鐵路房屋建筑物大維修規(guī)則

1、鐵道部關(guān)于印發(fā)鐵路工務(wù)、房建有關(guān)管理規(guī)則的通知 2003年5月29日各鐵路局，工程、建筑、通號總公司： 隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鐵路運(yùn)輸新技術(shù)廣泛采用，管理方式不斷改革，工務(wù)、房建設(shè)備質(zhì)量和修理方法都有了明顯進(jìn)步。為適應(yīng)形勢的發(fā)展，鐵道部組織人員多方征求意見，反復(fù)研究修改，重新制定了鐵路工務(wù)安全規(guī)則、鐵路路基大維修規(guī)則、鐵路采石管理規(guī)則、鐵路橋隧建筑物大修維修規(guī)則。軌道車管理規(guī)則、鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則，現(xiàn)予發(fā)布（另發(fā)單位本）自年月日起施行。原鐵路工務(wù)安全規(guī)則、鐵路路基大修維修規(guī)則、鐵路采石管理規(guī)則、鐵路橋隧建筑物大修維修規(guī)則、軌道車管理規(guī)則（鐵工務(wù)號）及鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則（鐵

2、工務(wù)號）同時(shí)廢止。其他規(guī)章或規(guī)定與新規(guī)則相抵觸者，以新規(guī)則為準(zhǔn)。 中華人民共和國鐵道部 一九九九年十一月十日 鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則第一章 總 則第條 鐵路房屋建筑物（以下簡稱房建設(shè)備）是保證運(yùn)輸生產(chǎn)和職工居住的重要物質(zhì)條件，房建部門應(yīng)做好管理和修繕工作，確保其安全正常使用。第條 房建設(shè)備管理和修繕工作，應(yīng)貫徹“堅(jiān)持預(yù)防為主，周期狀態(tài)修繕，重點(diǎn)整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。第條 鐵路房建部門是鐵路房建設(shè)備產(chǎn)權(quán)管理單位。房建工作應(yīng)實(shí)行專業(yè)化、科學(xué)化管理。 第二章 組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第條 房建工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。鐵路局房建主管部門在局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級有關(guān)文件，制定有關(guān)

3、規(guī)章制度，組織進(jìn)行房建設(shè)備的資產(chǎn)配置和經(jīng)營，指導(dǎo)和監(jiān)督房建設(shè)備管理工作，并對設(shè)備的保值增值負(fù)責(zé)；分局（無分局的為鐵路局，下同）房建主管部門在分局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級有關(guān)文件，組織房產(chǎn)建筑段對房建設(shè)備進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)營管理；房產(chǎn)建筑段執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和要求，具體進(jìn)行房建設(shè)備的管理、修繕和經(jīng)營工作。第條 房產(chǎn)建筑段應(yīng)本著“精簡、高效”的原則，根據(jù)房建設(shè)備數(shù)量、分布情況及線路里程等因素設(shè)置。房建設(shè)備集中的地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房建設(shè)備數(shù)量不宜超過萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段管轄房建設(shè)備數(shù)量不宜超過萬換算平方米，管轄線路不宜超過延長公里。第條 房產(chǎn)建筑段實(shí)行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級管理或段、工區(qū)

4、兩級管理。每個(gè)維修領(lǐng)工區(qū)管轄工區(qū)。每個(gè)維修工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)量：地區(qū)的一般為萬換算平方米；沿線的一般為萬換算平方米。根據(jù)需要也可設(shè)置各種專業(yè)或綜合領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)。大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊(duì)）和工區(qū)的編制根據(jù)大修任務(wù)量和專業(yè)性質(zhì)確定。第條 房產(chǎn)建筑段的勞動定員，按生產(chǎn)任務(wù)量和設(shè)備量核定。定員標(biāo)準(zhǔn)按部規(guī)定執(zhí)行。大型站舍（一等站以上）的維修定員應(yīng)按實(shí)際需要核定。污水提升站及二次供水加壓站等定員按實(shí)際需要核定。 第三章 設(shè) 備 管 理第一節(jié) 管 理 范 圍第條 房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理和修繕已經(jīng)驗(yàn)收接管并辦理了固定資產(chǎn)移交手續(xù)的房建及附屬設(shè)備。 第二節(jié) 設(shè) 備 分 類第條 房屋生產(chǎn)房屋：指與客貨運(yùn)輸直接有關(guān)的

