管理工具--評(píng)估方法

1、一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法1. 市場(chǎng)法市場(chǎng)法2. 收益法收益法3. 成本法成本法4. 評(píng)估方法的選擇評(píng)估方法的選擇1、市場(chǎng)法、市場(chǎng)法 定義類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息估測(cè)涵義 思路直接比較和類(lèi)比調(diào)整 應(yīng)用直接、有說(shuō)服力 有活躍的公開(kāi)市場(chǎng) 排除了個(gè)別交易的偶然性基本前提 功能可比用途、性能類(lèi)似 有可比的資產(chǎn)交易 市場(chǎng)條件可比供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況、交易條件等 成交時(shí)間 近期、影響可調(diào)整 選擇參照物三個(gè)以上避免特殊、偶然因素影響 房地產(chǎn)地理位置 選擇比較因素 對(duì)評(píng)估值影響大的 機(jī)器設(shè)備技術(shù)水平 基本程序 對(duì)比指標(biāo)、量化差異數(shù)量化、貨幣化 調(diào)整差異 初步評(píng)估結(jié)果 綜合分析確定評(píng)估值可將參照

2、物調(diào)整值平均基本程序+有關(guān)指標(biāo) 資產(chǎn)的功能功能好則價(jià)值高 外觀(guān)、結(jié)構(gòu)等實(shí)體特征+工藝水平等質(zhì)量 影響因素 市場(chǎng)條件供求關(guān)系等市場(chǎng)變化 交易條件交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間 其他具體因素如設(shè)備制造廠(chǎng)家等 直接比較法 單因素+可比性要求高+應(yīng)用少具體評(píng)估方法 評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象某特征/參照物某特征） 類(lèi)比調(diào)整法 多因素+難度大+應(yīng)用廣 評(píng)估值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+交易情況差異值 市價(jià)類(lèi)比法 =參照物售價(jià)*功能差異修正系數(shù)*交易情況修正系數(shù) 評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力） 功能價(jià)值法 可利用生產(chǎn)能力等功能指標(biāo) 評(píng)估值=參照物成交價(jià)* （1+價(jià)

3、格指數(shù)） 價(jià)格指數(shù)法 評(píng)估對(duì)象和參照物的時(shí)間因素差異 考慮并僅考慮評(píng)估對(duì)象和參照物的新舊程度差異具體市場(chǎng)法 成新率價(jià)格法 評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率） 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（1-價(jià)格折扣率） 市價(jià)折扣法 只適用于僅有交易條件差異 快速變現(xiàn) 利用參照物的成本市價(jià)比率 成本市價(jià)法 評(píng)估值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本*（參照物成交價(jià)/參照物合理成本） 評(píng)估值=評(píng)估對(duì)象年收益額*參照物市盈率 市盈率乘數(shù)法 主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估2、收益法、收益法 定義預(yù)期收益的現(xiàn)值涵義 思路預(yù)期收益還原、本金化、折現(xiàn)、將利求本 應(yīng)用易接受（

4、預(yù)期產(chǎn)出能力、獲利能力） 預(yù)期收益可合理預(yù)測(cè)（主、客觀(guān)影響因素）+可貨幣化基本前提 折現(xiàn)率or本金化率（所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)） 可預(yù)測(cè)（行業(yè)or地區(qū) or企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ）+可貨幣化 預(yù)期獲利年限（評(píng)估對(duì)象的壽命）可預(yù)測(cè) + 搜集并驗(yàn)證相關(guān)數(shù)據(jù)經(jīng)營(yíng)前景及風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)等 測(cè)算預(yù)期收益 基本程序 預(yù)測(cè)折現(xiàn)率or本金化率 折現(xiàn) +分析確定評(píng)估值基本程序+基本參數(shù) 是未來(lái)收益而非歷史或現(xiàn)在收益 收益額正常情況下 （如凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量、純收益等） 是客觀(guān)收益而非實(shí)際收益 即期望投資報(bào)酬率 基本參數(shù) 折現(xiàn)率 =無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（常指國(guó)庫(kù)券利率）+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 是將未來(lái)有限期預(yù)期收益折現(xiàn)的比率（無(wú)限期稱(chēng)本金化率）

