防水構(gòu)造對比

1、泰禾南邵項目公司與集團(tuán)防水構(gòu)造對比泰禾南邵項目公司與集團(tuán)防水構(gòu)造對比北京泰禾嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京泰禾嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部項目部2017年年3月月 8日日泰禾南邵項目21種植覆土：種植土分層回填,每層500厚。2過濾層：聚脂無紡布（具體按設(shè)計做法要求）。3排蓄水層：塑料排水板或鋪碎石層（具體按設(shè)計做法要求）。4防水保護(hù)層：50mmC20 細(xì)石砼（配置雙向6200鋼筋）。5隔離層：厚質(zhì)塑料薄膜（具體按設(shè)計做法要求）。6防水層：非種植覆土區(qū)域：方案2mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎體）或2mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（強(qiáng)力交叉疊壓膜）；方案3m

2、m+4mmSBS 改性瀝青防水卷材；方案1.5mm高分子濕鋪防水卷材（單面粘）+1.5mm高分子濕鋪防水卷材（雙面粘）；種植覆土區(qū)域：方案2mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm自粘改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學(xué)阻根）或4mmSBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學(xué)阻根）；方案 3mmSBS 改性瀝青防水卷材+4mmSBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學(xué)阻根）。7結(jié)構(gòu)層：S6 抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)找坡、表面修補(bǔ)平整、結(jié)構(gòu)24 小時閉水試驗。技術(shù)說明及要求：北方地區(qū)種植土覆土深度小于土壤凍結(jié)深度，應(yīng)滿足保溫節(jié)能設(shè)計要求；排水板鋪設(shè)凸點應(yīng)向下，覆土初填時，應(yīng)人工回填（覆土600mm 時，禁止車輛碾壓）。

3、2. 防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm 的圓角。3. 細(xì)石混凝土保護(hù)層內(nèi)應(yīng)配置雙向6200 鋼筋，內(nèi)設(shè)6m6m 分格縫，縫寬10mm、填高分子密封膏；細(xì)石混凝土保護(hù)層遇上翻梁須收成45 度斜面。4. 頂板混凝土抗?jié)B等級S6，要求結(jié)構(gòu)找坡0.5%-1%，結(jié)構(gòu)面原漿收平。防水涂膜應(yīng)在結(jié)構(gòu)板原漿收平的基面上直接涂刷。5. 質(zhì)量控制點：結(jié)構(gòu)自防水施工質(zhì)量；防水基層處理；材料進(jìn)場、防水施工質(zhì)量；保護(hù)層施工質(zhì)量；閉水試驗；成品保護(hù)。集團(tuán)做法

4、北京做法泰禾南邵項目3集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目4集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目5集團(tuán)做法北京公司做法泰禾南邵項目6北京做法泰禾南邵項目7集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目8集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目9集團(tuán)與北京做法相同泰禾南邵項目10集團(tuán)做法泰禾南邵項目11集團(tuán)做法北京公司做法泰禾南邵項目12集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目13泰禾南邵項目集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目14集團(tuán)做法泰禾南邵項目15集團(tuán)做法泰禾南邵項目16集團(tuán)做法泰禾南邵項目17集團(tuán)做法泰禾南邵項目18集團(tuán)做法泰禾南邵項目19集團(tuán)做法泰禾南邵項目20集團(tuán)做法泰禾南邵項目21集團(tuán)做法泰禾南邵項目22集團(tuán)做法北京做法技術(shù)說明及要求外墻對拉螺

5、桿兩端（模板內(nèi)側(cè)）有塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊；未加設(shè)錐形（圓形）塑料墊塊的孔洞，封堵前先對外墻外側(cè)對拉螺桿孔洞用機(jī)械擴(kuò)孔，并將擴(kuò)孔部分的PVC 管除去，擴(kuò)孔尺寸為：直徑不小于30mm、深度不小于20mm。2. 采用聚合物砂漿對穿墻螺栓孔填塞封堵，并與結(jié)構(gòu)墻面抹平，中間采用發(fā)泡劑。3. 封堵孔口的外側(cè)涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水涂膜，直徑為100mm。4. 外墻抹灰甩漿前，外墻對拉螺桿孔封堵必須處理完成。5. 質(zhì)量控制點：螺栓套管去除（至少剔除20mm 以上）；孔聚合物砂漿填塞封堵；聚氨酯防水涂膜范圍及厚度。泰禾南邵項目23集團(tuán)做法泰禾南邵項目241. 在結(jié)構(gòu)主體施工時預(yù)埋80 的U

