物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)模擬試卷1中大網(wǎng)校1

1、2012年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(1)總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1)風(fēng)險(xiǎn)管理中，（）的目的是為了對(duì)帶來(lái)不同程度損失的風(fēng)險(xiǎn)采取不同的對(duì)策。A. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C. 風(fēng)險(xiǎn)控制D. 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)與（）的性質(zhì)密切相關(guān)。A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃B. 物業(yè)資金管理工作C. 物業(yè)控制計(jì)劃D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作(3)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中，（）是資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)，是決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。A. 資金籌集B. 資金運(yùn)用C. 資金收回D. 資金分配(4)下列選項(xiàng)中，（）是估價(jià)對(duì)象物業(yè)存在

2、的具有自身投資特征的區(qū)域、行業(yè)、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。A. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B. 安全利率C. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D. 市場(chǎng)收益率(5)物業(yè)管理投標(biāo)文件除了按格式要求回答招標(biāo)文件中的問(wèn)題外，最主要的內(nèi)容是（）。A. 介紹物業(yè)管理要點(diǎn)和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和費(fèi)用B. 介紹本物業(yè)服務(wù)企業(yè)以前管理過(guò)或正在管理的物業(yè)名稱、地址、數(shù)量C. 分析住用人對(duì)此類物業(yè)及管理上的期望、要求等D. 介紹對(duì)改善物業(yè)環(huán)境的方法，提高管理服務(wù)水平的設(shè)想(6)零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論中，比較符合購(gòu)買日用商品和標(biāo)準(zhǔn)化商品的理論是（）。A. 同類零售店聚集理論B. 中心地理論C. 需求的外部效應(yīng)理論D. 供應(yīng)的內(nèi)部效應(yīng)理論(7)物業(yè)服

3、務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門可以采用費(fèi)用手冊(cè)形式，對(duì)成本實(shí)行（）。A. 定額控制B. 總額控制C. 差額控制D. 周期控制(8)在保險(xiǎn)合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險(xiǎn)事故，投保人就可以獲得大大超過(guò)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的賠償額，而如果在此期間無(wú)保險(xiǎn)事故發(fā)生，則投保人將一無(wú)所獲，說(shuō)明保險(xiǎn)合同是（）。A. 射幸合同B. 雙務(wù)有償合同C. 附合合同D. 要式合同(9)在財(cái)務(wù)服告分析中，采用（）時(shí)，應(yīng)注意進(jìn)行對(duì)比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計(jì)算方法、計(jì)算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。A. 比率分析法B. 比較分析法C. 水平分析法D. 垂直分析法(10)我國(guó)規(guī)定，保險(xiǎn)期的起訖時(shí)間為生

4、效日當(dāng)天北京時(shí)間的零點(diǎn)開(kāi)始，至規(guī)定終止日北京時(shí)間（）時(shí)止。A. 6B. 12C. 18D. 24(11)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的表現(xiàn)形態(tài)中，從（）看，它是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。A. 價(jià)值形態(tài)B. 收入形態(tài)C. 產(chǎn)品形態(tài)D. 生產(chǎn)形態(tài)(12)租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額，寫字樓的租金水平，主要取決于（）。A. 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況B. 投資收益率的目標(biāo)C. 可接受的最低租金水平D. 物業(yè)本身的狀況及其所處的位置(13)物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，關(guān)于經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率是企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧

5、損掛賬額與年末利潤(rùn)總額的比率B. 經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率能夠深入反映企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題C. 運(yùn)用該指標(biāo)可以暴露企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題，促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)盈利能力和發(fā)展后勁D. 該指標(biāo)越小越好，零是最佳狀態(tài)(14)一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費(fèi)用，我們稱其為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（）。A. 生產(chǎn)費(fèi)用B. 銷售費(fèi)用C. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D. 管理費(fèi)用(15)物業(yè)管理計(jì)劃中的預(yù)算有許多種類型，其中（）表明預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)收入、費(fèi)用支出和準(zhǔn)備金基金的來(lái)源。A. 資本支出預(yù)算B. 長(zhǎng)期預(yù)算C. 年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算D. 財(cái)務(wù)收支預(yù)算(16)物業(yè)租賃按物業(yè)（）通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。