5、各種房屋和為運(yùn)輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為上述活動存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。辦公房屋：指站段級及其以上單位用于辦公的各種房屋。住宅房屋：指職工和家屬住宅。宿舍房屋：指地區(qū)性的單身宿舍。其他房屋：指上述第項(xiàng)房屋以外的各種房屋（如文化、教育、衛(wèi)生等單位用房）。第條 建筑物站場建筑物：指旅客及貨物站臺、客貨風(fēng)雨棚、天橋、地道、車站廣場、車站圍墻及柵欄、檢票口、站名牌、上冰臺等。公共建筑物；指道路、廣場、圍墻、柵欄、架空走道、閘門井、檢查井、滲水井、污水提升井、化糞池、獨(dú)立煙囪、獨(dú)立避雷針、生活水塔、水池、排污系統(tǒng)、花棚、自行車棚、建筑小品等。第條 附屬設(shè)備指供房建

6、設(shè)備常規(guī)使用而設(shè)置的相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備或部件，如：室內(nèi)上下水道、衛(wèi)生設(shè)備、供暖設(shè)備、照明設(shè)備以及避雷設(shè)施、非機(jī)械通風(fēng)設(shè)施等。 第三節(jié) 管 理 分 工第條 給水設(shè)備凡房產(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位負(fù)責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理。其分界點(diǎn)為室外水表或第一個(gè)閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門井），由房產(chǎn)建筑段管理；以外，由其他單位管理。無水表或閥門時(shí)，以距墻第一個(gè)配件或距墻入口為界。室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。各單位自建的獨(dú)立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)室外均由使用單位管理，或由使用單位委托房產(chǎn)建筑

7、段管理。室內(nèi)消火栓的水籠帶、水槍及消防專用等設(shè)備由使用單位管理。生產(chǎn)辦公房屋、貨倉、貨場消防水泵及車站地道抽水水泵由使用單位管理。第條 排水設(shè)備凡房建部門管理的房屋建筑物附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。 2.下列設(shè)備由使用單位自行管理： 水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；線路、站場排水設(shè)備；各種生產(chǎn)專用排水設(shè)備；各單位自建的賓館、旅店、招待所的排水設(shè)備。上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得房建部門批準(zhǔn)），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房

8、產(chǎn)建筑段管理。第條 電照設(shè)備凡房建部門管理的房屋室內(nèi)照明線路設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理，如室內(nèi)照明設(shè)備配線、燈頭、開關(guān)及插座。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、空調(diào)設(shè)施、煙火報(bào)警裝置、微機(jī)配電線路及以下的配電設(shè)施等由使用單位自行管理。凡房屋內(nèi)的照明配線必須與各種動力裝置、空調(diào)及各單位自行配置的電氣設(shè)備分開設(shè)置用電回路。各單位使用的動力及通訊、信號等專業(yè)設(shè)備的配電箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得與照明用配電箱混用，其各種電氣設(shè)施由使用單位自行管理。室內(nèi)動力配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。室外電照設(shè)備由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關(guān)

9、的露天照明，如：站場、；車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋面及其他露天場所安裝的各種照明設(shè)施。室內(nèi)外供電分界鐵路供電，不論采用何種電源引進(jìn)方式，均以房屋內(nèi)第一個(gè)控制開關(guān)為界，開關(guān)的引入線及以外設(shè)備，由其他單位管理，開關(guān)及引出線以內(nèi)的設(shè)備由房產(chǎn)建筑段管理。地方供電，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。第條 防雷設(shè)備凡房建部門管理的房建設(shè)備（變、配電所除外）上設(shè)置的防雷設(shè)施，由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理。各單位通訊信號等設(shè)備的防雷設(shè)施需經(jīng)房建部門同意后單獨(dú)設(shè)置，不得與房屋的防雷引下線及接地板共用。其設(shè)施由設(shè)置單位自行管理。第條 站臺及電纜溝站臺面、站臺墻由房產(chǎn)建筑段管