6、-PVC 管，避免后期鉆孔開洞。2. 主體結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋U-PVC 管，兩端要用膠布等密封，避免澆筑混凝土?xí)r堵塞；U-PVC套管表面應(yīng)用砂紙打毛，以保證與混凝土粘結(jié)牢固。U-PVC管兩端須與墻面相平，按內(nèi)高外低的原則設(shè)置坡度，內(nèi)外高差20mm。3. 外墻為砌體時，為保證穿墻空調(diào)孔節(jié)點的防滲漏效果，在空調(diào)孔位置必須用預(yù)制混凝土塊代替砌塊。不得在砌體墻上直接開洞。4. 有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的U-PVC 管接長預(yù)埋的U-PVC 管與飾面或保溫層面平齊，接管應(yīng)膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法。5. 外保溫與U-PVC 管間若有縫隙，用打發(fā)泡膠的方式封堵。6. 質(zhì)量控制點

7、：空調(diào)孔管位置確定及固定；澆筑混凝土前檢查；U-PVC管接長。集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目25集團(tuán)做法泰禾南邵項目26技術(shù)說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補(bǔ)平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層選材與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，閉水

8、高度30-50mm。并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.質(zhì)量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構(gòu)造做法；排水坡度；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結(jié)構(gòu)須做24小時閉水試驗。2.防水層：1.5mm 單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）復(fù)合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當(dāng)采用做法，精裝修交付樓棟要求增

9、加300g 丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂漿保護(hù)層（從門口向地漏找1%坡度）。4.預(yù)留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目27技術(shù)說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補(bǔ)平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層選材與地面防

10、水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.質(zhì)量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構(gòu)造做法；排水坡度；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結(jié)構(gòu)須做24小時閉水試驗。2.防水層：1.5mm 單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）復(fù)合防水涂料；上返至墻

11、面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當(dāng)采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g 丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂漿保護(hù)層（從門口向地漏找1%坡度）。4.預(yù)留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目28技術(shù)說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補(bǔ)平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲

12、漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 側(cè)排口200范圍內(nèi)設(shè)置卵石疏水層，并用無紡布包裹。6. 同層排水，所有給水、強(qiáng)弱電管均走頂面向下輻射到位。7.質(zhì)量控制點：基層處理；

13、防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構(gòu)造做法；排水坡度、側(cè)排地漏設(shè)置；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結(jié)構(gòu)須做24小時閉水試驗。2.防水層（第一道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復(fù)合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂漿保護(hù)層。4.輕質(zhì)填料（根據(jù)設(shè)計圖紙做法）。5.C20 細(xì)石混凝土墊層從門口向地漏找1%坡度（最薄處不小于30mm）。6.防水層（第二道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復(fù)合水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。

14、注：當(dāng)采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3水泥砂漿保護(hù)層。8.預(yù)留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目29技術(shù)說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補(bǔ)平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層材料及做法

15、與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 側(cè)排口200范圍內(nèi)設(shè)置卵石疏水層，并用無紡布包裹。6. 同層排水，所有給水、強(qiáng)弱電管均走頂面向下輻射到位。7.質(zhì)量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構(gòu)造做法；排水坡度、側(cè)排地漏設(shè)置；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土

16、樓板，隨打隨抹平，結(jié)構(gòu)須做24小時閉水試驗。2.防水層（第一道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復(fù)合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂漿保護(hù)層。4.輕質(zhì)填料（根據(jù)設(shè)計圖紙做法）。5.C20 細(xì)石混凝土墊層從門口向地漏找1%坡度（最薄處不小于30mm）。6.防水層（第二道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復(fù)合水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當(dāng)采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3水泥砂漿

