21世紀住宅發(fā)展的特征(精)

1、21世紀住宅發(fā)展的特征目前我國的住宅建設，面臨著新的歷史機遇和巨大的挑戰(zhàn)。黨和國家對住宅建設工作越來越重視，不僅將其作為提高國民生活水平的關鍵措施，而且作為擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的重要內(nèi)容，采取了一系列措施，為住宅建設提供良好的政策環(huán)境。另外，國家對住宅建設以及住戶對住宅標準的要求越來越高，高新科技在住宅建設中廣泛運用，這不僅要求我們搞好房屋的功能、質(zhì)量與配套設施建設，而且要抓好住區(qū)環(huán)境與文化建設，全面提高住宅的功能質(zhì)量水平。因此，住宅發(fā)展要與這一新的時代背景相適應，才能把全面、持續(xù)、健康發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)帶入新世紀。21世紀是注重人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)時代。住宅是與人類關系最為密切的形態(tài)，居住建

2、筑的本質(zhì)和目的是給人創(chuàng)造一個安全舒適的生活環(huán)境。住宅發(fā)展是物質(zhì)增長的過程，同時也是人居環(huán)境、居住文化建設的過程。研究人類居住環(huán)境和住宅建設的發(fā)展，已成為規(guī)劃師、設計師、建筑師和廣大居民的共識。住宅發(fā)展的特征主要有以下幾方面。一、住宅的舒適性住宅是人一生中最重要的生活空間，人的一生有一半以上的時間在這個空間中活動，因此住宅質(zhì)量的好壞是人們生活質(zhì)量高低的一個重要標志。21世紀住宅發(fā)展的特征首先就體現(xiàn)為舒適性。住房建設必須轉(zhuǎn)變思想，樹立以人為本的新觀念，針對具體戶型對于購買面積的要求，盡可能地滿足其個人喜好，提供靈活的間隔；根據(jù)家庭人口的變化、生活習慣、個人愛好、職業(yè)需求等進行靈活地調(diào)整，以滿足其居

3、住的個性，提供一個更安全、舒適的空間，滿足居家的會客、起居、餐飲、學習、工作、漱洗及儲藏等方面的要求。住宅的功能化要求“住得下，分得開”，“住得舒適，身心健康”，滿足人身、財產(chǎn)安全。住宅內(nèi)部有關設施的方便性是住宅舒適性的內(nèi)在要素。室內(nèi)環(huán)境上，講究自然、韻味、浪漫與色彩的和諧統(tǒng)一，以保持優(yōu)雅、寧靜、舒適的居室氛圍；外在的住宅室外配套設施要完備。日本曾總結(jié)出舒適環(huán)境的八大要素：(1)空氣清新，無污染和臭味；(2)寧靜，無噪聲；(3)豐富多彩的綠化；(4)與水景親近；(5)街道美麗、整潔；(6)具有歷史文化古跡；(7)有適于人們散步的場所和空間；(8)有游樂設施。其中人們對安靜、空氣、綠化這三要素最

4、為關心，并列為舒適性的基礎要素。目前我國用五個指標來衡量舒適度：(1)居住密度；(2)綠化面積；(3)日照、室內(nèi)溫度、濕度；(4)室外活動場所和設施標準；(5)室外環(huán)境的噪聲標準。二、住宅的生態(tài)性生態(tài)住宅是運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設計、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無廢無污染、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。人們渴望回歸自然，希望更多地和大自然接觸。這里講的環(huán)境不僅涉及住宅的自然環(huán)境，如空氣、水質(zhì)、土地綠化、動植物、能源等，也涉及住宅的人文環(huán)境、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會環(huán)境。培養(yǎng)住宅生態(tài)性概念主要是在這

5、種觀念影響下，在住宅建設和住宅發(fā)展中始終以生態(tài)為中心，特別注意與自然環(huán)境的結(jié)合與協(xié)調(diào)，善于因地制宜、因勢利導地組合一切可以運用的元素，充分利用陽光、通風，注重與大自然的、地理的、景觀的、人文環(huán)境與大環(huán)境相對接，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進行系統(tǒng)規(guī)劃和管理，使住宅環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)。住宅的生態(tài)性至少可以理解為以下幾點：1. 住宅建設應營造生態(tài)園林，創(chuàng)造出綠地、風雨長廊、漫步小徑、假山流水、瀑布等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型園林景觀?？傮w布局上，考慮滿足日照要求和綠地空間，形成特色，在戶型設計上充分利用環(huán)境特點，使主要空間享有最佳景觀。2. 提高住宅區(qū)的綠化程度，排除工廠廢氣污染及有害、有毒植物

