氣開關，用于電梯空調(diào)（如有）；4、機房內(nèi)須設置消防設施；機房內(nèi)須設置機房照明設施、及開關，并有效。、機房內(nèi)須設置消防設施；機房內(nèi)須設置機房照明設施、及開關，并有效。5、機房、機房(無機房在井道頂層無機房在井道頂層)內(nèi)須設

22、置強制式通風設施、及開關，并有效（若為排內(nèi)須設置強制式通風設施、及開關，并有效（若為排氣扇氣扇/排風扇須加裝保護罩）；排風扇須加裝保護罩）；6、五方對講電纜已布置妥當、且消防控制中心已適合安裝設備；電梯機房到值五方對講電纜已布置妥當、且消防控制中心已適合安裝設備；電梯機房到值班室報警電話線要求在驗收前完成連接（班室報警電話線要求在驗收前完成連接（4*0.75mm屏蔽線）。（五方通話是電屏蔽線）。（五方通話是電梯驗收的必備條件梯驗收的必備條件） 17 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 三、電梯驗收階段；三、電梯驗收階段；7、機房內(nèi)須設置插座，并有效。機房外應設置永

23、久照明、機房內(nèi)須設置插座，并有效。機房外應設置永久照明(此項適合有機房此項適合有機房)；8、機房若高出樓面，機房外臺階及平臺應設置護欄、機房若高出樓面，機房外臺階及平臺應設置護欄(此項適合有機房此項適合有機房)；9、井道所有無用的預留孔及門框邊隙應封閉；、井道所有無用的預留孔及門框邊隙應封閉；10、底坑須平整、干燥，無滲水、漏水現(xiàn)象做好防水、底坑須平整、干燥，無滲水、漏水現(xiàn)象做好防水,不得作為積水坑使用；不得作為積水坑使用；11、每臺電梯廳外按鈕、顯示孔及首層消防開關孔應全部打出并安裝完畢；、每臺電梯廳外按鈕、顯示孔及首層消防開關孔應全部打出并安裝完畢；12、另機房必須配備、另機房必須配備2個

24、干粉滅火器（這是驗收必備條件）。個干粉滅火器（這是驗收必備條件）。關鍵點：條件、配合積極及時關鍵點：條件、配合積極及時18 2022-4-30 | KONE | huang fengsen四、施工過程節(jié)點控制；四、施工過程節(jié)點控制； 問題普遍出現(xiàn)于：問題普遍出現(xiàn)于：安裝開始階段，和調(diào)試開始階段，和驗收條件時的關鍵點控制。安裝開始階段，和調(diào)試開始階段，和驗收條件時的關鍵點控制。 就已簽約項目中涉及施工節(jié)點控制問題如下匯總就已簽約項目中涉及施工節(jié)點控制問題如下匯總: 1. 安裝周期長安裝周期長.目前所涉及項目施工周期長目前所涉及項目施工周期長,因施工時間偏長因施工時間偏長,勢必造成驗收會延遲勢必造

25、成驗收會延遲.建議建議:能否考慮根據(jù)能否考慮根據(jù),將現(xiàn)有施工工期進行有效調(diào)整，這樣能最大緩解施工工期較長將現(xiàn)有施工工期進行有效調(diào)整，這樣能最大緩解施工工期較長對雙方造成的壓力對雙方造成的壓力,能夠將雙方資源利用最大化能夠將雙方資源利用最大化. 2.因各項目參建的施工單位施工有互相制約因素因各項目參建的施工單位施工有互相制約因素,導致電梯因最終無法及時驗收導致電梯因最終無法及時驗收,因因而無法保證能夠及時使用而無法保證能夠及時使用.建議建議:能否將電梯施工配套問題能否將電梯施工配套問題,列為優(yōu)先配合解決的項目列為優(yōu)先配合解決的項目,提前執(zhí)行提前執(zhí)行.如正式電源如正式電源,五五方對講方對講,門套封

26、堵門套封堵. 為了使項目更好的完成為了使項目更好的完成,貴司與我司能就以上問題貴司與我司能就以上問題,達成共識達成共識,則我司會在后期其他則我司會在后期其他項項目中合作更好目中合作更好.19 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、依據(jù)國家法律法規(guī)，電梯在通過驗收、并取得政府行政主管部門（長春特種設一、依據(jù)國家法律法規(guī)，電梯在通過驗收、并取得政府行政主管部門（長春特種設備檢測研究院）頒發(fā)的電梯檢驗合格證后，方可投入使用。備檢測研究院）頒發(fā)的電梯檢驗合格證后，方可投入使用。二、電梯具備使用條件后，甲方視情況需要將電梯投入銷售使用或施工使用。二、電梯具備使用條件后，甲方