5、 收益期限（年）根據(jù)資產(chǎn)條件和相關(guān)法規(guī)、合同測(cè)定 按期限有限期收益+無(wú)限期收益具體評(píng)估方法 按金額等額收益+非等額收益（等差、等比） 無(wú)限期 P = A / r +B/ r2 （r 0） 遞增 有限期P =（ A / r +B/ r2 ）1-1 /（1+r） n B/ r*n /（1+r） n 純收益呈等差級(jí)數(shù)B 無(wú)限期 P = A / r -B/ r2 遞減 有限期P = （A / r -B/ r2） 1-1 /（1+r） n +B/ r*n /（1+r） n 無(wú)限期 P = A /（ r - s） （r s 0） 遞增 有限期 P = A /（ r - s） 1-（1+ s /1+r） n

6、 純收益呈等比級(jí)數(shù)s 無(wú)限期 P = A /（ r +s） 遞減 有限期P = A /（ r + s） 1-（1-s /1+r） n P = A / r 1-1/（1+r） t + P t / （1+r） t預(yù)知第t年的價(jià)格P t 純收益t年前（含t年）不變 r 03、成本法、成本法 定義重置成本 - 貶值 涵義 思路重建或重置被評(píng)估資產(chǎn) 公式 評(píng)估值=重置成本 - 實(shí)體性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值 應(yīng)用 數(shù)據(jù)信息易取得 繼續(xù)使用or 假定繼續(xù)使用 基本前提 有歷史資料可利用+現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)可比或相同 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的（有效耗費(fèi)）+應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)or行業(yè)水平 復(fù)原重置成本材

7、料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格、技術(shù)相同成本法 重置成本 更新重置成本功能相同、材料技術(shù)等不同 有形損耗物理?yè)p耗引起 實(shí)體性貶值 基本要素 實(shí)體貶值率=實(shí)體性貶值/重置成本 無(wú)形損耗技術(shù)進(jìn)步引起 功能性貶值 建造成本超支額+運(yùn)營(yíng)成本超支額 經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)閑置、收益下降 具體評(píng)估方法價(jià)格指數(shù)法與重置核算法比較價(jià)格指數(shù)法與重置核算法比較評(píng)估方法 區(qū)別聯(lián)系 考慮因素時(shí)期價(jià)格指數(shù)法價(jià)格變動(dòng)（復(fù)原重置成本）不同時(shí)期1、均利用歷史資料重置核算法多因素（更新、復(fù)原均可）當(dāng)期2、均需注意口徑差異 年運(yùn)營(yíng)成本比較被估資產(chǎn)與功能相同、性能更好的新資產(chǎn)功能性貶值估算步驟 計(jì)算凈超額年運(yùn)營(yíng)成本=超額年運(yùn)營(yíng)成本*（1-所得稅稅率

8、） 估計(jì)被估資產(chǎn)剩余壽命 凈超額年運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn) ：=（年凈超額運(yùn)營(yíng)成本*折現(xiàn)系數(shù)） 4、評(píng)估方法的選擇、評(píng)估方法的選擇 評(píng)估基本目標(biāo)一致 評(píng)估值的客觀(guān)性 聯(lián)系 某法前提不具備 分析過(guò)程有缺陷 方法之間的關(guān)系 不同方法評(píng)估值迥異的原因 結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題 評(píng)估信息失真 職業(yè)判斷有誤 市場(chǎng)法參照物比較 角度不同 收益法預(yù)期收益折現(xiàn)評(píng)估方法選擇 區(qū)別 成本法再取得 信息基礎(chǔ)不同 不同價(jià)值類(lèi)型下效率和直接程度不同（應(yīng)最） 要與價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng) 不可機(jī)械 受評(píng)估對(duì)對(duì)象制約 受數(shù)據(jù)和參數(shù)能否搜集制約 應(yīng)注意 評(píng)估目的 評(píng)估假設(shè) 性質(zhì)和邏輯應(yīng)一致或可比 評(píng)估前提 數(shù)據(jù)參數(shù) 評(píng)估結(jié)果二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法二、流動(dòng)資產(chǎn)