6、A. 租金的內(nèi)涵B. 租金的期限C. 租金的性質(zhì)D. 租金的模式(17)不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（）。A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮B. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷C. 金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)D. 經(jīng)濟(jì)周期變化(18)收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法中，物業(yè)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等適用的方法是（）。A. 市場(chǎng)法B. 交易法C. 成本法D. 估算法(19)物業(yè)狀況調(diào)整可以分為（）。A. 區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整B. 交易狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整C. 區(qū)位狀況調(diào)整、交易狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整D. 區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀

7、況調(diào)整和交易狀況調(diào)整(20)下列選項(xiàng)中，（）會(huì)影響到房地產(chǎn)商當(dāng)前的投資行為，進(jìn)而影響到市場(chǎng)供給。A. 對(duì)政府的稅收政策的調(diào)整B. 對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的預(yù)期C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的變化D. 其他商品的價(jià)格變化(21)評(píng)價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素有（）。A. 居民的購(gòu)買力水平和消費(fèi)習(xí)慣B. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度C. 周圍土地利用情況和環(huán)境D. 交通、通信的方便程度(22)寫字樓交通流線的管理，遵循的原則是（）。A. 分流原則、層次原則、簡(jiǎn)捷原則B. 分流原則、等級(jí)原則、簡(jiǎn)捷原則C. 分流原則、層次原則、主次原則D. 分流原則、等級(jí)原則、主次原則(23)客戶關(guān)系管理概念的核

8、心是（）。A. 客戶關(guān)系管理計(jì)劃B. 客戶關(guān)系管理思想C. 客戶關(guān)系管理系統(tǒng)D. 客戶關(guān)系管理軟件(24)財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式中，（）不僅有利于評(píng)價(jià)過(guò)去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測(cè)未來(lái)。A. 趨勢(shì)分析B. 現(xiàn)狀分析C. 潛力分析D. 專業(yè)分析(25)物業(yè)成本管理按照（），可將成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定或半變動(dòng)成本。A. 經(jīng)濟(jì)用途B. 與業(yè)務(wù)量的關(guān)系C. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)D. 計(jì)算依據(jù)(26)收益性物業(yè)的（）是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流C. 準(zhǔn)備金D. 收租損失(27)某建設(shè)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic12%，則該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈

9、現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A. 27.85B. 70C. 43.2D. 35.53(28)收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法中，市場(chǎng)法適用的條件是（）。A. 物業(yè)估價(jià)既無(wú)收益又很少發(fā)生的交易B. 物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實(shí)例較少C. 在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易D. 以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估物業(yè)價(jià)值(29)成本控制原則中，（）是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全面控制的基礎(chǔ)上，對(duì)那些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本差異集中精力重點(diǎn)處理，深入分析、追根究底、查明原因，并及時(shí)采取措施進(jìn)行控制解決A. 責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則B. 例外管理原則C. 全面控制原則D. 講求經(jīng)濟(jì)效益原

10、則(30)商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格為（）。A. 均價(jià)B. 保留價(jià)C. 標(biāo)價(jià)D. 成交價(jià)(31)關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的總資產(chǎn)增長(zhǎng)率，下列說(shuō)法正確的是（）。A. 是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額同年初資產(chǎn)總額的比率B. 是企業(yè)年末利潤(rùn)總額同年初資產(chǎn)總額的比率C. 是企業(yè)年末所有者權(quán)益總額同年初資產(chǎn)總額的比率D. 是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額同年末利潤(rùn)總額的比率(32)設(shè)備磨損的類型中，與生產(chǎn)過(guò)程的使用無(wú)關(guān)，甚至在一定程度上還同使用程度成反比的是（）。A. 第一類有形磨損B. 第二類有形磨損C. 第一類無(wú)形磨損D. 第二類無(wú)形磨損(33)寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)中，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的目的是（）。A. 物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值

11、率最大化B. 物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化C. 收益部分使用率最大化D. 物業(yè)資本價(jià)值最大化(34)企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其中業(yè)主、租戶之間發(fā)生的，要求消費(fèi)者按期交納管理服務(wù)費(fèi)的債權(quán)性關(guān)系屬于（）。A. 企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系B. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系C. 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系D. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系(35)保險(xiǎn)費(fèi)是按賠償限額選擇適用的費(fèi)率計(jì)算，無(wú)累計(jì)賠償限額的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為（）。A. 保險(xiǎn)費(fèi)累計(jì)賠償限額×適用費(fèi)率B. 保險(xiǎn)費(fèi)每次事故賠償限額×適用費(fèi)率C. 保險(xiǎn)費(fèi)場(chǎng)地占有面積×單位面積保險(xiǎn)費(fèi)

