第二章居住區(qū)的組成、規(guī)模和類型

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一章 居住區(qū)的組成及居住區(qū)的類型本次課重點(diǎn)：1.居住區(qū)的用地組成；2.當(dāng)代居住區(qū)的類型本次課難點(diǎn)：當(dāng)代居住區(qū)的類型及其特點(diǎn)第一節(jié) 居住區(qū)的組成一、居住區(qū)的組成內(nèi)容：可分為兩類1.建筑工程：主要為居住建筑（包括住宅和單身宿舍），其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房（如泵站、調(diào)壓站、鍋爐房等）以及小品建筑等。2.室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程、綠化工程、工程管線（給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線）以及擋土墻、護(hù)坡等。二、居住區(qū)的用地組成居住區(qū)用地（R）：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)不同的功能要求，一般

2、可分為四類：(1) 住宅用地（R01）：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。(2) 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）：又稱公建用地，是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占地及其所屬的場(chǎng)地、綠地和配建的停車(chē)場(chǎng)等。(3) 道路用地（R03）：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。(4) 公共綠地（R04）：指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，其包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地等。第二節(jié) 當(dāng)代居住區(qū)的類型一、 按居住區(qū)所處區(qū)位的不

3、同，可分為1農(nóng)村型居住區(qū)農(nóng)村型居住區(qū)主要分布在非城市區(qū)域，與廣裹的田野及大自然相伴，也就是人們通常理解的“村莊”。從城市立場(chǎng)來(lái)看，農(nóng)村型居住區(qū)是文明等級(jí)相對(duì)較低的聚居類型；按照人類的發(fā)展軌跡，農(nóng)村型居住區(qū)處于較早的文明階段，是城市型居住區(qū)的祖先；依據(jù)空氣質(zhì)量與環(huán)境清潔度來(lái)判斷的話，大多數(shù)的農(nóng)村型居住區(qū)都比城市型居住區(qū)好得多，但是在發(fā)展中國(guó)家這種情況存在著惡化的趨勢(shì)。由于農(nóng)村不能像城市那樣提供較為健全的污染治理系統(tǒng)，一旦農(nóng)村作為城市的低端工業(yè)生產(chǎn)基地的話，其污染就變得越來(lái)越嚴(yán)重了。這是我國(guó)農(nóng)村令人擔(dān)憂的現(xiàn)況，相應(yīng)的，農(nóng)村型居住區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量也隨之下降了。農(nóng)村型居住區(qū)與城市發(fā)展的關(guān)系是錯(cuò)綜復(fù)

4、雜的有些農(nóng)村型居住區(qū)會(huì)隨著城市的膨脹而居于城市邊緣或者內(nèi)部，變?yōu)椤俺沁叴濉被蛘摺俺侵写濉?，轉(zhuǎn)化為獨(dú)特的城市型居住區(qū)。2城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)城市型居住區(qū)是人類文明發(fā)展的重要產(chǎn)物，城市型居住區(qū)也因此成為世界上匯聚人口最多、最龐雜的人類居住區(qū)。城市型居住區(qū)的土地利用強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村型居住區(qū)，這是全球化資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與生產(chǎn)方式所催生的，主要源于開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的追求與承受的土地價(jià)格等壓力。土地利用的高強(qiáng)度與人口的高密度相互影響，形成具有巨大消耗力與生產(chǎn)力的（商品與人口）市場(chǎng)，與產(chǎn)業(yè)化的城市歷程相輔相成。密集與高強(qiáng)度也造成了城市與自然的隔離，所以城市型居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量常常低于農(nóng)村型居住區(qū)。雖然一些中高檔居住

5、區(qū)會(huì)犧牲一些容積率刻意營(yíng)造漂亮的人工化自然景觀，但是，以目前大多數(shù)城市中建筑（用地）與自然的圖底關(guān)系來(lái)看，城市型居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量較差的根本原因是結(jié)構(gòu)性而不是要素性的。3郊區(qū)型居住區(qū)工業(yè)化之后，厚重的城墻已經(jīng)擋不住機(jī)械化武器，所以城市拋棄了城墻，鄉(xiāng)村與城市的空間關(guān)系也由此顯現(xiàn)出相互交錯(cuò)的關(guān)系，這個(gè)領(lǐng)域被稱為城市邊緣，也可以理解為城市郊區(qū)。分布其間的居住區(qū)稱為郊區(qū)型居住區(qū)。郊區(qū)型居住區(qū)一般會(huì)位于比較優(yōu)越的自然環(huán)境，土地使用強(qiáng)度一般較低，居住建筑以聯(lián)排和獨(dú)立別墅為主。對(duì)車(chē)行道路系統(tǒng)有強(qiáng)烈的依賴。車(chē)行道路系統(tǒng)將該類居住區(qū)與城市（核心區(qū)）連接了起來(lái)，也將獲得良好自然環(huán)境的人與城市的便利連接了起來(lái)。這最初的

