2016造價師考試建設(shè)工程造價管理重點總結(jié)

1、第一章工程造價管理及其基本制度P16甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標準乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標準1已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年2企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不彳氐于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%;企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于注冊資本總額的60%;3技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或H程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上；技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或H程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作10年以上；4專職從事工程造價專業(yè)工作的人員（以下簡

2、稱專職專業(yè)人員）不少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有造價員資格證；專職專業(yè)人員不少于12人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有造價員資格證；5企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；6專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機

3、構(gòu)代為管理；7企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元；企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；8企業(yè)近3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；9具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；10技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；11企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；12在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為申請核定資質(zhì)等級之日前無違規(guī)行為。13暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣

4、50萬元；第三章工程項目管理P63分部工程分項工程定義將單位工程按照專業(yè)性質(zhì)、建筑部位等劃分的工程將分部工程按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分具體內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋而、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能等包括：土方開挖、土方回填、鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門制作與安裝、玻璃幕墻等P90工程項目施工組織設(shè)計施工組織對象編制主體審批主體總設(shè)計若干單位工程組成的群體工程或特大型工程項目施工項目負責(zé)人總承包單位技術(shù)負責(zé)人單位工程設(shè)計單位（子單位）工程施工項目負責(zé)人施工單位技術(shù)負責(zé)人或其授權(quán)的技術(shù)人員施工力榮分部（分項）或?qū)ｍ椆こ逃?/p>

5、項目技木負責(zé)人審批，重點、難點分部（分項）或?qū)ｍ椆こ痰氖┕し桨笐?yīng)由施工單位技術(shù)部門組織相關(guān)專家評審，施工單位技術(shù)負責(zé)人批準。由專業(yè)承包單位施工的分部（分項）或?qū)I(yè)工程的施工方案，應(yīng)由專業(yè)承包單位技術(shù)負責(zé)人或其授權(quán)的技術(shù)人員審批；有總承包單位時，應(yīng)由總承包單位項目技術(shù)負責(zé)人核準備案。規(guī)模較大的分部（分項）或?qū)ｍ椆こ痰氖┕し桨笐?yīng)按單位工程施工組織設(shè)計進行編制和審批P112流水施工組織方式：加粗為考點特點，、所有施工工程在各個施工段上的流水節(jié)拍均相等，2、相鄰施工過程的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍3、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)4、各個專業(yè)工作隊在各施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間沒有空閑時間、T=(

6、m+n-1)tT=EK+mt特點1、同一施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程之間流水節(jié)拍不盡相等2、相鄰施工過程之間的流水步距不盡相等3、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)4、各個專業(yè)工作隊在施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間可能存在空閑時間1、同一施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程之間流水節(jié)拍不盡相等，但其值為倍數(shù)關(guān)系。2、相鄰施工過程之間的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍的最大公約數(shù)（K）3、專業(yè)工作隊數(shù)大于施工過程數(shù)，即有的施工過程只成立一個專業(yè)工作隊，而對于流水節(jié)拍大的施工過程，可按其倍數(shù)增加相應(yīng)專業(yè)工作隊數(shù)目4、各個專業(yè)工作隊在施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間可沒

7、有空閑時間T=EK+Etn、T=(m+n'-1)K非節(jié)奏1、各施工過程在各施工段的流水節(jié)拍不全相等。2、相鄰施工過程之間的流水步距不盡相等3、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)4、各個專業(yè)工作隊在施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間可能存在空閑時間第四章工程經(jīng)濟P170經(jīng)濟效果動態(tài)評價指標公式經(jīng)濟含義計算評價準則特點備注NPV（凈現(xiàn)值）NPV=1反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標NPV>=0時,盈禾L可行NPV<0時，不可行優(yōu)點：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；經(jīng)濟意義明確，能夠直接以金額表示項目的盈利水平；判斷直觀。缺點：必須首先確定一個符合