9、評(píng)估方法1. 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序2. 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估3. 貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估1、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序 周轉(zhuǎn)速度快流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容+特點(diǎn)同會(huì)計(jì) 變現(xiàn)能力強(qiáng) 存在形式多樣化 以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估為主流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 評(píng)估基準(zhǔn)日一般為會(huì)計(jì)期末 資產(chǎn)清查應(yīng)分清主次抽查+重點(diǎn)抽查+全面清查 賬面值可基本反映現(xiàn)值一般不考慮功能性損耗 鑒定資產(chǎn)屬性 確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 核實(shí)產(chǎn)權(quán) 抽查、驗(yàn)證清單數(shù)量 實(shí)物質(zhì)量檢測(cè)、技術(shù)鑒定 分析債權(quán)回收的可能性+回收時(shí)間+回收費(fèi)用流動(dòng)

10、資產(chǎn)評(píng)估的程序 實(shí)物類(lèi)市場(chǎng)法或成本法 選擇評(píng)估方法 貨幣類(lèi)清查值 債權(quán)類(lèi)可變現(xiàn)凈值 其他有物質(zhì)實(shí)體的可比照機(jī)器設(shè)備 得出評(píng)估結(jié)論 2、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 內(nèi)容庫(kù)存材料 步驟盤(pán)點(diǎn) 成本法或市場(chǎng)法ABC分析法材料的評(píng)估 近期購(gòu)進(jìn)成本法或市場(chǎng)法 時(shí)間長(zhǎng)價(jià)變快市價(jià)或最接近市價(jià)的材料價(jià) 方法 無(wú)現(xiàn)行市價(jià)替代品的價(jià)格資料or 供需情況or平均物價(jià)指數(shù)修正 呆滯核實(shí)數(shù)量、鑒定質(zhì)量、扣除貶值 盤(pán)盈盤(pán)虧以有無(wú)實(shí)物存在為原則 在庫(kù)同庫(kù)存材料低值易耗品的評(píng)估 在用=全新成本價(jià)*成新率 成新率月數(shù)為基礎(chǔ) +實(shí)際損耗程度（而非攤銷(xiāo)情況） 價(jià)格調(diào)整法=原合理料、工成本*（1+價(jià)、費(fèi)變動(dòng)系數(shù)） （剔

11、除不合格品） 成本法 社會(huì)平均消耗定額法=實(shí)有量*（工藝定額*現(xiàn)行單價(jià)+工時(shí)定額*正常工時(shí)） 完工程度法=產(chǎn)成品重置成本*在產(chǎn)品約當(dāng)量=重置成本*（在產(chǎn)品量*完工率）在產(chǎn)品的評(píng)估 流通性好的 = 可變現(xiàn)凈值= 銷(xiāo)售金額 相關(guān)稅費(fèi) 市場(chǎng)法 廢品=廢品量*回收價(jià) 時(shí)間短=數(shù)量*單位成本 成本法 定額法 =實(shí)有量*（工藝定額*現(xiàn)行單價(jià)+工時(shí)定額*正常工時(shí)） 時(shí)間長(zhǎng) 系數(shù)法=實(shí)際成本*（料、工比例*料、工綜合調(diào)整系數(shù)） 產(chǎn)成品及庫(kù)存商品評(píng)估 使用價(jià)值 選擇合理價(jià)格 應(yīng)考慮因素 供求情況+產(chǎn)品前景 正常交易價(jià) 市場(chǎng)法 實(shí)體性損耗 出售目的不扣除稅費(fèi)=市價(jià) 非出售目的（如投資）扣除稅費(fèi)=量*（不含稅價(jià)-稅