6、好想法循著大眾化的軌跡給城市施加了巨大的通勤交通壓力，也在促使著城市的空心化運(yùn)動(dòng)。當(dāng)越來(lái)越多的人們居住到郊區(qū)以后，郊區(qū)的自然環(huán)境質(zhì)量也隨之下降。一系列的城市問(wèn)題由此而起，其中包括了城市空間結(jié)構(gòu)的散漫化、城市運(yùn)作成本的上漲與城市土地的低效使用等。在當(dāng)代，如同城市型居住區(qū)，大多數(shù)的郊區(qū)型居住區(qū)也是工業(yè)化生產(chǎn)的批發(fā)產(chǎn)品。如果出現(xiàn)土地使用強(qiáng)度較高的郊區(qū)型居住區(qū)，這意味著住區(qū)所在地域很有可能將被擴(kuò)張的城市吞并，所以郊區(qū)型居住區(qū)也像某些農(nóng)村型居住區(qū)一樣可能對(duì)城市進(jìn)行相對(duì)位移而成為以后的城市型居住區(qū)。二、按居住區(qū)所處地形地貌的不同，可分為1平地居住區(qū)均顧名思義，平地居住區(qū)指的是主要修建在平地上的居住區(qū)，大多

7、是平原、盆地或者高原壩子等地區(qū)民族的文明結(jié)果。平地居住區(qū)的交通組織一般比較流暢便捷，用地地形的制約少，也便于規(guī)劃設(shè)計(jì)師進(jìn)行個(gè)性化的創(chuàng)造。通常情況下，如果地質(zhì)條件不是很差的話，建造難度也相應(yīng)較小。假若不考慮外圍環(huán)境的影響，景觀條件的分配相當(dāng)均勻，這也意味著景觀的完全開(kāi)敞是不太可能的，人工造景的行為就比較普遍了，所以世界上園林發(fā)育比較高水準(zhǔn)的地區(qū)多分布于平地地域。很多水草肥美的平地地域適合游牧民族的生存。2山地居住區(qū)山地居住區(qū)指的是主要修建在山地區(qū)域的居住區(qū)。一般而言，山地的生態(tài)環(huán)境比平地更為敏感和脆弱，地質(zhì)條件相對(duì)而言也更不穩(wěn)定，容易引起滑坡、泥石流等自然災(zāi)害，耕地、開(kāi)闊地較少，人地關(guān)系緊張，地

8、形與地貌的頻繁變化更進(jìn)一步增加了建造的難度。山地還造成了自然景觀條件分配上的不均勻現(xiàn)象較為普遍：某些地方視野開(kāi)闊，景觀條件上佳，而另一些地方則視野閉塞，空氣流通條件也不好；有些北向山坡終年難見(jiàn)陽(yáng)光，地氣陰濕，不宜居住，而另一些南向坡則陽(yáng)光充沛，適宜建宅。因此山地居住區(qū)，建設(shè)應(yīng)特別尊重山形地勢(shì)，講求因勢(shì)利導(dǎo)，圓融順變，住區(qū)內(nèi)、外部空間體驗(yàn)非常豐富，因循地形變化，甚至創(chuàng)造出令人驚奇的視覺(jué)和使用效果。重慶富洲新城居住區(qū)3濱水居住區(qū)濱水居住區(qū)就是沿著水域岸線修建的居住區(qū)。依著水位的季節(jié)性起落，濱水居住區(qū)與水的空間距離有遠(yuǎn)有近，有疏有密，并且受到所屬地域的風(fēng)土、植被、地形地貌與社會(huì)文化等各方面的影響。例