10、理。站臺上電纜溝及其蓋板由其他單位管理。第條 供暖設(shè)備供暖設(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備和室內(nèi)外管網(wǎng)，由房產(chǎn)建筑段管理。專為生產(chǎn)和專門業(yè)務(wù)使用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機(jī)務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)和專門業(yè)務(wù)用鍋爐及其附屬設(shè)備和管路等。平時(shí)為生產(chǎn)和專門業(yè)務(wù)使用，冬季兼作供暖的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。各單位安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。機(jī)務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)由使用單位管理。第條 電梯設(shè)備辦公和住宅電梯由房建部門管理。第條 本規(guī)則未包括的設(shè)備管理分工，由各鐵路局自行確定并報(bào)部核備。 第四節(jié) 設(shè) 備 檢 查第條

11、春（秋）季設(shè)備大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段段長及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請使用單位及有關(guān)代表參加，對房建設(shè)備技術(shù)狀態(tài)和使用情況進(jìn)行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長必須重點(diǎn)參加實(shí)地檢查。春（秋）季大檢查范圍為全部房建設(shè)備。檢查中特別要注意容易被忽略的隱蔽部位，確有必要時(shí)可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作出記錄，填寫房屋、建筑物病害報(bào)告表及技術(shù)狀態(tài)等級表，并提出修繕措施和計(jì)劃，按規(guī)定上報(bào)。第條 重點(diǎn)檢查：由維修工區(qū)對存在嚴(yán)重病害或需觀測病害變化情況的房建設(shè)備，定期或不定期地進(jìn)行重點(diǎn)檢查，作出記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點(diǎn)，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對重點(diǎn)房建設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、鑒定，并提出處

12、理意見。第條 日常巡回檢查：由檢修人員對所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、按路線進(jìn)行檢查。 第五節(jié) 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評定第條 房屋病害項(xiàng)目倒塌危險(xiǎn)暫按建設(shè)部危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（）進(jìn)行鑒定（見附件）嚴(yán)重漏雨有下列情況之一者為嚴(yán)重漏雨：屋面慣性漏雨，檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個(gè)屋面面積：平頂屋面以上；坡屋面以上者。雖經(jīng)多次修理，仍未解決的慣性漏雨，需重新翻修者。嚴(yán)重腐蝕破裂變形承重構(gòu)件腐蝕變形嚴(yán)重，雖未達(dá)到建設(shè)部危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)“危險(xiǎn)構(gòu)件”程度，但需整治或重點(diǎn)檢查、觀測病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。凍害、蟻害凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用者。

13、蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蝕者。e潮濕返霜室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用者；室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用者；地下室滲水、積水，影響使用者。電照設(shè)備破損電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，鋁、銅導(dǎo)線混用，導(dǎo)線截面偏小，影響正常使用者；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進(jìn)開關(guān)，影響安全使用者。水暖設(shè)備破損上下水道管路破損漏水，致使大片浸濕墻壁、地面者；上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕或堵塞不通者；暖氣設(shè)備銹蝕漏氣或管壁嚴(yán)重結(jié)垢造成不熱者。其他破損一般腐蝕破裂變形，一般漏雨、滲水，檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕者；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落或粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面

14、多處大片破損，影響使用者；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損者；防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)者；門窗嚴(yán)重破損或普遍漏底失油者；鐵皮屋面普遍銹蝕者；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)者。鐵路房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級、二級、三級。一級：沒有八項(xiàng)病害。二級：沒有倒塌危險(xiǎn)、嚴(yán)重漏雨、嚴(yán)重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項(xiàng)。三級：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項(xiàng)。第條 建筑物鐵路站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)分為一級、二級、三級。站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定標(biāo)準(zhǔn)：站臺一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。二級；侵限但不影響二級超限貨物列車通過；帽石及站臺墻有破損，站臺面局部坑洼

15、不平，但不影響安全使用。三級：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。雨棚一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。二級：侵限但不影響二級超限貨物列車通過；有破損，漏雨，但不影響安全使用。三級：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。圍墻、柵欄一級：無病害。二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。三級；有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損或影響安全使用。道路、廣場一級：無病害。二級：有破損、局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。三級：嚴(yán)重破損，大面積坑洼不平或積水，影響安全使用。站名牌一級：無病害。二級：牌面油漆局部剝落，有破損、傾斜，但不影響安全使用。三級：字跡不清或有嚴(yán)重破損，影響安全使用。排水溝管一

