牛首山休閑度假村ppt課件

1、牛首山鐵礦遺址用地研究前言前言 本次研究用地位于南京牛首山本次研究用地位于南京牛首山-云臺上生態(tài)廊道范圍之內(nèi)，是牛首祖堂云臺上生態(tài)廊道范圍之內(nèi)，是牛首祖堂風(fēng)景區(qū)的組成部分。風(fēng)景區(qū)的組成部分。 由于研究用地所處的特殊性，對于該地塊的利用，應(yīng)該在分析用地內(nèi)的由于研究用地所處的特殊性，對于該地塊的利用，應(yīng)該在分析用地內(nèi)的植被、水體、地形、地貌等相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)規(guī)劃對該地區(qū)的植被、水體、地形、地貌等相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)規(guī)劃對該地區(qū)的要求，提出項目定位與準(zhǔn)入條件。要求，提出項目定位與準(zhǔn)入條件。牛首山鐵礦遺址用地研究一、現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀1.1 區(qū)位區(qū)位1.2. 氣候與植被氣候與植被1.3 道路

2、與水系道路與水系1.4 景點與文保景點與文保1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié) 三、相關(guān)規(guī)劃三、相關(guān)規(guī)劃3.1 南京市城市總體規(guī)劃南京市城市總體規(guī)劃3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃3.3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃四、項目定位與選擇四、項目定位與選擇五、建設(shè)與建議五、建設(shè)與建議5.1 功能需求功能需求5.2 平面布局平面布局5.3 功能分區(qū)功能分區(qū)5.4 效果意向效果意向5.5 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)二、用地適宜性二、用地適宜性2.1 植被資源評價植被資源評價2.2 水體資源評價水體資源評價2.3 地形地

3、貌評價地形地貌評價2.4 生態(tài)敏感性評價生態(tài)敏感性評價2.5 用地適宜性小結(jié)用地適宜性小結(jié)牛首山鐵礦遺址用地研究1.1 區(qū)位區(qū)位研究用地研究用地 研究用地位于南京牛首祖堂山云臺山生態(tài)廊道中，是牛首祖堂風(fēng)景區(qū)的組成部分；研究用地面研究用地位于南京牛首祖堂山云臺山生態(tài)廊道中，是牛首祖堂風(fēng)景區(qū)的組成部分；研究用地面積約積約13.47公頃。距離用地東側(cè)寧丹路公頃。距離用地東側(cè)寧丹路2.61公里，距離西側(cè)大谷線公里，距離西側(cè)大谷線1.06公里，距離南側(cè)規(guī)劃南京二環(huán)公里，距離南側(cè)規(guī)劃南京二環(huán)1.86公里。公里。 南京城區(qū)牛首山鐵礦遺址用地研究1.2 氣候與植被氣候與植被春70天秋60天夏100天冬130天

4、 為北亞帶濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，冬夏較長，春秋較短，日照充足，四季分明，雨水充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候十分宜人。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。 東部、北部南部、坡度較大的山地主要植被為林地，中部、西部地勢較平坦，由于用地內(nèi)原有企業(yè)的拆遷，現(xiàn)狀荒草叢生。牛首山鐵礦遺址用地研究1.3 道路與水系道路與水系11234234研究范圍內(nèi)現(xiàn)狀有一條近期修建的7米寬水泥道路，其余道路都為沙石路，未作硬化。研究范圍內(nèi)靠近北側(cè)山體有兩個水塘，緊鄰研究范圍南側(cè)邊界有一鄭和水庫。1牛首山鐵礦遺址用地研究1.4 景點與文保景點與文保省級文保單位：鄭和墓研究用地南側(cè)150米） 弘覺寺塔研究用地東側(cè)500米）鄭和墓弘覺

5、寺塔牛首山鐵礦遺址用地研究1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié)1、研究用地位于南京市牛首祖堂山云臺山生態(tài)廊道中，對于用地的利用需遵循相關(guān)規(guī)劃要求，謹(jǐn)慎對待。2、研究用地周邊有大谷線、寧丹路、南京二環(huán)、東秣路，用地與南京主城區(qū)、東山新市區(qū)等聯(lián)系快捷、方便，但是研究用地內(nèi)部道路不完善。3、研究用地內(nèi)良好的植被與水系，在用地利用時需加以保護。4、用地內(nèi)原有企業(yè)的拆遷，用地性質(zhì)的調(diào)整為土地的從新利用帶來了可能。5、研究用地與周邊文物保護單位較近，在用地利用中需要注意與文保單位和諧共存。牛首山鐵礦遺址用地研究一、現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀1.1 區(qū)位區(qū)位1.2. 氣候與植被氣候與植被1.3 道路與水系道路與水系1.4 景點與文保

6、景點與文保1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié) 三、相關(guān)規(guī)劃三、相關(guān)規(guī)劃3.1 南京市城市總體規(guī)劃南京市城市總體規(guī)劃3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃3.3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃四、項目定位與選擇四、項目定位與選擇五、建設(shè)與建議五、建設(shè)與建議5.1 功能需求功能需求5.2 平面布局平面布局5.3 功能分區(qū)功能分區(qū)5.4 效果意向效果意向5.5 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)二、用地適宜性2.1 植被資源評價2.2 水體資源評價2.3 地形地貌評價2.4 生態(tài)敏感性評價2.5 用地適宜性小結(jié)牛首山鐵礦遺址用地研究