9、如南太平洋新兒內(nèi)亞的海邊居住區(qū)就已經(jīng)越過(guò)了“濱水”，而直接到了“水上”，以底部完全架空方式應(yīng)對(duì)潮起潮落；而重慶江邊的居住區(qū)則結(jié)合山形挑、架于水濱。總的來(lái)說(shuō)，濱水居住區(qū)的建造都會(huì)把水系作為主要的景觀方向，住宅布局會(huì)考慮到視野上對(duì)水景的享受。其實(shí)不僅僅是享受，更是利用。近年來(lái)，城市重新認(rèn)識(shí)到水系的重要，水系逐漸受到保護(hù)和治理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也越來(lái)越重視濱水環(huán)境的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，一些高檔樓盤(pán)擁有良好的濱水景觀。但是，相應(yīng)的問(wèn)題也凸現(xiàn)出來(lái)，就是連續(xù)的良好濱水景觀被越來(lái)越多的高檔樓盤(pán)據(jù)為私家享受，而忽視了濱水作為城市公共開(kāi)敞空間的重要意義，國(guó)際上比較先進(jìn)的城市正采取措施在二者之間謀求較好的平衡。 某濱水居住區(qū)

10、三、按居住區(qū)所經(jīng)歷時(shí)間歷程的不同，可分為1新居住區(qū)新居住區(qū)通常指的是剛剛建成或者建成時(shí)間較短的居住區(qū)。它們一般代表了當(dāng)下社會(huì)的居住觀念，并暗示了將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)下來(lái)看，我國(guó)城市最為通行的是前身來(lái)自于前蘇聯(lián)的居住小區(qū)模式其更早的起源是美國(guó)人佩里提出的鄰里單位。居住小區(qū)用地面積一般在 15 hm2左右，包含一個(gè)小學(xué)、幼兒園以及一些服務(wù)設(shè)施。營(yíng)造較好的景觀環(huán)境、空間和使用上都趨于內(nèi)向化（如封閉式的物業(yè)管理）與單純化（主要是較為單一的居住功能），這和中國(guó)古已有之的大院模型構(gòu)成了文化上的承傳關(guān)系，但是規(guī)模比前者大得多。大多數(shù)的城市市民都比較偏愛(ài)這種居住區(qū)構(gòu)成模式，但是該模式卻導(dǎo)致了城市共享性空間以及相

11、應(yīng)的社會(huì)生活（尤其是街道生活）的失落。在新城新區(qū)這一趨勢(shì)特別突出，對(duì)于形成城市多元文化的融合與交流是不利的。也有其他的趨勢(shì)出現(xiàn)，比如郊區(qū)化的大型居住區(qū)（尤其是富豪居住區(qū)）、 SOHO式的舊城紳士化居住區(qū)、較小面積的多檔次公寓、功能復(fù)合的綜合性居住區(qū)以及一些專類化的居住區(qū)等。2舊居住區(qū)與新居住區(qū)相對(duì)，舊居住區(qū)通常指的是建成時(shí)間較長(zhǎng)的居住區(qū)。一個(gè)居住區(qū)建好后，它就在辭新迎舊了。舊是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)間過(guò)程。舊居住區(qū)常常代表著一些已經(jīng)過(guò)去的東西，但是這并不意味著舊居住區(qū)總是落后與過(guò)時(shí)的。有些舊居住區(qū)可能已經(jīng)被使用了成百上千年，不是死去的標(biāo)本而是活著的生活場(chǎng)所，其間積淀的厚重文化早已超越了物質(zhì)載體。不同

12、年代、不同歷史階段的舊居住區(qū)在城市中并置共存，展現(xiàn)著只有時(shí)間才能堆積起來(lái)的城市文化，即便只從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，這些對(duì)于城市來(lái)說(shuō)都是異常珍貴的發(fā)展資本。雖然其中的一部分總會(huì)逐漸地難以適應(yīng)時(shí)代的變遷而漸至淪落，或者被新的方式取代，但文化卻不像用過(guò)的舊物可以輕易地拋棄，新居住區(qū)也不可能完全不帶有過(guò)去的痕跡。對(duì)舊居住區(qū)的研究與分析往往是把握今天、預(yù)測(cè)明天的必要途徑。四、按居住區(qū)所屬經(jīng)濟(jì)層次的不同，可分為1高檔居住區(qū)住在高檔居住區(qū)中的人們雖然不一定代表著社會(huì)的最高文化成就，卻通常擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)力量和相應(yīng)的社會(huì)話語(yǔ)權(quán)，他們會(huì)調(diào)集充足的社會(huì)資源為本階層牟取較好的居住利益，并引導(dǎo)社會(huì)主流的居住方向。一般而言，高

