獨家代理銷售合同優(yōu)秀范本

1、獨家代理銷售合同優(yōu)秀范本甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為項目(暫定名，以下簡稱“本項目”，最終項目名稱以政府有關(guān)部門正式批文為準。)提供營銷策劃及銷售代理等方面的服務事宜，達成以下合同內(nèi)容，雙方愿自覺遵守。第一條 項目概況1、項目名稱：(以下簡稱“本項目”);2、項目位置：_;3、物業(yè)類型：_;4、占地面積：約為平方米;5、總建筑面積：約為平方米;6、委托銷售范圍：委托銷售項目全案項目期，物業(yè)面積約為平方米，其中房屋套，車位個，詳見附件。委托乙方銷售的最終面積數(shù)、套數(shù)、價格等經(jīng)相關(guān)行政部門審批后，由雙方于項目開盤前日以附件形式蓋章確認作為乙方銷售的最終依據(jù)，

2、附件與本合同具有同等法律效力。第二條 委托工作內(nèi)容1、本項目全案營銷策劃(營銷策劃具體工作內(nèi)容見附件);2、本項目住宅及可售停車位等物業(yè)的銷售代理(銷售代理工作內(nèi)容見本合同相關(guān)條款約定)。第三條 本合同期限第四條 雙方聲明和保證雙方向?qū)Ψ奖ＷC，簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：1、甲方、乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力;2、甲方、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責一、甲方權(quán)責1、甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和提出意見，經(jīng)雙方核實乙方工作確有不妥的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應按照甲方的意見對服務

3、質(zhì)量進行改進和提高;2、甲方有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、銷售價格等涉及項目所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行辦法有變動，應及時以書面形式通知乙方，乙方應及時變更。同時雙方應相應調(diào)整乙方的考核任務指標;3、甲方有權(quán)在收到乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等方案后_個工作日內(nèi)提出修改意見或建議，并檢查乙方工作情況;4、合同簽訂后的_日內(nèi)，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設計的圖紙、資料及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等，并協(xié)助乙方辦理代理銷售相關(guān)工商、行政審批手續(xù);5、在本項目開盤日前_日內(nèi)，甲方負責按規(guī)定辦理本項目開發(fā)及銷售法

4、律手續(xù)。保證本合同約定物業(yè)在正式開盤銷售前具備商品房預銷售許可證及完成價格申報等工作，以確保本項目策劃和銷售工作的順利展開;6、甲方保證在各期物業(yè)正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使買家具備辦理個人購房貸款的條件。提供專業(yè)且服務水平好的簽約律師在銷售現(xiàn)場辦公，向客戶提供簽約及相關(guān)法律服務;7、派出專職人員在現(xiàn)場，具體負責如下工作：辦理銷售收款，款項進入甲方帳戶(包括定金、認購款、購房款、違約金等);負責認購房屋的網(wǎng)上備案工作;負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。8、提供以下設施、銷售工具及承擔相關(guān)費用：提供樣板間(含裝修、裝飾、家具)、銷售中心(含辦公設施、設備、電話、裝修、裝飾)等，

5、并承擔設計、制作、安裝、使用等費用(包括銷售中心、樣板間水費、電費、保安、保潔等物業(yè)費用等);負責銷售體日常辦公費用;負責提供看房班車及承擔相關(guān)費用;戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批、制作及費用;按雙方確定的宣傳推廣計劃投入推廣費用，包括但不限于展示會、促銷及客戶聯(lián)誼活動(含獎品部分)、模型、報紙等媒體廣告、宣傳品(包括樓書、海報、戶型圖單頁、客戶通訊等)制作、發(fā)布等所有宣傳推廣費用。9、甲方同意在本項目的所有宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃、獨家銷售代理公司，并配有乙方的公司名稱及標識;10、根據(jù)本合同第六、七條有關(guān)內(nèi)容，按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用。二、乙方權(quán)責1、乙方應組成專案項目組

6、進行本項目的營銷策劃、銷售代理，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源，確保銷售人員的數(shù)量和質(zhì)量，提供誠心、誠信、全力服務;2、為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)建議：工地現(xiàn)場包裝項目引導接待中心及樣板間的建筑、裝修、裝飾的設計和施工設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作向甲方推薦優(yōu)秀的廣告發(fā)布公司向甲方推薦業(yè)績優(yōu)良的律師行、公證處、按揭銀行等單位3、乙方在提供服務過程中，需以書面形式根據(jù)不同階段向甲方提供項目市場調(diào)研、市場定位研究、設計評估、全方位策劃報告、銷售執(zhí)行報告、銷售策略(含銷控策略)、廣告策略及實施計劃等文件，經(jīng)甲方書面確認后負責具體組織執(zhí)行工作