27、視情況需要將電梯投入銷售使用或施工使用。電梯使用一般條件：電梯使用一般條件：1、電梯取得、電梯取得檢驗合格證檢驗合格證；2、使用前，遠創(chuàng)須與、使用前，遠創(chuàng)須與KONE確認電梯完工情況。確認電梯完工情況。確認完工含義：確認電梯已安裝調(diào)試完成，并具備使用條件；電梯管理責任方的轉確認完工含義：確認電梯已安裝調(diào)試完成，并具備使用條件；電梯管理責任方的轉移；安裝成品的確認（如電梯轎廂、門、外呼顯示）；移；安裝成品的確認（如電梯轎廂、門、外呼顯示）；說明：說明：對于安裝成品的質量保證，若對于安裝成品的質量保證，若不存在不存在人為破壞、不合理使用和野蠻操作、現(xiàn)場不完人為破壞、不合理使用和野蠻操作、現(xiàn)場不完善

28、條件（如井道進水、電源電壓波動大）等情況，配件的正常損壞均由乙方提供質善條件（如井道進水、電源電壓波動大）等情況，配件的正常損壞均由乙方提供質量保證服務、免費更換。同時，完工確認還可使電梯由安裝部門移交至維修部門，量保證服務、免費更換。同時，完工確認還可使電梯由安裝部門移交至維修部門，對電梯進行更及時有效的服務。對電梯進行更及時有效的服務。20 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、電梯使用管理方確定：、電梯使用管理方確定：1）對于銷售使用（售樓梯），由遠創(chuàng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位進行管理。）對于銷售使用（售樓梯），由遠創(chuàng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位進行管理。2）對于施工使用，由萬

29、科協(xié)調(diào)總包單位進行管理。）對于施工使用，由萬科協(xié)調(diào)總包單位進行管理。4、電梯投入施工使用前，須對電梯轎廂進行有效保護。、電梯投入施工使用前，須對電梯轎廂進行有效保護。5、電梯投入使用前，須確保電梯與消防控制中心的對講有效，且消防控制中心、電梯投入使用前，須確保電梯與消防控制中心的對講有效，且消防控制中心 須安排專人值班，使當電梯出現(xiàn)故障困人后，可及時與外界聯(lián)系救援。須安排專人值班，使當電梯出現(xiàn)故障困人后，可及時與外界聯(lián)系救援。6、為使電梯方便使用，、為使電梯方便使用，KONE可按可按遠創(chuàng)遠創(chuàng)指令安裝電梯（某些樓層）外呼，安裝指令安裝電梯（某些樓層）外呼，安裝 完成后完成后遠創(chuàng)遠創(chuàng)須予以書面確認

30、，同時須予以書面確認，同時遠創(chuàng)遠創(chuàng)可要求電梯使用管理單位對外呼進行可要求電梯使用管理單位對外呼進行 必要的保護。必要的保護。21 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯整修三、電梯整修 電梯使用完畢后、正式移交住戶使用前，遠創(chuàng)應接受電梯使用完畢后、正式移交住戶使用前，遠創(chuàng)應接受KONE建議，對電梯建議，對電梯（特別是施工用電梯）進行一次全面徹底的檢查整修。其主要工作內(nèi)容：（特別是施工用電梯）進行一次全面徹底的檢查整修。其主要工作內(nèi)容：（1）整梯清潔，包括機房、井道、廳門及井道部件；）整梯清潔，包括機房、井道、廳門及井道部件；（2）導軌清潔潤滑，導向輪潤滑，更換

31、導靴和導軌油、緩沖器油等；）導軌清潔潤滑，導向輪潤滑，更換導靴和導軌油、緩沖器油等；（3）重做轎廂平衡，調(diào)整電氣開關；）重做轎廂平衡，調(diào)整電氣開關；（4）對電梯進行負載試驗，調(diào)校主機運行參數(shù)，重新設定平衡系數(shù)）對電梯進行負載試驗，調(diào)校主機運行參數(shù)，重新設定平衡系數(shù)(二次磅梯二次磅梯)；（5）調(diào)校廳門間距、調(diào)整鋼絲繩張力、調(diào)整平層精度；）調(diào)校廳門間距、調(diào)整鋼絲繩張力、調(diào)整平層精度；（6）整梯安全可靠性測試等。）整梯安全可靠性測試等。 說明：說明：此整修工作有別于電梯日常保養(yǎng)，為收費服務此整修工作有別于電梯日常保養(yǎng)，為收費服務。整修工作內(nèi)容不包括。整修工作內(nèi)容不包括更換因更換因非正常非正常使用造成