13、檔居住區(qū)主要分布于城市的兩類地域，一是城市中心，尤其是 CBD及其附近，二是城市邊緣的郊區(qū)。前一種高檔居住區(qū)的建筑以高層為主，住區(qū)總體規(guī)模較小，便于居住者享受豐富多彩的城市生活設(shè)施和管理日常的工作業(yè)務(wù)；后一種高檔居住區(qū)往往是較大規(guī)模的低層別墅區(qū)，占有著美好的生態(tài)環(huán)境與自然景觀，以獲得寧?kù)o的居住氛圍。一些超級(jí)富豪還會(huì)建造獨(dú)立的莊園，乘坐直升飛機(jī)上下班，其住所自成領(lǐng)域，就已經(jīng)不在居住區(qū)的統(tǒng)轄之內(nèi)了。高檔居住區(qū)常使用高檔的材料，追求較大的戶內(nèi)面積，崇尚建筑風(fēng)格上的富麗堂皇、氣派尊貴；以相對(duì)靈活的空間處理手法塑造獲得較好品質(zhì)的空間；聘請(qǐng)專業(yè)的物管機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理與環(huán)境整治，內(nèi)部環(huán)境豪華，植被的種植、

14、搭配等一般都經(jīng)過(guò)精心的處理，頗有別具匠心之處。高檔居住區(qū)的住戶間往來(lái)較少，因?yàn)檫@類人的社會(huì)支持與交往網(wǎng)絡(luò)比較全面，多數(shù)擁有私家轎車(chē)，對(duì)地緣性生活的依賴程度偏低，無(wú)論工作還是消閑娛樂(lè)都會(huì)在較大的空間范圍內(nèi)進(jìn)行。2中檔居住區(qū)社會(huì)主流中的大多數(shù)都會(huì)居住在中檔居住區(qū)中，這一類居住區(qū)的品質(zhì)直接反映了社會(huì)的整體支持能力?；厮輾v史，我們不難發(fā)現(xiàn)近 20 年來(lái)我國(guó)城市居住區(qū)的質(zhì)量在總體上有了明顯的提高，這從一定層面上表明了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)與全民生活水平的改善。中檔居住區(qū)的設(shè)計(jì)和建設(shè)遵循著當(dāng)時(shí)社會(huì)的通行規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，在當(dāng)下，中國(guó)主要表現(xiàn)為：以居住小區(qū)作為居住區(qū)的主體單元；住宅建筑采用經(jīng)驗(yàn)性的常規(guī)戶型；戶型在

15、水平方向上拼合成標(biāo)準(zhǔn)層，然后垂直向復(fù)制等。從 20 世紀(jì)七八十年代至今，中檔居住區(qū)的常規(guī)戶型從小廳、小居室、多房間、總面積較小演變?yōu)榇髲d、小居室、少房間、總面積較大，反映了生活水平提高、家庭成員減少、追求自我價(jià)值等社會(huì)民眾的總體生活趨勢(shì)。目前一些面積較小、內(nèi)部空間連通的住宅戶型比較受年青人的歡迎，這與他們追求時(shí)尚、自由和經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限等特點(diǎn)有關(guān)。此外，近些年來(lái)精裝修住宅開(kāi)始出現(xiàn)，這是為了應(yīng)對(duì)一部分工作繁忙、沒(méi)有時(shí)間自已裝修而希望直接入住的人的需求。以前的中檔居住區(qū)單純追求戶內(nèi)面積，不太關(guān)心住區(qū)景觀環(huán)境，現(xiàn)在戶外環(huán)境越來(lái)越受到重視，景觀環(huán)境質(zhì)量也有了很大的提高。中檔居住區(qū)是一個(gè)涵蓋面很大的概念

16、，其內(nèi)部有著更加細(xì)致的檔次劃分，以滿足不同社會(huì)人群對(duì)住區(qū)經(jīng)濟(jì)層次的多樣性要求。3低檔居住區(qū)低檔居住區(qū)主要為社會(huì)中的低收人者建造。開(kāi)發(fā)商一般不愿意開(kāi)發(fā)建設(shè)這樣的住區(qū)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回報(bào)太低，所以低檔居住區(qū)往往由相關(guān)政府部門(mén)或一些非營(yíng)利性組織出資修建，以保持社會(huì)整體必要的公平與穩(wěn)定，并對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行關(guān)懷。也有因各種原因逐漸淪落或自發(fā)集結(jié)成的低檔居住區(qū)，例如前文討論過(guò)的邊緣居住區(qū)。此外，在我國(guó)的舊城改造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)為了遷走原住居民而為其興建的回遷房住區(qū)，常因降低成本以及其他社會(huì)原因而成為潛在的低檔居住區(qū)。由政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)、組織建造的低檔居住區(qū)在西方也被稱為社會(huì)住宅區(qū)。其對(duì)承建商有一定的政策優(yōu)惠，住宅的