7、，甲方應在簽收乙方文件后_個工作日內(nèi)對文件內(nèi)容予以書面確認(認可)或提出異議并在加蓋公章后送達對方，如逾期未確認或提出異議，則視為已確認(認可)文件內(nèi)容;4、乙方以甲方的工程進度和銷售要求為依據(jù)，制定銷售進度表;在銷售過程中，制定銷控策略和銷控表，經(jīng)甲方書面同意后具體負責銷控執(zhí)行工作;5、以書面形式向甲方作出關(guān)于媒體廣告發(fā)布、展示會、宣傳品、促銷及客戶聯(lián)誼活動等方面的計劃、策劃方案和費用預算，由甲方審核批準，所發(fā)生的費用由甲方直接支付有關(guān)承包商;乙方應全面參與以上工作，并有義務協(xié)助甲方將費用控制在約定范圍之內(nèi);6、保證銷售過程真實，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾;7、不得擅自以低于甲乙雙方認可的

8、銷售價格銷售本項目;8、負責本項目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、協(xié)助甲方辦理客戶契約簽署。乙方現(xiàn)場銷售人員應進行全面銷售服務，包括協(xié)助甲方配合銀行和律師辦理按揭手續(xù)、催繳房款、協(xié)助甲方辦理入住交接等工作。建立客戶檔案并備份其資料(包括備份客戶簽約合同);9、負責乙方派出人員的工資、傭金及相應的福利、保險。第六條 銷售價格、銷售條件、銷售任務指標、服務費用標準1、銷售價格：甲、乙雙方確認本項目住宅銷售均價為元/平方米。甲、乙雙方確認本項目商業(yè)銷售均價為元/平方米。甲、乙雙方確認本項目車位銷售均價為元/平方米。具體價格詳見附件價格表。2、本項目正式開盤可售應具備下述條件：本項目擬定于_

9、年_月_日正式開盤銷售。根據(jù)本項目工程進度、證件取得時間及營銷策劃實際進展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定本項目具體開盤時間，以保證本項目銷售取得理想業(yè)績。甲方應于本項目各期物業(yè)正式開盤銷售_個月前取得當期商品房預售許可證并完成價格申報備案工作;甲方應于首期物業(yè)正式開盤銷售兩個月前完成現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間的裝修及布置;于正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買家具備辦理個人購房貸款的條件;甲方完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作。完成銷售面積測量、銷售資料(樓書、戶型圖集、宣傳單頁等)印制;工程業(yè)已開工，并按甲方承諾的工程進度表之約定保持正常的工程進度。甲方承諾的工程

10、進度表以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力;營銷策劃方案、推廣計劃如期執(zhí)行。3、銷售任務指標4、服務費用標準：營銷策劃服務費用標準：本項目營銷策劃費為：萬元人民幣/月。從_年_月_日起支付當月營銷代理服務費用，以后每月支付當月營銷策劃服務費至本項目正式開盤;銷售代理服務費用標準：在合同有效期內(nèi)，甲方按照乙方銷售額的_%向乙方支付銷售代理服務費用;超額獎勵：超額獎勵方式及金額由雙方另行協(xié)商確定，作為本合同附件。第七條 費用支付1、從_年_月_日起甲方按月支付營銷策劃服務費至本項目正式開盤日止。每月_日為乙方營銷策劃服務費的結(jié)算日，甲方應在此日前以支票或匯款方式支付當月營銷

11、策劃服務費;2、每月月末之日為乙方銷售代理服務費的結(jié)算日。乙方按已簽訂商品房預售買賣合同的總合同房款，計算出當月應結(jié)代理服務費用表，并于次月_日前報甲方審核。甲方應在簽收乙方提交的代理服務費用表后_個工作日內(nèi)對表的內(nèi)容予以書面確認或提出異議并在加蓋公章后送達乙方，如逾期未確認或提出異議，則視為已確認文件內(nèi)容。甲方須在確認代理服務費用表后_日內(nèi)以支票或匯款方式向乙方支付當月銷售代理服務費，乙方收到此費用同時向甲方開具正式有效發(fā)票;3、由于甲方原因造成已購房客戶退房，由甲方退還購房客戶已交的一切款項并承擔違約責任，乙方不退還已收取的銷售代理費，如該房由乙方繼續(xù)出售，則甲方須按照本合同的相關(guān)約定另行