12、費(fèi)-所得稅） 3、 貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 現(xiàn)金及存款核實(shí)值貨幣性資產(chǎn)評(píng)估 短期投資收盤(pán)價(jià) =應(yīng)收賬款賬面余額-已發(fā)生的壞賬-可能發(fā)生的壞賬應(yīng)收賬款評(píng)估同會(huì)計(jì) 壞賬比例法= 壞賬/ 應(yīng)收賬款 賬齡分析法= 應(yīng)收賬款- 壞賬 評(píng)估后“壞賬準(zhǔn)備”=0預(yù)付賬款評(píng)估收回可能性 持有 =本利和應(yīng)收票據(jù)評(píng)估 貼現(xiàn) =貼現(xiàn)值 待攤費(fèi)用評(píng)估：不單獨(dú)評(píng)在形成的具體資產(chǎn)價(jià)值中反映 預(yù)付租金+預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)+預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi)（待攤費(fèi)用）預(yù)付費(fèi)用評(píng)估 評(píng)估基準(zhǔn)日后可發(fā)揮作用的才是評(píng)估對(duì)象 三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估1. 概述概述2. 收益法收益法3. 成本法成

13、本法4. 市場(chǎng)法市場(chǎng)法5. 專(zhuān)利權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估專(zhuān)利權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估6. 商標(biāo)權(quán)評(píng)估商標(biāo)權(quán)評(píng)估7. 商譽(yù)評(píng)估商譽(yù)評(píng)估1、 概述概述 定義 非實(shí)體性+排他性+效益性 功能特性附著性+共益性+積累性+替代性 按取得方式自創(chuàng)+外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)+分類(lèi) 分類(lèi) 按有無(wú)專(zhuān)門(mén)法律有專(zhuān)門(mén)法律保護(hù)的+無(wú)專(zhuān)門(mén)法律保護(hù)的 按能否獨(dú)立存在可確指的+不可確指的 專(zhuān)利權(quán)+非專(zhuān)利技術(shù)+生產(chǎn)許可證+ 特許經(jīng)營(yíng)權(quán) 評(píng)估范圍 租賃權(quán)+土地使用權(quán)+礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán) 商標(biāo)權(quán)+版權(quán)+軟件+商譽(yù)等 取得成本創(chuàng)造發(fā)明成本+法律保護(hù)成本+發(fā)行推廣成本等 機(jī)會(huì)成本失去其他獲益機(jī)會(huì)的最大損失 效益因素收益高低 使用期限考慮法律保護(hù)期+超額收

14、益期評(píng)估值影響因素 技術(shù)成熟程度越成熟風(fēng)險(xiǎn)越小 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)許可程度 國(guó)內(nèi)外相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度貶值 供需情況 市場(chǎng)需求+適用程度 價(jià)格水平同行業(yè)同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn) 明確評(píng)估目的轉(zhuǎn)讓+投資+改制+合作+訴訟 查詢(xún)其內(nèi)容+國(guó)家有關(guān)規(guī)定+專(zhuān)業(yè)人員評(píng)價(jià)+法律文書(shū) 確認(rèn)存在 分析其要求的與之相適應(yīng)的特定技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件 分析其歸屬 鑒定 評(píng)估程序 鑒別種類(lèi) 確定有效期 搜集相關(guān)資料 即影響因素之資料 確定評(píng)估方法 三種基本方法 注重評(píng)估推理過(guò)程的陳述描述性陳述+分析性陳述+綜合性陳述 撰寫(xiě)報(bào)告 明確說(shuō)明評(píng)估前提、評(píng)估假設(shè)、限制條件 明確說(shuō)明評(píng)估方法使

15、用理由、參數(shù)選用依據(jù)、邏輯推理方式 評(píng)估前提一般以產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)為前提（財(cái)稅制度制約）評(píng)估前提+對(duì)象 評(píng)估對(duì)象獲利能力超額收益、追加利潤(rùn)、壟斷利潤(rùn)2、 收益法收益法 收益模式=分成收益/（1+r）t應(yīng)用形式 成本收益模式=最低收費(fèi)額+分成收益/（1+r）t 分成收益=無(wú)形資產(chǎn)分成率*超額收益（兩模式無(wú)形資產(chǎn)分成率不同） =重置成本凈值*轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本最低收費(fèi)額的確定 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購(gòu)買(mǎi)方相關(guān)設(shè)計(jì)能力/相關(guān)總設(shè)計(jì)能力 轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=凈減收益+凈增費(fèi)用 收益額 各計(jì)算要素的確定 折現(xiàn)率與收益額口徑一致 理論依據(jù)無(wú)形損耗（有更好者+普及+相關(guān)產(chǎn)品量驟減） 收益期 法律、合同均有規(guī)定孰短