17、分配不完全遵循市場(chǎng)原理，也體現(xiàn)了社會(huì)福利的概念。為了節(jié)約成本，常追求低造價(jià)與高密度，戶型面積一般偏小。五、按居住區(qū)所具有功能的不同，可分為1純化型居住區(qū)在純化型居住區(qū)的內(nèi)部，居住是占有數(shù)量與強(qiáng)度上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的城市功能其他城市功能如所占比例非常小，多半只是一些為居住區(qū)服務(wù)的必要的中小學(xué)校、托幼機(jī)構(gòu)、中小型商業(yè)、社區(qū)中心、衛(wèi)生站、小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、儲(chǔ)蓄所、街道辦事處、居委會(huì)等。這些公共設(shè)施不具有強(qiáng)大的城市吸引力。總體上看，純化型居住區(qū)在城市中形成了一片廣大的居住領(lǐng)域。純化型居住區(qū)的連綿集結(jié)會(huì)產(chǎn)生大量的通勤交通，使道路網(wǎng)的負(fù)擔(dān)在不同時(shí)段差別過(guò)大，連接居住區(qū)的道路上下班時(shí)間會(huì)十分擁擠，其他時(shí)段則不能被充分使

18、用，這間接增加了城市的運(yùn)營(yíng)成本。此外，居住區(qū)在上班時(shí)間只有老人和孩子留守，晚上市中心又成為空心領(lǐng)域，這種過(guò)于明確的規(guī)律化運(yùn)動(dòng)為城市犯罪提供了溫床。居住區(qū)的功能純化是必須的，如果住家周?chē)教幨枪?、商?chǎng)、俱樂(lè)部、工廠居住所需要的安寧與平和的氛圍就將受到極大破壞。然而物極必反，過(guò)度純化的居住區(qū)將會(huì)連帶產(chǎn)生更多、更大的城市間題。2混合型居住區(qū)與純化型居住區(qū)相對(duì)，混合型居住區(qū)內(nèi)部除了足夠的居住領(lǐng)域外還有數(shù)量較多的其他城市功能，住區(qū)的整體功能狀態(tài)是混合的。古代城市內(nèi)幾乎都是混合型居住區(qū)，原因在于人力為主的建造模式、非機(jī)械化交通、非嚴(yán)重污染型產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)生活觀念等多種方面?；旌闲途幼^(qū)的優(yōu)勢(shì)是地緣情感易于培

19、育，居住文化易于承傳，節(jié)約城市土地、交通空間與時(shí)間成本，同時(shí)對(duì)削弱城市犯罪也很有幫助。因?yàn)槿绻幼^(qū)內(nèi)有比較多的商業(yè)、辦公機(jī)構(gòu)等，就會(huì)有一部分居民就近購(gòu)買(mǎi)住房或就近物色工作崗位，他們每天可以步行上下班，而不必借助交通工具，這樣就節(jié)約了花在交通上的時(shí)間與金錢(qián)，也減輕了城市道路的負(fù)荷，還能促進(jìn)他們對(duì)所經(jīng)過(guò)的地方的了解，從而形成地緣情感?，F(xiàn)在北京、上海等一些大都市的居民每天花在上下班交通上的平均時(shí)間多達(dá)3個(gè)小時(shí)，由此造成的疲憊和時(shí)間、精力的浪費(fèi)，功能分區(qū)的工業(yè)化規(guī)劃模式推卸不了責(zé)任。混合型居住區(qū)的劣勢(shì)從根本上講，在于與工業(yè)文明的價(jià)值觀相左，如建筑風(fēng)格不易統(tǒng)一，城市機(jī)能比較混亂，不利于大規(guī)模的復(fù)制生產(chǎn)