12、支付相應的銷售代理費用;4、由于乙方原因造成已購房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費。給甲方造成損失的，應賠償甲方;5、由于客戶原因退房，乙方退還已收取之銷售代理費，甲方收取客戶違約金、定金的，甲、乙雙方按5：_分成;6、乙方銷售代理的房屋系甲方推薦的內(nèi)部工作人員、關(guān)系客戶、渠道客戶購買的，該部分購房款計入乙方銷售業(yè)績，甲方按銷售額的_%向乙方支付銷售代理服務費用。但甲方推薦的內(nèi)部工作人員、關(guān)系客戶、渠道客戶的購房比例不得超過本項目委托銷售物業(yè)面積的_%;7、在本合同履行期內(nèi)已交齊定金或部分購房款并簽署認購書或商品房預售買賣合同的，甲方應于本合同解除及終止后_日內(nèi)向乙方支付合同購房款對應

13、的全部銷售代理服務費。8、乙方銀行帳號銀行名稱：開戶名稱：帳號：第八條 保密及知識產(chǎn)權(quán)1、乙方應保守本合同履行過程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不應將其用于本項目以外其他用途。2、本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方在支付相關(guān)服務費用后享有上述報告及相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方保留署名權(quán)及必要的對外宣傳將本項目列為乙方作品的權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。3、因本合同一方的原因?qū)е卤竞贤酝馊魏蔚谌?包括但不限于購房客戶)因知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等事宜向另一方索賠或另一方被有關(guān)政府部門處罰

14、的，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)在承擔相應的賠償責任后向違約方追償(包括但不限于罰款、賠償款、律師費、公證費、訴訟費等)。第九條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。第十條 文件的傳遞及工作對接方式甲乙雙方明確工作簽字代表及對接人，雙方簽字代表及對接人在收到相關(guān)資料后應根據(jù)對方簽字代表要求予以簽收。甲方簽字代表及對接人：聯(lián)系電話：甲方電子郵箱：乙方簽字代表及對接人：聯(lián)系電話：乙方電子郵箱：在本合同履行過程中，任何一方更換簽字代表及對接人，變更一方均應提前_個工作日書面告知變更人員的名稱、職位及職權(quán)等信息，如變更一方未按上述約定履行通知義務，因此

15、產(chǎn)生的一切后果由變更一方承擔。如一方簽字代表及對接人或其授權(quán)代理人不履行簽收義務，則另一方按本合同首頁對方地址或本條所列對方電子郵箱發(fā)出書面或電子版文件之日，即視為對方收到。第十一條：違約責任第十二條：本合同的修改、補充和解除1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善;2、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項不一致，以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準;3、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同屆滿前提前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動終止;4、如因甲方確定的調(diào)價幅度超過開盤前甲、乙雙方確定的調(diào)價原則及漲幅(調(diào)價原則詳見全案策劃報告)導致乙方無法完成銷售

16、任務指標，則甲方不得解除本合同;5、合作期間一方出現(xiàn)重大失誤，嚴重損害對方利益及社會形象，受害方有權(quán)終止本合同，一切后果由失誤方承擔;6、若因甲方原因(如工程停工、施工質(zhì)量、裝修標準變化或質(zhì)量、無銷售許可證、未按計劃足額投入宣傳費用等)，導致乙方不能完成銷售指標時，甲方不得解除本合同;7、除不可抗力導致甲方項目的銷售出現(xiàn)困難，未達到甲方制定的銷售指標時，甲方須提前_個月書面通知乙方解除合同。甲方除需要支付本合同已履行期間的營銷策劃服務費外，不承擔任何其他責任，同時解除合同;8、本合同中止/終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。雙方議定，無論合同以何種原因、方式解除或終止，任何一方均不得對第三人、社會公眾批評、職責對方。乙方在本合同終止_個工作日內(nèi)，應將甲方提交之所需返還的資料返還甲方;9、在下列情形中，可提前解除合同：(1)因不可抗力致使無法實現(xiàn)合同目的;(2)一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務;(3)一方延遲履行主要義務，經(jīng)催后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)一方延遲履行合同義務或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。第十三條：免責條款如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情勢，則