房屋收購協(xié)議

1、深圳市龍崗區(qū)xxxx涉及土地及其地上房屋收購協(xié)議書xxxx)甲方：深圳市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XXX丙方：深圳市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議書甲方：深圳市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：XXX聯(lián)系地址：深圳XXX聯(lián)系電話：XXX乙方：XXXX身份證號(hào)碼：XXX聯(lián)系地址：深圳市XXX聯(lián)系電話：XXXX丙方：深圳市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：XXX聯(lián)系地址：深圳市XX聯(lián)系電話：XXX根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，本著公平、自愿的原則，就宗地號(hào)為XXXX地塊范圍涉及乙方所有的房屋及所屬土地收購事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋情況1、乙方所有的

2、房屋及所屬土地位于深圳市龍崗區(qū)XXX路16號(hào)（范圍詳見附件1）,該房屋已部分辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為XXX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證登記的房屋性質(zhì)為住宅用途，產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為174平方米，乙方承諾上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)為乙方所有。2、根據(jù)深圳市勘察研究院有限公司2015年6月30日測(cè)繪報(bào)告（以下簡稱測(cè)繪報(bào)告）中的查丈面積，甲乙丙三方共同確認(rèn):XXX房屋基底面積為271.54平方米，總建筑面積為364.73平方米（詳見附件2）；xxx房屋基底面積為80.73平方米，總建筑面積為147.46平方米（詳見附件2）。甲乙丙三方對(duì)上述測(cè)繪面積均無異議，均同意按上述測(cè)繪面積進(jìn)行收購。二、房屋收購方式及內(nèi)容1

3、、甲乙丙三方一致同意甲方以產(chǎn)權(quán)置換方式收購乙方本協(xié)議第一條所涉房屋及所屬土地，上述所涉乙方房屋及所屬土地產(chǎn)權(quán)實(shí)際置換為建筑面積共512.19平方米的住宅（指所置換后房屋的房地產(chǎn)證登記的總建筑面積之和），協(xié)議產(chǎn)權(quán)置換的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。2、甲乙丙三方同意上述51M平方米置換房屋由丙方向乙方提供，在丙方通知乙方就置換房屋選房時(shí)，乙方須在5個(gè)工作日內(nèi)與丙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）及辦理相關(guān)房屋買賣手續(xù)，該置換新建房屋的房款由甲方、丙方與乙方結(jié)算。3、當(dāng)政府對(duì)上述被收購房屋及所屬土地進(jìn)行拆遷征收補(bǔ)償時(shí)，乙方、丙方同意上述5U平方米房屋建筑物主體（含土地）的相關(guān)

4、補(bǔ)償權(quán)利歸甲方所有，政府相關(guān)部門支付的補(bǔ)償款（僅指房屋建筑物主體部分（含土地）的補(bǔ)償款），乙方須在政府相關(guān)部門支付給乙方補(bǔ)償款后15個(gè)工作日支付給甲方，甲方在取得該全額補(bǔ)償款后，丙方才與乙方辦理所置換房屋的相關(guān)買賣及房產(chǎn)證等手續(xù)。4、甲乙丙各方均同意甲方向陳炳珍一次性支付稅后搬遷補(bǔ)償款為¥xxx元（大寫：xxx萬元正）,該補(bǔ)償款在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)由甲方向xxx方支付，xxx收款后應(yīng)向甲方開具收款收據(jù)。乙方已了解并同意置換房屋已包含乙方被收購房屋及所屬土地的全部補(bǔ)償，除此之外，乙方不得向甲方、丙方另行要求其他任何補(bǔ)償。三、過渡補(bǔ)助費(fèi)在xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（x

