建筑工程質量管理要點培訓課件

1、地產工程質量管理要點地產工程質量管理要點 即將進入裝飾裝修工程施工，本次培訓主要以裝飾裝修質量為重點目錄目錄 工程質量提升客戶滿意度提升工程質量提升客戶滿意度提升 工程質量控制要點八字方針工程質量控制要點八字方針 和控制執(zhí)行手段和控制執(zhí)行手段工程部質量流程工程部質量流程工程質量提升客戶滿意度提升工程質量提升客戶滿意度提升地產工程質量管理是圍繞客戶滿意為導向地產工程質量管理是圍繞客戶滿意為導向重點是裝修工程重點是裝修工程裝修工程質量管理重點裝修工程質量管理重點八字方八字方針針八字方針八字方針偏差偏差開裂開裂滲水滲水觀感觀感定流程定制度定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行保障八字方針的有效執(zhí)行偏差：

2、偏差：最基本的要求，最基本的要求，簡單的說就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，簡單的說就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，逐一復核，將誤差率減少到最小。逐一復核，將誤差率減少到最小。 重點控制房間的凈空尺寸重點控制房間的凈空尺寸, ,方正方正, ,層高層高分三階段分三階段: :墻體砌筑墻體砌筑墻面粉刷墻面粉刷交樓前實測檢交樓前實測檢查查 墻體砌筑墻體砌筑: :先彈線做墻基先彈線做墻基-報驗復查報驗復查-合格后砌合格后砌筑筑墻基砌完后第一次報驗檢查記錄墻面粉刷墻面粉刷: :做灰餅做灰餅-帶線復核帶線復核-大面積施工大面積施工 陰角處在粉刷前用角尺檢查方正交房前驗收交房前驗收: :實測實量實測實量- -記錄整

3、改記錄整改- -確保無偏確保無偏差差開間檢查層高檢查開裂：開裂：是裝修工程中常見的通病，是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查在施工過程中檢查裝修工程中開裂原因主要有裝修工程中開裂原因主要有: :室外構筑物基礎沉降室外構筑物基礎沉降墻體砌筑質量和構造措施不到位墻體砌筑質量和構造措施不到位墻面粉刷質量墻面粉刷質量控制墻體砌筑質量控制墻體砌筑質量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時間要合理控制砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放砌塊砌筑前要存放2828天天, ,提前運至樓內存提前運至樓內存放放斜砌頂磚至少斜

4、砌頂磚至少1010天后進行天后進行砌體構造要求要規(guī)范砌體構造要求要規(guī)范: :1.1.設置構造柱設置構造柱-墻端頭墻端頭 拐拐角角2.2.窗臺壓頂砼伸入墻體窗臺壓頂砼伸入墻體3.3.施工洞口過梁設置規(guī)范施工洞口過梁設置規(guī)范窗臺砼壓頂兩窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至端伸入墻體至少少200.200.施工洞口設置過施工洞口設置過梁梁, ,并留馬牙槎并留馬牙槎及構造鋼筋及構造鋼筋墻面粉刷工序墻面粉刷工序: :嚴格控制嚴格控制, ,加強檢加強檢查查甩漿甩漿貼網貼網至少兩遍成活至少兩遍成活甩漿甩漿:(:(工具采用空壓機工具采用空壓機) )1.1.粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結構面，粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結構

5、面，加強甩漿質量、控制甩漿密度、強度加強甩漿質量、控制甩漿密度、強度 2.2.磚墻與結構柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，磚墻與結構柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂避免豎向磚縫開裂 甩點均勻甩點均勻,控制密度及強控制密度及強度度貼網貼網: :1.1.墻體與結構梁柱相接處墻體與結構梁柱相接處2.2.窗臺壓頂的八字角處窗臺壓頂的八字角處3.3.水電予埋管線處水電予埋管線處墻與梁柱結合墻與梁柱結合處處水電線管處水電線管處外墻鋼絲網外墻鋼絲網(用保溫釘粘用保溫釘粘貼貼)窗壓頂伸入墻體200拉結筋與壓頂鋼筋拉通窗下口設45玻纖網，400寬800長。控制砂漿質量控制砂漿質量, ,至少兩遍

6、成活至少兩遍成活1.1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰( (隔夜糙隔夜糙) ) 2.2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方每立方0.7-0.90.7-0.9公斤公斤3.3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網內粉刮隔夜糙內粉刮隔夜糙 內外墻面粉刷檢查記錄表內外墻面粉刷檢查記錄表甩漿掛網完后第二次報驗滲水：滲水：確保使用功能的最基本要求，確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關注的問題也是客戶投訴最關注的問題屋面、露臺屋面、露臺1.1.控制結構層不滲漏控制結構層不滲漏2.2.防水施工時要求重點處理細部防水施工時要求重點處

7、理細部女兒墻泛水墻根防水細部廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間: :1.1.同樣是控制結構層不滲漏同樣是控制結構層不滲漏2.2.控制管根、煙道等部位的吊模質量控制管根、煙道等部位的吊模質量3.3.防水施工時要求重點處理細部防水施工時要求重點處理細部防水流程中重點強調了結構閉水檢查及報驗防水流程中重點強調了結構閉水檢查及報驗每棟樓在結構閉水完成每棟樓在結構閉水完成, ,檢查合格后必須通檢查合格后必須通知部門經理進行驗收知部門經理進行驗收這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位, ,確確保質量提升保質量提升門窗門窗: :1.1.留設門檻留設門檻( (陽露臺門下檻陽露臺門下檻) )

8、2.2.門窗框接頭打膠質量門窗框接頭打膠質量門下檻起到防水設防作用門窗框進場時驗收接頭打膠門窗門窗: :3.3.門窗框塞縫后門窗框塞縫后, ,隱蔽前的交接驗收隱蔽前的交接驗收4.4.外框周邊打膠質量外框周邊打膠質量門窗框周邊塞縫需逐一驗收門窗外框周邊打膠要求飽滿Gemdale Corporation5.5.淋水檢查淋水檢查( (水壓不低于水壓不低于0.3MP0.3MP; ; 淋水時間不少淋水時間不少于于15min) 15min) 門窗問題投訴點最多門窗問題投訴點最多-流程要求重點檢查和控流程要求重點檢查和控制制還強調了每棟樓在門窗框塞縫完成還強調了每棟樓在門窗框塞縫完成, ,檢查合格后檢查合格

9、后必須通知李總進行驗收必須通知李總進行驗收進一步加大了監(jiān)管力度進一步加大了監(jiān)管力度觀感：觀感：是建筑產品提升品質的重要因素，是建筑產品提升品質的重要因素，我們的產品除了保證使用功能外，我們的產品除了保證使用功能外，在一些施工細部處理上更要別具一格在一些施工細部處理上更要別具一格 外墻面磚施工前，根據圖紙尺寸，核實現場實際情況，外墻面磚施工前，根據圖紙尺寸，核實現場實際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現“破活破活” ” 窗間墻排版窗間墻排版確保對稱美觀確保對稱美觀面磚涂料陰角交接處處理面磚涂料陰角交接處處理美紋紙貼邊美紋紙貼邊確保順直美觀確保順直美觀頂棚涂料下翻頂棚涂料下翻解決陰角收口解決陰角收口窗邊打膠窗邊打膠美紋紙貼邊后打美紋紙貼邊后打膠，順直美觀膠，順直美觀廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻10 cm10 cm 頂棚和墻面界面清頂棚和墻面界面清晰晰解決陰角收口解決陰角收口樓梯間梯井的細部處理樓梯間梯井的細部處理 滴水線條滴水線條加鷹嘴處加鷹嘴處理理工程施工管