16、級：無病害。二級：有破損，局部排水不暢，但不影響安全使用。三級：嚴(yán)重破損，排水不暢，影響安全使用。獨(dú)立煙囪一級：無病害。二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。三級：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損，影響安全使用。水表井、閘門井、檢查井一級：無病害。二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。三級：有嚴(yán)重破損、嚴(yán)重漏水，影響安全使用。蓄水池、生活用水塔一級：無病害。二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。三級：有嚴(yán)重破損，嚴(yán)重漏水，影響安全使用。未列入站場，公共建筑物技術(shù)狀態(tài)評定范圍中的其他設(shè)備，由各局參照本辦法自定評定標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)部備案。 第六節(jié) 技術(shù)資料管理第條 房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立

17、下列資料，設(shè)專人管理，定期核對、修改、補(bǔ)充，做到賬與實(shí)物相符。各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物及給排水、暖氣管道等位置。房屋建筑物技術(shù)臺賬，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺賬標(biāo)志。技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴(kuò)建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術(shù)資料。第條 房產(chǎn)建筑段和房屋使用部門、工程建筑部門，對現(xiàn)有房建設(shè)備需拆遷、報(bào)廢時(shí)，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄和拆除報(bào)廢申請表，按規(guī)定程序報(bào)送審批。報(bào)廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對已批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。第條 各級房建部門應(yīng)廣泛開發(fā)應(yīng)用計(jì)算機(jī)

18、和現(xiàn)代工具進(jìn)行技術(shù)資料管理和信息傳遞。 第七節(jié) 設(shè) 備 安 全第 凡因房建部門工作失職造成的房建設(shè)備事故，均為房建部門的責(zé)任設(shè)備事故。第 設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。重大事故修復(fù)費(fèi)用超過萬元，造成使用單位天及以上不能正常工作，或造成人身死亡或三人以上重傷之一者。大事故修復(fù)費(fèi)用在萬元以上，造成使用單位天及以上不能正常工作，或造成人身重傷之一者。一般事故修復(fù)費(fèi)用在萬元以上，造成使用單位天及以上不能正常工作，或造成人身一般輕傷之一者。第條 因房建設(shè)備原因造成的責(zé)任行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。第條 凡發(fā)生重大、大事故，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，并將事故處理結(jié)果及時(shí)報(bào)部備案。 第八節(jié) 房建設(shè)備限

19、界管理第條 房建設(shè)備在任何情況下不得侵入鐵路建筑接近限界。第條 房產(chǎn)建筑段在春（秋）檢時(shí)，應(yīng)對與限界有關(guān)的設(shè)備逐處測量，填好記錄，檢查人員和段技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字，報(bào)上級房建主管部門和安全監(jiān)察室備案。對侵限設(shè)備要統(tǒng)一列入大、維修計(jì)劃， 限期逐件整治。對已達(dá)到限界要求的設(shè)備，要加大養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控力度，設(shè)專人負(fù)責(zé)定期檢查，并按五年輪修一遍的要求，進(jìn)行有計(jì)劃的整修，防止新的侵限發(fā)生。第條 任何部門在翻修站臺、雨棚、天橋進(jìn)行和臨近站臺、雨棚、天橋進(jìn)行線路起撥道等施工時(shí)，要在施工前會同房建部門確認(rèn)限界現(xiàn)狀，制定施工中防止侵限的措施?？⒐を?yàn)收時(shí)要會同房建部門共同復(fù)查限界情況，一旦發(fā)生侵限應(yīng)由責(zé)任單位及時(shí)處理，達(dá)到建

20、筑接近限界要求。第 條 路局（分局）房建主管部門、安全監(jiān)察室對房建設(shè)備限界管理負(fù)有監(jiān)督、檢查和對單位之間的協(xié)調(diào)責(zé)任；對侵限事件負(fù)有組織分析、進(jìn)行處理的責(zé)任。 第四章 設(shè) 備 維 修第一節(jié) 定 義第條 房建設(shè)備維修的基本任務(wù)是在大修周期之間，對已發(fā)生和可能發(fā)生一般破損、病害的房建設(shè)備進(jìn)行修理，以保持其經(jīng)常處于良好、合格狀態(tài)。 第二節(jié) 維修工作范圍 第條 檢修檢修是對房建設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)管內(nèi)設(shè)備巡回檢查，和日常零小破損的修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根據(jù)房建設(shè)備病害存在情況，制定巡回檢修周期。掌握房建設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時(shí)處理或上報(bào)。對房建設(shè)備的使用情況進(jìn)行技術(shù)監(jiān)察。參加大修、整修

