廣州市舊村改造項目前期服務(wù)協(xié)議參考版本

1、廣州市*社區(qū)“舊村”改造項目服務(wù)合同甲方：廣州市*經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社通訊地址：法定代表人：職務(wù)：乙方：通訊地址：法定代表人：職務(wù)：鑒于：1、甲方作為廣州市*經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體經(jīng)濟(jì)組織及*社區(qū)全體成員（含股民、非股民、居民，以下合稱“社區(qū)居民”）的代表機(jī)構(gòu)，為改善全體成員的居住環(huán)境，有積極開展*社區(qū)“舊村”改造建設(shè)的愿望。乙方愿意積極參與*社區(qū)“舊村”改造建設(shè)項目（下稱“本項目”）。2、為有效推進(jìn)本項目改造建設(shè)工作進(jìn)展，甲方擬委托乙方為本項目改造建設(shè)的前期工作提供服務(wù)。3、甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就上述事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條本項目概況（一）甲方披露，本項目位于

2、廣州市*社區(qū)，改造建設(shè)范圍為甲方所屬社區(qū)用地范圍（具體不包含*及其用地指標(biāo)），下稱“項目用地”，位置及范圍詳見附件，包括但不限于：1、社區(qū)居民宅基地（下稱“社區(qū)居民宅基地”），為社區(qū)居民持有“農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證”或“集體土地房地產(chǎn)證”的自建住宅用地。2、集體商業(yè)用地（下稱“集體商業(yè)用地”），為甲方所有的經(jīng)營性物業(yè)用地（現(xiàn)為甲方商鋪/辦公/廠房/倉庫等）以及甲方已取得用地規(guī)劃紅線但尚未建設(shè)的商業(yè)用地，但不包含*地塊。3、公建配套用地，為現(xiàn)有祠堂、學(xué)校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經(jīng)營性物業(yè)用地。（二）項目用地的范圍及面積（包含但不限于建設(shè)用地、代征道路、綠化面積及其他用地等）屆時

3、以相關(guān)規(guī)劃部門最新核發(fā)且有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其用地紅線圖為準(zhǔn)。第二條服務(wù)工作內(nèi)容（一）甲、乙雙方同意，為推進(jìn)本項目改造建設(shè)進(jìn)程，乙方為甲方提供以下服務(wù)：1、開展本項目改造意愿和實施方式等改造建設(shè)事宜的社區(qū)居民表決工作。2、配合相關(guān)政府部門開展本項目及其用地現(xiàn)狀的摸查測量工作并出具摸查測量報告（下稱“摸查測量報告”）。3、配合相關(guān)政府部門開展本項目的方案編制及申報工作，包括編制本項目所在城市更新片區(qū)的片區(qū)策劃方案（下稱“片區(qū)策劃方案”）及本項目項目實施方案（含本項目拆遷安置補(bǔ)償方案，下稱“項目實施方案”），并按廣州市城市更新改造政策要求完成片區(qū)策劃方案及項目實施方案的表決直至通過，取得有權(quán)

4、限政府部門同意片區(qū)策劃方案及項目實施方案的批復(fù)等工作。4、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門確定本項目所在區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃。5、協(xié)助甲方編制公開選擇合作企業(yè)的方案，協(xié)助甲方公開選擇合作企業(yè)。6、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門完成本項目公開選擇合作企業(yè)的招標(biāo)、項目用地融資地塊出讓。7、本項目所需的其他前期工作。（二）甲、乙雙方同意，摸查測量報告應(yīng)包括但不限于以下數(shù)據(jù)：1、社區(qū)居民住宅建筑面積（下稱“社區(qū)居民住宅面積”）：現(xiàn)有社區(qū)居民全部自建住宅的建筑面積，包括：（1）已經(jīng)國土部門登記發(fā)證的住宅建筑面積（下稱“登記住宅面積”）（2）未經(jīng)國土部門登記發(fā)證的住宅建筑面積（下稱“無登記住宅面積”）2、集體商業(yè)建筑面積（下稱“集體商

5、業(yè)面積”）：甲方現(xiàn)有的商業(yè)/辦公/廠房/倉庫等經(jīng)營性物業(yè)的建筑面積。3、公建配套建筑面積（下稱“公建配套面積”）：甲方現(xiàn)有需拆遷的祠堂、學(xué)校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方的非經(jīng)營性物業(yè)的建筑面積。4、本款第1、2、3項所述建筑面積對應(yīng)的各類用地的面積及其他用地面積，并須區(qū)分取得宅基地證但未建房屋的社區(qū)居民宅基地面積，以及甲方已取得用地規(guī)劃紅線但尚未建設(shè)的集體商業(yè)用地面積。5、被拆遷人（含社區(qū)居民、住戶、商戶等）的人口、戶數(shù)數(shù)據(jù)、村集體收入證明。本合同簽訂后，甲方社區(qū)居民或其他方因新建/擴(kuò)建/改建而增加的建筑面積不予計算在上述各項建筑面積內(nèi)，改變房屋用途的按本合同簽訂前的用途為準(zhǔn)。摸查測量報告