12、D. 保險(xiǎn)費(fèi)賠償限額×事故發(fā)生次數(shù)×單位保險(xiǎn)費(fèi)(36)關(guān)于發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心布局的發(fā)展歷史，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 在城市建設(shè)初期，主要在市中心集中建設(shè)B. 隨著城市建設(shè)的發(fā)展，市區(qū)面積的擴(kuò)大，開(kāi)始建設(shè)地方性的購(gòu)物中心C. 由于城市化所帶來(lái)的交通不暢、地價(jià)昂貴等問(wèn)題，設(shè)在郊外交通要道的購(gòu)物中心紛紛興建D. 城市人口向郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)分流，出現(xiàn)了所謂的“城市空心化”現(xiàn)象，新的社區(qū)性的商業(yè)中心建設(shè)后來(lái)居上(37)房屋租賃的基本條款中，既是租賃合同的核心，同時(shí)又是引起租賃糾紛的主要原因的是（）。A. 租金標(biāo)準(zhǔn)B. 租賃范圍C. 租賃規(guī)模D. 租賃期限(38)在制訂租賃方案時(shí)，需要首

13、先確定物業(yè)中能夠（）。A. 對(duì)外出租的期限和租金B(yǎng). 對(duì)外出租的面積和租金C. 對(duì)外出租的面積和租賃方式D. 對(duì)外出租的期限和租賃方式(39)物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)中，（）具體用于對(duì)評(píng)議指標(biāo)進(jìn)行綜合分析和評(píng)定分?jǐn)?shù)。A. 定量指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)B. 定性指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)C. 靜態(tài)指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)D. 動(dòng)態(tài)指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)(40)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是（）。A. 市場(chǎng)供求總量基本平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)基本合理，平均價(jià)格基本穩(wěn)定B. 市場(chǎng)供求總量基本平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格差基本穩(wěn)定C. 市場(chǎng)供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，政府指導(dǎo)價(jià)格基本穩(wěn)定D. 市場(chǎng)供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合

14、理，市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定(41)下列選項(xiàng)中，關(guān)于設(shè)備無(wú)形磨損敘述正確的是（）。A. 由于生產(chǎn)過(guò)程中的使用和自然力的作用B. 由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值C. 表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞D. 表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值(42)物業(yè)租賃類型中，房屋租賃按房屋（）分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A. 占有權(quán)的用途B. 所有權(quán)的性質(zhì)C. 占有權(quán)的方式D. 所有權(quán)的方式(43)下列選項(xiàng)中，（）是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)?yè)p失程度以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的財(cái)務(wù)預(yù)算狀況來(lái)確定的。A. 確定所需的保險(xiǎn)B. 購(gòu)買保險(xiǎn)C. 分析保單條款D. 保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定(44)火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法中，表定費(fèi)率即在以上分類費(fèi)率的基

15、礎(chǔ)上，按各種（）進(jìn)行調(diào)整而形成的費(fèi)率。A. 危險(xiǎn)系數(shù)B. 危險(xiǎn)因素的大小C. 承保范圍D. 承保期限(45)某貸款項(xiàng)目，銀行貸款年利率為8%時(shí)，凈現(xiàn)值為33.82萬(wàn)元；銀行貸款年利率為10%時(shí)，凈現(xiàn)值為16.64萬(wàn)元，當(dāng)銀行貸款年利率為（）時(shí)，企業(yè)凈現(xiàn)值恰好為零。A. 8.06%B. 8.66%C. 9.34%D. 9.49%(46)基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月（）為基礎(chǔ)計(jì)算。A. 每平方米租金B(yǎng). 總營(yíng)業(yè)額C. 固定價(jià)格D. 凈利潤(rùn)(47)保險(xiǎn)金過(guò)多或不足都會(huì)對(duì)投保人不利，表現(xiàn)在（）。A. 保險(xiǎn)價(jià)值一般是以重建、重置成本計(jì)算，不考慮市場(chǎng)價(jià)值B. 賠償額一般是根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的來(lái)賠償C. 多種保險(xiǎn)

16、會(huì)得到一重賠償D. 借意外來(lái)牟利(48)區(qū)域購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)設(shè)施上分別表現(xiàn)為（）。A. 一致性、完整性、復(fù)合性B. 復(fù)合性、一致性、完整性C. 完整性、復(fù)合性、一致性D. 一致性、復(fù)合性、完整性(49)公開(kāi)招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo)，其優(yōu)點(diǎn)是（）。A. 招標(biāo)方有較大的選擇范圍B. 具有一定局限性C. 可保證投標(biāo)公司有相關(guān)的資質(zhì)條件和足夠的經(jīng)驗(yàn)D. 擁有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)(50)下列屬于組合投資管理中投標(biāo)決策與運(yùn)作內(nèi)容的是（）。A. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析B. 行業(yè)分析C. 投資選擇D. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析(51)某項(xiàng)目建設(shè)期2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款