21、和基建工程的竣工驗(yàn)收工作。做好季節(jié)性工作和危險(xiǎn)房建設(shè)備的應(yīng)急處理及觀測工作。建立報(bào)修工作制度，做好報(bào)修登記、信息跟蹤與反饋工作。第條 整修整修是計(jì)劃按周期對房建設(shè)備已發(fā)生的破損和病害進(jìn)行修理。整修工作以整治病害、消除危險(xiǎn)為主，其標(biāo)準(zhǔn)是對破損部分基本原樣修好。鐵路局、鐵路分局應(yīng)根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計(jì)劃。每年整修的生產(chǎn)、辦公房建設(shè)備數(shù)量應(yīng)占相應(yīng)總量的左右。其他除已售住宅外的房建設(shè)備整修，應(yīng)采取周期修與狀態(tài)修相結(jié)合的方法予以安排。其數(shù)量根據(jù)各局情況自定。 第三節(jié) 施工作業(yè)管理 第條 檢修對春（秋）檢和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的病害應(yīng)及時(shí)解決，解決不了的，要制定計(jì)劃報(bào)請上級處理。凡屬事故和一般災(zāi)害造

22、成的破損， 應(yīng)做好應(yīng)急處理。要健全報(bào)修工作記錄及管理制度，做好臨時(shí)報(bào)修工作。對季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。第條 整修整修應(yīng)按照批準(zhǔn)的查勘單施工，并盡量縮短戶修時(shí)間。施工前，查勘人員應(yīng)向工班進(jìn)行技術(shù)交底，由工長組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計(jì)劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護(hù)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并制定完成計(jì)劃的措施?？⒐ず?，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，辦理交驗(yàn)，清退剩余材料。整修工作的重點(diǎn)是整治病害。 整修時(shí)對漏查的項(xiàng)目，應(yīng)本著漏查不漏修的原則， 一并修好， 同時(shí)辦理追加手續(xù)。整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)協(xié)調(diào)配合，使病害一次修好。 第五章 設(shè) 備 大 修第一節(jié) 定 義 第條 房建

23、設(shè)備大修是對房建設(shè)備進(jìn)行周期性修理，以解決維修處理不了的嚴(yán)重病害，達(dá)到根治病害，恢復(fù)功能，延長使用年限的目的。 第二節(jié) 大修工作范圍 第條 房建設(shè)備結(jié)構(gòu)破損、腐蝕，需要進(jìn)行翻修或更換，以及因工作量大，維修解決不了的病害應(yīng)列入大修。每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的左右。第條 房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項(xiàng)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)備破損嚴(yán)重，工作量大，而其他方面狀態(tài)尚好的，可作單項(xiàng)大修。第條 不適應(yīng)生產(chǎn)、生活的需要，無保留價(jià)值，或影響城市規(guī)劃的危舊房建設(shè)備應(yīng)予以報(bào)廢或更新。 第三節(jié) 計(jì)劃的編制 第條 房建設(shè)備大修件名，應(yīng)由房產(chǎn)建筑段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）根據(jù)春（秋）檢資料和日常掌握的技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提

24、出大修建議件名報(bào)段，段組織有關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查后， 根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀并考慮發(fā)展規(guī)劃和抗震設(shè)防要求，編制建議計(jì)劃， 報(bào)上級房建主管部門審查。第條 房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達(dá)的計(jì)劃，分別輕重緩急和季節(jié)特點(diǎn)，編制年度大修工程計(jì)劃，安排設(shè)計(jì)和施工。第條 對既有房建設(shè)備的大修、改修、擴(kuò)建和抗震加固工程，應(yīng)實(shí)行歸口管理，由房產(chǎn)建筑段組織實(shí)施。 第四節(jié) 大 修 設(shè) 計(jì) 第條 大修設(shè)計(jì)必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。大修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格掌握大修范圍和計(jì)劃金額，認(rèn)真查勘，并充分利用舊料和原有構(gòu)、部件，盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，提高大修設(shè)計(jì)質(zhì)量。第條 大修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。 第五節(jié) 施 工 管 理