5、xx花園二期）開發(fā)建設(shè)期內(nèi)，乙方自行安排過渡房，甲方支付置換房屋的過渡期補(bǔ)助費(fèi)，具體支付方式如下：1、自乙方被收購房屋移交給甲方之日起3年內(nèi)。1.1、置換房屋的過渡期補(bǔ)助費(fèi)的建筑面積計(jì)算基數(shù)為_5些位平方米，按每月15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，每月支付稅后的補(bǔ)助費(fèi)金額共計(jì)為人民幣7682.85元（大寫：柒仟陸佰捌拾貳元捌角伍分）,其中，xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為5470.95元（大寫：伍仟肆佰柒拾元玖角伍分）,xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為2211.90元（大寫:貳仟貳佰壹拾壹元玖角）。1.2、置換房屋的過渡期補(bǔ)助費(fèi)由甲方按每月一次的方式，在每個(gè)付款周期開始之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，即每次支付稅后金額為

6、人民幣7682.8元（大寫：柒仟陸佰捌拾貳元捌角伍分）。其中，xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為5470.95元（大寫：伍仟肆佰柒拾元玖角伍分）,xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為2211.90元（大寫：貳仟貳佰壹拾壹元玖角）。過渡期補(bǔ)助費(fèi)的實(shí)際計(jì)補(bǔ)時(shí)間，自乙方被收購房屋移交甲方之日起至丙方新建的上述置換房屋通知乙方入伙之日止。2、自乙方被收購房屋移交給甲方之日起3年后第1個(gè)自然日至丙方新建的上述置換房屋通知乙方入伙之日止。2.1、置換房屋的過渡期補(bǔ)助費(fèi)的建筑面積計(jì)算基數(shù)為_5些叵平方米，按每月25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，每月支付的稅后補(bǔ)助費(fèi)金額共計(jì)為人民幣12804.75元（大寫：壹萬貳仟捌佰零肆元柒角伍分）,其中，

7、xxxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為9118.25元（大寫：玖仟壹佰壹拾捌元貳角伍分）,xxxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為3686.50元（大寫：叁仟陸佰捌拾陸元伍角）。2.2、置換房屋的過渡期補(bǔ)助費(fèi)由甲方按每月一次的方式，在每個(gè)付款周期開始之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，即每次支付稅后金額為人民幣12804.75元（大寫：壹萬貳仟捌佰零肆元柒角伍分）。其中，xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為5470.95元（大寫：伍仟肆佰柒拾元玖角伍分）,xxx的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為2211.90元（大寫:貳仟貳佰壹拾壹元玖角）。過渡期補(bǔ)助費(fèi)的實(shí)際計(jì)補(bǔ)時(shí)間，自乙方被收購房屋移交甲方之日起3年后第1個(gè)自然日至丙方新建的上述置換房屋通知乙方入伙之日止

8、。對(duì)于最后一個(gè)月的付款周期，不足15天（含15天）的，按半個(gè)月過渡費(fèi)支付；超過15天的，按1個(gè)月過渡費(fèi)支付。四、收款信息乙方指定如下賬號(hào)收取本協(xié)議中的搬遷安置補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方支付完上述全部款項(xiàng)后，即視為已履行完畢本協(xié)議的付款義務(wù)。4.1、陳炳珍收款信息開戶銀行：深圳XXX支行銀行賬號(hào)：XXX開戶名：XXX4.2、陳雪琴收款信息開戶銀行：招商XXX支行銀行賬號(hào)：XXX開戶名：XXX五、被收購房屋的交付1、乙方簽訂本協(xié)議后，在2016年4月20日前，須將被收購房屋搬遷騰空交予甲方接管。2、乙方將房屋交付甲方之日，應(yīng)當(dāng)向甲方提交被收購房屋及所屬土地的權(quán)利證書及注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書的委托書等相關(guān)資料；沒有

9、房地產(chǎn)權(quán)利證書的應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書。3、乙方將房屋及所屬土地交付給甲方時(shí)，不得設(shè)有抵押或質(zhì)押等妨害產(chǎn)權(quán)的瑕疵，并已“解除”房屋及所屬土地相關(guān)所有租賃關(guān)系。4、乙方將房屋及所屬土地交付給甲方時(shí)，物業(yè)結(jié)構(gòu)、門窗、水管、電線、煤氣管道等應(yīng)保持完好，并將房屋的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用交納完畢和相關(guān)手續(xù)注銷完畢，家具、物品搬遷及電話、有線電視等遷移手續(xù)由乙方自行解決。5、從房屋及所屬土地交付之日起，該房屋及所屬土地由甲方享有全部權(quán)利。六、產(chǎn)權(quán)置換房屋的安排1、乙丙雙方同意產(chǎn)權(quán)置換房屋位置安排在xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花

10、園二期）上，具體位置為靠近龍崗大道規(guī)劃樓棟的擬建住宅樓的中間樓層（即總層數(shù)的1/3至2/3樓層）中選擇。2、置換房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)置換房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)為按施工圖所建毛坯房，水、電、燃?xì)狻㈦娨?、電話、網(wǎng)絡(luò)穿線到戶（具體以施工圖為準(zhǔn)）。3、置換房屋的挑選時(shí)間：丙方在xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花園二期）取得預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出選房通知書，上述置換房屋以所在地塊的施工圖經(jīng)政府有關(guān)部門審批的為準(zhǔn)，乙方選定置換房屋后將由乙丙雙方簽訂選房確認(rèn)書。3、置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記3.1、在置換房屋辦理房地產(chǎn)證（紅本）時(shí)，房屋登記價(jià)以丙方將乙方所選的新建房屋首次在主管部門登記備案的市場(chǎng)銷售價(jià)為準(zhǔn)

11、，由丙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)證，乙方予以配合。3.2、辦理房地產(chǎn)證過程中，甲方只承擔(dān)原乙方有權(quán)屬證書部分的口£平方米置換房屋的辦證相關(guān)稅費(fèi)，辦證的具體置換房屋房號(hào)由乙方任意組合，但所選擇組合的房號(hào)的總建筑面積不得超過174平方米；除上述174平方米建筑面積外,剩余338.19平方米置換房屋辦理房地產(chǎn)證所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（按政府規(guī)定執(zhí)行）全部由乙方承擔(dān)，乙方須按丙方通知預(yù)繳全部稅費(fèi)，否則，丙方有權(quán)延期辦理，辦證延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.3、若因乙方原因?qū)е卤讲荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完乙方所應(yīng)置換房屋的房地產(chǎn)證的,甲方、丙方不承擔(dān)任何由此引起的損失和補(bǔ)償費(fèi)用等所有責(zé)任。因繼承或轉(zhuǎn)讓該置換房屋辦

12、理房地產(chǎn)證時(shí)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)全部則由乙方自行承擔(dān)。4、置換房屋建筑面積差值補(bǔ)償和結(jié)算方式（1）乙丙雙方同意選定的實(shí)際置換房屋建筑面積總和不超出或不少于本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積10平方米（含10平方米）。（2）實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在5平方米（含5平方米）以內(nèi)的部分,按每平方米7500元單價(jià),由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在5平方米以上和10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分,按每平方米8000元單價(jià),由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在10平

13、方米以上的部分,按丙方在主管部門首次登記備案的市場(chǎng)銷售價(jià)結(jié)算,由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。上述費(fèi)用在乙方與丙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）時(shí),由乙方一次性支付給丙方,并在辦理房地產(chǎn)證前按政府最終測(cè)繪建筑面積予以最終結(jié)算。乙方未支付上述費(fèi)用的,丙方不予辦理入伙手續(xù)及房地產(chǎn)證。（3）實(shí)際置換房屋建筑面積總和少于本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積,按每平方米8000元單價(jià),由甲方支付少出部分建筑面積的費(fèi)用。該費(fèi)用在乙方與丙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）時(shí),由甲方一次性支付給乙方,并在辦理房地產(chǎn)證前按政府最終測(cè)繪建筑面積予以最終結(jié)算。

14、七、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)上述被收購房屋的拆除費(fèi)用，因拆除產(chǎn)生的所有材料歸甲方所有。2、被收購房屋及所屬土地收購相關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，丙、乙方應(yīng)無條件配合。八、乙方義務(wù)1、自本協(xié)議簽訂之日起，未經(jīng)甲方、丙方書面同意，乙方不得以轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、收購、部分收購、參股、贈(zèng)予、更換、出租、部分出租等對(duì)被收購房地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置，不得以被收購房屋提供抵押或其他形式的擔(dān)保，不得與除甲方、丙方以外的第三方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、收購協(xié)議等。2、甲乙丙三方在辦理房地產(chǎn)收購手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)的要求配合甲方、丙方辦理公證和備案等相關(guān)手續(xù)。3、乙方應(yīng)自行解決置換房屋的購房資格問題，如因購房資格問題影響到