17、1000萬(wàn)元。若在運(yùn)營(yíng)期第1年年末償還800萬(wàn)元，在運(yùn)營(yíng)期第2年至第6年每年年末等額償還剩余貸款。在貸款年利率為6%的情況下，運(yùn)營(yíng)期第2年至第6年每年年末應(yīng)還本付息（）萬(wàn)元。A. 454.0B. 359.6C. 328.5D. 317.1(52)下列選項(xiàng)中，（）是結(jié)合了先進(jìn)的客戶關(guān)系管理思想以及先進(jìn)業(yè)務(wù)模式，為客戶關(guān)系管理思想的實(shí)現(xiàn)構(gòu)筑了現(xiàn)實(shí)的信息平臺(tái)。A. 客戶關(guān)系管理計(jì)劃B. 客戶關(guān)系管理思想C. 客戶關(guān)系管理系統(tǒng)D. 客戶關(guān)系管理軟件(53)物業(yè)成本管理按（）進(jìn)行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本、加強(qiáng)成本管理指明方向。A. 費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容B. 成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)C.

18、經(jīng)濟(jì)用途D. 與業(yè)務(wù)量的關(guān)系(54)目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式包括（）。A. 實(shí)名制和包干制B. 包干制和酬金制C. 實(shí)名制和酬金制D. 包干制和收益制(55)下列關(guān)于房屋租賃的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，說(shuō)法正確的是（）。A. 房屋租賃轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)和所有權(quán)B. 承租人擁有的是房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)C. 出租人擁有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)D. 房屋租賃權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的(56)評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是（）。A. 風(fēng)險(xiǎn)程度B. 立場(chǎng)C. 物業(yè)價(jià)格D. 假設(shè)前提(57)已知某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租

19、金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A. 507.35B. 863.26C. 968.42D. 1107.57(58)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決于（）。A. 自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)B. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)C. 價(jià)格機(jī)制D. 整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制(59)為了減少非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)而采用的分散投資策略是（）。A. 系統(tǒng)化B. 多元化C. 多樣化D. 經(jīng)濟(jì)全球化(60)普通租售型商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為（）。A. 60%70%B. 60%80%C. 70%80%D. 70%85%二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的

20、備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1)發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過(guò)（）等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要手段。A. 租賃方式B. 信貸規(guī)模C. 貸款方式D. 利率水平E. 金融創(chuàng)新(2)收益性物業(yè)估價(jià)在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，一般步驟包括（）。A. 搜集交易實(shí)例B. 選取可比實(shí)例C. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理D. 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)E. 求取比準(zhǔn)價(jià)格(3)影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括（）。A. 建筑安全系統(tǒng)B. 位置C. 交通方便性D. 聲望或形象E. 建筑形式(4)資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資

21、的角度來(lái)看主要有（）。A. 即期消費(fèi)損失值B. 投資利潤(rùn)率C. 收益現(xiàn)值D. 通貨膨脹率E. 風(fēng)險(xiǎn)因素(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)過(guò)程中，前期準(zhǔn)備階段的主要工作包括（）。A. 現(xiàn)場(chǎng)考察B. 制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排C. 準(zhǔn)時(shí)遞交標(biāo)書D. 索取、分析招標(biāo)文件、資料E. 討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位(6)要把握物業(yè)價(jià)格的影響因素，首先應(yīng)具有的認(rèn)識(shí)包括（）。A. 不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的期限是不盡相同的B. 不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C. 不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D. 有些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響與時(shí)間直接有關(guān)E.