8、經(jīng)濟現(xiàn)實的基準收益率；互斥方案評價時，必須構(gòu)造相同分析期限；不能反映項目投資中單位投資的使用效率，不能直接說久在項目運營期各年的經(jīng)營成果。基準收益率ic=ii+i2i1：資金成本和機會成本i2：投資風(fēng)險NPVR（凈現(xiàn)值率）一一NPV單位投資現(xiàn)值所能帶來的凈現(xiàn)值，是考察項目單位投資盈利能力的指標。NPVR>=0時,盈禾L可行NPVR<0時,不可行NAV（凈年值）W-NPV又稱等額年值、等額年金，是以基準收益率將項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年值NAV>=0時，盈禾L可行NAV<0時，不可行IRR（內(nèi)部收益率）NfVXJKR)=(CiCOJt(1*尸-0上投資方案

9、占用的尚未回收資金的獲利能力IRR>=C方菜可行IRR4方菜不可行優(yōu)點：考慮了資金的時間價值及項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目未回收投資的收益率；不需事先確定基準收益率，只需知道大概范圍。不足：計算需要大量與投資聲關(guān)數(shù)據(jù)，與NPV比較，共同點，/、同點比較麻煩；BIJyer;+將投資方案各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值后，推算的投資回收期。優(yōu)點：容易理解，計算簡單；在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度，資本周轉(zhuǎn)速度越快，回收期越短，風(fēng)險越小，盈利越多不足：沒有全面考慮投資方案整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，無法衡量方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟效果。對那些技術(shù)上更新迅速的項目或資金相當短

10、缺的項目或未來情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心資金補償?shù)捻椖窟M行分析特別有用P202價值功能評價第五章工程項目投融資P253有關(guān)計稅計稅依據(jù)稅率稅額計算備注營業(yè)稅計稅營業(yè)額，價內(nèi)稅建筑業(yè)：3%;轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售/、動產(chǎn)：5%計稅營業(yè)額*適用稅率所得稅應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入在項扣除-彌補以前年度虧損企業(yè)所得稅：25%;非居民企業(yè)：20%應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率-減免或抵免稅額計稅依據(jù)稅率稅額計算備注城市維護建設(shè)稅納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和。市區(qū)：7%;縣、鎮(zhèn)：5%;農(nóng)村：1%實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和*使用稅率教育費附加納稅人實際繳納的增值

11、稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和。3%實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和*使用稅率房J稅從價計征：房產(chǎn)原值一次減除10%30%勺扣除比例后的余值從租計征：房產(chǎn)租金收入：從價計征：1.2%從租計征：12%;個人出租居民住房：4%從價計征：應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%從租計征：租金收入*12%（個人為4%）1）房產(chǎn)聯(lián)營投資的：共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的：按房產(chǎn)余值計稅；不擔(dān)風(fēng)險，收取固定收入的，按租金收入計稅。2）融資租賃房屋：按房產(chǎn)余值計稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人實際占用的土地面積每平米土地：大城巾1.5兀30兀；中等城市1.224元；小城市0.9-18兀；縣鎮(zhèn)及，川區(qū)0.612兀試記賬用應(yīng)稅土地

12、面積*適用稅額土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額增值額占扣除項目金額比例稅率速算扣除系數(shù)1、E（每級巨的土地增值額*使用稅率）2、增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)注：土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額50%以下（含50%）30%050%100%（含100%）40%5%100%200%（含200%）50%15%200%以上60%35%契稅不動產(chǎn)價格3%5%計稅依據(jù)*稅率進口關(guān)稅進出口貨物的完稅價格貨物完稅價格*適用稅率第六章工程建設(shè)全過程造價管理P335施工成本管理流程（考34分）廳P流程方法備注1成本預(yù)測定性方法：座談會法、函詢調(diào)查法；定量方法：加權(quán)平均法、回歸分析法2成本計劃目標利潤法、技術(shù)進步法、按實際算法、定率估算法（歷史資料法）算術(shù)平均法、加權(quán)平均法、三點估算法3成本控制成本分析表法、工期一一成本同步分析法、掙值分析法、價值工程方法4成本核算表格核算法、會計核算法表格核算法：優(yōu)點：簡潔明了，直觀易懂，易于操作，適時性好。缺點：覆蓋范圍窄，核算債權(quán)債務(wù)比較困難；有可能造成數(shù)據(jù)失實，精度較差會計核算法：優(yōu)點：核算嚴密，邏輯性強，人為調(diào)節(jié)的可能因素較小、核算范圍較大。缺