32、損壞的配件使用造成損壞的配件,可根據(jù)使用情況可根據(jù)使用情況,制定相應的收費標準制定相應的收費標準,雙方可雙方可根據(jù)要求簽訂臨時用梯協(xié)議。根據(jù)要求簽訂臨時用梯協(xié)議。22 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、電梯使用注意事項；四、電梯使用注意事項；1、電梯使用和管理責任的落實；、電梯使用和管理責任的落實；2、電梯使用管理制度的建立和落實；、電梯使用管理制度的建立和落實； 3、使用狀況巡查及糾偏；、使用狀況巡查及糾偏； 臨時用梯協(xié)議樣本臨時用梯協(xié)議樣本4、避免井道進水、避免井道進水 23 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、物業(yè)交接

33、階段；一、物業(yè)交接階段；電梯通過長春特種設備檢測研究院驗收之日為電梯工程竣工日，即電梯在驗收電梯通過長春特種設備檢測研究院驗收之日為電梯工程竣工日，即電梯在驗收完成后便具備最終移交的條件。實際現(xiàn)場均在項目總體竣工驗收后辦理移交。完成后便具備最終移交的條件。實際現(xiàn)場均在項目總體竣工驗收后辦理移交。移交以遠創(chuàng)地產(chǎn)各項目部主導與移交以遠創(chuàng)地產(chǎn)各項目部主導與KONE進行移交，目前移交按以下順序進行：進行移交，目前移交按以下順序進行：1、隨機資料移交：、隨機資料移交：KONE將電梯隨機資料，包括電梯鑰匙、電梯準用證等向物將電梯隨機資料，包括電梯鑰匙、電梯準用證等向物業(yè)進行（三方）移交；業(yè)進行（三方）移交

34、； 2、電梯設備移交：遠創(chuàng)地產(chǎn)對電梯進行逐臺檢查，提出不符合項，由、電梯設備移交：遠創(chuàng)地產(chǎn)對電梯進行逐臺檢查，提出不符合項，由KONE及及相關單位進行整改；相關單位進行整改； 3、整改工作確認完成后，遠創(chuàng)地產(chǎn)和、整改工作確認完成后，遠創(chuàng)地產(chǎn)和KONE共同簽署共同簽署“工程完工移交書和工程工程完工移交書和工程驗收報告驗收報告”，現(xiàn)場設備移交工作完成。，現(xiàn)場設備移交工作完成。24 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、移交注意事項：二、移交注意事項：（1）電梯交接（包括資料移交）均在遠創(chuàng)地產(chǎn)主導下進行）電梯交接（包括資料移交）均在遠創(chuàng)地產(chǎn)主導下進行,其驗收標準遵其驗收

35、標準遵從國家標準；從國家標準；（2）遠創(chuàng)地產(chǎn)提出不符合項，包括電梯設備本身，和電梯機房井道設施及）遠創(chuàng)地產(chǎn)提出不符合項，包括電梯設備本身，和電梯機房井道設施及環(huán)境，需要遠創(chuàng)地產(chǎn)向相關單位下發(fā)整改指令；環(huán)境，需要遠創(chuàng)地產(chǎn)向相關單位下發(fā)整改指令； （3）電梯設施（外呼顯示、電梯空調(diào)、轎廂裝修等）或需待現(xiàn)場條件完善）電梯設施（外呼顯示、電梯空調(diào)、轎廂裝修等）或需待現(xiàn)場條件完善后方可完成，由后方可完成，由KONE出具說明文件，遠創(chuàng)地產(chǎn)確認后作為撇項，驗收出具說明文件，遠創(chuàng)地產(chǎn)確認后作為撇項，驗收繼續(xù)進行；繼續(xù)進行；（4）目前問題是移交時間過長，造成日后與物業(yè)計算質保期時爭議）目前問題是移交時間過長，造