25、第條 大修工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。開工前，設(shè)計(jì)人員須向大修施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底，使其明確設(shè)計(jì)意圖、工程內(nèi)容和主要工程項(xiàng)目的技術(shù)要求。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)在全面熟悉設(shè)計(jì)文件的基礎(chǔ)上，編制施工組織計(jì)劃，并制定完成計(jì)劃的措施。第條 大修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 杜絕違章作業(yè)，確保人身和設(shè)備安全。第條 大修工程開、竣工要有報(bào)告，變更設(shè)計(jì)要有批準(zhǔn)手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場，整理好竣工文件。 第六節(jié) 檢 查 和 驗(yàn) 收 第條 大修工程的檢查和驗(yàn)收，按本規(guī)則第六章房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗(yàn)收辦法及房建設(shè)備大修維修工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件）辦理。第條 大修施工要實(shí)行全面質(zhì)量管理，上道工

26、序?qū)ο碌拦ば蜇?fù)責(zé)，下道工序要對上道工序進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)真執(zhí)行“三檢三驗(yàn)制”。第條 對大修采用的原材料要嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，構(gòu)配件須有出廠合格證方可使用。隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負(fù)責(zé)人員共同檢查簽認(rèn)合格后，方可覆蓋。第條 工程完工后，應(yīng)由施工單位組織初驗(yàn)，確認(rèn)合格并備齊交接文件后，報(bào)請分局、路局驗(yàn)收。對已驗(yàn)交的工程，要實(shí)行質(zhì)量回訪制度。 第六章 房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗(yàn)收辦法第條 房建設(shè)備大修工程由批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件的單位負(fù)責(zé)，維修中的整修工程（以下簡稱整修）由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)，分別組織施工、養(yǎng)護(hù)單位并邀請用戶征求意見進(jìn)行竣工驗(yàn)收。維修中的檢修工作和驗(yàn)收，由各局自行規(guī)定。第條 已報(bào)竣工的大修、整修工

27、程， 施工單位應(yīng)及時(shí)整理好竣工交接文件，竣工交接文件主要包括： 設(shè)計(jì)文件或查勘單及變更記錄；竣工圖（施工變動不大者，可利用設(shè)計(jì)圖修改，原無設(shè)計(jì)圖，只有設(shè)計(jì)或施工說明者，可免交竣工圖）；隱蔽工程檢查評定質(zhì)量記錄；材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等；設(shè)備測試記錄、開竣工報(bào)告、施工小結(jié)、施工日志、防（滅）白蟻記錄、施工許可證等。第條 大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件）對所做工程的可評項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，評定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評定整件工程的質(zhì)量。第條 工程項(xiàng)目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個(gè)等級；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、不合格三個(gè)等級。工程項(xiàng)目質(zhì)量符合下列條件的

28、，評為合格：主要項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均全部符合規(guī)定；一般項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均基本符合規(guī)定；有定量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，在抽查點(diǎn)數(shù)中有及以上的數(shù)據(jù)達(dá)到要求， 且不合要求的數(shù)據(jù)對安全使用無不良后果，對藝術(shù)造型無顯著缺陷。整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為合格： 合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計(jì)劃用工，以下同）占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工數(shù)之和的及以上，不到者；合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的及以上，不到者；主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為優(yōu)良：合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工

29、數(shù)之和的及以上者；合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目數(shù)的以上者；主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。第條 驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)計(jì)者的責(zé)任，不評質(zhì)量，修好后另報(bào)另驗(yàn)；屬施工單位的責(zé)任，整件工程評為不合格。承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險(xiǎn)（按危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（）判定）；屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；站臺、雨棚侵入建筑接近限界。對于只進(jìn)行水、暖、電、屋面、門窗、樓面、地面等單項(xiàng)大修的房屋，僅按所做項(xiàng)目評定質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬

30、于急需而未列入大修項(xiàng)目的房建設(shè)備，修后也按所做項(xiàng)目檢驗(yàn)評定質(zhì)量。凡預(yù)算查勘單中列的工程項(xiàng)目，施工中擅自削減或漏做者，該工程項(xiàng)目的質(zhì)量為不合格。第條 對不合格的工程項(xiàng)目，驗(yàn)收中應(yīng)作出處理決定，明確作為缺點(diǎn)或進(jìn)行修理或加固補(bǔ)強(qiáng)或返工重做，并需在驗(yàn)收記錄上注明“××項(xiàng)目不合格，作為缺點(diǎn)”或“××項(xiàng)目不合格，進(jìn)行修理”等。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗(yàn)收交接。第七章 供 暖 管 理第一節(jié) 定 義 第條 供暖設(shè)備大維修和冬季供暖是有供暖任務(wù)鐵路局房建部門一項(xiàng)季節(jié)性工作，具有能源消耗量大，涉及面廣，敏感性強(qiáng)的特點(diǎn)。有供暖任務(wù)的鐵路局房建部門應(yīng)堅(jiān)持“