7、2.1 植被資源評價植被資源評價現(xiàn)狀包括三類植被： 林地: 主要樹種為柏類和松類針葉樹種。應(yīng)該控制建設(shè)與不建設(shè)。 園地: 植物苗圃，桃樹及樟樹類等植物資源。生態(tài)價值低，景觀效果較差，管理較差，控制利用地帶。 水田: 類濕地功能，控制利用地帶?；谏稚鷳B(tài)及植物保護的角度而言。 控制或不建設(shè)地帶：林地 控制利用的地帶：園地與水田 適當(dāng)利用：旱地水田園地林地牛首山鐵礦遺址用地研究2.2 水體資源評價水體資源評價 研究用地位于鄭和水庫匯水范圍內(nèi)。對于鄭和水庫主要的匯水通道在開發(fā)利用中需要重要保護。鄭和水庫牛首山鐵礦遺址用地研究2.3 地形地貌評價地形地貌評價高程： 基地內(nèi)高程變化從3990米地勢東、

8、北、南三面高，西部為水系沖溝。形成三面環(huán)山、一面臨水的空間格局。牛首山鐵礦遺址用地研究坡度: 急坡不適宜人類日常居住和生活；斜坡，可以有選擇的利用；緩坡或平坦地是適于開發(fā)建設(shè)的地段。 從建設(shè)適宜性考慮將坡度分為三個等級： 20% 不適宜建設(shè)2.3 地形地貌評價地形地貌評價牛首山鐵礦遺址用地研究2.4 生態(tài)敏感性評價生態(tài)敏感性評價 選中的敏感度因子對基地的總體環(huán)境敏感度影響各有不同，敏感度低的地方適宜建設(shè)，敏感度高的地方控制建設(shè)，或者不建設(shè)。 坡度： 20 高程： 30 植被： 25 水文： 35牛首山鐵礦遺址用地研究2.5 用地適宜性小結(jié)用地適宜性小結(jié) 通過對研究用地內(nèi)植被、水系、高程、坡度等

9、 敏感度因子各自分析，考慮到各敏感因子對基地的總體環(huán)境敏感度影響各有不同，給各個敏感因子賦予一定的量值，得出總的生態(tài)敏感性評價。敏感度低的地方適宜建設(shè)，敏感度高的地方控制建設(shè)或不建設(shè)。通過對研究范圍的生態(tài)敏感性的分析，分析出研究范圍內(nèi)未來適宜建設(shè)的用地。牛首山鐵礦遺址用地研究一、現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀1.1 區(qū)位區(qū)位1.2. 氣候與植被氣候與植被1.3 道路與水系道路與水系1.4 景點與文保景點與文保1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié) 三、相關(guān)規(guī)劃3.1 南京市城市總體規(guī)劃3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃3.3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃二、用地適宜性2.1 植被資源評價2.2 水

10、體資源評價2.3 地形地貌評價2.4 生態(tài)敏感性評價2.5 用地適宜性小結(jié)四、項目定位與選擇四、項目定位與選擇五、建設(shè)與建議五、建設(shè)與建議5.1 功能需求功能需求5.2 平面布局平面布局5.3 功能分區(qū)功能分區(qū)5.4 效果意向效果意向5.5 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)牛首山鐵礦遺址用地研究3.1 南京市城市總體規(guī)劃南京市城市總體規(guī)劃 研究用地在總體規(guī)劃中界定為生態(tài)保護綠地， “（生態(tài)網(wǎng)架以建設(shè)人與自然和諧共生的人居環(huán)境城市為目標(biāo)，.保證都市發(fā)展區(qū)內(nèi)的綠色開敞空間不小于75%，林木覆蓋率不小于40%。作為生態(tài)防護網(wǎng)組成部分的綠色空間，必須嚴(yán)格加以保護，嚴(yán)禁毀壞侵占綠色開敞空間應(yīng)加強保護綠色植被。按規(guī)劃進行

11、適量的旅游休閑娛樂等設(shè)施的開發(fā)時，開發(fā)建設(shè)用地比例不得超過20%，開發(fā)建設(shè)用地上的容積率不大于0.3?！?南京市城市總體規(guī)劃(2019年8月) 6.3 P13-14研究用地牛首山鐵礦遺址用地研究3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃第四十七條3（2星級飯店建設(shè)附表30在牛首云臺山一帶建設(shè)一批度假旅館、度假小屋和農(nóng)家樂服務(wù)設(shè)施，低密度經(jīng)濟型生態(tài)型的旅館滿足假日市民休閑居住。第四十六條2（1牛首祖堂旅游區(qū)主要面向市場，以自然風(fēng)光、南唐和明文化村為特色，提升“春牛首的旅游地位，以創(chuàng)建國家4A級景區(qū)為目標(biāo)，重點打造鄭和紀(jì)念館等精品，完善旅游配套設(shè)施。研究用地牛首山鐵礦遺址用地研究3.