36、成日后與物業(yè)計算質保期時爭議。25 2022-4-30 | KONE | huang fengsen26 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、電梯使用須知：一、電梯使用須知：1、電梯限乘、電梯限乘 人，人， Kg，嚴禁超載。，嚴禁超載。2、電梯超載報警后，應立即逐個主動退出轎廂直至超載警鈴停響方可。、電梯超載報警后，應立即逐個主動退出轎廂直至超載警鈴停響方可。3、在電梯內(nèi)禁止打鬧起哄、吸煙、故意晃動。、在電梯內(nèi)禁止打鬧起哄、吸煙、故意晃動。4、兒童乘坐電梯必須由家長陪同。、兒童乘坐電梯必須由家長陪同。5、不準在轎廂內(nèi)亂扔雜物，隨地吐痰、不準在轎廂內(nèi)的壁上亂寫亂畫

37、。、不準在轎廂內(nèi)亂扔雜物，隨地吐痰、不準在轎廂內(nèi)的壁上亂寫亂畫。6、搬運貨物時應將貨物均勻放置在電梯內(nèi)，輕抬輕放、不準野蠻拖進拽出。、搬運貨物時應將貨物均勻放置在電梯內(nèi)，輕抬輕放、不準野蠻拖進拽出。7、運送水泥、黃沙等建筑材料必須袋裝，防止異物落入地坎槽或井道內(nèi)。否則將、運送水泥、黃沙等建筑材料必須袋裝，防止異物落入地坎槽或井道內(nèi)。否則將 給予處罰。給予處罰。8、電梯內(nèi)外按鈕只需輕輕按亮即可，不得重復加力撳按。、電梯內(nèi)外按鈕只需輕輕按亮即可，不得重復加力撳按。27 2022-4-30 | KONE | huang fengsen9、認真識別電梯的上下招呼按鈕，根據(jù)所去方向正確撳按，盡量減少電梯

38、無功、認真識別電梯的上下招呼按鈕，根據(jù)所去方向正確撳按，盡量減少電梯無功 運行。嚴禁去一個方向同時撳按上下兩個按鈕。運行。嚴禁去一個方向同時撳按上下兩個按鈕。10、乘客不得故意長時間霸門等人或裝貨，以致電梯出故障。、乘客不得故意長時間霸門等人或裝貨，以致電梯出故障。11、嚴禁一只腳站在門外一只腳站在轎廂內(nèi)停留。、嚴禁一只腳站在門外一只腳站在轎廂內(nèi)停留。12、乘坐電梯時嚴禁將手貼在轎門或廳門上，嚴禁身體倚靠轎門或廳門，以免在、乘坐電梯時嚴禁將手貼在轎門或廳門上，嚴禁身體倚靠轎門或廳門，以免在 電梯開關門時發(fā)生危險！電梯開關門時發(fā)生危險！ 13、進出電梯，應注意觀察電梯轎廂地板與樓層是否水平，以免

39、被絆倒。、進出電梯，應注意觀察電梯轎廂地板與樓層是否水平，以免被絆倒。14、嚴禁攜帶危險品乘坐電梯。、嚴禁攜帶危險品乘坐電梯。15、電梯運行中發(fā)生關人故障時，不準強行拉門、撬門，以免發(fā)生危險！應撳按、電梯運行中發(fā)生關人故障時，不準強行拉門、撬門，以免發(fā)生危險！應撳按 電梯內(nèi)的黃色警鈴按鈕向外界呼救，或撥打電梯內(nèi)的報修電話，并耐心等待電梯內(nèi)的黃色警鈴按鈕向外界呼救，或撥打電梯內(nèi)的報修電話，并耐心等待 專業(yè)維修人員前來維修。專業(yè)維修人員前來維修。28 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、電梯安全操作規(guī)程：二、電梯安全操作規(guī)程：1、電梯操作工必須經(jīng)市質監(jiān)局專業(yè)培訓，取

40、得上崗操作證后方可操作；、電梯操作工必須經(jīng)市質監(jiān)局專業(yè)培訓，取得上崗操作證后方可操作；2、上崗前不得飲酒，工作時間不得擅自離開工作崗位；電梯正常使用時間內(nèi)，、上崗前不得飲酒，工作時間不得擅自離開工作崗位；電梯正常使用時間內(nèi)，應有人值守。應有人值守。3、使用三角鑰匙開啟廳門進入電梯時，必須先檢查轎廂所在位置，確認在本層、使用三角鑰匙開啟廳門進入電梯時，必須先檢查轎廂所在位置，確認在本層后，方可進入井道內(nèi)進行操作；后，方可進入井道內(nèi)進行操作；4、電梯投入使用前，應試運行數(shù)次，檢查內(nèi)外按鈕、顯示、開關門、報警裝置、電梯投入使用前，應試運行數(shù)次，檢查內(nèi)外按鈕、顯示、開關門、報警裝置、起動、運行、停止平

41、層等無異常現(xiàn)象，方可投入運行；起動、運行、停止平層等無異?，F(xiàn)象，方可投入運行；5、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除 后再投入使用；后再投入使用；6、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除、若運行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除 后再投入使用；若聽到電梯應急報警聲，確認電梯困人，應先打開電梯頂層后再投入使用；若聽到電梯應急報警聲，確認電梯困人，應先打開電梯頂層 控制柜，用對講電話與被困乘客進行溝通，穩(wěn)定乘客情緒，確認電梯所在樓控制柜，用對講

42、電話與被困乘客進行溝通，穩(wěn)定乘客情緒，確認電梯所在樓 層，嚴格按緊急放人程序操作，放出被困乘客；層，嚴格按緊急放人程序操作，放出被困乘客；29 2022-4-30 | KONE | huang fengsen7、電梯檢修時應放置檢修告示牌，嚴禁人在轎頂行快車，嚴禁短接廳門或轎門、電梯檢修時應放置檢修告示牌，嚴禁人在轎頂行快車，嚴禁短接廳門或轎門檢修運行；檢修結束后，將各開關恢復正常，清理現(xiàn)場，拆除警視牌；檢修運行；檢修結束后，將各開關恢復正常，清理現(xiàn)場，拆除警視牌；8、嚴格按電梯額定重量載人、載物、嚴禁超載；貨梯嚴禁作客梯使用。、嚴格按電梯額定重量載人、載物、嚴禁超載；貨梯嚴禁作客梯使用。9、

43、轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，不得裝載易燃物品、超長超高物品。如遇特殊情況，應經(jīng)、轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，不得裝載易燃物品、超長超高物品。如遇特殊情況，應經(jīng)有關部門批準，并采取安全保護措施，方可裝載；有關部門批準，并采取安全保護措施，方可裝載；10、電梯操作工應做好日常保養(yǎng)和故障記錄工作；、電梯操作工應做好日常保養(yǎng)和故障記錄工作；三、電梯報修須知三、電梯報修須知1、電梯發(fā)生故障時，首先應判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電、電梯發(fā)生故障時，首先應判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應先用電梯的對源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應

44、先用電梯的對講系統(tǒng)與被困乘客進行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應先嚴格按照電梯控講系統(tǒng)與被困乘客進行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應先嚴格按照電梯控制柜或電梯機房內(nèi)張貼的緊急放人程序將被困乘客放出。否則，應立即制柜或電梯機房內(nèi)張貼的緊急放人程序將被困乘客放出。否則，應立即通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修時請先確認是否為我公司品牌電梯。時請先確認是否為我公司品牌電梯。30 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、電梯報修須知三、電梯報修須知1、電梯發(fā)生故障時，首先應判斷電梯

45、內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電、電梯發(fā)生故障時，首先應判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。若無電源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應先用電梯的對源，先送上電源后看電梯是否正常。若有人被困在電梯內(nèi)，應先用電梯的對講系統(tǒng)與被困乘客進行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應先嚴格按照電梯控講系統(tǒng)與被困乘客進行溝通，若有專業(yè)電梯操作人員，應先嚴格按照電梯控制柜或電梯機房內(nèi)張貼的緊急放人程序將被困乘客放出。否則，應立即制柜或電梯機房內(nèi)張貼的緊急放人程序將被困乘客放出。否則，應立即通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時，報修通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當小區(qū)內(nèi)

46、有多種品牌的電梯時，報修時請先確認是否為我公司品牌電梯。時請先確認是否為我公司品牌電梯。2、當電梯在平層區(qū)不關門時，可先嘗試如下操作：、當電梯在平層區(qū)不關門時，可先嘗試如下操作：1）對光幕進行清潔，檢查有無異物遮擋光幕（如裝潢期間的布袋，不銹鋼的保）對光幕進行清潔，檢查有無異物遮擋光幕（如裝潢期間的布袋，不銹鋼的保 護膜、灰塵等），若有應清除異物。護膜、灰塵等），若有應清除異物。2）檢查有無異物卡在電梯的地坎槽內(nèi)，應保持電梯地坎槽的清潔。（如石子等）檢查有無異物卡在電梯的地坎槽內(nèi)，應保持電梯地坎槽的清潔。（如石子等）3）光幕長時間被阻擋或）光幕長時間被阻擋或5次關門不成功將造成電梯自動保護，可

47、次關門不成功將造成電梯自動保護，可 將電梯斷、送將電梯斷、送 電或檢修轉正常后，將電梯進行恢復。電或檢修轉正常后，將電梯進行恢復。4）檢查本層的層站按鈕有無卡住，試著撳按幾下。）檢查本層的層站按鈕有無卡住，試著撳按幾下。31 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、當電梯呼梯信號不能登記時，可先檢查電梯是否處于鎖梯、司機、消防等功能狀、當電梯呼梯信號不能登記時，可先檢查電梯是否處于鎖梯、司機、消防等功能狀態(tài)，可先將相關的開關轉到正常狀態(tài)。若要試驗相關功能應提前與我公司聯(lián)系。態(tài)，可先將相關的開關轉到正常狀態(tài)。若要試驗相關功能應提前與我公司聯(lián)系。注：注：當電梯的消防功

48、能與樓宇的消防監(jiān)控中心的信號相連時，應檢查是不是消防監(jiān)當電梯的消防功能與樓宇的消防監(jiān)控中心的信號相連時，應檢查是不是消防監(jiān)控中心的信號動作。控中心的信號動作。4、當發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有個別照明不亮時，可以在下次保養(yǎng)中，通知我公司員工進行更換、當發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有個別照明不亮時，可以在下次保養(yǎng)中，通知我公司員工進行更換或修復。緊急時可撥打報修電話?；蛐迯汀＞o急時可撥打報修電話。5、當發(fā)生乘客有物品落入電梯井道時，若無專業(yè)人員進行處理，可通知我司。、當發(fā)生乘客有物品落入電梯井道時，若無專業(yè)人員進行處理，可通知我司。6、當發(fā)生電梯進水時，應先斷開電梯的電源，通知我公司前來檢查，待檢查確認正、當發(fā)生電梯進水時，應先

49、斷開電梯的電源，通知我公司前來檢查，待檢查確認正常后才可恢復送電，投入使用。常后才可恢復送電，投入使用。7、當電梯長時間不響應外呼信號時，應確認電梯所在樓層是否有人正在使用？（如、當電梯長時間不響應外呼信號時，應確認電梯所在樓層是否有人正在使用？（如 長時間開門裝卸貨或異物遮擋光幕等）長時間開門裝卸貨或異物遮擋光幕等）8、非緊急情況下，所有報修工作應由專人負責，統(tǒng)一管理，并保證我司人員到達現(xiàn)、非緊急情況下，所有報修工作應由專人負責，統(tǒng)一管理，并保證我司人員到達現(xiàn) 場后可隨時拿到電梯鑰匙，以免影響電梯及時修復。場后可隨時拿到電梯鑰匙，以免影響電梯及時修復。32 2022-4-30 | KONE

50、| huang fengsen 9、進行上述操作后仍不能排除故障時，應立即向我公司報修并簡要說明電梯的、進行上述操作后仍不能排除故障時，應立即向我公司報修并簡要說明電梯的故障情況，提供你的工地名稱、地址、工地編號、故障梯號、是否困人等信息。故障情況，提供你的工地名稱、地址、工地編號、故障梯號、是否困人等信息。免費報修熱線：免費報修熱線：95105591未開通未開通95105591的地區(qū)可用手機撥打：的地區(qū)可用手機撥打：XXXXXXXXXXX注：注：1、以上工作僅限具有電梯相應從業(yè)資格之人士進行。、以上工作僅限具有電梯相應從業(yè)資格之人士進行。2、因使用不當或人為破壞等原因而發(fā)生的修理，我公司有權

