2015年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國(guó)現(xiàn)行法律體系考試試卷

1、2015 年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國(guó)現(xiàn)行法律體系考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存B：維持生存和持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本和減少憂慮心理D:盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A:地理?xiàng)l件B:地域條件C:景觀條件D:經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法，正確的是。A:有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B:他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)

2、定時(shí)間是限制查詢的信息C:司法查封情況是限制查詢的信息D:任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)， 同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升， 增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A:客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)B:項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位C:項(xiàng)目運(yùn)作模式D:市場(chǎng)實(shí)操案例反饋E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。A:市場(chǎng)環(huán)境B:市場(chǎng)變化C:市場(chǎng)方向D:市場(chǎng)動(dòng)態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目

3、定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A:項(xiàng)目樓書B(niǎo):戶型手冊(cè)C:銷售文件D:宣傳展板E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A:基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B:基于避免向下的“自保心理”C:基于追求時(shí)尚與新穎的心理D:基于向上攀升的“高攀心理”E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi)B:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)

4、支出D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A:居間B:行紀(jì)C:代理D:包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A:承諾B:買賣合同C:代理D:契約E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A:主要條款和普通條款B：實(shí)體條款和程序條款C:明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A:國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B：成

5、片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C:利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程D:小型公用事業(yè)工程E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。A:義務(wù)性B:無(wú)償性C:互助性D:保障性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。A:政策B:合同C：法律D:規(guī)約E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、 與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)， 并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品， 要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)” 。 “誠(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。A:誠(chéng)心B:坦誠(chéng)C：真誠(chéng)D：誠(chéng)實(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1

6、6、 顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物， 是指能懸浮在空氣中， 空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑仙m的顆粒物。A: < 100B: <150C: <200D: <250E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理D:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。A:報(bào)建申請(qǐng)管理和中后管理B:報(bào)建審核管理和核后管理C:報(bào)建審批管理和批后管理D:報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19

7、、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，下列表述中，不正確的是。A:分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也具備法人資格B ：國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)撤銷、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦蚨及凑瘴覈?guó)法律進(jìn)行C:境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定D ：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)，也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)的。A:人B:法人C:個(gè)人D:自然人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、 前期物業(yè)服務(wù)合同自之日起自行失效

8、。A:公房出售單位全部售出公房B:業(yè)主大會(huì)成立C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房D:業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、 從經(jīng)濟(jì)含義上理解， 可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。A:宏觀或微觀B:直接或間接C:正向或逆向D：動(dòng)態(tài)或靜態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A:區(qū)域市場(chǎng)分析B:項(xiàng)目資源屬性判斷C:宏觀經(jīng)濟(jì)分析D:市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、不屬于采用電話訪問(wèn)方式開(kāi)拓房源渠道要點(diǎn)的是A:附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性B:牢記電話訪問(wèn)的目標(biāo)是爭(zhēng)取一次面談機(jī)會(huì)C:在電

9、話接聽(tīng)過(guò)程中，要注意快速切入主題，讓對(duì)方參加到談話中來(lái)D:經(jīng)紀(jì)人作電話訪問(wèn)時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。A:法定代理B:復(fù)代理C:指定代理D:委托代理E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有。A:維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益B:擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C:組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)D:組織開(kāi)展房地

10、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究E:開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)2、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A:平滑式頂棚B:階梯式頂棚C:井格式頂棚D:懸浮式頂棚E:方格式頂棚3、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)A: 土地使用費(fèi)B:契稅C:印花稅D:抵押登記費(fèi)E:房地產(chǎn)交易費(fèi)4、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。A:優(yōu)勢(shì)B:目標(biāo)C:戰(zhàn)略意圖D:產(chǎn)品線E:戰(zhàn)略計(jì)劃5、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言， 保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多， 因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。A:資源優(yōu)化配置B：提供個(gè)性化服務(wù)C:建立長(zhǎng)久的合作關(guān)

11、系D:正確處理投訴E:與客戶積極溝通6、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A:小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B:規(guī)劃說(shuō)明C:小區(qū)交通組織D:建筑要點(diǎn)說(shuō)明E:完整的戶型資料7、順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為。A：前提條件B:價(jià)值取向C:發(fā)展方向D:競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括。A:規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌B:規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)C:規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文

12、明建設(shè)D:規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)E:規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求9、下列關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有。A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B:房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值C:房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格D:房源物理屬性具有固定性E:房源物理屬性具有差異性10、租賃稅費(fèi)包括。A:營(yíng)業(yè)稅B:租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)D:房地產(chǎn)稅E：教育費(fèi)附加11、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。A:品質(zhì)管理B:品牌塑造C:品牌建設(shè)D:品牌策劃E:品牌維護(hù)12、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A:商業(yè)金融用地B:文物古跡用地C:軍

13、事用地D:郵電設(shè)施用地E:交通設(shè)施用地13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A:解決爭(zhēng)議條款B:標(biāo)的條款C:價(jià)款和酬金條款D：履行期限條款E:履行地點(diǎn)條款14、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。A ： 物業(yè)管理?xiàng)l例B： 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法C： 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定D： 房屋登記辦法E： 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法15、 拆遷條例規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件B:建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件C:國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證E:辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出

14、具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明16、新建商品房銷售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容主要包括。A:目前市場(chǎng)上在售或在建樓盤的情況B:市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的二手房市場(chǎng)情況C:區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等D：目標(biāo)客戶的媒體選擇E：目標(biāo)客戶的喜好17、潛在購(gòu)房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，其特征通常包括。A：購(gòu)房需求強(qiáng)B：要求成交時(shí)間較短C:有明確購(gòu)房計(jì)劃D:物業(yè)條件適合時(shí)可轉(zhuǎn)為成交客戶E:熟悉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況18、征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括。A:具有一定的強(qiáng)制性，征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從 國(guó)家的需要B:只是土地使用權(quán)改變了C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和

15、生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民 補(bǔ)償D ：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體E:被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地19、根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A:對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、 責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B ：對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒(méi)收違法所得、罰款等處罰C:對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處

16、拆遷補(bǔ)償安置資金1以上3以下的罰款D ：對(duì)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10以下的罰款E:對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分20、 根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)， 信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。A:誠(chéng)實(shí)信用、公開(kāi)B:維護(hù)委托人和受益人的最大利益C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益D:委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人E:有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施21、 下列法律文件中， 是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A:合同法B:刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D:物權(quán)法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。A:違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)B:對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施D:修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E