上海城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定總貝U第一條為了加大本市都市建設(shè)規(guī)劃治理，保證都市規(guī)劃的實(shí)施，提升都市環(huán)境質(zhì)量，按照中華人民共和國都市規(guī)劃法、上海市都市規(guī)劃條例和上海市都市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市范疇內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。本市舊住房綜合改造、零星建設(shè)工程、臨時(shí)建設(shè)、郊區(qū)村民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，適用本規(guī)定第八章的規(guī)定。第三條各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑治理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定的要求。建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范疇第四條本市建設(shè)用地，按其要

2、緊用途和功能分區(qū)的差不多原則，參照都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）分類如下：（一）居住用地；（二）公共設(shè)施用地；（三）工業(yè)用地；（四）倉儲用地；（五）市政設(shè)施用地；（六）綠地。第五條居住用地（R）,指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。（一）第一類居住用地（R1）,指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；（二）第二類居住用地（R2）,指以多層住宅為主的用地；（三）第三類居住用地（R3）,指以高層住宅為主的用地第六條公共設(shè)施用地（C）,指居住區(qū)及居住區(qū)

3、級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1）,行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）,商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅行業(yè)和市場等用地；（三）文化娛樂用地（C3）,新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地；（四）體育用地（C4）,體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）,高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該

4、用地應(yīng)歸入居住用地（R）。第七條工業(yè)用地（M）,工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。（一）第一類工業(yè)用地（M1）,對居住和公共設(shè)施等環(huán)境差不多無干擾和污染的工業(yè)用地；（二）第二類工業(yè)用地（M2）,對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；（三）第三類工業(yè)用地（M3）,對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)峻干擾和污染的工業(yè)用地。第八條倉儲用地（W）,指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。（一）一般倉庫用地（W1）,指儲存一樣物資的一般倉庫用地；（二）危險(xiǎn)品倉庫用地（W2）,指儲存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。第九條市政公用設(shè)施用地（U）,市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市

5、政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和治理修理設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)當(dāng)設(shè)施用地（U1）,供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2）,指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3）,指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4）,指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與修理設(shè)施用地（U5）,指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)修理設(shè)施等用地；（六）其他市政公用設(shè)施用地（U6）,如：消防、防汛等設(shè)施用地。第十條綠地（G）,市級、區(qū)級和

6、居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范疇內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G1）,指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）,指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。第十一條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設(shè)用地適建范疇表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范疇的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三章建筑容量操縱指標(biāo)第十二條建筑基地的建筑容量操縱指

7、標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同），應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘坎倏v指標(biāo)；在不超過建筑總?cè)萘坎倏v指標(biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量操縱指標(biāo)可參照本規(guī)定表二建筑密度和建筑容積率操縱指標(biāo)表（以下簡稱表二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第十四條建筑基地面積小于或等于3萬平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量操縱指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或中心城分區(qū)規(guī)劃中差不多確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的上述規(guī)劃的，具建筑密度操縱指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行；其建

8、筑容積率操縱指標(biāo)，應(yīng)按表二規(guī)定的指標(biāo)折減百分之五至百分之二十（見本規(guī)定表三建筑容積率折減率表）執(zhí)行。第十五條表二規(guī)定的指標(biāo)為上限。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，都市規(guī)劃治理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情形、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。第十六條表二適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量操縱指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分不執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量操縱指標(biāo)換算建筑容量綜合操縱指標(biāo)。第十七條對未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托

9、等設(shè)施的建筑容量操縱指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十八條建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層居住建筑為500平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；（三）高層居住建筑為2000平方米；（四）高層公共建筑為3000平方米。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情形之一，且確定不阻礙都市規(guī)劃實(shí)施的，都市規(guī)劃治理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：開放空間的條件和計(jì)算方族由市城市規(guī)劃管理部門另行制定,O并的;（三）第十標(biāo)應(yīng)需勺建筑容量操縱指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范疇內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。C-）廊道的凈寬度不宜大于6米，廊道下的凈空高度不小于50米I但

10、第二十條中心城內(nèi)的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消.、穿舉寬度小才生卷曾壬財(cái)令好班引城更更電現(xiàn)房道下的密空播既不小匯防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建寬容量控制指標(biāo)范圍。4第四章建筑間距第二十二條建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑愛護(hù)等方面的要求。建筑間距圖示見附錄三。第二十三條按照日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情形，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：1、朝向?yàn)槟媳毕虻?/p>

11、指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同，其間距在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，在其他地區(qū)不小于1.2倍。2、朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同，其間距在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的0.9倍，在其他地區(qū)不小于1.0倍，且其最小值為6米。（二）居住建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距：1、南北向的間距，在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.7倍，在其他地區(qū)不小于0.8倍，且其最小值為6米。2、東西向的間距，在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于南北朝向建筑高度的0.7倍，其他地區(qū)不小于0.8倍；同時(shí)不小于另一建筑高度的0.5

12、倍，且其最小值為6米。3、建筑山墻寬度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑操縱；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑操縱。（三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑操縱；2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑操縱。第二十四條多、低層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距運(yùn)算不得扣除底層高度。第二十五條多、低層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的0.5倍，且其最小值為4米。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求操縱。第二十六條在第一