31、優(yōu)質(zhì)供暖，節(jié)能降耗，確保安全”的原則，把供暖設(shè)備修好、管好，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)供暖，為鐵路運(yùn)輸和職工家屬提供良好的工作和居住環(huán)境。 第二節(jié) 鍋爐、暖氣設(shè)備大修、維修 第條 凡屬房建部門管理的采暖設(shè)備，包括鍋爐、鍋爐配套設(shè)備及暖氣系統(tǒng)等，由房建部門負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修。第條 鍋爐及附屬配套設(shè)備要每年維修一遍，其中走行部件（爐排、風(fēng)機(jī)等）和主要閥門要解體檢修。室內(nèi)管網(wǎng)、放熱器實(shí)行輪修制度，五年輪修一遍。室外地溝要每年清理一次，使其保持管路完好，保溫層齊全，溝內(nèi)無雜物、無積水。鍋爐的安全閥、壓力表、水位表、溫度計(jì)等安全裝置必須按規(guī)定日期校驗(yàn)。供暖設(shè)備維修要實(shí)行冬季焚火中查勘與?；鸷蟛榭毕嘟Y(jié)合，逐件做出查勘單，做為施

32、工和結(jié)算的依據(jù)。第條 鍋爐設(shè)備運(yùn)行期要建立巡檢責(zé)任制，明確巡檢責(zé)任者、巡檢周期和報(bào)修處理制度。第條 鍋爐更新，每年要完成鍋爐總數(shù)的左右。室內(nèi)暖氣設(shè)備大修應(yīng)與土建同步進(jìn)行，特殊情況可列單項(xiàng)大修。第條 鍋爐安裝要嚴(yán)格遵守國家蒸汽鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程（勞部發(fā)號）和熱水鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程（勞鍋?zhàn)痔枺┑纫?guī)定，同時(shí)要配齊消煙除塵、水處理等裝置。 第三節(jié) 供 暖 焚 火 第條 房建部門應(yīng)明確規(guī)定所管轄的不同地區(qū)供暖起止期和各類房屋室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)，公開調(diào)度電話。第條 供暖中應(yīng)加強(qiáng)煤、水、電管理，合理確定消耗定額，明確責(zé)任者。消耗應(yīng)有計(jì)量，消煙除塵、水質(zhì)處理要達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。第條 焚火定員應(yīng)合理確定。焚火人員要定

33、期培訓(xùn)，持證上崗。第。條 根據(jù)鍋爐房安全管理規(guī)則（勞人鍋號）有關(guān)精神，鍋爐房應(yīng)建立如下管理制度：鍋爐安全操作規(guī)程；焚火人員崗位責(zé)任制；交接班制度；設(shè)備臺賬；水處理日記；焚火日記等。 第八章 設(shè)備使用與監(jiān)察第條 鐵路房建設(shè)備在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，保管使用好這些資產(chǎn)意義重大，作為產(chǎn)權(quán)管理單位的房產(chǎn)建筑段對此負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。第條 各使用單位和用戶，對所使用的房建設(shè)備負(fù)有保管和愛護(hù)之責(zé)， 并應(yīng)接受管理單位的監(jiān)察和監(jiān)督。 管理和使用單位應(yīng)經(jīng)常教育職工和家屬愛護(hù)房建設(shè)備， 并建立切實(shí)可行的使用保管制度， 防止人為破損。第條 各使用單位和用戶對所使用的房建設(shè)備，未經(jīng)房產(chǎn)建筑段同意不得做如下改動：不

34、得增減、拆改和損壞房建設(shè)備各項(xiàng)結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備，如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛(wèi)生設(shè)備等。不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檁條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物，安裝動力設(shè)備；不得在屋面上或頂棚內(nèi)堆放雜物、安裝設(shè)備；不得在樓地面、陽臺上堆積超過容許荷重的物品。不得在原有房建設(shè)備頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻。阻礙交通及壓堵上下水道等；不得在房建設(shè)備周圍挖坑取土，亂挖道路、站臺，以及設(shè)置危及房屋建筑物安全的設(shè)施。不得任意改變房屋使用性質(zhì)。第條 各使用及建設(shè)單位如需拆除或報(bào)廢房建設(shè)備，須經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù)后，方可進(jìn)行。使用單位不得先拆后報(bào)，更不得擅自處理。第