15、置換房屋后續(xù)購房合同簽訂及房地產(chǎn)證書辦理，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4、乙方應(yīng)確認(rèn)被收購房屋及土地的物權(quán)歸乙方完全所有，并已自行厘清相關(guān)財(cái)物分配，且未對(duì)物權(quán)設(shè)置抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，若違反上述事項(xiàng)造成甲方、丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。5、如本協(xié)議簽訂后，被收購房屋及所屬土地出現(xiàn)第三人主張部分權(quán)利或全部權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。6、甲方在xxxx地塊建設(shè)過程中，如需要乙方配合辦理規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)予無條件配合辦理，若因乙方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7、丙方向乙方發(fā)出選房通知時(shí)，乙方應(yīng)在5日內(nèi)完成選房工作并與丙方簽訂置換房屋選房確認(rèn)書

16、及深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）等相關(guān)文件。乙方承諾，如乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇置換房屋及辦理有關(guān)房屋買賣手續(xù)，甲方、丙方可憑本協(xié)議進(jìn)行后續(xù)所有工作，乙方不提出任何異議，并無條件履行本協(xié)議。九、丙方義務(wù)1、丙方有義務(wù)提供置換房屋相關(guān)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供乙方查閱。2、丙方同意向乙方提供置換房屋，由丙方與乙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）。3、在丙方與乙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）或深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）時(shí)，如乙方要求將置換房屋轉(zhuǎn)售給第三人時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)手續(xù)所需資料給丙方，丙方收到資料后應(yīng)予以同意，并配合完善

17、相關(guān)手續(xù)。十、特別條款說明1、若甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議后，任何一方單方解除本協(xié)議時(shí)，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、因國家政策、地方政府的原因或不可抗力致本協(xié)議不能履行時(shí)，如xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花園二期）終止開發(fā)，則以該開發(fā)終止日為時(shí)點(diǎn),在30個(gè)工作日內(nèi)，丙方以xxx花園一期的住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)折算貨幣補(bǔ)償給乙方，或在60個(gè)工作日內(nèi)以該住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算的總貨幣價(jià)值在龍崗行政區(qū)范圍內(nèi)選擇同等價(jià)值的住宅商品房作為置換房屋給予乙方。3、如荷坳片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xx花園二期）在本協(xié)議簽訂之日起4年后仍未將本協(xié)議第二條第2款所置換房屋移交給乙方的，則

18、以該開發(fā)終止日為時(shí)點(diǎn)，在30個(gè)工作日內(nèi)，丙方以xxx花園一期的住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)折算貨幣補(bǔ)償給乙方，或在60個(gè)工作日內(nèi)以該住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算的總貨幣價(jià)值在龍崗行政區(qū)范圍內(nèi)選擇同等價(jià)值的住宅商品房作為置換房屋給予乙方。十一、協(xié)議的解除和終止1、在本協(xié)議履行過程中，任何一方違約，經(jīng)守約方催告十五日內(nèi)不能糾正的守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且有權(quán)要求違約方賠償守約方因此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、本協(xié)議在甲乙丙三方義務(wù)都履行完畢后終止。十二、送達(dá)地址乙方的通訊地址及聯(lián)絡(luò)電話為深圳市龍崗區(qū)XXXX,在履行本協(xié)議過程中相關(guān)的通知或函件等法律文書，甲方郵寄到本條約定的乙方通訊地址或經(jīng)乙方當(dāng)面簽收后，即視為乙方收到相關(guān)的通知或函件等法律文書。甲方、丙方的通訊地址及聯(lián)絡(luò)電話為深圳XXXXX。十三、保密約定本協(xié)議的內(nèi)容及甲乙丙三方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議過程中從對(duì)方所獲得的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密，三方均負(fù)有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得向任何其他方披露或以其它方式泄露