12、3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃 1 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)性質(zhì)： 以文物古跡名勝為依托，以展現(xiàn)春色山林秀水、田園風(fēng)光為景觀特色，集自然生態(tài)觀光、歷史人文教育、休閑度假為一體的省級風(fēng)景名勝區(qū)。 2 研究地區(qū)在總規(guī)劃中規(guī)劃為“鄭公湖西洋主題公園”，為景區(qū)的西部次入口。 3 風(fēng)景區(qū)總規(guī)生態(tài)培育保護區(qū)的界定：西部位于風(fēng)景區(qū)三級保護區(qū)，東部位于風(fēng)景區(qū)二級保護區(qū)，可以安排少量旅宿設(shè)施，但必須限制與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)， 規(guī)劃四大景區(qū)兩大服務(wù)區(qū)：將軍山、韓府山、祖堂山、牛首山景區(qū)；南北兩兩大服務(wù)區(qū)和三處次級入口區(qū)。從整體上看風(fēng)景區(qū)主要游覽性景區(qū)及服務(wù)區(qū)均位于牛首山東側(cè)，西側(cè)發(fā)展較弱。研究區(qū)可以結(jié)合西

13、洋主題公園區(qū)拓展與游憩項目互補的旅宿、接待設(shè)施。研究用地牛首山鐵礦遺址用地研究3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃研究用地牛首山鐵礦遺址用地研究一、現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀1.1 區(qū)位區(qū)位1.2. 氣候與植被氣候與植被1.3 道路與水系道路與水系1.4 景點與文保景點與文保1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié) 三、相關(guān)規(guī)劃3.1 南京市城市總體規(guī)劃3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃3.3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃二、用地適宜性2.1 植被資源評價2.2 水體資源評價2.3 地形地貌評價2.4 生態(tài)敏感性評價2.5 用地適宜性小結(jié)四、項目定位與選擇五、建設(shè)與建

14、議五、建設(shè)與建議5.1 功能需求功能需求5.2 平面布局平面布局5.3 功能分區(qū)功能分區(qū)5.4 效果意向效果意向5.5 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)牛首山鐵礦遺址用地研究4.1 項目定位與選擇項目定位與選擇1、南京市城市總體規(guī)劃：作為生態(tài)防護網(wǎng)組成部分的綠色空間，必須嚴(yán)格加以保護，嚴(yán)禁毀壞侵占綠色開敞空間應(yīng)加強保護綠色植被。進行適量的旅游休閑娛樂等設(shè)施的開發(fā)時，開發(fā)建設(shè)用地比例不得超過20%，開發(fā)建設(shè)用地上的容積率不大于0.3。2、南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃：在牛首云臺山一帶建設(shè)一批度假旅館、度假小屋和農(nóng)家樂服務(wù)設(shè)施，低密度經(jīng)濟型生態(tài)型的旅館滿足假日市民休閑居住。 提升“春牛首的旅游地位，以創(chuàng)建國家4A級景

15、區(qū)為目標(biāo)，重點打造鄭和紀(jì)念館等精品，完善旅游配套設(shè)施。3、牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃： 西部位于風(fēng)景區(qū)三級保護區(qū)，東部位于風(fēng)景區(qū)二級保護區(qū)，可以安排少量旅宿設(shè)施，但必須限制與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)。 根據(jù)相關(guān)上位規(guī)劃的指引與控制，本次研究用地內(nèi)可以適當(dāng)建設(shè)娛樂、住宿、餐飲等項目，同時由于牛首祖堂風(fēng)景區(qū)主要游覽性景區(qū)及服務(wù)區(qū)均位于牛首山東側(cè)，西側(cè)研究用地一側(cè)發(fā)展較弱。研究區(qū)可以結(jié)合西洋主題公園區(qū)拓展與游憩項目互補的接待與咨詢設(shè)施。牛首山鐵礦遺址用地研究一、現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀1.1 區(qū)位區(qū)位1.2. 氣候與植被氣候與植被1.3 道路與水系道路與水系1.4 景點與文保景點與文保1.5 現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié) 三、相關(guān)規(guī)

16、劃3.1 南京市城市總體規(guī)劃3.2 南京市江寧區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃3.3 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃3.4 牛首祖堂風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃二、用地適宜性2.1 植被資源評價2.2 水體資源評價2.3 地形地貌評價2.4 生態(tài)敏感性評價2.5 用地適宜性小結(jié)四、項目定位與選擇五、建設(shè)與建議5.1 功能需求5.2 平面布局5.3 功能分區(qū)5.4 效果意向5.5 技術(shù)指標(biāo)牛首山鐵礦遺址用地研究5.1 功能需求功能需求根據(jù)項目定位與選擇，本研究用地內(nèi)可提供住宿、飲食、資訊、停車等功能牛首山鐵礦遺址用地研究5.2 平面布局平面布局牛首山鐵礦遺址用地研究5.3 功能分區(qū)功能分區(qū)精品酒店接待中心會所停車其他資訊牛首山鐵礦遺址用地研究5.4 效