13、類居住用地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4倍。第二十七條高層居住建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，在規(guī)定范疇內(nèi)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)刻許多于連續(xù)兩小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)刻許多于連續(xù)一小時(shí)（第二十七條、第三十條有關(guān)建筑日照的運(yùn)算規(guī)則由市都市規(guī)劃治理部門另行制定），并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：1、南北向的，不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。2、東西向的，不小于較高高層建筑

14、的0.4倍，且其最小值為24米。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：1、高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.5倍，且其最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。2、高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于24米。（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：1、南北向的間距，高層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為20米。2、東西向的間距，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為20米。3、建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平

15、行布置的居住建筑操縱。（四）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于20米。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑操縱；2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑操縱。（六）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。高層居住建筑與高、多、低居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十三條和第二十六條規(guī)定的限制。第二十八條在符合第二十三條至第二十七條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建

16、筑的最小間距為8米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為13米。按第二十三條規(guī)定運(yùn)算出的多、低層居住建筑的間距如大于第二十七條規(guī)定運(yùn)算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距操縱，但須符合第二十七條規(guī)定的日照條件。第二十九條非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十三條至第二十八條的規(guī)定操縱；（二）非居住建筑（第三十條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，具建筑間距按第三十一條的規(guī)定操縱。（三）非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第二十五條、第二十七條的規(guī)定操縱。第三十條醫(yī)院病房樓、休

17、（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)刻許多于3小時(shí)；浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，其間距應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)刻許多于2小時(shí)。第三十一條非居住建筑（第三十條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的間距：1、南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為24米。2、東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平

18、行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定操縱，但最小值為6米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定操縱。第五章建筑物退讓第三十二條沿建筑基地邊界和沿都市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路愛護(hù)區(qū)范疇內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第三十三條沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定操縱，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定操縱。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)操縱，但不得小于最小距離。（二）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）界

19、外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第（二）項(xiàng)離距居住建筑的辿FAO建筑類別4居住建筑含第三十條規(guī)定的建筑）Q建筑物高度的倍數(shù)卬最小距離（米）一非居住建筑平建筑物高最小距離（四）地下建第物Al'建器黑黑黑Fff?卜，其、后退道用題卦X-w向0.7倍；按上述離京間距退讓邊界，或后退道;后退道路路規(guī)劃紅線距適當(dāng)縮小,界限。其最小建筑高度退距渴（米）.于3米，且圍護(hù)樁和日用管線不得超過基地口24米口W24米十相鄰新建高層制因松建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)當(dāng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小2.8米，并由有關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)曲客自基地的60OW1D0米7h>100米十1Op15"2Q，

20、里求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法,經(jīng)相軍出燧工技希論證部門詔審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可注；hTt弱高度彳道路規(guī)劃紅線寬度#第三十五條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨都市道路的要緊出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。第三十六條沿都市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建居住建筑，具沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。第三十七條道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑

21、不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。第三十八條建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第三十九條在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范疇以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）國道、快速公路，兩側(cè)各50米；（二）要緊公路，兩側(cè)各20米；（三）次要公路及以下等級公路，兩側(cè)各10米。公路紅線和隔離帶內(nèi)，不

22、得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)都市規(guī)劃治理部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開創(chuàng)服務(wù)性車道等。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行治理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第四十條沿河道規(guī)劃藍(lán)線（都市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第四十一條沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線

23、的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口鄰近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口治理的有關(guān)規(guī)定。第四十二條沿磁懸浮交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退軌道中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通治理的有關(guān)規(guī)定。第四十三條在

24、電力線路愛護(hù)區(qū)范疇內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線路愛護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。1、一樣地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220千伏，20米；110千伏，12.5米；35千伏，10米。2、中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力治理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路愛護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。第四十四條沿都市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊

25、位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第七章建筑基地的綠地和停車第五十三條各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合上海市植樹造林綠化治理?xiàng)l例規(guī)定的指標(biāo)。第五十四條運(yùn)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)許多于用地總面積的10%,在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類不用地中應(yīng)許多于5%。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范疇之外。沿都市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在

26、建筑基地范疇內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地運(yùn)算。但中心城范疇內(nèi)，沿都市道路兩側(cè)的公共綠地，由開發(fā)單位實(shí)施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。第五十五條一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平穩(wěn)。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，XX乒4不向與工電叱WtTJ同不二（單值：米）C小于、等于1.3a70-大于L亨，小于、等于土M北羊£，鼠壬花豐17n.rnini地區(qū)一可不在每塊建第勒的平均分布一E域一集中綠地宜融鄱朝踹蒯融灘第五十六條位于昭琳杯線音標(biāo)矗吸j迎也面綠地面積。其力（