17、保護(hù)層。8.預(yù)留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目30技術(shù)說明及要求1衛(wèi)生間防水做法與“無沉箱衛(wèi)生間地面防水構(gòu)造做法”、“沉箱式衛(wèi)生間地面防水構(gòu)造做法”相同。2地?zé)釋幼龇ǎ海◤纳现拢〤15 細(xì)石混凝土保護(hù)層隨打隨抹平（壓入50502鐵絲網(wǎng)），向地漏找1%坡，加熱管上皮不小于30 厚；沿墻貼1015 聚苯乙烯泡沫塑料保溫層；高與墊層上皮平；鋪18 號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格200200用扎帶與加熱器綁扎；鋪真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層；20mm 容重18kg/m3聚苯板保溫層。3.地?zé)峁艿腊惭b時必須帶壓施工。4.衛(wèi)生間門檻石為濕貼。5.

18、質(zhì)量控制點：地?zé)峁艿朗┕べ|(zhì)量（帶壓）；衛(wèi)生間門檻防水構(gòu)造做法。集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目31集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目32集團(tuán)做法泰禾南邵項目33集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目34集團(tuán)做法泰禾南邵項目35集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目36集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目37集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目38集團(tuán)做法泰禾南邵項目39集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目40集團(tuán)做法泰禾南邵項目41技術(shù)說明及要求1. 種植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上500mm；非種植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上350mm。2. 屋面混凝土澆筑要求結(jié)構(gòu)找坡0.5%-1%，結(jié)構(gòu)面原漿收平。防水涂膜應(yīng)在結(jié)構(gòu)板原漿收平的基面

19、上直接涂刷。涂刷前，對基層進(jìn)行修補(bǔ)平整，陰陽角做半徑不小于50mm 圓弧處理。3. 女兒墻根部、出屋面管道、煙道、落水口等陰角部位須增加防水附加層；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。4. 出屋面結(jié)構(gòu)墻身防水層收頭做法與女兒墻防水節(jié)點做法相同。5. 閉水試驗：防水層施工完畢后，將落水口臨時封堵，進(jìn)行24 小時閉水試驗，屋面最高處蓄水深度3050mm。并安排專人檢查記錄。發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)分析原因并整改，整改完成后再次閉水，直至無滲漏發(fā)生。6. 不上人屋面除飾面層，防水構(gòu)造與上人屋面相同。7. 屋面防水建議采用倒置式做法，若現(xiàn)在條件限制需采用正置式

20、及其他做法，項目部可根據(jù)實際上報防水專項施工方案。8. 質(zhì)量控制點：管根、雨水口、排氣道四周封堵；女兒墻、出屋面管道四周封堵及圓角、防水附加層施工；防水施工質(zhì)量控制；屋面及天溝排水坡度；閉水試驗；剛性保護(hù)層及分格縫。備注：1.屋面飾面層，根據(jù)設(shè)計要求施工。2.最薄處50厚C20 細(xì)石混凝土內(nèi)摻4防水劑，內(nèi)配6200 雙向鋼筋網(wǎng)片，設(shè)間距6000 分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬20mm，建筑油膏嵌填密實（坡度按設(shè)計，排氣道按照規(guī)范設(shè)置）。3.保溫層（具體選型由設(shè)計確定）。4.防水層：方案1.5mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎體）或2mm 自粘聚合物改性瀝青

21、防水卷材（強(qiáng)力交叉疊壓膜）；方案3mm+4mm彈性改性瀝青防水卷材；方案1.5mm高分子濕鋪防水卷材（單面粘）+1.5mm高分子濕鋪防水卷材（雙面粘）。5.基層修補(bǔ)平整、防水卷材需涂刷基層處理劑。6.鋼筋混凝土樓板原漿收平。防水施工前，須結(jié)構(gòu)須做24 小時閉水試驗。集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目42集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目43集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目44集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目45集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目46集團(tuán)做法泰禾南邵項目47集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目48集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目49集團(tuán)做法北京做法泰禾南邵項目50技術(shù)說明及要求1. 出屋面反坎的混凝土應(yīng)盡量與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如若不一次澆成，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛并充分濕潤。2. 屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠。3. 現(xiàn)澆50mm-80mm 厚C20 鋼筋砼蓋板，蓋板內(nèi)配6150 雙向鋼筋，蓋板頂部設(shè)3-5%坡。4. 砼反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm