項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序1. 目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。2. 適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。3. 引用文件3.1 深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊4. 定義無。5. 職責(zé)5.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計(jì)劃局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請，審批公司工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表（見 GFP4-5-F1）。5.2項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。5.3 工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、 人防報(bào)批報(bào)建工作。5.4 工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段消防報(bào)建。5.5 工程部建筑專業(yè)人員負(fù)

2、責(zé)辦理項(xiàng)目各階段人防報(bào)建。5.6 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員負(fù)責(zé)：a) 項(xiàng)目立項(xiàng)? 申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃表；? 申報(bào)前期項(xiàng)目立項(xiàng)申請；? 申報(bào)新建項(xiàng)目立項(xiàng)申請；? 申報(bào)續(xù)建項(xiàng)目立項(xiàng)申請。 b) 辦理用地手續(xù)? 辦理劃小紅線、出宗地圖；? 辦理測算地價(jià)、簽定土地使用合同。 c) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證d) 各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批、報(bào)建? 辦理方案報(bào)建審批；? 辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審批；? 辦理基礎(chǔ)開工審批；? 辦理施工圖報(bào)建審批、辦理建設(shè)工程許可證；? 辦理建筑裝修許可證。e) 辦理投資許可證f) 辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證g) 辦理房屋竣工測量；h) 辦理房屋規(guī)劃竣工驗(yàn)收i) 辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記j) 辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

3、移登記k) 辦理竣工資料向檔案館的移交l) 辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m)零星事項(xiàng)6. 資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序不需特別的資格和培訓(xùn)。7. 程序7.1. 項(xiàng)目立項(xiàng)每年年末項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員在接到區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局 關(guān)于編報(bào) * 年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的通知 后，根據(jù)公司開發(fā)計(jì)劃， 填報(bào)下一年度的 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃表交部門經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批后，報(bào)區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局備案。對當(dāng)年新建項(xiàng)目，其項(xiàng)目可行性報(bào)告獲公司批準(zhǔn)后，項(xiàng)目策劃人員書面通知項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員根據(jù)年度開發(fā)進(jìn)度，向有關(guān)政府審批單位申報(bào)立項(xiàng)申請，并填報(bào)計(jì)劃立項(xiàng)申請表，審批過程同。對尚未具備開工建設(shè)條件而又必須進(jìn)行籌備工作的建設(shè)項(xiàng)目， 由項(xiàng)目開

4、發(fā)部經(jīng)理安排報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃。項(xiàng)目在完成前期準(zhǔn)備工作后項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)年度建設(shè)計(jì)劃。凡申報(bào)年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目， 在當(dāng)年未完成所有投資的， 下一年度項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)續(xù)建立項(xiàng)。項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員跟蹤辦理項(xiàng)目立項(xiàng)， 并獲得計(jì)劃立項(xiàng)批文。 并將此項(xiàng)工作記錄于項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表。7.2. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建劃紅線項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊( 以下簡稱手冊 ) ，準(zhǔn)備申請報(bào)告及申請用地位置圖等，交部門經(jīng)理審批后，向市規(guī)劃國土局福田分局 ( 以下簡稱分局 ) 申報(bào)，并交福田分局測繪隊(duì)制作宗地圖，自留以備簽定土地使用權(quán)出讓合同書時(shí)用。申請規(guī)劃

5、設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦理劃定小紅線后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，草擬申請?zhí)嵋?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)報(bào)告，經(jīng)部門經(jīng)理審批后，報(bào)分局規(guī)劃科，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。地價(jià)交納、簽定土地使用合同項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員根據(jù)分局付款通知在 15 個(gè)工作日內(nèi)交付地價(jià)款，辦理簽定土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)。設(shè)計(jì)方案報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請書、土地使用權(quán)出讓合同書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)方案等，交部門經(jīng)理審批后，報(bào)分局建管科，并在 25 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案審查意見書，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人據(jù)此作下一步設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人 ( 設(shè)計(jì)階段 ) 準(zhǔn)備申請書及設(shè)計(jì)方案等， 交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審

6、批后，報(bào)深圳市消防局，并在 8 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案消防審查意見書，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案民防報(bào)建工程部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備申請書及設(shè)計(jì)方案等，交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取民防工程建設(shè)審查意見書，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。初步設(shè)計(jì)消防報(bào)建。程序見。初步設(shè)計(jì)民防報(bào)建。程序見。初步設(shè)計(jì)報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案審查意見書、初步設(shè)計(jì)消防審查意見書、初步設(shè)計(jì)民防審查意見書及初步設(shè)計(jì)圖紙等報(bào)分局建管科，并在 25 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計(jì)審查意見書，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作施工圖設(shè)計(jì)工作或修改初步設(shè)計(jì)?；A(chǔ)工程提前開工報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部

7、報(bào)建員準(zhǔn)備申請書、土地合同、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查意見書、擴(kuò)初設(shè)計(jì)消防審查意見書及基礎(chǔ)部分施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報(bào)分局建管科，并在 15 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證。施工圖消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)階段）準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批后，報(bào)市消防局，并在 17 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取施工圖消防審查意見書。施工圖民防報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取施工圖民防審查意見書。施工圖報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案審查意見書、初步設(shè)計(jì)審查意見書、施工圖消防審查意見書、施工圖民防審查意見書及全套施工圖等報(bào)分局建管科，

8、并在 20 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理投資許可證項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向工程部施工副經(jīng)理索取開工許可證，報(bào)區(qū)計(jì)劃局，并在40 日內(nèi)領(lǐng)取投資許可證。辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按總經(jīng)辦計(jì)劃督辦頒布的* * *項(xiàng)目總體計(jì)劃進(jìn)度安排，依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊中辦理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報(bào)分局市場科審批，并在20 個(gè)工作日領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證。建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員在接到工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人發(fā)來建筑工程竣工驗(yàn)收通知單后，準(zhǔn)備建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請建筑工程竣工測量及規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員應(yīng)協(xié)助分局到工程

9、現(xiàn)場進(jìn)行該項(xiàng)驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按通知到登記辦公室領(lǐng)取規(guī)劃驗(yàn)收許可證（提出申請后 31 個(gè)工作日內(nèi)），若不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員協(xié)助分局重新驗(yàn)收，證實(shí)合格的，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員領(lǐng)取頒發(fā)的規(guī)劃驗(yàn)收許可證。不能整改的等候接受地政監(jiān)察處處理，處理完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃驗(yàn)收許可證。檔案移交項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員整理有關(guān)工程前期及報(bào)建資料，并向工程部索要有關(guān)工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理檔案移交合格證書，并退回保證金。房地產(chǎn)權(quán)初始登記項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員準(zhǔn)備土地合同、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件、開工許可證復(fù)印件及竣工驗(yàn)收證明，并交納一

10、定土地增殖費(fèi)后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取公司房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由銷售部提供小業(yè)主辦證資料， 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷售部發(fā)放。7.3. 交納土地使用費(fèi)接分局關(guān)于交納 * 年度土地使用費(fèi)的通知并經(jīng)部門經(jīng)理審批后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員統(tǒng)計(jì)并在通知規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向分局征收科交納土地使用費(fèi)。7.4. 對中每項(xiàng)工作 , 由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員完成的 , 則由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃進(jìn)度及完成情況填寫項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表（見GFP4-3-F1），并分階段交項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理確認(rèn)，交主管副總經(jīng)理評定；由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人完成的，則由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工

11、作記錄表，并交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理簽字。7.5. 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按一個(gè)項(xiàng)目建立一份檔案， 將按報(bào)建程序所辦理的手續(xù)、 證件復(fù)印存檔，便于部門使用、查找。8. 記錄8.1. 項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表由項(xiàng)目報(bào)建人員保存一年后銷毀。8.2. 以下資料原件由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員交檔案管理員永久保存，項(xiàng)目報(bào)建人員復(fù)印留底自用：立項(xiàng)批文土地使用合同書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證投資許可證開工許可證規(guī)劃驗(yàn)收許可證建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證房地產(chǎn)預(yù)售許可證房地產(chǎn)證檔案移交合格證書土地使用費(fèi)證書8.3. 以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館， 復(fù)印件交檔案管理員永久保存：設(shè)計(jì)方案審查意見書初步設(shè)計(jì)審查意見書設(shè)計(jì)方案消防審查意見書設(shè)計(jì)方案民防審查意見書初步設(shè)計(jì)消防審查意見書初步設(shè)計(jì)民防審查意見書施工圖消防審查意見書施工圖民防審查意見書9. 附件9.1 GFP4-3-F1 項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表。GFP4-3-F