6、由甲、乙雙方共同審核確定，由相關(guān)政府部門認(rèn)可后為準(zhǔn)。第三條相關(guān)費用（一）前期費用1、乙方同意墊付完成本項目改造意愿和實施方式等改造建設(shè)事宜的表決、摸查測量、編制、完成表決并協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門同意本項目片區(qū)策劃方案及項目實施方案、成立工作組等前期工作所需的相關(guān)費用（本合同稱“前期費用”）。甲方應(yīng)于乙方墊付前期費用同時協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)收款人向乙方開具合法有效的收款憑證及票據(jù)，保證將該等前期費用全部用于本項目的前期工作。2、甲、乙雙方同意，由雙方成立的工作組共同確認(rèn)前期工作的具體內(nèi)容及涉及的前期工作合同，并在前期費用支付的同時及時收集相關(guān)的合同付款憑證、等額合法有效的票據(jù)等證明文件。乙方應(yīng)按季度匯總前

7、期費用證明文件，書面說明前期費用的用途，并將上述書面說明及前期費用證明文件提供給甲方審核蓋章確認(rèn)，以歸納計算乙方所墊付的所有前期費用的總額3、甲、乙雙方同意，如乙方書面推薦的公司依法取得本項目合作企業(yè)資格及融資地塊的土地使用權(quán)，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方書面推薦的公司完善相關(guān)財務(wù)手續(xù)，將符合政府規(guī)定的前期費用計入本項目開發(fā)成本；如乙方書面推薦的公司未能取得本項目合作企業(yè)資格及融資地塊的土地使用權(quán)而由其他第三方取得的，甲方應(yīng)盡量協(xié)調(diào)該第三方將乙方已投入的前述前期費用全額返還給乙方。第四條相關(guān)工作及義務(wù)1、本合同簽訂后，甲、乙方雙方應(yīng)派員組成專項工作組，開展本合同約定的以及與本項目相關(guān)的各項工作。雙方各自指

8、定工作組人員及雙方代表。2、本合同簽訂后，乙方負(fù)責(zé)以甲方名義根據(jù)廣州市城市更新政策將本項目改造建設(shè)事宜報廣州市及黃埔區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)政府部門、甲方所屬街道辦事處，取得上述單位同意本項目進(jìn)行改造建設(shè)的相關(guān)證明文件；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門將本項目納入城市更新年度計劃，甲方全力配合乙方做好以上申報及協(xié)調(diào)工作。3、本項目最終無論采取何種改造模式，在根據(jù)廣州市城市更新政策保障社區(qū)居民權(quán)益的前提下，甲方同意協(xié)助乙方書面推薦的公司通過合法途徑取得本項目合作企業(yè)資格及通過合法途徑取得融資地塊土地使用權(quán)。第五條其他約定1、自雙方簽訂本合同之日起五年內(nèi)，本項目應(yīng)取得相關(guān)政府部門審批同意的項目實施方案（含

9、拆遷安置補(bǔ)償方案），具體以政府相關(guān)部門的審批文件為準(zhǔn)；否則，本合同自行終止，甲、乙雙方應(yīng)就上述問題進(jìn)行友好協(xié)商。2、甲方同意與乙方結(jié)成友好合作關(guān)系，共同按本合同約定開展本項目相關(guān)工作，甲方保證不就本項目及其用地與其他任何第三方進(jìn)行任何談判磋商，亦不與其他任何第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議、合同或達(dá)成意向，否則乙方有權(quán)解除本合同。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方書面解約通知后10個工作日內(nèi)盡量協(xié)調(diào)該第三方將乙方已投入的全部前期費用一次性返還給乙方。3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方通過友好協(xié)商予以解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。4、本合同如有爭議，甲、乙雙方應(yīng)共同友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同任一方可向廣州市黃埔區(qū)人民法院起訴。爭議期間各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同無爭議的部分。5、本合同一式肆份，自甲方、乙方簽字蓋章后生效；每方各執(zhí)貳份每份效力相等。（以下無正文）附件：一、項目用地示意