51、收取相關費用。、因使用不當或人為破壞等原因而發(fā)生的修理，我公司有權收取相關費用。3、日常使用中曾出現(xiàn)的任何不正常現(xiàn)象，請在每月保養(yǎng)時向保養(yǎng)人員反映或致、日常使用中曾出現(xiàn)的任何不正常現(xiàn)象，請在每月保養(yǎng)時向保養(yǎng)人員反映或致電我司。電我司。請記住您的工地編號：請記住您的工地編號： XXXXXX 工工 地地 名名 稱：稱： XXXXXX 所所 在在 城城 市：市： XXXXXX 工工 地地 地地 址：址： XXXXXX 33 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、電梯使用及管理須知四、電梯使用及管理須知 為了使您的電梯高效、安全地運行，配合我們對貴大廈電梯的保養(yǎng)，請您仔

52、細為了使您的電梯高效、安全地運行，配合我們對貴大廈電梯的保養(yǎng)，請您仔細閱讀下述事項并加以配合執(zhí)行。閱讀下述事項并加以配合執(zhí)行。1、為方便配合我方對貴方的電梯進行定期保養(yǎng)及緊急修理工作，貴方應確定由、為方便配合我方對貴方的電梯進行定期保養(yǎng)及緊急修理工作，貴方應確定由 專人負責電梯的日常管理工作。貴處如專人負責電梯的日常管理工作。貴處如24小時使用電梯應配備小時使用電梯應配備24小時值班報小時值班報 修人員，并保證我方人員隨時可以拿到電梯鑰匙。修人員，并保證我方人員隨時可以拿到電梯鑰匙。2、每天應有專人對電梯的運行情況及使用環(huán)境進行巡查并正確記錄，若發(fā)現(xiàn)不、每天應有專人對電梯的運行情況及使用環(huán)境進

53、行巡查并正確記錄，若發(fā)現(xiàn)不 正常情況，保養(yǎng)時應告知我司保養(yǎng)人員。緊急情況下，可通過正常情況，保養(yǎng)時應告知我司保養(yǎng)人員。緊急情況下，可通過*報報 修。修。3、為避免因使用不當而造成電梯不必要的故障或損失，建議貴處在電梯轎廂內(nèi)、為避免因使用不當而造成電梯不必要的故障或損失，建議貴處在電梯轎廂內(nèi) 醒目位置粘貼電梯使用須知。醒目位置粘貼電梯使用須知。4、為避免因火災、地震、戰(zhàn)爭、動亂、水浸、人為破壞、管理失誤、大廈電力、為避免因火災、地震、戰(zhàn)爭、動亂、水浸、人為破壞、管理失誤、大廈電力 設備、井道及機房環(huán)境條件不符標準等意外災害帶給您的損失，我們建議您設備、井道及機房環(huán)境條件不符標準等意外災害帶給您的

54、損失，我們建議您 為貴大廈的電梯設備及乘客在保險公司投保，以減輕風險。為貴大廈的電梯設備及乘客在保險公司投保，以減輕風險。34 2022-4-30 | KONE | huang fengsen5、電梯的不銹鋼部分建議采用有品牌的不銹鋼保養(yǎng)清潔劑定期對不銹鋼進行清、電梯的不銹鋼部分建議采用有品牌的不銹鋼保養(yǎng)清潔劑定期對不銹鋼進行清 潔但切不可用水做清潔，以避免給貴方設備造成損傷。潔但切不可用水做清潔，以避免給貴方設備造成損傷。6、裝修期間，建議貴處用木板等材料將轎廂保護起來，具體操作前應事先與我、裝修期間，建議貴處用木板等材料將轎廂保護起來，具體操作前應事先與我 司保養(yǎng)人員聯(lián)系，將轎廂操作面板處

55、留出必要的維修空間。司保養(yǎng)人員聯(lián)系，將轎廂操作面板處留出必要的維修空間。7、應避免使水進入電梯井道，特別是新入伙的大廈在進行裝修，清洗時更要注、應避免使水進入電梯井道，特別是新入伙的大廈在進行裝修，清洗時更要注 意，在大廈定時供水時，也請?zhí)嵝炎糇⒁猓约白龊么髲B消防水管的養(yǎng)護意，在大廈定時供水時，也請?zhí)嵝炎糇⒁?，以及做好大廈消防水管的養(yǎng)護 工作，否則可能損壞電梯的電子元器件。工作，否則可能損壞電梯的電子元器件。8、裝修期間使用電梯搬運家具或裝飾材料時，應嚴禁超重超長使用，禁止強行、裝修期間使用電梯搬運家具或裝飾材料時，應嚴禁超重超長使用，禁止強行 抵住電梯門或用石塊、木塊等嵌入地坎中，此舉