27、每塊面積不得用孚城“鐘00平方米）芥:算成徐家匯哥坡a江灣五角場劇史心F=MxN第五十七條新建建筑基地的停車配置花木副中心J真如融的?。▓觯╈脴?biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定老城廂歷史文化風(fēng)貌保獷區(qū)心斫建居住建筑基地,其中，浦西內(nèi)環(huán)線I位于中心城土匕區(qū)的，颯榭也區(qū)卷1:臧應(yīng)蝴僚*加保護(hù)區(qū)p_,二,、0.61?”尸,;郊區(qū)汽車停第八章特定區(qū)域也區(qū)20%龍華歷史文訛風(fēng)貌保護(hù)區(qū)口提籃橋歷史文化風(fēng)貌傀井區(qū),南京西路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)所園路歷史區(qū)化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)一«f華路歷史文化風(fēng)貌保掙而"第六十條特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，應(yīng)按經(jīng)社冒黜搟0m劃執(zhí)行。第五十八條本章所稱物陳域，指在十地便網(wǎng)箱建筑鞘蠲W蟠專門要

28、求,規(guī)劃保留區(qū)w/需作專門規(guī)定的地k。外環(huán)鐮帶一第五十九條君市督報(bào)域包括丁表所繃&誨涵幕慧號林軍生態(tài)公益林H淀山湖風(fēng)景區(qū)平人民政府盟溺磨畫經(jīng)濟(jì)、社會講府和環(huán)境愚杷需粵涉轆蟀特律區(qū)域其他重點(diǎn)地區(qū)蘇州河沿岸地區(qū)，特定區(qū)域的具體范疇和治理規(guī)定，由市都市規(guī)劃治理部門另行制定第九章附則第六十一條本規(guī)定是實(shí)施上海市都市規(guī)劃條例的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按上海市都市規(guī)劃條例的有關(guān)規(guī)定給予處罰。第六十二條本規(guī)定施行前已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，或經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，或已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。市政府另有規(guī)定的除外。第六十三條本規(guī)定由上海市都市規(guī)劃治理局負(fù)責(zé)講明。第六十四

29、條本規(guī)定自2003年12月1日起施行。1994年8月1日上海市人民政府批準(zhǔn)的上海市都市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑治建筑基地面積（平方米）干折減率（J）百分比，個(gè)干、等于IQN千方米門大于1000.小于、等于3口口0平方米二同時(shí)廢正于W叫小于、等于"QQ平方米口13大干7WD,力于、等于15DM平方米v*大干1河訓(xùn)，小于、等于25QO0平方米/Up大于¥。0。,小于、等于31網(wǎng)。平方耒/附錄一名詞講明1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。3、低層建筑指高度小于、

30、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。4、多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至八層5、高層建筑指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為八層以上（不含八層）。6、公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。7、辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。8、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。9、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。10、商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑11、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑

31、處理。12、汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居街|硒附徒底13、公寓魂蹴廊朝向一日照有效時(shí)間.建筑物朝向門日照有效時(shí)間*指按公寓式（嘀元式機(jī)分隔南租的酒廊，按旅社建筑處理。14、酒席噬寓1"7戶指按酒廨懶鋰的去豫15、舊佬聚桌指舊住承修癖出上，61口75,16、日照有6日照的有效時(shí)69吠J按照建£按房便建筑處理於0013:3W%00-11;3即9：QQ1Q：33朝而確孟（見南偏西1。南偏西1/-3Q，南偏西31。45p南偏西46。60%YV¥W¥Wwf¥V¥V*¥南偏豆61°75%10：3075:00U：30

32、15:00.12;3015:00南黃西76fg卜表）建僦I朝向的角度超過日13：川15：QQj照有房附錄二運(yùn)算規(guī)則1、建筑面積運(yùn)算按國家有關(guān)建筑面積的運(yùn)算規(guī)則運(yùn)算。對高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。2、建筑容積率運(yùn)算（1）在運(yùn)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式運(yùn)算建筑面積：A'=KA式中：A'一折算的建筑面積，K一半地下室地面以上的高度與其層高之比，A一半地下室

33、建筑面積。(3)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在運(yùn)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在運(yùn)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在運(yùn)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。(4)商住綜合樓的容積率操縱指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%,不足10%的，其容積率和建筑密度的操縱指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上(含兩層)，

34、僅設(shè)底層商店的，具容積率和建筑密度操縱指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。(5)高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，具建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。(6)在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，建設(shè)基地范疇內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃都市道路用地范疇，且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作都市道路用地的，則可適當(dāng)增加承諾建筑的建筑面積。具體運(yùn)算方法可比照本規(guī)定第五十四條。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，具已批準(zhǔn)的

35、建筑面積承諾不變。3、建筑基地面積運(yùn)算(1)建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與操縱性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范疇以內(nèi)。建筑基地四至邊界應(yīng)以都市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在操縱性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9萬平方米。(2)建筑基地面積建筑基地面積以都市規(guī)劃治理部門正式劃定用地范疇的面積為準(zhǔn)。不計(jì)入建筑基地面積的用地，要緊包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、污水泵站等；都市規(guī)劃劃定的有關(guān)操縱線范疇內(nèi)的用地；都市道路用地。中心城范疇內(nèi)，由開發(fā)單位實(shí)施的沿都市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%能夠納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積(原建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的20%。4、建筑間距運(yùn)算(1