洋房調(diào)研報(bào)告

1、金地鉑悅保利香檳國(guó)際保利海上五月花本次調(diào)研項(xiàng)目共有5個(gè)，其中由于龍湖花千樹(shù)以及玖城樂(lè)府距離其他三個(gè)項(xiàng)目較遠(yuǎn)，因此未標(biāo)注在區(qū)位圖上保利海上五月花區(qū)域內(nèi)唯一純正洋房社區(qū)+九年制名校就讀建筑類(lèi)別洋房位置一至二環(huán)容積率1.3建筑風(fēng)格英倫開(kāi)盤(pán)時(shí)間6月29日四期洋房開(kāi)盤(pán)交通112、133、383、384、385等面積88-160平價(jià)格1.1期 8700元1.2期13000元2期1000元3期7700-8500元4期8450-9000元主銷(xiāo)房源二期、三期、四期保利海上五月花二期一期三期四期沈陽(yáng)第七中學(xué)整個(gè)項(xiàng)目共分4期開(kāi)發(fā)，其中一期剩余2套（樣板間），二、三期剩余98套，四期6月末開(kāi)盤(pán)，目前主銷(xiāo)二、三、四期產(chǎn)

2、品一、二期為6層洋房，三期首推9層電梯洋房，88-117剛需面積，四期首開(kāi)2棟產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)加推4棟產(chǎn)品由于項(xiàng)目進(jìn)行9年制教育，因此購(gòu)買(mǎi)者多為有孩子家長(zhǎng)，其次為私企老板和事業(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)保利海上五月花保利海上五月花園區(qū)景觀，主要以綠色植物為主，覆蓋率達(dá)到65%以上，同時(shí)以五重園林為特色，園區(qū)內(nèi)導(dǎo)示牌以及臺(tái)階上小心提示，細(xì)節(jié)用心保利海上五月花樣板間與樓房建筑風(fēng)格相當(dāng)，為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，共設(shè)有三個(gè)樣板間，一期2個(gè)，三期1個(gè)，四期由于剛推出，樣板間目前正在建設(shè)中一層贈(zèng)送花園（一期花園外延5米，二期花園外延2.5米）價(jià)格在11000-16000之間，標(biāo)準(zhǔn)層在7700-10000元保利海上五月花保利海

3、上五月花價(jià)格并無(wú)太大波動(dòng)，1-5月進(jìn)行三期88-117平小面積洋房銷(xiāo)售因此價(jià)格在8500元左右，6月四期純洋房面積，因此價(jià)格有所上升保利香檳國(guó)際保利香檳國(guó)際建筑類(lèi)別高層、多層位置一至二環(huán)建筑風(fēng)格法式容積率2.5開(kāi)盤(pán)時(shí)間6月29日加推2期交通112、133、168、169、148、107、218、384、385、386 面積50-124平價(jià)格均價(jià)6800元交通便利+九年制名校就讀保利香檳國(guó)際一期二期未規(guī)劃項(xiàng)目目前共開(kāi)發(fā)兩期，均為高層和多層產(chǎn)品，其中一期多層8500-8600元，高層7500-7700元，二期高層6800元，多層未定價(jià)項(xiàng)目依靠大保利生活圈進(jìn)行導(dǎo)客，同時(shí)以周邊眾多4S店為依托進(jìn)行銷(xiāo)售

4、，購(gòu)買(mǎi)人群以保利老業(yè)主+華晨寶馬+黎明機(jī)械廠員工為主項(xiàng)目為9年制學(xué)區(qū)，學(xué)校為沈陽(yáng)市實(shí)驗(yàn)保利香檳國(guó)際園區(qū)以法式為主，強(qiáng)調(diào)一軸兩帶，左右對(duì)稱(chēng)，在選擇植物上以花朵和綠色植物相互掩映保利香檳國(guó)際位于售樓處旁邊草地，可以舉辦活動(dòng)，同時(shí)在草地上用細(xì)沙鋪成月亮灣，共兒童玩耍保利香檳國(guó)際為獨(dú)立樣板間，樣板間采取法式浪漫主義風(fēng)格，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成干濕分離客戶(hù)反映較好保利香檳國(guó)際保利香檳國(guó)際6月份推出二期高層產(chǎn)品價(jià)格6800元起，導(dǎo)致價(jià)格有所下滑龍湖 花千樹(shù)建筑類(lèi)別高層、洋房位置一至二環(huán)容積率2開(kāi)盤(pán)時(shí)間4月29日加推B8#/B10#交通114、254、278、241面積89-163平價(jià)格高層均價(jià)8500元洋房均價(jià)10000-14000元公園地產(chǎn)+景觀社區(qū)龍湖 花千樹(shù)龍湖花千樹(shù)景觀示范區(qū)以花朵和綠色低矮植物為主，其中花朵占到65%，而且值得一提的是，景觀示范區(qū)每隔10米有一處景觀小品展示龍湖 花千樹(shù)龍湖 花千樹(shù)樣板間以泰式風(fēng)格為主，其中制作的露天浴池最具特色龍湖 花千樹(shù)龍湖花千樹(shù)由于4月進(jìn)行加推B8#和B10#價(jià)格相對(duì)其他月份較高目前在售樓處舉行針對(duì)銀行員工的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)玖城樂(lè)府玖城樂(lè)府鞍