16、 實(shí)際有效期（超額收益期） 法律未規(guī)定合同有規(guī)定合同 法律、合同均未規(guī)定預(yù)計(jì) +實(shí)際有效期 法定保護(hù)期 應(yīng)合理確定 預(yù)期收益 相關(guān)預(yù)期變動(dòng) 受益期限 應(yīng)分析 相關(guān)成本費(fèi)用 配套資產(chǎn)使用收益法應(yīng)注意 風(fēng)險(xiǎn)因素 貨幣時(shí)間價(jià)值 單項(xiàng)資產(chǎn)收益企業(yè)資產(chǎn)總和帶來(lái)的收益 口徑一致預(yù)期收益與折現(xiàn)率 折現(xiàn)期限經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命孰短（一般） 分析差異原因預(yù)測(cè)趨勢(shì)與現(xiàn)狀明顯不符時(shí) 3、成本法、成本法 不完整性大量前期費(fèi)用未計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本無(wú)形資產(chǎn)成本特性 弱對(duì)應(yīng)性 成本與成果 成本僅核算設(shè)計(jì)費(fèi)+注冊(cè)費(fèi)+廣告費(fèi)等 虛擬性 象征性如商標(biāo) 內(nèi)涵卻包括特種技術(shù)+配方+經(jīng)驗(yàn)等 =直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn) 核算法

17、 直接成本= （實(shí)耗料量*現(xiàn)價(jià)） + （實(shí)耗工時(shí)*現(xiàn)價(jià)） 自創(chuàng) 合理利潤(rùn) 一般需考慮 倍加系數(shù)法=（料耗+工耗*倍數(shù)）/（1-平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）*（1+投資報(bào)酬率）重置成本 市價(jià)類(lèi)比法 外購(gòu) 物價(jià)指數(shù)法工料費(fèi)用可按比重加權(quán)計(jì)算 借用概念 僅有功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值 成新率 專(zhuān)家鑒定法 非線(xiàn)性遞減（技術(shù)性） 剩余壽命預(yù)測(cè)法效用與時(shí)間關(guān)系 非線(xiàn)性遞增（商標(biāo)+商譽(yù)等） 合理收益重置成本使用成本法時(shí)應(yīng)注意 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 4、市場(chǎng)法、市場(chǎng)法 形式相似同類(lèi) 功能相似 可比 所依附的產(chǎn)品或服務(wù)同質(zhì) 載體相似 所依附的企業(yè)同規(guī)模 交易條件相似宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)層面接近 橫比市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析等注意事項(xiàng) 信息比較 縱

18、比 相關(guān)關(guān)聯(lián) 合理不能簡(jiǎn)單套用 價(jià)格信息 可靠置信度 有效能反映可能的價(jià)格（評(píng)估基準(zhǔn)日+被估資產(chǎn)+模擬條件） 調(diào)整即修正 確定可比較的類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)有合理比較基礎(chǔ) 類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息 收集交易信息 被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以往的交易信息使用市場(chǎng)法應(yīng)注意 有代表性 價(jià)格信息 評(píng)估基準(zhǔn)日有效 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)變化 交易信息調(diào)整考慮時(shí)間因素 行業(yè)變化 無(wú)形資產(chǎn)情況變化 5、專(zhuān)利權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估、專(zhuān)利權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估專(zhuān)利權(quán)的特點(diǎn)+評(píng)估目的 專(zhuān)利權(quán)特點(diǎn) 獨(dú)占性（排他性）+地域性+時(shí)間性（發(fā)明20年、其他10年）+可轉(zhuǎn)讓性 全權(quán)轉(zhuǎn)讓 獨(dú)家使用權(quán)賣(mài)方不得使用評(píng)估目的 使用權(quán)限 排他使用權(quán) 賣(mài)方可使用但不再轉(zhuǎn)讓 普通