6、，改善住宅小區(qū)氣候。3. 使用環(huán)保建筑材料，在住宅建設中推廣新型墻體材料、節(jié)能材料和節(jié)能采暖、空調(diào)制冷等系統(tǒng)的應用，提高綠色建材、綠色飾材的應用量，推進資源回收與開發(fā)的應用力度。4. 以動態(tài)觀念、發(fā)展眼光看待住宅空間：私車泊位。建立地下車庫，將車庫設在小區(qū)綠地下面，實行人車分流，把噪聲和車輛尾氣污染減少到最低限度。5. 重視住宅的外觀設計，協(xié)調(diào)樓宇周邊環(huán)境，臨街住宅不宜設置面向路面的外飄陽臺；要采用隔音效果較好的外墻建材，減少噪聲干擾；為使住宅采光充分，戶型設計應多面向陽。6. 住宅區(qū)的方便、安全、衛(wèi)生：住宅區(qū)內(nèi)外交通方便，完備的公共服務配套設施，服務方式、項目、時間的便捷。居住區(qū)環(huán)境不僅要保

7、證居民的日常安全，而且要考慮在發(fā)生特殊情況下的安全，如火災、地震等。要保持空氣清新。飲水要符合標準，尤其是水池二次供水的情況下，室外公共設施環(huán)境要清潔衛(wèi)生，供水應以銅管取代鑄鐵（鍍鋅）管，潔凈能源。7. 住宅生態(tài)環(huán)境建設的協(xié)調(diào)性：住宅小區(qū)室外環(huán)境的美觀，取決于建筑群體的組合、建筑小品的裝飾、綠化種植的配置方式、建筑立面處理和建筑墻面裝飾材料與色彩的選配等。環(huán)境配套協(xié)調(diào)，給人以明快、淡雅、親切之感，富于人情味、生活氣息和地方風格。8. 培養(yǎng)住宅區(qū)居民的生態(tài)倫理觀念，廣泛開展生態(tài)教育活動，形成強烈的小區(qū)生態(tài)文化氛圍?？傊?，生態(tài)住宅人居環(huán)境應做到人文環(huán)境與自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營建高效、節(jié)能

8、、環(huán)保、健康、舒適、生態(tài)平衡的居住環(huán)境。三、住宅的信息性信息化時代的到來和電腦的普及，將引起家庭生活及住宅建設的重大變革。人們更多的時間工作、休閑在家里，生活的舒適性、安全性提高，家庭和社會緊密相聯(lián)，使住宅智能化、信息化成為必然。住宅建設強調(diào)以人為本、以科技為本，盡可能將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能、潛能等新技術融入住宅建設和居住生活之中，實現(xiàn)住宅智能化、信息化。智能、信息化的住宅是理想的生活工作場所。它能提供：1.舒適、方便、安全的居家環(huán)境。智能布控系統(tǒng)的引進，實現(xiàn)人工環(huán)境（空調(diào)、照明、太陽能）控制系統(tǒng)，保證了居住舒適性。實現(xiàn)住宅區(qū)的全方位（樓宇門窗廊道）監(jiān)控，紅外線防盜報警、電子巡更、火害煙感、求

9、助呼叫、指紋識別、“三表”出戶、IC卡計費，有效地優(yōu)化治安環(huán)境，增強住戶的安全感，極大地方便住戶的日常生活。2.完善的計算機網(wǎng)絡及服務系統(tǒng)，能迅速獲取加工與提供信息，保證住宅小區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)、語音、圖像等多媒體信息傳輸：快捷準確的內(nèi)外信息交換功能一一IP電話、可視電話、電子郵件；豐富多彩且高質(zhì)量的文化娛樂設施視頻點播、掌上電腦、數(shù)字電話、家庭網(wǎng)絡、影視寬帶網(wǎng)等信息家電；智能網(wǎng)絡工作站進入每個家庭，實現(xiàn)多種教育和家庭服務Internet網(wǎng)上沖浪、軟件下載、網(wǎng)上購物、遠程醫(yī)療、網(wǎng)上炒股等等。人們可以在家辦公，實現(xiàn)無紙化辦公；在家上學，在家受教育，接受遠程終身教育。鼠標一點，遨游全球，“足不出戶便知天下事