20、和快速建設(shè)等。為了保證居住的身體和心理的舒適和安全，還是需要防止過(guò)分的功能混合，保護(hù)起碼的居住純化集結(jié)，和居住區(qū)功能不太兼容的產(chǎn)業(yè)不應(yīng)放在居住區(qū)內(nèi)，重污染、高噪聲、人員混雜、需要嚴(yán)格監(jiān)控等類型的企業(yè)和部門(mén)都要和居住功能適當(dāng)分離此外，功能混合的空間結(jié)構(gòu)也要慎重地組織，不是隨意地混在一起，哪些功能適合相互依靠、哪些功能可以彼此分開(kāi)一點(diǎn)、哪些功能應(yīng)該深人居住區(qū)內(nèi)部、哪些又應(yīng)當(dāng)放在居住區(qū)與外界交接的區(qū)域等，都是必須在規(guī)劃時(shí)足夠重視和認(rèn)真對(duì)待的，混合不是提供隨便規(guī)劃、不負(fù)責(zé)任的借口，而是要求專業(yè)人員更加仔細(xì)地觀察城市，了解城市運(yùn)動(dòng)的規(guī)律。六、按住宅層數(shù)的不同，可分為1低層居住區(qū)低層居住區(qū)是指層數(shù)在三層以

21、下的居住區(qū)。低層建筑的造價(jià)一般比多層低，但在大都市，低層住宅里卻會(huì)住著相對(duì)富有的人，這是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值是最高的，對(duì)土地的占有力反映了人們的社會(huì)權(quán)力。一些貧窮住區(qū)的人們也住在低層住宅內(nèi)，這樣的低層住區(qū)往往密度很高，因?yàn)樨毟F者無(wú)力建造高樓，但是能夠不斷填充，所以有些低層住區(qū)的容積率能和多層住區(qū)相抗衡。富人的低層居住區(qū)情況就大不一樣了，建筑層數(shù)低，密度卻也不高，土地利用強(qiáng)度明顯偏低，這是用聲望、權(quán)勢(shì)、金錢(qián)與地位獲得的土地與空間使用上的寬松。這些居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美，管理精細(xì)，多位于城郊，也有少量分布在舊城中，其中一部分是舊時(shí)遺留下來(lái)的大宅院。歷史比較久遠(yuǎn)的低層住區(qū)以院落型住宅為主，近20年新建的多受到西方

22、文化的滲透而采用花園洋房、聯(lián)排別墅與獨(dú)立別墅等。主要是曾經(jīng)風(fēng)行與本土文化了無(wú)瓜葛的歐陸式等，現(xiàn)在此風(fēng)漸小，逐漸以多樣化的現(xiàn)代風(fēng)格為主，也有仿古或?qū)⒐糯鷺邮匠橄筠D(zhuǎn)化的。 聯(lián)排式別墅2多層居住區(qū)我國(guó)的多層居住區(qū)從20世紀(jì)60、70年代出現(xiàn)起，至今不斷發(fā)展壯大，在當(dāng)下的中國(guó)城市中分布已相當(dāng)普遍。所謂多層，通常指3層以上，8層以下（近年來(lái)改為7層以下）。為了追求更多的空間或利益，建設(shè)機(jī)構(gòu)一般不愿意只蓋4、5層。但我國(guó)的規(guī)范規(guī)定了7層以上（含7層）必須有電梯。因此大多數(shù)多層住宅都蓋成6+1層（其中+1層為閣樓式）以牟取更高利益。隨著目前住區(qū)發(fā)展的多樣化趨勢(shì)，在一些比較高檔的住區(qū)中多層住宅樓也修建電梯，這樣一來(lái)就打破了6、7層的控制瓶頸。在我國(guó)的大多數(shù)多層居住區(qū)中，住宅采用單元拼接的方式集結(jié)為更大的體量，形成某種圍合或空間秩序，其中一梯兩戶型最受歡迎。此外，為了節(jié)地，也有一梯三戶至六戶型的。戶型的合理與舒適始終是人們最關(guān)心的方面之一，而外部空間富于變化和有著景觀處理的多層居住區(qū)當(dāng)下也更受購(gòu)房者的歡迎，我國(guó)多層居住區(qū)的容積率一般在1.3-2左右，有些開(kāi)發(fā)商只重視面積指標(biāo)，不重視住區(qū)環(huán)境，而單純追求高容積率，當(dāng)容積率接近2時(shí)，多層居住區(qū)的外部空間就很難避免呆板和兵營(yíng)式了。3高層居住區(qū)在我國(guó)，高層住宅一般分為兩種：中高層與高層，10