19、使用權(quán)賣(mài)方可使用可轉(zhuǎn)讓多家 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓許可證合同 回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)要求買(mǎi)方將改進(jìn)反饋 地域范圍+時(shí)間期限+法律和仲裁 專(zhuān)利說(shuō)明書(shū)+權(quán)利要求書(shū)+專(zhuān)利證書(shū) 鑒定專(zhuān)利權(quán)的存在 當(dāng)年繳費(fèi)證明+其他法律性文件 +專(zhuān)利檢索+專(zhuān)家鑒定 技術(shù)狀況分析 確定評(píng)法+搜集資料收益法 收益能力分析+市場(chǎng)分析 投資可行性分析 實(shí)施情況專(zhuān)利權(quán)評(píng)估程序 已實(shí)施 技術(shù)先進(jìn)程度 轉(zhuǎn)讓記錄 專(zhuān)利技術(shù)成熟度 技術(shù)本身 未實(shí)施 受讓方條件 撰寫(xiě)報(bào)告+評(píng)估詳盡說(shuō)明 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 基礎(chǔ)設(shè)施 受讓方可受度分析 +技術(shù)素質(zhì) 投資+資金等 直接估算法或利潤(rùn)分成率法（我國(guó)一般25%33%） 評(píng)估目的轉(zhuǎn)讓所有權(quán) 收益法 專(zhuān)利技術(shù)鑒定功能較好 例7-5 實(shí)質(zhì)

20、是講評(píng)估程序 評(píng)估方法收益法 評(píng)估參數(shù)預(yù)期收益+折現(xiàn)率 評(píng)估值稅后收益折現(xiàn)專(zhuān)利權(quán)評(píng)估方法 =研制成本+交易成本=直接成本+間接成本+交易成本 直接成本=專(zhuān)用設(shè)備費(fèi)+鑒定費(fèi)+協(xié)作費(fèi)+培訓(xùn)費(fèi)+差旅費(fèi)+工料費(fèi)+資料費(fèi) 間接成本=非專(zhuān)用設(shè)備折舊費(fèi)+管理費(fèi)+應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及能源費(fèi)用 交易成本=技術(shù)服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)+交易差旅費(fèi)及管理費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅等稅金 成本法 手續(xù)費(fèi)=公證費(fèi)+審查注冊(cè)費(fèi)+法律咨詢(xún)費(fèi)等 評(píng)估目的 自行研制、申請(qǐng)的專(zhuān)利權(quán) 專(zhuān)利技術(shù)鑒定功能較好 實(shí)質(zhì)是講評(píng)估程序 評(píng)估方法效益欠佳 成本法 評(píng)估參數(shù)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) 評(píng)估值 非法定權(quán)利（自然權(quán)利）+收益性無(wú)形資產(chǎn) 實(shí)用性能應(yīng)用 非專(zhuān)利技術(shù)的特點(diǎn) 新穎性不可隨意得到+不一定獨(dú)一無(wú)二 獲利性 保密性最主要特性非專(zhuān)利技術(shù)影響因素+評(píng)估方法 使用期限 成為公認(rèn)技術(shù)而終非專(zhuān)利技術(shù)影響因素 預(yù)期獲利能力 市場(chǎng)情況同類(lèi)技術(shù)中的領(lǐng)先程度 開(kāi)發(fā)成本 評(píng)估目的工藝圖紙價(jià)值 分析鑒定圖紙的使用狀況 繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)7.1萬(wàn)張（可生產(chǎn)） 成本法 計(jì)算圖紙的重置成本評(píng)估方法 成新率 評(píng)估值=重置成本*成新率 收益法 6、商標(biāo)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估 商標(biāo) 商品標(biāo)記、