56、可能造成電梯故障甚至損壞抵住電梯門或用石塊、木塊等嵌入地坎中，此舉可能造成電梯故障甚至損壞 電梯設備，此種情況應建議用戶提前向物業(yè)公司進行申請，到時派專人負責電梯設備，此種情況應建議用戶提前向物業(yè)公司進行申請，到時派專人負責 開梯，協(xié)助使用者和住戶正確使用。運送水泥、黃沙、石子、磚塊等貨物開梯，協(xié)助使用者和住戶正確使用。運送水泥、黃沙、石子、磚塊等貨物 時，建議用手推車推入電梯并用木板等擋住地坎，以免異物、粉塵落入井時，建議用手推車推入電梯并用木板等擋住地坎，以免異物、粉塵落入井 道，影響電梯的使用環(huán)境。道，影響電梯的使用環(huán)境。9、愛護電梯的外部設施，包括廳門、按鈕、指示燈等，使用時請向住戶說

57、明避、愛護電梯的外部設施，包括廳門、按鈕、指示燈等，使用時請向住戶說明避 免粗暴用力，以免造成損壞。免粗暴用力，以免造成損壞。35 2022-4-30 | KONE | huang fengsen10、機房是電梯控制部分的所在地，應注意加裝警告牌及門鎖之外，還應保持、機房是電梯控制部分的所在地，應注意加裝警告牌及門鎖之外，還應保持 機房的清潔、照明及通風良好。特別是機房的通風及溫度條件，如果不符機房的清潔、照明及通風良好。特別是機房的通風及溫度條件，如果不符 合國標合國標GB10058-88中中5-40度的要求，有可能造成電梯控制元件的損壞，采度的要求，有可能造成電梯控制元件的損壞，采 用自然

58、通風，應注意加裝擋雨板，避免雨水淋濕控制柜等。用自然通風，應注意加裝擋雨板，避免雨水淋濕控制柜等。11、注意加強大廈的治安保衛(wèi)工作，應注意保護好電梯的所有設施，以防偷竊、注意加強大廈的治安保衛(wèi)工作，應注意保護好電梯的所有設施，以防偷竊 者乘機盜竊電梯設施，特別是電子板，在大廈剛入伙時，由于人員雜，電者乘機盜竊電梯設施，特別是電子板，在大廈剛入伙時，由于人員雜，電 梯因使用粗糙而故障率較高時，更應注意避免此類情況發(fā)生。梯因使用粗糙而故障率較高時，更應注意避免此類情況發(fā)生。12、當電梯發(fā)生進水等不利于電梯正常運行的情況時，為保證乘客人身安全和、當電梯發(fā)生進水等不利于電梯正常運行的情況時，為保證乘客

59、人身安全和 設備安全，應將電梯停用并切斷電梯所有電源，等待專業(yè)人員前來檢查。設備安全，應將電梯停用并切斷電梯所有電源，等待專業(yè)人員前來檢查。 36 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 五、電梯故障應急操作程序五、電梯故障應急操作程序1、監(jiān)控中心應、監(jiān)控中心應24小時有人值守。當電梯報警電話響鈴時，應及時接聽，詢小時有人值守。當電梯報警電話響鈴時，應及時接聽，詢 問電梯是否發(fā)生故障，是否需要幫助。問電梯是否發(fā)生故障，是否需要幫助。2、確認報警提示燈與客戶提供的故障電梯（樓棟、單元）是否一致，并派、確認報警提示燈與客戶提供的故障電梯（樓棟、單元）是否一致，并派 保安人

60、員前去查看，確認電梯是否正常。保安人員前去查看，確認電梯是否正常。3、如電梯停止運行，按廳外按鈕無法登記，應立即通知電梯公司維修人員、如電梯停止運行，按廳外按鈕無法登記，應立即通知電梯公司維修人員 前來修理（前來修理（95105591或維修人員電話），并詳細描述電梯狀況。或維修人員電話），并詳細描述電梯狀況。4、如電梯發(fā)生困人情況，值班人員先詢問電梯所在的樓棟、單元及樓層位、如電梯發(fā)生困人情況，值班人員先詢問電梯所在的樓棟、單元及樓層位 置，設法讓被困人員保持冷靜，遠離轎門，并告之我方已與電梯公司聯(lián)置，設法讓被困人員保持冷靜，遠離轎門，并告之我方已與電梯公司聯(lián) 系，很快有人前來救助。立即撥打系