35、條 各使用單位和用戶凡違反上述各項(xiàng)規(guī)定造成房建設(shè)備損壞或危及安全時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。賠償金額，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費(fèi)用核算。如使用單位和用戶拒不賠償時(shí)，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至訴諸法律，同時(shí)將情況報(bào)告上級。第條 各使用單位和用戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。第條 房產(chǎn)建筑段對危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，及時(shí)向上級報(bào)告，同時(shí)應(yīng)采取處理措施。對日常危險(xiǎn)房建設(shè)備的管理，應(yīng)按鐵路危險(xiǎn)房屋建筑物管理辦法辦理（見附件）。第條 各單位和用戶改變房建設(shè)備使用性質(zhì)，利用鐵路站舍、房屋等進(jìn)行不屬于鐵路運(yùn)輸主業(yè)的經(jīng)營活動，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)

36、廣告牌等設(shè)施，應(yīng)向房產(chǎn)建筑段辦理報(bào)批手續(xù)，經(jīng)房產(chǎn)建筑段審批并簽定協(xié)議后方可實(shí)施，并按時(shí)向房產(chǎn)建筑段繳納房屋使用和維修費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各局根據(jù)實(shí)際情況制定。第條 各局應(yīng)建立三級（路局、分局、房建段）房管監(jiān)察體系，在同級行政領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行分級責(zé)任制，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)房管監(jiān)察工作。第條 上述規(guī)定，由鐵路局、鐵路分局主管房建工作的副局長負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 第九章 住 宅 管 理第一節(jié) 住宅使用管理 第條 住宅產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)使用人不得擅自侵占住宅區(qū)的共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動住宅共用設(shè)施、設(shè)備。第條 住宅所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更，按當(dāng)?shù)卣丸F路房管部門有關(guān)規(guī)定辦理。第條 產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)使用人均不得擅自

37、改變住宅房屋使用性質(zhì)，如要改變使用性質(zhì)，必須取得房管部門的批準(zhǔn)。 第二節(jié) 公有住宅售后管理 第條 鐵路公有住宅按房改政策出售給個(gè)人后，購房職工即為房屋產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)建筑段為房產(chǎn)管理部門。對售后住宅要堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)人自主管理與房產(chǎn)管理部門管理相結(jié)合的原則。第條 產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)：按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)和共用部位維修費(fèi)等；確保其產(chǎn)權(quán)部分中涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的墻體、屋面、樓面等不受損壞；處理好相鄰戶間有關(guān)房屋使用、維修和環(huán)保等方面的關(guān)系；出售公有住房的同時(shí)，購房人應(yīng)簽署房屋使用公約（保證書），明確產(chǎn)權(quán)人、使用人關(guān)于房屋使用、修繕、管理等方面和行為規(guī)則。 第三節(jié) 住宅維修管理 第條 住宅小區(qū)內(nèi)無論已售或未售房屋，均應(yīng)

38、統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)。房管部門要重點(diǎn)加強(qiáng)對住宅報(bào)修和狀態(tài)修工作的管理。第條 住戶對影響使用的設(shè)備病害提出修理申請后，房管部門應(yīng)及時(shí)處理。對已購房的住戶，實(shí)行有償服務(wù)；對未售公房視病害產(chǎn)生原因和責(zé)任區(qū)別對待，若屬住戶使用不當(dāng)造成的，其費(fèi)用由住戶承擔(dān)，若屬非人為原因造成的，由房產(chǎn)部門承擔(dān)。第條 住宅狀態(tài)修是住宅病害發(fā)展已超出報(bào)修所能解決的范圍，并由房管部門技術(shù)人員確認(rèn)后進(jìn)行的整修。整修費(fèi)用分別由已購房產(chǎn)權(quán)人和公有產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)面積比例核算分?jǐn)偂５跅l 住宅小區(qū)的公共建筑配套設(shè)施的維修，由房管部門負(fù)責(zé)，并逐步向企業(yè)化經(jīng)營過渡。第條 住宅小區(qū)的房屋維修，應(yīng)委托房管部門承擔(dān)。 如委托其他部門和私人承擔(dān)，