10、”。四、住宅的文化性我國是一個具有悠久歷史文化傳統(tǒng)的國家，居住文化源遠流長。著名歷史學家周谷城說過：“文化都是從解決衣食住行問題開始的。”文化是人類行為的精神內(nèi)涵，居住作為人的最主要的行為之一，也是文化的一項基本內(nèi)容。住宅的文化，不僅是居住者的文化，也是建筑者的文化，是與住宅消費有關各方面的綜合體，應當包括住宅建筑藝術、環(huán)境營造藝術、居室美化藝術及居住的風俗習慣、居住質(zhì)量、居住人際關系等等。在住宅建設中要不斷地加大文化的份量，人們對文化內(nèi)涵的需求，從小區(qū)布置建筑風貌、藝術品的陳設等方面都要提供，建筑造型藝術要更加體現(xiàn)地方特色、民族風情。作為一個家庭來講，要涵蓋健身、視聽、讀書、藝術品收藏等各空

11、間，文化性、文化氣質(zhì)要更加滲透到生活的深層。因此，住宅建設作為一種文化現(xiàn)象，應具備：1.優(yōu)良的施工質(zhì)量。它包括新穎設計、精心施工、嚴格管理和過硬的質(zhì)量。整個設計、施工、管理、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的過程，既是住宅建設的過程，也是創(chuàng)造文明與美的過程。2. 優(yōu)美的居住環(huán)境。居住環(huán)境包括自然環(huán)境和文化環(huán)境。自然環(huán)境是指住宅小區(qū)的空氣潔凈度、噪聲干擾程度、地理環(huán)境、綠化美化程度等。依山傍水、鬧中有靜、小橋流水、曲徑通幽、鳥語花香都是優(yōu)美的自然環(huán)境。居住在這樣一個環(huán)境中，會使人心曠神怡、康樂延年。文化環(huán)境是指住宅小區(qū)內(nèi)的學校、文化設施及周圍的文化氛圍。良好的文化環(huán)境，對于提高人的文明程度、綜合素質(zhì)以及培養(yǎng)后代都起很大的

12、作用。近年來，購房者對物業(yè)周邊的教育水準、人口素質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、社會治安等方面都非常關注。3. 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。物業(yè)管理是住宅文化不可缺少的一部分。物業(yè)管理的根本宗旨在于為廣大住戶創(chuàng)造美好的生活，包括：房屋及附屬設施的修繕與管理；環(huán)境衛(wèi)生保潔，花木綠化養(yǎng)護等；供電、通訊、燃氣、給排水、化糞池、消防等設施的維護；道路維護；地下車庫管理；公眾代辦性質(zhì)的服務、專項服務；日常生活類如接送孩子上學；商業(yè)服務項目，小型商場服務設施；金融服務。要為住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、歡樂、寧靜、祥和的生態(tài)環(huán)境，充分體現(xiàn)對住戶的關愛，積極倡導文化觀念。4. 住宅文化和住宅建設的本身有著天然的聯(lián)系。住宅文化表現(xiàn)在住宅區(qū)位的選擇、住宅區(qū)的規(guī)劃、樓宇的外觀造型及單體設計、建筑施工質(zhì)量、住宅的裝備水平（廚房、衛(wèi)生間裝備，空調(diào)、采暖裝備、智能化技術裝備，室內(nèi)裝飾及陳設）、住宅的功能合理（功能配置合理、面積分配有效、使用率的提高、功能房面積增設、空間及場景布置）、小區(qū)的文化設施建設、環(huán)境的綠化程度（綠化系統(tǒng)、防止污染系統(tǒng)、生態(tài)型新能源利用系統(tǒng)）、建筑小品的品位及小區(qū)文化氛圍、居民的居住衛(wèi)生習慣、文化修養(yǎng)、情趣、消費價值觀念、生活質(zhì)量水平及小區(qū)物業(yè)管理等方面。住宅文化水平是與住宅業(yè)的水平相一致的，中國人乘改革開放之東風，對住宅提出了非常高的要求，住宅及住區(qū)文化品位的高低，直接地影響整代或幾代人的文