產(chǎn)業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)案例分析

1、1.里,住、2鄰里中心職業(yè)學(xué)院172229體育中心1111-5蘇州工業(yè)園案例背景信息位置蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公其中中新合作區(qū)80平方公里。定位蘇州東部新城，蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。功能工業(yè)、商貿(mào)、居住等各項城市功能。城市空間發(fā)展與現(xiàn)有城市相結(jié)合，成為高效率的城市實體，提供良好的居商業(yè)環(huán)境，平衡蘇州市的線性發(fā)展。1分區(qū)商業(yè)中心蘇州工業(yè)園功能組成、功能載體：產(chǎn)業(yè)：綜合保稅區(qū)、沙湖動漫城、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意泵站科技：國際科技園、中新生態(tài)科技生物納米科技園教育：獨墅湖高教區(qū)休閑：陽澄湖旅游度假區(qū)公共服務(wù)機構(gòu)一站式行政服務(wù)中心、市政公用事業(yè)，

2、公積金管理中心、蘇州物流中心.人力資源開發(fā)中心、獨墅湖圖書館2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局：(1)一個核心區(qū)：中央商貿(mào)區(qū)兩大行業(yè)：生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖四個生活服務(wù)功能點：高教區(qū)、國際科技園、現(xiàn)代物流園、國際博覽中心五個特色商業(yè)街：李公堤商業(yè)水街、中央河步行街、甘誼商業(yè)街、斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序1995-2000:首期重大基礎(chǔ)設(shè)施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設(shè)。2001至今：中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建成科技文化藝術(shù)中心、國際博覽中心、行政服務(wù)中心、教育衛(wèi)生、商業(yè)休閑、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代化配套設(shè)施。(2)宏觀一

3、一空間布局模式用地類型回積(ha)比例居住用地1524.224.0%公共設(shè)施用地442.77.0%工業(yè)用地2119.733.4%其中：高科技H業(yè)375.85.9%普通工業(yè)1743.927.5%空間布局一一圈層+軸線圈層居住區(qū)：緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū)：無污染高科技工業(yè)(100-1000米隔離帶)；一般工業(yè)商業(yè)區(qū)：服務(wù)鎮(zhèn)內(nèi)居民和周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)軸線服務(wù)業(yè)走廊：商務(wù)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū)縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間發(fā)展形態(tài)，也使得新區(qū)與老城區(qū)有機連成整體。工業(yè)園區(qū)是古城不可分割的一個組成部分，是原有城市空間的生長與發(fā)展。I一般工業(yè)圈高科技工業(yè)圈|居住圈1生態(tài)核空間布局結(jié)構(gòu)示意圖(3)

4、宏觀一一彈性空間布局模式用地類型第一期第二期第三期總計面積(ha)比例面積(ha)比例面積(ha)比例面積(ha)比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共設(shè)施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工業(yè)用地30426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%分為三個片區(qū)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團(tuán)區(qū)。分為三期開發(fā)。在規(guī)劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念，對于短期內(nèi)不明確用途的地塊實施彈性控制，有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平。彈性、合理的空間結(jié)構(gòu)可保證工業(yè)

5、園區(qū)各種功能活動和經(jīng)濟(jì)運轉(zhuǎn)的高效、環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生與舒適。因此，工業(yè)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的開放度與生長機制自然成為判斷工業(yè)園區(qū)使用性質(zhì)的重要條件之一。(4)中觀工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)發(fā)展原則：1 .地理因素考慮風(fēng)向，土質(zhì)及五級航道的便利因素，工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部。2 .有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有效的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).支援工業(yè)少倉儲的發(fā)展。道路的寬度及容量必須能夠應(yīng)付將來的繁忙交通的需求。3 .城市設(shè)計控制面臨主干道的工業(yè)地段應(yīng)城市設(shè)計的控制，以提高地塊內(nèi)廠房的質(zhì)素與外觀。高科技工業(yè)地段也應(yīng)實施高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計，以體現(xiàn)高科技的形象。4 .環(huán)境的全面考慮生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū)，只允許容納無污染及輕

6、工業(yè)。一般工業(yè)則應(yīng)布置在離生活區(qū)比較遠(yuǎn)的地塊.故此區(qū)必須與生活區(qū)隔離100米至一公里.設(shè)置一條帶狀形無污染高科技工業(yè)地帶，作為隔離帶。5 .工業(yè)廠房的多樣化除了提供工業(yè)地塊外，三期內(nèi)也應(yīng)提供一些現(xiàn)成廠房，使廠家他們能立刻投入生產(chǎn)縮短啟動的時間。預(yù)留8%至10%的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設(shè)之用。6 .園林及綠化規(guī)劃提供優(yōu)質(zhì)理想工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點。(5)中觀工業(yè)區(qū)布局模式輕工業(yè)：很少造成環(huán)境污染，與生活區(qū)隔離帶不小于50米甲類：一般工業(yè)100米至300米乙類：一般工業(yè)500米至1000米高科技工、k毗鄰生活區(qū)的中央條形地帶，這地帶可同時充作生活與北部一股工分區(qū)的隔離帶倉儲：位于港

7、口內(nèi)腹地在用作污染性配套設(shè)施的緩沖帶上近于便利高速公路用地類型面積（公頃）百分率（%）工業(yè)生產(chǎn)844.279其中：輕工業(yè)與一M工業(yè)小分區(qū)664.762高科技小分區(qū)179.517倉儲137.413對外交通（碼頭）888總計1069.6100（6）中觀工業(yè)區(qū)布局模式配套設(shè)施:工人宿舍：占地17公頃，分布于5個不同的區(qū)域，可容納27000人，這些宿舍只作暫時性質(zhì)的用途、待園區(qū)全面發(fā)展后，將會改為工業(yè)用地。公共汽車及轉(zhuǎn)換站，行人過道，園林綠地，街道標(biāo)志.綜合性便利中心及食堂：建議每八千至一萬工人設(shè)一綜合性便利中心，其位置應(yīng)定在不超過15分鐘的步程內(nèi)。綜合性便利中心提供：食坊及食堂，空調(diào)餐館，銀行（或自動取款機），郵政分局，門診所，托兒所,娛樂設(shè)施養(yǎng)護(hù)辦公室，及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施主要為工人提供工作時間的生活類服務(wù)。3、其它工業(yè)產(chǎn)業(yè)特點技術(shù)手段一一生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)理念：功能分區(qū)、項目分類、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、雨污分流、清潔能源、廢污控制、景觀綠化；五道生態(tài)防線：污染禁入一一生態(tài)緩沖一一雨污截留一一集中供熱一一垃圾處理；建設(shè)覆蓋全區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施；安裝污水管網(wǎng)成分構(gòu)成（TOC在線監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)區(qū)域污水處理水質(zhì)遠(yuǎn)程監(jiān)控；引導(dǎo)企業(yè)開