22、某些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化(7)物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）。A. 建筑物管理計(jì)劃B. 財(cái)務(wù)收支計(jì)劃C. 租賃計(jì)劃D. 物資裝備計(jì)劃E. 物業(yè)運(yùn)行績(jī)效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃(8)財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段的主要步驟包括（）。A. 報(bào)告整體分析B. 明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的C. 制訂財(cái)務(wù)報(bào)告分析計(jì)劃D. 確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)E. 搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料(9)房地產(chǎn)投資的主要缺點(diǎn)包括（）。A. 流動(dòng)性差B. 投資數(shù)額巨大C. 投資回收期較長(zhǎng)D. 需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E. 影響投資者的資信等級(jí)(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)成本包括（）。A. 防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用

23、B. 風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)成本C. 風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失及處理費(fèi)用D. 風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的相關(guān)責(zé)任E. 風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本(11)在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，合同構(gòu)成要素主要包括（）等。 A. 物業(yè)描述，旨在界定管理對(duì)象及其范圍B. 服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)C. 合同期限，旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間D. 管理者的權(quán)力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過(guò)程E. 管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(12)人工費(fèi)的估算成本按規(guī)定提取的福利費(fèi)估算，福利費(fèi)主要包括（）。A. 福利基金按工資總額的14%計(jì)算B. 教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的3%計(jì)算C. 工會(huì)基金按工資總額

24、的2%計(jì)算D. 教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算E. 福利基金按工資總額的17%計(jì)算(13)保險(xiǎn)合同除了一般經(jīng)濟(jì)合同所共有特征以外，還有其獨(dú)特的法律特征，具體包括（）。A. 保險(xiǎn)合同是一種要式合同B. 保險(xiǎn)合同是一種附合合同C. 保險(xiǎn)合同是一種非要式合同D. 保險(xiǎn)合同是雙務(wù)有償合同E. 保險(xiǎn)合同是射幸合同(14)按照不同的評(píng)價(jià)目的和評(píng)價(jià)工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型有（）。A. 物業(yè)債券管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)B. 政府評(píng)價(jià)C. 社會(huì)評(píng)價(jià)D. 企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)E. 企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)(15)財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告階段是財(cái)務(wù)分析實(shí)施階段的繼續(xù)，具體步驟包括（）。A. 得出財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)論B. 提出可行的措施

25、建議C. 搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料D. 編寫財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告E. 確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)(16)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括（）。A. 基礎(chǔ)設(shè)施狀況B. 新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力C. 產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局D. 金融支持力度E. 利率和通貨膨脹(17)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以公司的形式存在，一般應(yīng)具有的特征包括（）。A. 依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)B. 由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)C. 以營(yíng)利為目的D. 是社會(huì)組織E. 具有法人資格(18)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）。A. 投入資金的安全性B. 期望收益的可靠性C. 投資項(xiàng)目的流動(dòng)性D.

26、 資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E. 市場(chǎng)區(qū)域的結(jié)構(gòu)性(19)在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮的因素包括（）。A. 可能面積的組合B. 尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)C. 尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃D. 尋租者將辦公室集中布置E. 尋租者能否組合出一個(gè)獨(dú)立的出租單元(20)房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案，登記本身包含審查的含義，房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括（）。A. 審查合同的期限是否符合要求B. 審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策C. 審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)D. 審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋E. 審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備答案和解析一、

27、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1) :B(2) :D(3) :A(4) :A(5) :A(6) :B(7) :B(8) :A(9) :B(10) :D(11) :C(12) :A(13) :A(14) :A(15) :B預(yù)算形式主要有三種：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算是最常用的預(yù)算，列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目。物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造，實(shí)際上是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過(guò)程。與此有關(guān)的支出，一般稱為資本支出。長(zhǎng)期預(yù)算表明預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)收入、費(fèi)用支出和準(zhǔn)備金基金的來(lái)源。（本解析由<a href='/searc

28、h/UserCenter/nexus/people/8864793' target='_blank'><strong>中大網(wǎng)校學(xué)員</strong></a>提供）(16) :A(17) :D(18) :A(19) :A(20) :B(21) :B(22) :A(23) :B(24) :A趨勢(shì)分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式之一，他不僅有利于評(píng)價(jià)過(guò)去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測(cè)未來(lái)。(教材258-259頁(yè))（本解析由<a href='/search/UserCenter/nexus/people/8974553'

29、target='_blank'><strong>觀弈樵子</strong></a>提供）(25) :B(26) :A(27) :A(28) :C(29) :B(30) :D(31) :A(32) :B(33) :C(34) :C(35) :B(36) :B(37) :A(38) :C(39) :B(40) :D(41) :B(42) :B(43) :D(44) :B(45) :C(46) :A(47) :A(48) :B(49) :A(50) :C(51) :B(52) :D(53) :C(54) :B(55) :D(56) :D(57) :D(58) :D(59) :C(60) :C二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1) :B, C, D, E(2) :A, B, C, E(3) :B, C, D, E(4) :B, D, E(5